ライオンズ守口ブランズシティってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161026/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

全体 物件概要
所在地
大阪府守口市京阪本通２丁目７５番１　大阪府大阪市旭区太子橋３丁目４０１番１(地番)
大阪府守口市京阪本通２丁目以下未定(住居表示)
交通 地下鉄谷町線「守口」駅下車徒歩6分
大阪市今里筋線「太子橋今市」駅下車徒歩8分
京阪本線「守口市」駅下車徒歩8分
用途地域 第一種住居地域
敷地面積 5730.62m²
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上12階建て、共同住宅
建築確認番号 BCJ17大建確033号（平成29年8月21日）
総戸数 197戸（住戸）
竣工日 平成31年3月22日（予定）
入居開始日 平成31年3月29日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有　
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 158台 （屋外平地式2台、屋外機械式156台）　月額使用料：未定
バイク置き場 40台　月額使用料：未定　　
自転車置き場 394台　年額使用料：未定
設計 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
〒542-0081　大阪府大阪市中央区南船場4-4-3　心斎橋東急ビル10階
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(15)第45号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※設計/株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※ST＝ストックルーム

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 58.75m²～84.43m²
バルコニー面積 9.54m²～16.44m²
ルーフバルコニー面積 28.59m²～42.40m²（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成29年12月上旬

[101: マンション検討中さん]

すぐ裏手に高校があって、側に高速と大通りがあって静かな訳ないでしょ
この物件を買うなら4,000万ぐらいで谷町沿線だからじゃないんですか？
私だったら大阪市内で中古探しますね。
みなさん冷静になった方が良いのでは！？

[102: 匿名さん]

売出し当初よりかなり値段上げてます。
4000万超えて買うなら市内でもう少し出して、買った方が資産価値ありますよ。

[103: 匿名さん]

値段上がってるんだー
そんなに売れ行きがよいのかしら？強気だね

[104: 評判気になるさん]

私も値上げしてると聞きました。多少の雨なら雨の中でも走ってスーパーにもいけますし、高架も近く、高架下での散歩もできるので便利です。たしかにコバエは気になります。あとはGWにBBQのにおいがバルコニーから感じました。毎日ではないので不快ではありませんが、、高校の騒音はそれなりにありますが、不快な音ではありません。静かではないので静かな物件を考えているならやめておいた方がいいかも‥

[105: 匿名さん]

バーベキューのニオイがしたのは、マンションの住人がバルコニーで炭を起こしていたという事ですか？
ここは子どもさんが多そうですし何軒かはルーフバルコニーの部屋なので、禁止されていないなら今流行りの
ベランダグランピングを楽しむ家もあるのかもしれませんね。
コバエは季節による等、一時的な現象ですか？

[106: 通りがかりさん]

BBQのにおいは河川敷からだと思われます。コバエは入居時から気になりますが、日や、時間にもよります。季節的な事もあると思いますが、、、トータルで私はこのマンションで満足しています。

[107: 匿名さん]

既に入居もスタートしているのに値上げですか?
入居スタートした後は、逆に値下げするものだと思っていたのでびっくりです。
ライオンズマンションというブランド力と駅に近いことが魅力なのでしょうか。
でも、大規模マンションなので、もう少し価格は安くないとなぁ～と思いました。

[108: マンション検討ちゅうさん]

見学してきました。

魅力的な点
●守口市の取り組み
保育料無償化や、エリアごとの開発方針など、まちづくりに力を入れていることを知らなかったです。
住んでみたいなと思いました。
●価格
今まで大阪市内をずっとみていたので、価格差にびっくり。値上げというコメントも拝見しましたが、それでも安い。値下げ交渉できるのかしら。
●最寄駅
大阪市内へのアクセスのよさにそそられました。
特に谷町線は強いですよね。京阪もIRで延伸すれば更に化けそうですし。

気になった点
●立地
高速の近く、高校の真裏ってのが気になりました。騒音とか。
特に高校は、普通だと「あの●●高校がすぐ近くで」とアピールできるくらいの距離なのに、それがないことで？？となりました。吹奏楽が強いらしいですが。
●内装
食洗機がない（望まない人も多いらしいですが）、ややハリがおおいような？（天井は高いものの。。）、ドアと収納の干渉、ドアストッパーなしなど、やや気になる部分はありました。間取りの種類や、みる人によっては気にならないかもですが。
●立地
駅から、微妙な距離ですよね。
たとえば京阪どっちからも近いと言うのは、どっちからもある程度距離があるわけで。。
中心地10分以内という観点で決してネガティブな距離ではないものの、もう少しどちらかによってるとなぁ。。


我が家では、気になる点に、判断における最優先事項の騒音（音に敏感な妻）と駅距離（5分以内希望の夫）、食洗機（見えないところに欲しい妻）が含まれていたため、悩みましたが見送りました。
ただ、駅やスーパーから一定近いですし、大規模マンション、かつ小さな子供づれのご家族とも多くすれ違いましたので、守口で安心して子育てされたい方には選択肢に入るのではないでしょうか。

7割くらいは売れてましたので、検討されるのであれば早めがいいかと。
参考になりましたら幸いです。

[109: 職人さん]

そうかあ、大阪市内をメインに考えてる方には安く感じられるのですね。
私は基本郊外で考えていましたので、逆に割高と捉えていました。
GW前に行ったところ、GW中に売れてしまうかも知れませんよ、
と言われましたが結局状況的には変わっていないのかも。

[110: マンション検討ちゅうさん]

>>109 職人さん
市内の城東区以西と比べると安いのはたしかです。
そちらだと、下層で4200万スタート等もザラですし。が、おっしゃる通り郊外の大型とすれば、やや高く感じますよね。。

私も同じようなことを言われました。
決して売れてないわけではないようなのですが、部屋の階層等選ばなければまだ考える時間はありそうです。
ただし、新築なら選択肢は少なく、中古は割高なので悩ましいですよね。。

[111: 検討中]

上階の音なんかはどうでしょうか？
結構聞こえるものなのでしょうか？

[112: 匿名さん]

マンションを見学してメリット・デメリットを上げて下さっている方は論理的思考で検討されていて素晴らしいですね。
夫婦で家探しをする際はお互いにここはどうしても譲れないという点もあり意見のすり合わせに苦労するかと思いますが、何とか妥協点を見つけていい家が探せるといいですよね。
ちなみに我が家は自分が買い物環境が便利である事、主人が勤務先に自転車で通える立地である事を重視しております。

[113: 購入者]

>>111 検討中さん
上の方が挨拶に来られて、小さなお子さんの居る世帯のようですが、音が全く聞こえないです。
高速側の角部屋ですが、外の騒音も気にならない程度、窓を閉めたら、めっちゃ静かです。
気になるのは、小さな虫だけです。
今の時期だけだと良いのですが。

[114: 匿名さん]

購入者です。
主婦目線での情報をお伝えできればと思います。
元々大阪市に住んでおり、大阪市のマンション購入と悩んでこちらにしました。大阪市内に比べ、やはり少し価格は下がりますし、守口市は保育料が無償というのも大きく、こちらに決めました。保育料無償で月5.6万浮きますのでかなり助かっています（ただ激戦区ですので、覚悟は必要です。なかなか希望の保育園には入れないことが多いかもしれません）

おすすめな点は、隣のスーパー万代がかなり使えるスーパーであると言うことです！スーパーでも色々ありますが、万代はまず安いですし、それでも生鮮食品もよく、お惣菜も美味しいです。夜でも朝でも面倒にならずさっと買い出しに行ける距離ですし、かなり助かっています！

私は食洗機がどうしても欲しくてビルドイン食洗機を後付けでつけてもらいました。メーカーも品番も選べます。工事費込みで50万弱くらいのものにしました。食洗機だけは譲れなかったのでそこがネックだと営業さんに話していたら少しサービスして頂けました。これは本当に付けてよかったです！

なにより営業さんがとてもいい方で、満足のいくマンション購入ができました。
たまに今もマンションやギャラリー前でお会いするとご挨拶してくださいます。売り上げが好調なのであまり急いで売ったりせず四月から値上げもしていますのでまだしばらくここにいる予定ですーとおっしゃっていました。

気になる点を書くと、
・駐車場機械式なので出すのに時間がかかる。これは他マンションでも同じですが、前住んでいた賃貸が平面だったので、、
・コバエが多い、何とかして欲しいと言うつもり、、
・となりの高校は部活が活発で休日は吹奏楽と運動部の声がうるさい。うちは子供がそもそも騒がしいですし、平日は夜しか家にいないので気になりませんが、、

[115: 匿名さん]

>>111 検討中さん

114の購入者です。両隣、上下も入居されていますが、音は全く気にならないです。うちも子供がいるのでうるさいかもしれませんとご挨拶に行きましたが、気になりませんとおっしゃっておられました。

[116: 職人さん]

以前に書かれてる方がおられましたが、改めてコバエの発生理由が気になります。

[117: マンション検討中さん]

>>116 職人さん
同じくです。
一過性のものなのでしょうか・・・。
気にならない人には関係ないかもですが。

[118: 購入者]

>>114 匿名さん
食洗機、50万円弱って高くないですか？
後付けを検討中ですが、工事費込みで、20万円位かなぁと。
ただ、営業さんから言われてたシステムキッチンの保証が効かなくなるような事が気になってます。
あと、食洗機のスペースの板を外して確認しましたが、電源があるかどうか分からず…
誰か詳しい方居ませんか??

[119: 職人さん]

営業さんがいい人だったって、私に応対してくれた営業さんと同じ人かな。
売りたいという必死さは伝わってきたんだけど、正直それだけは決められないからなあ。
アピールされればされるほど、アピールされていない点が気になってしまう。

[120: 名無しさん]

住人です。コバエってどの虫のことだろう？
古いキッチン周りに飛んでるのがコバエのイメージだけど、羽虫とはまた違うのかな

[121: 職人さん]

羽虫だとしたら季節モノだから、それはどこ住んでても出る。
気になるほどコバエが出るとしたら流石におかしいと思うけど、羽虫だったら納得。
ただ、虫が死ぬほど苦手な人には羽虫もコバエも同じようなものだからねえ。

[122: 匿名さん]

114 です。言われてみるコバエでは無さそうに思います。すみません、誤解を与える情報を書いてしまいました。
あれ羽虫って言うのですね。
季節ものなら良かったです。最近確かにいなくなってきたような気がします。

[123: 職人さん]

まあ、どうしても気になるのであればハエ取り紙でも吊るしといたらどうかな。
飛んでるものは何でもひっつくよ。見た目がアレだけど。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>118 購入者さん

コンロの下に食洗機用の電源があると思います(説明書に書いてあった)
ブレーカーも「食洗機用」があります

うちは卓上をカウンターに置くことにしました

[125: 匿名さん]

ファミリータイプ(3LDK 4LDK中心)でこの価格帯のマンションで、今時、食洗機がオプションって珍しいですね。
間接的に業界に関わっていろいろ見てきましたが。

近年、付近で食洗機がオプションだったのは、価格帯はここより安いですが、
シャリエ門真グランマークスぐらいです。

まあオプションだと、営業トークで
「特別に食洗機、無料にしときます」と使えますが。

なんかちょっと気になりました。

羽虫っぽいのは、河川敷や公園が近いと時期によっては出現率が高くなるのは仕方ないです。

夜(20時以降)、網戸にしている時の騒音とかは大丈夫ですか？

[126: 購入者]

インテリアチケット20万円分貰いましたが、何に使えば良いのか…
カーテンにしようと思ってますが、カーテンに20万円分と考えると…
インテリアチケット貰った方、何に使いましたか？？？

[127: 匿名さん]

カーテンは意外と高いと聞きますが、家中のカーテン一式でどれくらいかかります？
低価格のインテリアショップでオーダーすれば価格を抑えられますが、
オプション価格は余裕で20万円を超えそうですよね。
防炎、遮光カーテンだとさらに高くなりそうですし。。。

[128: 購入者]

私は、室内干しできるホスクリーンと壁にエコカラット(部分貼り)と玄関ミラーを取り付けて２０万使い切りました！
数千円足が出ましたが全て欲しかった物なので大満足です。
私も初めはカーテンにしようかと思ってたのですが、カーテンだけに２０万使う(全室付けるとそれくらいいきそうでした)のはもったいなと思ってニ〇リで済ませました。
ニ〇リでもオーダーになるのでリビングだけで７万弱かかりました。

[129: 匿名さん]

>ファミリータイプ(3LDK 4LDK中心)でこの価格帯のマンションで、今時、食洗機がオプションって珍しいですね。
>間接的に業界に関わっていろいろ見てきましたが。

食洗器って、水なども節約できるためエコで
綺麗な洗えて良いという方は多いのかもしれませんが
私は食洗器って逆に信用できないと思っているため必要ないという考え方です。
ディスポーザーなどもそのうちのひとつ。
なので、オプションでちょうど良いかなと思いました。

[130: eマンションさん]

>>129 匿名さん
ディスポーザーついてるマンションに住んだことはありますか？
ディスポーザーを一度使うとないマンションはあり得ないと思うようになりました。

[131: 職人さん]

食洗機はキッチンが対応してれば後付けできるけど
ディスポーザーは後付けできないからねえ

[132: 名無しさん]

結局ゴミ出しは必要だから24時間出せるならいらないと思うんだけどねー
あれは捨てたらだめこれはオッケーと気を使って結局ほぼ使わなかったわ

[133: 匿名さん]

駐車場もバイク置き場も、半数弱、空きがあるようです。
まだまだ全然置ける。
比較的駅まで近いので、車をみんながみんな持つというイメージではないのかもしれません。
バイク置き場は、マンションにしては用意してある方なので、それでまだ空きがあるのかも。
バイク置き場って、あまり充実しているマンションって多くはないけど、ここは他と比べるとかなり用意されている印象です。

[134: 名無しさん]

見学に行ってきました。
営業さん、とてもいい方でした。ほかのマンションのここがいい、とか正直に伝えると、他のマンションをけなすことなく、自分の良いところで勝負する、というような話し方でとても好感が持てました。
・自分の家に一つ宅配ボックスがある
・共用部に自販機
・掲示板がデジタル
新しいマンションならではだなぁと感じました。

目の前の万代は本当に便利だと思います。買い忘れがあってもすぐに行けますしね。
おまけに安い！それなのに品質が良い。

地下鉄、京阪の２線も大きいと思います。
京阪は急行も止まりますしね。

[135: 匿名さん]

>>133
>>駐車場もバイク置き場も、半数弱、空きがあるようです。

まだそんなに余裕があるのですか?
であれば、これからの購入希望者も十分に借りることが出来そう。
ちなみに駐輪場はどうでしょうか。
サイクルポートではないので、各家庭2台くらいでしょうか。

[136: マンション検討中さん]

実際のところ、あと空き戸数はどのくらいなのでしょうか？

[137: 匿名さん]

即入居可。
夏休みに入ったので、気に入ってポンと購入してしまうと家族の夏休み中に引っ越して、2学期からは新築マンションで過ごすことだってできそうです。
手続きが9月までに終われば8％。この点は大きい。
あと、駐車場、バイク置き場も空きがあるんですね。

キャンペーンも実施していて、2人以上の家族で訪れれば3000円のギフトカードプレゼント、抽選で家電などもらえます。抽選も4等がクオカードで88人なのでハズレくじなし。
我が家は夫が仕事だと激務で休日もどこかに行きたがらないので、夏休みを利用して所用を片付けられたらいいと思います。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん
営業さん？

[139: 匿名さん]

10月の増税がほぼ確定でしょうから、駆け込み需要も一定数あるんでしょうね。
そういう場合に即入居可のマンションは強そうです。

ここって共用部に自販機あるんですか、良いですね。
出かける時にお茶用意するの忘れたとか、暑い中帰ってきたなど重宝すると思います。
そういうのも良い売りになると思うのでHPに記載したらいいのに。
ちなみにラウンジで飲んだりするのもOKなんでしょうか。

[140: 匿名さん]

先日の投票で10月からの消費税増税が決まりましたものね。
マンション購入による消費税額は馬鹿になりませんしできれば増税前に駆け込みたい気持ちですが、
増税後にモデルルームの客足が途絶え、その後は値引き交渉が有利に働くという話もあり
買い時にはついて迷いますね。

[141: 匿名さん]

増税後、手厚いケアがあるとか耳にしたことがありますが
本当にそうなのか…？そういうことも含めて、資金面の話などもできたらいいのかもしれないなと思いあmス。

マンションのモデルルームって
資金面の相談も当たり前だけど積極的にのってくれるので。
ただ、割りと無理なプランも出されてしまう可能性もなきにしもあらずなので、
自分できちんと判断もせねばなりません。

[142: 匿名さん]

設備面を見ていると、ごくごく普通というイメージを持ちます。
あったらいいなと思うものがなかったりもしますが、メンテナンス性を考えると
これくらいだったら負担にならない程度かもしれないです。
食洗機などは、オプション扱いになってしまうんでしょうか。
あとからだともう、入れにくくなっていってしまうかもしれませんね。

[143: 購入者]

>>142 匿名さん

食洗機は、オプションです。
結構な値段だったので、購入後に別途購入取り付け予定です。
明日、量販店の見積が来る予定です。

[144: 匿名さん]

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるので、
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそう。
各部屋に窓があるので、通気性も良さそうだなと思いました。

[145: 購入者]

あと20軒くらいとの話です。

[146: 匿名さん]

食洗機はオプションと全く同じようにビルトインできるなら街の家電量販店に注文しても問題ありませんよね？
エアコンは季節によっては引っ越しする前に設置した方がいいでしょうが、真夏でなければこちらも家電量販店が安くていいと聞きます。
オプションがもっと割安であれば家主の負担がなく楽なんですけどね。

[147: 購入者]

>>146 匿名さん
オプションの食洗機は、マンションが出来上がる前にメーカーと契約のため、2,3年前の機種になります。
家電量販店よりもネットで探した方が安いし、見積も写真をアップするだけで出来ました。
交換できる君は、このマンションに実績もあるそうです。来週取り付け予定です。

[148: 匿名さん]

>>147 購入者さん

その匿名さんは公式HPの感想文を書くこのサイトの賑やかしさんですし、相手しない方がいいかと。。

[149: 購入者]

>>148 匿名さん
某電機メーカーの一般人ですが。

[150: マンション検討中さん]

>>149 購入者さん

いや、その匿名さんが、ですがまあいいや…発言は無視してくださいな