エステムコート中之島GATEってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/nakanoshima/
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件概要
物件名称　エステムコート中之島GATE
所在地　大阪府大阪市西区川口2丁目12番2（地番）
交通
地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅 徒歩5分
京阪「中之島」駅　徒歩11分
JR「野田」駅 徒歩14分
阪神電車「九条」駅 徒歩16分
地域・地区　商業地域、防火地域、市街化区域
地目　宅地
建ぺい率　80.00％（法定）、66.58％（対象）
容積率　400.00％（法定）、399.81％（対象）
敷地面積　1,114.15㎡
建築面積　741.73㎡
建築延床面積　6,038.88㎡
容積対象床面積　4,454.44㎡
総戸数　69戸
販売戸数　69戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上13階建
間取り
2LDK＋SIC＋専用備蓄倉庫
2LDK＋WIC＋専用備蓄倉庫
3LDK＋専用備蓄倉庫
3LDK＋WＴC＋専用備蓄倉庫
3LDK＋WＴC＋WIC＋専用備蓄倉庫
住居専有面積　54.02㎡～76.09㎡（専用備蓄倉庫面積／0.53㎡～0.66㎡を含む）
専用ポーチ面積　4.00m㎡ ～ 10.49㎡
アルコーブ面積　1.55㎡～12.82㎡
バルコニー面積　13.20㎡～24.15㎡
駐車場　20台（機械式）
バイク置場　3台（屋外）
ミニバイク置場　4台（屋外）
自転車置場　146台（平面）（屋外）
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社　株式会社エステム管理サービス
建築確認番号　第NK16-1351号（平成29年3月28日）
竣工予定　平成31年1月下旬
入居予定　平成31年2月下旬
事業主　株式会社日商エステム
宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7029号
一級建築士事務所 大阪府知事登録（ニ）第17185号
（一社）環境共生住宅推進協議会会員
〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL：06?7660?1155（代表） FAX：06?7660?1150
設計・監理　株式会社永都設計
施工　株式会社ノバック
設計図書閲覧場所　エステムコート中之島マンションギャラリー、竣工後は管理事務室
手付金等保全機関　全国不動産信用保証株式会社

[83: マンション検討中さん]

バスが嫌でなければ梅田まで1本ですね。しかしスーパーはライフのみ。もしくは野田まで行ってオアシス。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
大阪駅からバスで行ってみました。行きも帰りもバスルートは素敵なところばかり通りますね。
でも距離の割に時間は少しかかりました。淀屋橋近辺への通勤だと自転車の方が早いかもしれませんね。

[85: 匿名さん]

便利ですわよ

[86: 通りがかりさん]

一期は早々に終了したようですが、二期の売れ行きはどうなんでしょう。三期は来月くらいからですかね。

[87: 匿名さん]

一期は要望書の入った住戸のみ売り出し早期完売のアドバルーンを上げるものですが、二期以降で事業主の誠実度がわかりますね。
昨今の好調で値上げするのか、当初のプライシングを守るのか。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
今回販売されていなかった、部屋がいくつかあったんですが、売れ行きが良い場合はやはり３期以降値上げの可能性ありですかね？

[89: 通りがかりさん]

そんなこと聞いてもわかるわけがない！
そんな事より値引きを頑張りましょう。

[90: 匿名さん]

最近のマンションは、ワイドスパンになってきているようですが、
エステムコート中之島GATEもワイドスパン設計でバルコニーから光が入りやすそう。
家中が明るくて広々とした感じに見えそうだなと思いました。
この規模のマンションでコンシェルジュサービスがあるところも魅力を感じました。

[91: マンコミュファンさん]

前の道路は市場関係や周辺倉庫関係の大型車が多く走ってそうですし、交通量が多いので騒音や空気が気になりますね。実需で買われる方には西区でも川口は結構厳しい場所と思いますけどね。今後の環境変化に期待と言った所でしょうか。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん

コンシェルジュは確かに魅力は感じますね。
ただこのサービスがなければもう少し管理費が安くなるのかなとも思います。

[93: マンコミュファンさん]

>>91 マンコミュファンさん
確かに倉庫は多いですが、土地価格が上がってるので確実に別のものに変わっていくでしょうね。かつて南堀江がそうだったように家具屋さんとか、材木屋さんがどんどん建て替えて、雰囲気変わっていきましたね。

[94: 通りがかりさん]

>>91
同意致します。

[95: 匿名さん]

>>93 マンコミュファンさん
そうですね。堀江、新町辺りは段々と中間リーマンでは厳しい価格になりつつありますから。
ここも10年後は同じように言われる気がします。

[96: 匿名さん]

この辺りは大阪府市が特にブランド化に力を入れる重点地域です。
中之島公園、道頓堀の実績を見ても、本気度の高い取り組みです。
天下の台所と呼ばれた時代から当に大阪の玄関口。水の回廊はここ抜きには完成しませんから。
http://www.kotsu.city.osaka.lg.jp/var/rev0/0000/7058/kawaguchi.pdf
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/16523/00000000/GATEarea_kihonkeikak...

[97: 通りがかりさん]

可能性は有るので夢は大きく持ちましょう！

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
ハウステンボスのワッセナーみたいにクルーザーを係留出来る住宅エリアになるんですね。
街中ですごく贅沢です。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
流石に大阪では無理でしょう

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん
私は冗談かと思いましたけど、、

[101: 匿名さん]

想像力の欠如ですね。
西天満、北浜がタワマンエリアとして人気となったことと中之島公園再整備や北浜テラス、橋梁や河川ライトアップなどの官民連携プロジェクトは無関係でしょうか？
川口も大阪港開港の地として外国人居留地も設けられた歴史ある土地柄です。地域の色付けを上手く出来れば再び魅力的なエリアとなるポテンシャルは充分にあります。物流機能が西に移ってしまったからこそ、地域の色付けを一気に変えられるのです。

[102: 通りがかりさん]

なんか関係者が立地はいいですよ的な宣伝のために書き込んでるのかなと思ってしまいます。

[103: 匿名さん]

>>102 通りがかりさん
確かにそう感じてしまいますね(笑)
けれど、ここで住もうかと検討している身からすると、そうなってほしいと希望があります。

[104: 匿名さん]

それもこれも、まずは新駅が実現したらでしょ。

[105: 匿名さん]

阿波座駅から上って下ってですよね。電動自転車でも結構感じました。駅まで毎日徒歩だとどうなんでしょう。慣れますかね？
マンション購入未経験なので、MR見に行くと絶対欲しくなりそうです。資料請求したけどチラシと同じ内容で間取りや価格など新しい情報はないし、迷っている間に4割成約してますとメールがきました。
多少なら価格が高くても、阿波座駅より東が希望ですがもう新築マンションが建ちそうな土地ってなさそうですよね。

[106: 匿名さん]

土佐堀、中央大通り、新なにわ筋、四ツ橋筋に囲まれた人気エリアはしばらく出ないでしょうね

[107: 通りがかりさん]

>>102 通りがかりさん
正にその通りですね。

[108: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん
101です。私のことをおっしゃっているなら、関係者ではありません。住み替え検討者です。
水都大阪フェスで中之島ゲートを知り、都市ブランド向上の核としての中之島重視が本気だと感じて検討しています。
イベントや五代友厚ゆかりの地巡りで何度も来ているので、現状は物流エリアの名残が強い地域であることもわかっていますが、同時にコンテナにも対応できないような小規模ばかりで物流としては生き残れないエリアだというのもわかっているから、私は中之島ゲートの仕掛けが成功する可能性は十分と判断して検討しています。

[109: マンション検討中さん]

今このマンションを購入検討されている方、101の方などは、Ａ〜Ｆの内、どの間取りタイプを検討されていますか？

[110: 通りがかりさん]

101ではないですが、Bで検討中です。

[111: 匿名さん]

3LDKはAタイプ以外にありますか？

[112: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん
2、3あったかと

[113: マンション検討中さん]

ＡＣＦが３ＬＤＫだったかと思います。Ｂは２ＬＤＫ＋マルチルームなので、こちらも３ＬＤＫに近いです。

[114: マンション検討中さん]

このマンションの間取りだと、DINKSやお子さんのいる家族が多い感じでしょうか？

[115: マンション検討中さん]

裏の連帯ユニオンの存在がちょっと気になりますね

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
川口とニュースで見ましたが裏でしたか。。

[117: マンション検討中]

購入されている方は承知の上で購入されているのか気になります...。

[118: 匿名さん]

建築現場レポートのページが増えてますね
https://www.n-estem.co.jp/nakanoshima/report.html

[119: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
何か不具合があるのですか？
治安が悪くなるとか？

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
よく前通るんですけど壁で中が見えないんでこのページはいいですね

[121: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
連帯ユニオンはどのような団体であるのかはご存知ですよね？

[122: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
わくわくしますね！

[123: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

詳しくは知らなかったので、調べてみました。
けれど、だからどうなるのか？という感じです。

[124: 匿名さん]

お、建築現場レポート増えてる。
https://www.n-estem.co.jp/nakanoshima/report.html

[125: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
ちょっと高くなりましたね！

[126: マンション検討中さん]

2階の工事やってる時点で検査が入るんですね。
全部の階で検査していくのかな。大変ですね。

[127: 通りがかりさん]

今日から3期販売みたいですね。少し安めだからなのか。

[128: マンコミュファンさん]

2期完売したんですね。
思ってたより早かったです。
順調と言ってよいペースなのでしょうか？
間取りや設備は良いですよね。
通う学校も良さそうですし。

[129: 通りがかりさん]

>>128 マンコミュファンさん
学校近いのは良い

[130: 匿名さん]

週末イベントやるみたいですね
https://www.n-estem.co.jp/nakanoshima/event.html

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
明日ですね！

[132: 匿名さん]

週末イベント、楽しそうです。料理の実演と試食のイベントで無水調理器になるんでしょうか。
よくオーブントースターでできる料理ってありますけど、これはガスコンロで使えるプレートのようです。ふたもついているんですよね？個人的にはポテトフライが気になります。油なしでポテトを食べられたらカロリーも控えめになりますね。

景色もいいし第二期も完売だったみたいだし第三期は早めにモデルルームがオープンになったようです。

マンション値段も安いし買いやすいのが魅力だったんじゃないでしょうか。

[133: 周辺住民]

業者しかいない・・・

[134: 通りがかりさん]

そのようですね！

[135: マンション検討中さん]

近々モデルルームに行く予定ですが、残りもう僅かなんですかね...。
条件に合う部屋が残ってると嬉しいのですが。

[136: 口コミ知りたいさん]

こんな掲示板、業者さんの暇つぶしのためですよ。いまさらですね。

[137: 匿名さん]

業者さんのヒマつぶしか、ひやかしか。購入希望の人は時々覗いている人もいるのかなと思います。

ここの面白いのは来場者プレゼントが次々に変わること。ちょっと前はオーブン用の調理器具だったんですか？今は5月6日までポーラのオードフルールフレグランスボディシャンプー、カサブランカ、ローズ、どちらかをプレゼントです。

少し前のプレゼントが調理器具だったことや、今回がボディシャンプーなことから女性ウケを狙っていることがわかります。

[138: 通りがかりさん]

HPに自転車置き場等の略図がだいたい記載されているところがほとんどだと思うのですが、ここのHPにはそのあたりの略図が記載されてないようですがなぜなのでしょうか？

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 通りがかりさん
もう完成してるから見に行けば

[140: 匿名さん]

>>139 口コミ知りたいさん

いやいや普通いくら完成してても見れないでしょ。
自転車置き場等ちゃんと見れるんですか？

[141: マンション検討中さん]

>>139 口コミ知りたいさん

まだ工事中ですけど見れるんですか？

[142: 匿名さん]

物件の勘違いか意味不明な書き込みでしょうね。
完成してませんから！
なので見れません。

[143: 通りがかりさん]

バルコニー側に他のマンションがありますが、眺望はどうなんでしょうか？

[144: 口コミ知りたいさん]

モデルルームで見せてもらったよ

[145: 通りがかりさん]

モデルルームで眺望も見れるんですね。
まだここのモデルルームには行ったことがないので知りませんでした。

[146: 口コミ知りたいさん]

クレーン車から撮ったらしいです

[147: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションてどうなんですか？

[148: 通りがかりさん]

なんでここでタワーマンション？

[149: マンション検討中さん]

マンション購入を考えていますが、12階、13階はもう完売しているそうですが、キャンセル待ちってありですか？

[150: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
とはいえ、上階は売れているようですから
残っている物件でどれくらい上階が残っているかでしょう。
キャンセル待ちのことは営業さんに聞かないと、ここではわからないと思います。

[151: マンション検討中さん]

3600万台はやはり狭いかな〜我が家で55平米は無理かも

[152: マンション検討中さん]

うれてる？エステムは微妙やろ

[153: 匿名さん]

エステムが嫌なら無視するようにしてください！

[154: 名無しさん]

もうAタイプの部屋はないかな？

[155: マンション比較中さん]

結構人気みたいですね。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション比較中さん

なぜ？

[157: マンション検討中さん]

最終期、いま売り出されているタイプ、階数がわかる方がいらっしゃれば教えてください。
明日が、ギャラリー定休日のため、わかる方がいればお聞きしたいです。

[158: 検討板ユーザーさん]

西本町にコーナンができるようですね
ホームセンターが近くにできて便利になりそうです

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 検討板ユーザーさん
便利

[160: マンション検討中さん]

ここの機械式駐車場ってタワー？

[161: マンション検討中さん]

タワーというほどの高さはないけど、そうですよ。

[162: 通りがかりさん]

連帯ユニオンの件で、賑やかになりそうですね。

[163: 通りがかりさん]

ここのマンションの東側は江之子島のタワーマンションの影響で冬場の朝は有る一定時間タワーマンションの影に被りますよ。影は最長中央市場の方まで冬場は伸びますからね。道路挟んだ向かい側のマンションも思いっきり日陰になってます。ご参考までに。

[164: 匿名さん]

ここは中之島ですか？

[165: 口コミ知りたいさん]

>>163 通りがかりさん
早朝時間帯ね、まだ寝てる

[166: 口コミ知りたいさん]

>>164 匿名さん
さあ？

[167: マンション検討中さん]

こないだモデルルーム行ったんですけど後3戸しかないと言われました。
まだ完成も先っぽいけど売れるの早いですね、人気があるって事なんでしょうか。

[168: 通りがかりさん]

>>167 マンション検討中さん

値引きはどうですか？

[169: マンション検討中さん]

残り少ないし他の物件と比べても安く感じたので、値引きはないんじゃないかと思いますね。
担当の方からもそういう話はありませんでした。

[170: 匿名さん]

値引きは交渉しないとしてくれませんよ！
担当から話がなかったようですが値引きの話はしましたか？
まぁ今は残り少ないから難しいかもしれないですね。

[171: マンション検討中さん]

そうなんですね、一度聞いてみます。
ご丁寧にありがとうございます。

[172: マンション検討中さん]

日曜日にMR見学行きました。残り3邸でした。大阪に土地勘があまり無いのですが、この辺りは住みやすい場所でしょうか？
裏側は確かに倉庫街でしばらく夜は暗く寂しく感じました。
スーパーは駅まで行かないと無いですね。
自転車があれば、本町、心斎橋まで行けるのは良いと感じました。

[173: 通りがかりさん]

>>172 マンション検討中さん
現状と今後が大きく違ってくる場所だと思います。
ここ自体が中之島ゲートとして重点的に色付けされるのに加え、中之島ウェストからウメキタ2期の恩恵も受けられる場所なので、安いうちに買っておくのは◎でしょう。中之島公園再整備→中之島東部大化けの再来を期待しています。

[174: 匿名さん]

まぁ大きく希望は持つのは自由ですから。
どうせならちゃんと中之島で頑張ってマンション買えば希望ではなくなると思う。
営業の方残り3邸頑張ってください！

[175: eマンションさん]

>>174 匿名さん
どちらかの販売センターの方ですね。
お互い頑張りましょう。

[176: 匿名さん]

完売してから、建築レポをサボってません？

[177: 口コミ知りたいさん]

完売が早かったですね。万博効果も期待できますかね。

[178: 通りがかりさん]

完売！
値引きでしょうね。

[179: 通りがかりさん]

後何年後にこの周辺は明るくなるのでしょうか。
開発が進み、オリンピックや万博バブルが終わった後に出てるマンションを検討します。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 通りがかりさん
じっくり検討して、吟味するのは良いですよね。やはり一生に数回しかない買い物ですから、日本の行く先が見えた頃に検討した方が後悔がないと思います。万博後と言えばあと6年あっという間ですからね。

[181: マンション検討中さん]

日本で検討するより、経済成長率や、人口増率が高いところがいいですね。
インド、パキスタン、ベトナムなど海外などもこれから開発が間違いなく行われるので、明るくなるでしょうね。資産価値基準がこれからのgs（グローバルスタンダード）だと思います。
日本はこれから間違いなく人口は減ります。
人口が薄くなったエリアからはもっと人が減るので、日本で住むことにとらわれることなく海外も選択肢でしょう。

[182: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]