ライオンズ守口ブランズシティってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161026/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

全体 物件概要
所在地
大阪府守口市京阪本通２丁目７５番１　大阪府大阪市旭区太子橋３丁目４０１番１(地番)
大阪府守口市京阪本通２丁目以下未定(住居表示)
交通 地下鉄谷町線「守口」駅下車徒歩6分
大阪市今里筋線「太子橋今市」駅下車徒歩8分
京阪本線「守口市」駅下車徒歩8分
用途地域 第一種住居地域
敷地面積 5730.62m²
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上12階建て、共同住宅
建築確認番号 BCJ17大建確033号（平成29年8月21日）
総戸数 197戸（住戸）
竣工日 平成31年3月22日（予定）
入居開始日 平成31年3月29日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有　
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 158台 （屋外平地式2台、屋外機械式156台）　月額使用料：未定
バイク置き場 40台　月額使用料：未定　　
自転車置き場 394台　年額使用料：未定
設計 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
〒542-0081　大阪府大阪市中央区南船場4-4-3　心斎橋東急ビル10階
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(15)第45号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※設計/株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※ST＝ストックルーム

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 58.75m²～84.43m²
バルコニー面積 9.54m²～16.44m²
ルーフバルコニー面積 28.59m²～42.40m²（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成29年12月上旬

[1: 匿名さん]

このマンションがどうとかじゃなく、
守口市って他の自治体と比較してあんまり良く言われないけど具体的に何が駄目なんでしょう？
公立小中学校が最悪だとは聞きますがそれでも門真市よりはマシでしょうし


大阪府大阪市と大阪府守口市の統計データに関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...


守口市（大阪府）の地域情報 Moriguchishi - 都道府県・市区町村ランキング【日本・地域番付】
http://area-info.jpn.org/area272094.html

[2: 匿名さん]

197戸12階建てですと、大体ワンフロアは１６程度になってくるということからすると、敷地的にはかなり広そうですね
共用施設はいろいろとできるのかな？

大阪市の教育施設跡地に建設されているようなので、立地的にも地盤に関しても安心できるでしょうし、
プランのバリエーションも豊富になってくることから、生活プランに合わせて選択可能になっているのは
購入側としてはありがたいことです。

[3: 匿名さん]

敷地の1/4以上を緑化しているというふうに書いています。守口市総合設計制度というものを使ってそうしているということなんですが、これをすることでなにかマンションにメリットはあるのですか？
と思って調べてみると、
公開空地を多く設置することで、
許可要件や容積率等の緩和がされるということでした

[4: 匿名さん]

そういう制度もあるんですね、初めて知りました。
緑化するのは良いとしても、その手入れ等に関してはやはり住民負担で行っていくものなのでしょうか。
これだけの敷地の1/4以上となると成長したら結構大きいものとなりますが…。
200戸近い大規模マンションですが管理費のことがちょっと気に掛かってきますね。
間取りのパターンは多いのかな。ファミリータイプの3LDK・4LDKには期待できるでしょうか。

[5: マンション比較中さん]

ここに万代ができると言われてましたが、できるのでしょうか。マンションの案内のサイトには、敷地内の商業施設のことは何も書かれていません。結局、その総合設計制度とかでダメになったのでしょうか？？

[6: 通りがかりさん]

万代できるみたいですね。
http://moriguchikadoma.goguynet.jp/2017/09/05/shokugyoukunrenatochi/

[7: マンション比較中さん]

私も現地でこの看板を確認しました、てっきり物販商業施設ということで万代が入ると思っていたんです。
ところが、マンションの案内サイトにはなんの記載もない。
買い物施設に万代は入ってない。
ということは、中止になったのか？？？と思ったり。
マンション敷地に買い物施設があるかないかは老後の生活にもかかわってくるので、マンション選びの選択肢になります。
ここんとこ、早く知りたいです。

[8: 匿名さん]

資料請求受付開始しています。申込まれた方いますか？

物販商業施設って何が来るんでしょうね。関西スーパーや生協、阪急ならいいかと思います。庶民的なスーパーなら万代じゃなくてもいいかな。イカリスーパーだとちょっと高めかな。

万代、自社製品もありますよね。おすすめ商品ありますか？ベーコンやハムは買ったことがあります。おすすめがあったら買ってみたいです。

[9: 匿名さん]

ライオンズとブランズの相乗り。
どちらの色のほうが濃いのでしょうか。というか、どうして大手のマンションデベが相乗りしているんだろうなんて思ってしまいました。
敷地がとても広くて、規模が大きくなるから…とかなんでしょうか。もしも何かが有ったときの保証はどちらがイニシアチブを持って取ってくれるのでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきました。
部屋の設備は別段新しいものはなかった。むしろ標準的すぎて目新しい設備がない。
外構と24時間ゴミが捨てられるくらいは少しプラスポイント。前に万代スーパーが入るはよい。
価格は守口で駅にそれほど近くなく、4千万台は今の相場としても高すぎる気がした。
市内で都島区あたりの中古を買った方が資産価値が高いとみた。

[11: マンション検討中さん]

阪神高速 1号線 淀高に挟まれたこの立地
騒音レベルを心配しています。
対策されるのは高速側の部屋のみとか？
音は上に上がるし雨の日の高速の音はなかなかのものてす。
防音サッシでなくても大丈夫？
周辺に住まわれた経験のある方のお声を聞いてみたいです。

[12: マンション比較中さん]

某高校の吹奏楽部は朝早くから夜遅くまで練習して音がすごいと聞きます。
このマンションはその対策はできているのでしょうか。
高校の真ん前ですよね。
ちゃんと防音対策、練習時間の話し合い等できているのでしょうか、そこが知りたいです。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション比較中さん

好きに練習させてあげようよ。

[14: マンション検討中さん]

高速に近いのはやはりデメリットありますか？？

[15: 匿名さん]

内覧しました。
ライオンズとブランズダブルネームですが完全にライオンズ寄りでした。出資金以外何処にブランズのエッセンスが入っているのかは営業さんより明確な回答は得られず。スーパー万代は同時開発では無く別だそうで、それならマンション名のシティは何の意味が、、とは思いました。
部屋の設備は普通です。ミストサウナはオプションでした。モデルルームの内装を濃いブラウンでシックにまとめている為、広さの割に狭く感じ勿体ないです。
ゴミ圧縮機と個別宅配ボックスは便利だと思います。ただ、何年か後の故障が管理費に影響ありか。
元、地元民ですがマンション周辺治安は良いです。京阪、地下鉄のアクセスと百貨店、市役所、淀川堤防もありかなり便利。マイカー無しでもいけます。
マンション本体についてはやはり見学しての感じ方だと思います。後、スーパーがどんな様子で建つのか、営業時間、電飾の光。
隣接の高校は吹奏楽で何十年も全国トップレベルですので練習音は有ります。練習を控えて貰う申し入れスレもありますが後からできるマンションに言う権利は無いかなと。それより高速側の部屋の音の方が気になります。当然防音対策は高速側はしてるそうですが私はそっちは絶対無しです。買うなら高速側じゃない方の棟ですかね。

[16: マンション検討中さん]

スーパー裏に住んだ経験があるので、個人的にスーパー隣接は残念です。
昼夜関係なく出入りする多数のトラック、明け方の搬入トラックの騒音、積込台車の騒音、駐車場の車のヘッドライト、すぐ買い物に行ってしまう等々、スーパー隣接で良かったことの記憶がありません。
隣接高校の吹奏楽は平日はもちろん、土日も朝早くから練習しているのも知っており、高速側も騒音がすごいでしょうし。
元々、ここのマンション購入には騒音問題がネックと思っていましたが、ちょっと迷いが出てきます。

[17: 匿名さん]

最初、目に入ったのは収納箇所です。

ウォークインクローゼットが2カ所もあるなど
収納箇所が充実しているマンションだと思いました。

この広さがあれば、家族の季節ごとのものや
あまり使用することのないものなどをしっかりと片づけることが出来るため
レンタル倉庫を利用する必要がなくなりそう。

[18: 匿名さん]

隣が高校ということよりも、阪神高速の方が気になるかなぁ
音はどうなの？とか。
防音壁を使っているだろうし、
マンションはマンションで遮音性能はあるのだろうけれど。

高校は部活の音とかありますが
ある程度時間は定まった中でやっているので
仕事に行ってしまっている間は気にならない時間帯なんじゃないでしょうか。

[19: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、特に駐輪場が描かれていませんでした。駐車場の方は描かれているのに。
駐輪場は、建物の1階の部分になるのか。

394台
年額使用料：1,200円～3,600円／台

ということで、かなり台数はとめられるのだなと感じました。

[20: 匿名さん]

ガーデンデザイナーの人が、植えられている木について決めた、とありました。いろいろな種類の植物があるのだな、と思いました。これらのお手入れというのは、定期的に職人さんが来てやっていってくれるものなのかしら。すごく緑が多いですから、それも結構なコストになってしまうのでしょうか。戸数がそこそこあるので、1戸あたりの負担はそこまで多くはないと思いますが。

[21: ご近所さん]

修繕積立金と管理費で４万近くは結構高い。これに加えて固定資産税、駐車場代、駐輪場代も加わると月額６万以上は掛かる。初期の販売価格もこの時期なので高い。場所的にはなじみがあるのでいいかと思っていたが、見送るつもりです。

[22: 名無しさん]

>>21 ご近所さん

私は15000円から20000円と聞きましたが
資料もいただきましたよ

[23: ご近所さん]

失礼。確かに2万円まででした。

[24: 匿名さん]

>>修繕積立金と管理費で４万近く

>>私は15000円から20000円

結局、2万円くらいになりますか？マンション、将来的に建て替えがあるとその時に積立が必要と聞いたこともあります。中古マンションを買う時に、築20～30年のものは要注意と聞きました。

ある程度の貯金は必要になってきそうです。子供の教育費のほかに、いざという時のための貯金が必要そうと感じています。

[25: 周辺住民さん]

運動部が終わった後に吹奏楽部が校庭で練習する事もありました。
運動部が練習試合をしている最中でも校内のどこかで演奏していて運動部掛け声と楽器の音が混在しています。全国で金賞を何回もとっているクラブなので変わる事はないと思います。

[26: マンション検討中さん]

阪神高速の高架下って、うるさいのでしょうか？

[27: 匿名さん]

窓は開けれないでしょう。トラックなど24時間走るから。それより阪神高速と国道の板挟みですから音よりも排気ガスが気になります。洗濯物ベランダに干す勇気はないな。建物の外観も汚れが早いよなきっと。。。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
確かに1号線に面したマンションで淡い色合いだと汚れが目立つ気がしますね。
阪神高速守口線は一応防音壁はあるようですが遮るものがない中高層階は窓を開けるとうるさい気がします。逆に高速側は低層の方が静かということもありえそうですね。
まぁ住んで見ないとなんとも言えないんでしょうが。

[29: 匿名さん]

駅までの距離が近く、買い物なども周辺を見るとすごく便利です。

その分、交通量が多いということは、排ガスなどのことも考えなければいけないということ。

夏場など窓を開けなればいけない時期のことを考えると、

便利さを優先だけでは選べないかもしれません。

[30: 評判気になるさん]

確かに、1号線よりひとつ中の筋になりますが、排気ガスは気になりますね。
ですが、交通の便利さ、隣に出来るスーパー、歩いてすぐの河川敷。
市役所なども徒歩圏内。

生活する上で何を優先して考えていくかで、自分に合ったマンションを購入できたら良いですね。

[31: 匿名さん]

>>ですが、交通の便利さ、隣に出来るスーパー、歩いてすぐの河川敷。
>>市役所なども徒歩圏内。

確かに、何を優先に求めているかで、随分と選ぶ基準が変わってくると思います。
スーパーが近いのは嬉しいですが、路駐や衛生面が少し気になります。
学校などの近さはどうでしょうか。便利さだけでは選べないかも。

[32: 匿名さん]

資産価値は、わかりやすく利便性によってかなり左右されてくると思います。そういう意味では、駅までの距離はまあまあ、周りは便利、というのはわかりやすい指標となってくるのではないかしら、と感じました。
やっぱりスーパーが隣接は、毎日食事を作る人にとっては相当大きいと思います。買い物ってなんだかんだで時間が取られるし、それに重いので負担ですもの。

[33: 匿名さん]

歩いてすぐの河川敷と書いてますが、地盤とかは丈夫なんでしょうか。

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
地盤は…この辺りは明治時代に淀川の河川工事で埋め立てられた土地なので良い地盤ではないと思いますよ。地盤サポートマップとかでネット検索してみれば住所入力すれば色々調べられると思います。
今はスマホでも便利なアプリもあって地盤の情報もある程度までなら色々見ることができますよ。

[35: 通りすがり]

マンションより万代の方が大きいような気がする
駐車場も含むのかな？
グランド〇レス守口にくらべて工期が短いのが気になる
グランド〇レス守口は基礎にすごい時間かけてたが
建設会社で違いが出てくるものなのかな？
万代がでかくてマンションに近すぎ
商業施設隣接ってこんなもの？
緑地４分の１以上あるんだろうか？

[36: 匿名さん]

家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
小学校は少し距離があるもののや中学校も徒歩圏内なので、
安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

[37: 匿名さん]

子育て中の私としては、スーパー隣接、近くに淀川の河川敷が広がっている、大手の販売会社というところが魅力的ですね。そこを魅力的と思うか、欠点と捉えるかは人それぞれですが…

[38: 匿名さん]

今現在どれくらいの戸数が売れてるのでしょうか。グランドパレス守口と規模は違いますが、気になります。

[39: 匿名さん]

無償で間取りの変更ができると書いてありました。

間取り変更って有料なこともありますが、無料でできるならいいなと思います。見たのは「ウェルカムプラン」と「ハーモニープラン」で、ウェルカムプランは、玄関入ってすぐLDK。個性的な間取りで、お客さんをよく招くならこの間取りいいと思います。普通は玄関から入って、廊下を通ってリビングが多いので。角部屋だと窓も広めに取れるので明るいとも思いますし。

2パターン以外にも間取り変更できたら自由度が増しますね。

[40: eマンションさん]

>>38 匿名さん
4割が売却済、2割が商談中になってたと思います。

[41: 匿名さん]

プランよりもせめてキッチンやお風呂等の設備が悪いからそちらを上げて欲しかった。

[42: 匿名さん]

IoT家電システムを取り入れているということで、
お風呂の湯梁などがスマホからできるということが書かれていました。
それ以外にスマホでできることってここの場合はあるのでしょうか。
アレば便利だけど、それだけのためにシステムが有るのもなぁ。今後につながるようなものだと良いなとは思います。

[43: 匿名さん]

同じ守口のル・サンク守口と同じファミリータイプなので迷います。

こちらは河川敷が近く、あちらは大宮中央公園が目の前。

万代が隣、あちらは関西スーパーやベイはしばが近く。

地盤は向こうの方が良い。
設備などはこっちのが良さそうですね。
駅はこっちが近いか・・・。
値段は高い。

[44: 匿名さん]

ライオンズでブランズで、ってマンションの大きなブランド同士がコラボしているのですが
どうしてこうやってコラボしているのでしょうね？
片方だけでやるには
大きすぎる事業なのかしら〜？？？
もしも、何かあったときは、
責任の割合なども決まっているのでしょうか？

[45: 匿名さん]

３LDKでも広さにかなりバリエーションがあるので、
家族形態によって選択しやすいのはいいと思います
４LDKは７８平米で、３LDKでもほぼ同じ広さの物件があります。
部屋数をどう重視するかによって
選択が変わってくるのだろうななんて感じます。
フレキシブルに選べるところはいいのでは。

[46: 匿名さん]

現在どのくらい売れているのでしょうか？3LDKの部屋を検討中です。

[47: 匿名さん]

ん？4LDKで78㎡ですか。少し狭くないですか？
間取りを見るとリビング・ダイニングの隣には4.5畳と5畳の部屋が
ついています。
この2部屋をつなげて広い1室にした方が使い勝手がよくないですか？
部屋数が多い方が需要があるのでしょうか。

[48: 匿名さん]

とにかく部屋数重視という人には、この４LDKっていうのは良いんじゃないかなと思います。ただこの広さだと、４LDKにしては若干コンパクト、３LDKだと贅沢にみたいな感じなので、本当に好みの問題になってきそうだと思います。
子供がいる人とか、あとは書斎が欲しい人みたいな場合は、部屋数重視じゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

予算に応じてというのか、面積ごとにいろいろな間取りプランがあり
家族の生活スタイルに合わせて選ぶことができるマンションだと思います。
隣に既にスーパーもオープンしているので、
駅の近さだけではなく、買い物も便利でいいなと感じました。
ライオンズマンションなので、価格は少し高めかもしれませんが
安心ほ買うと考えると悪くないなと思いました。

[50: マンション検討中さん]

建ってきましたけどスーパーとベランダの距離近過ぎませんか？しかも思ったよりスーパー大きくてびっくりしました。日当り、防犯対策、臭いとか大丈夫でしょうか？