ライオンズ守口ブランズシティってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161026/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

全体 物件概要
所在地
大阪府守口市京阪本通２丁目７５番１　大阪府大阪市旭区太子橋３丁目４０１番１(地番)
大阪府守口市京阪本通２丁目以下未定(住居表示)
交通 地下鉄谷町線「守口」駅下車徒歩6分
大阪市今里筋線「太子橋今市」駅下車徒歩8分
京阪本線「守口市」駅下車徒歩8分
用途地域 第一種住居地域
敷地面積 5730.62m²
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上12階建て、共同住宅
建築確認番号 BCJ17大建確033号（平成29年8月21日）
総戸数 197戸（住戸）
竣工日 平成31年3月22日（予定）
入居開始日 平成31年3月29日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有　
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 158台 （屋外平地式2台、屋外機械式156台）　月額使用料：未定
バイク置き場 40台　月額使用料：未定　　
自転車置き場 394台　年額使用料：未定
設計 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
〒542-0081　大阪府大阪市中央区南船場4-4-3　心斎橋東急ビル10階
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(15)第45号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※設計/株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※ST＝ストックルーム

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 58.75m²～84.43m²
バルコニー面積 9.54m²～16.44m²
ルーフバルコニー面積 28.59m²～42.40m²（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成29年12月上旬

[1: 匿名さん]

このマンションがどうとかじゃなく、
守口市って他の自治体と比較してあんまり良く言われないけど具体的に何が駄目なんでしょう？
公立小中学校が最悪だとは聞きますがそれでも門真市よりはマシでしょうし


大阪府大阪市と大阪府守口市の統計データに関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...


守口市（大阪府）の地域情報 Moriguchishi - 都道府県・市区町村ランキング【日本・地域番付】
http://area-info.jpn.org/area272094.html

[2: 匿名さん]

197戸12階建てですと、大体ワンフロアは１６程度になってくるということからすると、敷地的にはかなり広そうですね
共用施設はいろいろとできるのかな？

大阪市の教育施設跡地に建設されているようなので、立地的にも地盤に関しても安心できるでしょうし、
プランのバリエーションも豊富になってくることから、生活プランに合わせて選択可能になっているのは
購入側としてはありがたいことです。

[3: 匿名さん]

敷地の1/4以上を緑化しているというふうに書いています。守口市総合設計制度というものを使ってそうしているということなんですが、これをすることでなにかマンションにメリットはあるのですか？
と思って調べてみると、
公開空地を多く設置することで、
許可要件や容積率等の緩和がされるということでした

[4: 匿名さん]

そういう制度もあるんですね、初めて知りました。
緑化するのは良いとしても、その手入れ等に関してはやはり住民負担で行っていくものなのでしょうか。
これだけの敷地の1/4以上となると成長したら結構大きいものとなりますが…。
200戸近い大規模マンションですが管理費のことがちょっと気に掛かってきますね。
間取りのパターンは多いのかな。ファミリータイプの3LDK・4LDKには期待できるでしょうか。

[5: マンション比較中さん]

ここに万代ができると言われてましたが、できるのでしょうか。マンションの案内のサイトには、敷地内の商業施設のことは何も書かれていません。結局、その総合設計制度とかでダメになったのでしょうか？？

[6: 通りがかりさん]

万代できるみたいですね。
http://moriguchikadoma.goguynet.jp/2017/09/05/shokugyoukunrenatochi/

[7: マンション比較中さん]

私も現地でこの看板を確認しました、てっきり物販商業施設ということで万代が入ると思っていたんです。
ところが、マンションの案内サイトにはなんの記載もない。
買い物施設に万代は入ってない。
ということは、中止になったのか？？？と思ったり。
マンション敷地に買い物施設があるかないかは老後の生活にもかかわってくるので、マンション選びの選択肢になります。
ここんとこ、早く知りたいです。

[8: 匿名さん]

資料請求受付開始しています。申込まれた方いますか？

物販商業施設って何が来るんでしょうね。関西スーパーや生協、阪急ならいいかと思います。庶民的なスーパーなら万代じゃなくてもいいかな。イカリスーパーだとちょっと高めかな。

万代、自社製品もありますよね。おすすめ商品ありますか？ベーコンやハムは買ったことがあります。おすすめがあったら買ってみたいです。

[9: 匿名さん]

ライオンズとブランズの相乗り。
どちらの色のほうが濃いのでしょうか。というか、どうして大手のマンションデベが相乗りしているんだろうなんて思ってしまいました。
敷地がとても広くて、規模が大きくなるから…とかなんでしょうか。もしも何かが有ったときの保証はどちらがイニシアチブを持って取ってくれるのでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきました。
部屋の設備は別段新しいものはなかった。むしろ標準的すぎて目新しい設備がない。
外構と24時間ゴミが捨てられるくらいは少しプラスポイント。前に万代スーパーが入るはよい。
価格は守口で駅にそれほど近くなく、4千万台は今の相場としても高すぎる気がした。
市内で都島区あたりの中古を買った方が資産価値が高いとみた。

[11: マンション検討中さん]

阪神高速 1号線 淀高に挟まれたこの立地
騒音レベルを心配しています。
対策されるのは高速側の部屋のみとか？
音は上に上がるし雨の日の高速の音はなかなかのものてす。
防音サッシでなくても大丈夫？
周辺に住まわれた経験のある方のお声を聞いてみたいです。

[12: マンション比較中さん]

某高校の吹奏楽部は朝早くから夜遅くまで練習して音がすごいと聞きます。
このマンションはその対策はできているのでしょうか。
高校の真ん前ですよね。
ちゃんと防音対策、練習時間の話し合い等できているのでしょうか、そこが知りたいです。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション比較中さん

好きに練習させてあげようよ。

[14: マンション検討中さん]

高速に近いのはやはりデメリットありますか？？

[15: 匿名さん]

内覧しました。
ライオンズとブランズダブルネームですが完全にライオンズ寄りでした。出資金以外何処にブランズのエッセンスが入っているのかは営業さんより明確な回答は得られず。スーパー万代は同時開発では無く別だそうで、それならマンション名のシティは何の意味が、、とは思いました。
部屋の設備は普通です。ミストサウナはオプションでした。モデルルームの内装を濃いブラウンでシックにまとめている為、広さの割に狭く感じ勿体ないです。
ゴミ圧縮機と個別宅配ボックスは便利だと思います。ただ、何年か後の故障が管理費に影響ありか。
元、地元民ですがマンション周辺治安は良いです。京阪、地下鉄のアクセスと百貨店、市役所、淀川堤防もありかなり便利。マイカー無しでもいけます。
マンション本体についてはやはり見学しての感じ方だと思います。後、スーパーがどんな様子で建つのか、営業時間、電飾の光。
隣接の高校は吹奏楽で何十年も全国トップレベルですので練習音は有ります。練習を控えて貰う申し入れスレもありますが後からできるマンションに言う権利は無いかなと。それより高速側の部屋の音の方が気になります。当然防音対策は高速側はしてるそうですが私はそっちは絶対無しです。買うなら高速側じゃない方の棟ですかね。

[16: マンション検討中さん]

スーパー裏に住んだ経験があるので、個人的にスーパー隣接は残念です。
昼夜関係なく出入りする多数のトラック、明け方の搬入トラックの騒音、積込台車の騒音、駐車場の車のヘッドライト、すぐ買い物に行ってしまう等々、スーパー隣接で良かったことの記憶がありません。
隣接高校の吹奏楽は平日はもちろん、土日も朝早くから練習しているのも知っており、高速側も騒音がすごいでしょうし。
元々、ここのマンション購入には騒音問題がネックと思っていましたが、ちょっと迷いが出てきます。

[17: 匿名さん]

最初、目に入ったのは収納箇所です。

ウォークインクローゼットが2カ所もあるなど
収納箇所が充実しているマンションだと思いました。

この広さがあれば、家族の季節ごとのものや
あまり使用することのないものなどをしっかりと片づけることが出来るため
レンタル倉庫を利用する必要がなくなりそう。

[18: 匿名さん]

隣が高校ということよりも、阪神高速の方が気になるかなぁ
音はどうなの？とか。
防音壁を使っているだろうし、
マンションはマンションで遮音性能はあるのだろうけれど。

高校は部活の音とかありますが
ある程度時間は定まった中でやっているので
仕事に行ってしまっている間は気にならない時間帯なんじゃないでしょうか。

[19: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、特に駐輪場が描かれていませんでした。駐車場の方は描かれているのに。
駐輪場は、建物の1階の部分になるのか。

394台
年額使用料：1,200円～3,600円／台

ということで、かなり台数はとめられるのだなと感じました。

[20: 匿名さん]

ガーデンデザイナーの人が、植えられている木について決めた、とありました。いろいろな種類の植物があるのだな、と思いました。これらのお手入れというのは、定期的に職人さんが来てやっていってくれるものなのかしら。すごく緑が多いですから、それも結構なコストになってしまうのでしょうか。戸数がそこそこあるので、1戸あたりの負担はそこまで多くはないと思いますが。