ライオンズ守口ブランズシティってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161026/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

全体 物件概要
所在地
大阪府守口市京阪本通２丁目７５番１　大阪府大阪市旭区太子橋３丁目４０１番１(地番)
大阪府守口市京阪本通２丁目以下未定(住居表示)
交通 地下鉄谷町線「守口」駅下車徒歩6分
大阪市今里筋線「太子橋今市」駅下車徒歩8分
京阪本線「守口市」駅下車徒歩8分
用途地域 第一種住居地域
敷地面積 5730.62m²
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上12階建て、共同住宅
建築確認番号 BCJ17大建確033号（平成29年8月21日）
総戸数 197戸（住戸）
竣工日 平成31年3月22日（予定）
入居開始日 平成31年3月29日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有　
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 158台 （屋外平地式2台、屋外機械式156台）　月額使用料：未定
バイク置き場 40台　月額使用料：未定　　
自転車置き場 394台　年額使用料：未定
設計 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
〒542-0081　大阪府大阪市中央区南船場4-4-3　心斎橋東急ビル10階
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(15)第45号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※設計/株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※ST＝ストックルーム

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 58.75m²～84.43m²
バルコニー面積 9.54m²～16.44m²
ルーフバルコニー面積 28.59m²～42.40m²（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成29年12月上旬

[131: 職人さん]

食洗機はキッチンが対応してれば後付けできるけど
ディスポーザーは後付けできないからねえ

[132: 名無しさん]

結局ゴミ出しは必要だから24時間出せるならいらないと思うんだけどねー
あれは捨てたらだめこれはオッケーと気を使って結局ほぼ使わなかったわ

[133: 匿名さん]

駐車場もバイク置き場も、半数弱、空きがあるようです。
まだまだ全然置ける。
比較的駅まで近いので、車をみんながみんな持つというイメージではないのかもしれません。
バイク置き場は、マンションにしては用意してある方なので、それでまだ空きがあるのかも。
バイク置き場って、あまり充実しているマンションって多くはないけど、ここは他と比べるとかなり用意されている印象です。

[134: 名無しさん]

見学に行ってきました。
営業さん、とてもいい方でした。ほかのマンションのここがいい、とか正直に伝えると、他のマンションをけなすことなく、自分の良いところで勝負する、というような話し方でとても好感が持てました。
・自分の家に一つ宅配ボックスがある
・共用部に自販機
・掲示板がデジタル
新しいマンションならではだなぁと感じました。

目の前の万代は本当に便利だと思います。買い忘れがあってもすぐに行けますしね。
おまけに安い！それなのに品質が良い。

地下鉄、京阪の２線も大きいと思います。
京阪は急行も止まりますしね。

[135: 匿名さん]

>>133
>>駐車場もバイク置き場も、半数弱、空きがあるようです。

まだそんなに余裕があるのですか?
であれば、これからの購入希望者も十分に借りることが出来そう。
ちなみに駐輪場はどうでしょうか。
サイクルポートではないので、各家庭2台くらいでしょうか。

[136: マンション検討中さん]

実際のところ、あと空き戸数はどのくらいなのでしょうか？

[137: 匿名さん]

即入居可。
夏休みに入ったので、気に入ってポンと購入してしまうと家族の夏休み中に引っ越して、2学期からは新築マンションで過ごすことだってできそうです。
手続きが9月までに終われば8％。この点は大きい。
あと、駐車場、バイク置き場も空きがあるんですね。

キャンペーンも実施していて、2人以上の家族で訪れれば3000円のギフトカードプレゼント、抽選で家電などもらえます。抽選も4等がクオカードで88人なのでハズレくじなし。
我が家は夫が仕事だと激務で休日もどこかに行きたがらないので、夏休みを利用して所用を片付けられたらいいと思います。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん
営業さん？

[139: 匿名さん]

10月の増税がほぼ確定でしょうから、駆け込み需要も一定数あるんでしょうね。
そういう場合に即入居可のマンションは強そうです。

ここって共用部に自販機あるんですか、良いですね。
出かける時にお茶用意するの忘れたとか、暑い中帰ってきたなど重宝すると思います。
そういうのも良い売りになると思うのでHPに記載したらいいのに。
ちなみにラウンジで飲んだりするのもOKなんでしょうか。

[140: 匿名さん]

先日の投票で10月からの消費税増税が決まりましたものね。
マンション購入による消費税額は馬鹿になりませんしできれば増税前に駆け込みたい気持ちですが、
増税後にモデルルームの客足が途絶え、その後は値引き交渉が有利に働くという話もあり
買い時にはついて迷いますね。

[141: 匿名さん]

増税後、手厚いケアがあるとか耳にしたことがありますが
本当にそうなのか…？そういうことも含めて、資金面の話などもできたらいいのかもしれないなと思いあmス。

マンションのモデルルームって
資金面の相談も当たり前だけど積極的にのってくれるので。
ただ、割りと無理なプランも出されてしまう可能性もなきにしもあらずなので、
自分できちんと判断もせねばなりません。

[142: 匿名さん]

設備面を見ていると、ごくごく普通というイメージを持ちます。
あったらいいなと思うものがなかったりもしますが、メンテナンス性を考えると
これくらいだったら負担にならない程度かもしれないです。
食洗機などは、オプション扱いになってしまうんでしょうか。
あとからだともう、入れにくくなっていってしまうかもしれませんね。

[143: 購入者]

>>142 匿名さん

食洗機は、オプションです。
結構な値段だったので、購入後に別途購入取り付け予定です。
明日、量販店の見積が来る予定です。

[144: 匿名さん]

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるので、
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそう。
各部屋に窓があるので、通気性も良さそうだなと思いました。

[145: 購入者]

あと20軒くらいとの話です。

[146: 匿名さん]

食洗機はオプションと全く同じようにビルトインできるなら街の家電量販店に注文しても問題ありませんよね？
エアコンは季節によっては引っ越しする前に設置した方がいいでしょうが、真夏でなければこちらも家電量販店が安くていいと聞きます。
オプションがもっと割安であれば家主の負担がなく楽なんですけどね。

[147: 購入者]

>>146 匿名さん
オプションの食洗機は、マンションが出来上がる前にメーカーと契約のため、2,3年前の機種になります。
家電量販店よりもネットで探した方が安いし、見積も写真をアップするだけで出来ました。
交換できる君は、このマンションに実績もあるそうです。来週取り付け予定です。

[148: 匿名さん]

>>147 購入者さん

その匿名さんは公式HPの感想文を書くこのサイトの賑やかしさんですし、相手しない方がいいかと。。

[149: 購入者]

>>148 匿名さん
某電機メーカーの一般人ですが。

[150: マンション検討中さん]

>>149 購入者さん

いや、その匿名さんが、ですがまあいいや…発言は無視してくださいな

[151: 匿名さん]

イマドキ食洗器がオプションって珍しい。
どのマンションもついていて当然のものだと思っていました。
意外と不要だと考えている人も多いのでしょうか。
間取りからか考えるとファミリー層が多いと思うので
どちらにしても忙しいママはオプションでもつけるでしようね。

[152: 評判気になるさん]

>>151 匿名さん

単純に施工のコスカでしょう

[153: 匿名さん]

私はオプションで食洗機つけませんでした。理由は、手洗いするより食洗機の手入れ、メンテナンスの方が面倒に感じたからです。考え方は人それぞれですね…

[154: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。

[155: 匿名さん]

食洗機をつけなかった方の投稿を見たのですが…メンテナンスってそんなに食洗機って大変なんですか？
ゴミ受けみたいなところを毎回きちんと洗えば
大丈夫なのかなと思っていたんですけれど…。
なにか特別なことをしたりする必要があるのだったら、手で洗ってしまったほうが早いかもしれない。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

普段使いならメンテそこまで要りませんよ。
手洗いしかしない人、たまにしか使用しない人であれば手間が上回るかもしれませんが…

[157: 匿名さん]

>>155
食洗機、使っています。

・予洗いコース必要
肉などの脂肪分は冷え固まっていたこともあるので、予洗いしています。

・洗い残しがある時も
そのまま入れると茶しぶなどは洗い残しあります。

・ゴミなどは定期的に取る必要あり
拡散してしまって汚くなる

食洗機を使っていなかった人で、使い始めるようになり、結局使わない人も多いです。でも、汚いものだけ洗っておけば自動で洗ってもらえるのは便利です。
人によっては使っていて壊れたなんて人も聞きます。詰め込みすぎるとよくないみたいです。

[158: マンション検討中さん]

残りいくつくらいでしょうか？

[159: 購入者]

>>158 マンション検討中さん
2ヶ月ほど前に、あと20室くらいと聞きました。
確かに、最近もちょこちょこ引越してきてます。

[160: マンション掲示板さん]

>>159 購入者さん

ホームページで185戸突破となってますね！

[161: 匿名さん]

総戸数197戸、ホームページの185戸突破から推測すると、残り12戸。
2ヶ月前に20室なら、8室売れたということ。このまま同じペースで売れていけば年内には売れるでしょうか。
即入居可だそうです。

[162: マンション検討中さん]

上の階の成約済みと書いてる所も仮押さえしてて空く可能性があるとのことでした。(実際に空いております。)本当に成約してるか疑問ですね。

不動産の販売方法が不透明で不信です。

[163: 匿名さん]

ワンフロアの住戸数が多いので、気になるのは朝晩のエレベーターの混み具合。
毎日のことですから、ここは結構こだわりたい点。
住むなら、エレベーターから遠い邸かな。
近いと他の人がエレベーターを利用する音が聞こえそう。
共用廊下側にいると、人の靴音やヒールの音も結構聞こえたりする。

[164: 匿名さん]

ワンフロア多いと、エレベーター混み合う可能性は高いですよね。低層階の人は、待っているくらいだったら、結果階段を使ったほうが早かったりする…ということもあるかもしれません。
それぞれの階で乗ってくる人が多いと
低層の場合は
乗り切れない場合も起こりうるので。

[165: 匿名さん]

この規模のマンションなので、駐車場は来客用が２つあるんですね
エアコンの取り付けなど
家具や家電のお届けで業者さんがくるってわかっている時には
こういうところを予約して使ってもらえたらいいなと思います。
業者さんも楽ですものね

[166: 匿名さん]

交通アクセスも良いだけでなく、間取りもバッチリいい感じです。
この間取りと内容、価格であれば４ＬＤＫでもいいですね。
広々としたリビングや部屋の配置とても良いと思いました。
陽当たりも良さそうなので、日中は太陽の光だけで過ごせそうですね。

[167: マンション検討中さん]

もう残り数戸みたいです。
2、3戸とも聞きました！

かなり人気で間取りも良さげですね

[168: 購入経験者さん]

Ｂ棟高速側に入居しています。４ＬＤＫで広々リビングで日当たりもちょうどよくとても満足しています。比較的マナーの良い住居者さんが多いので有難いです。

[169: マンション検討中さん]

淀川の氾濫リスクは、皆さまある程度割り切って購入されたのでしょうか？
東梅田すぐ行けるし、保育は手厚いメリットもあるのですが。

[170: 購入者]

>>169 マンション検討中さん
ハザードマップを見ると、マンションの辺りは比較的大丈夫そうですよ。
まぁ、最近は何があるか分かりませんが…

[171: 匿名さん]

さすがに最終1邸となれば仮押さえ分も本契約したでしょうし、
よほどのことがない限りここから増える事はないでしょうね。
最後の住戸は棟内モデルルームになっていると思いますが、
家具や家電つきのプレゼント企画はないでしょうか？

[172: マンション掲示板さん]

>>170 購入者さん
たしかに。守口駅周辺は緑色なのでマシですね。川沿いはやはり怖いですな。
http://www.city.moriguchi.osaka.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/...

[173: マンション検討中さん]

完売しちゃってる??

[174: 名無しさん]

また売りでた
ローン通らなかったかな

[175: 匿名さん]

>>169
>>淀川の氾濫リスク
色々考えていると買えなくなっちゃうので、マイホーム購入は思い切りだと思っています。
地震被害とか、子供の教育費とか、親の介護とか、思い悩んでしまうとノイローゼになりそうで・・・
あんまり考えないことも必要なのかと感じるようになりました

>>174
>>ローン通らなかったかな
身近な例では、マイホーム買うと転勤の人もいます。海外転勤で長期だったりする場合もあるので・・・単身赴任の人もいますが、時期が合えば売っちゃう人もいるかもしれないですよね。

[176: 購入者]

本当に、残り1邸なのでしょうか？
同じフロアに4件、エアコンの室外機が無く、空き部屋のような感じのところがあるのですが…

[177: 匿名さん]

公式サイトを開いたら、完売のアナウンスが出ておりました。
おめでとうございます。
夜間部屋の電気がついているかどうかで入居率（成約率）を
予想する方がいらっしゃいましたが、エアコンの室外機も
判断基準になるんですね…勉強になります。

[178: 匿名さん]

1年点検って有りましたか?

[179: 購入者]

浴室のシャワーのホースが、少しめくれてきました。
まだ２年なのに…
保証ってあるんですかね？
みなさんどうですか??

[180: 購入者]

>>179 購入者さん
以前からめくれていたので、補修点検の時に依頼して無料でホースとホース受けを交換対応してもらいました。