エステムコート中之島GATEってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/nakanoshima/
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件概要
物件名称　エステムコート中之島GATE
所在地　大阪府大阪市西区川口2丁目12番2（地番）
交通
地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅 徒歩5分
京阪「中之島」駅　徒歩11分
JR「野田」駅 徒歩14分
阪神電車「九条」駅 徒歩16分
地域・地区　商業地域、防火地域、市街化区域
地目　宅地
建ぺい率　80.00％（法定）、66.58％（対象）
容積率　400.00％（法定）、399.81％（対象）
敷地面積　1,114.15㎡
建築面積　741.73㎡
建築延床面積　6,038.88㎡
容積対象床面積　4,454.44㎡
総戸数　69戸
販売戸数　69戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上13階建
間取り
2LDK＋SIC＋専用備蓄倉庫
2LDK＋WIC＋専用備蓄倉庫
3LDK＋専用備蓄倉庫
3LDK＋WＴC＋専用備蓄倉庫
3LDK＋WＴC＋WIC＋専用備蓄倉庫
住居専有面積　54.02㎡～76.09㎡（専用備蓄倉庫面積／0.53㎡～0.66㎡を含む）
専用ポーチ面積　4.00m㎡ ～ 10.49㎡
アルコーブ面積　1.55㎡～12.82㎡
バルコニー面積　13.20㎡～24.15㎡
駐車場　20台（機械式）
バイク置場　3台（屋外）
ミニバイク置場　4台（屋外）
自転車置場　146台（平面）（屋外）
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社　株式会社エステム管理サービス
建築確認番号　第NK16-1351号（平成29年3月28日）
竣工予定　平成31年1月下旬
入居予定　平成31年2月下旬
事業主　株式会社日商エステム
宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7029号
一級建築士事務所 大阪府知事登録（ニ）第17185号
（一社）環境共生住宅推進協議会会員
〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL：06?7660?1155（代表） FAX：06?7660?1150
設計・監理　株式会社永都設計
施工　株式会社ノバック
設計図書閲覧場所　エステムコート中之島マンションギャラリー、竣工後は管理事務室
手付金等保全機関　全国不動産信用保証株式会社

[23: 検討板ユーザーさん]

心配であれば裁判所で確認できますよ

[24: 匿名さん]

広い部屋があまりありませんが、それぞれの設備は良いと思いました。
駅徒歩5分も魅力ですね。
もう第１期販売開始してますが、売れ行きは良くないのでしょうか。完売とは出てないですよね？

[25: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん

心配しなくてもそのうちに即日完売もしくは完売って記載されると思いますよ！

[26: 通りがかりさん]

駅に5分は無理だと思いますけど？

[27: 検討板ユーザーさん]

>>25 通りがかりさん
即日ではないですけど、一期完売になってましたね

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 通りがかりさん
確かに中之島駅5分は無理でした

[29: 通りがかりさん]

>>28 検討板ユーザーさん

やはり無理でしたか。
私は実際に行ったわけでは無かったのですが、地図でルートを検索したときに無理じゃ無いかなと思ったので。
7から8分くらいかかりませんか？

[30: 通りがかりさん]

>>27 検討板ユーザーさん

HPに記載がないようですが、一期完売なんですか？

[31: 通りがかりさん]

>>27 検討板ユーザーさん

完売の記載ありました！

[32: 匿名さん]

>>28 検討板ユーザーさん
たぶん徒歩5分は阿波座駅からだと思います。
阿波座でも信号などで、5分はギリギリそうですけどね。
中之島駅は10分以上かかるのではないでしょうか。

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん

阿波座駅までルート検索すると、最短表示のGoogleで550mで7分ですので、信号等を考えるとどう考えても無理と思います。
実際に行ったら5分で行けるルートが有るのでしょうか？

[34: 通りがかりさん]

阿波座駅の10号出入口で検索すると5分ですね！
信号等を考慮すともう少しかかるかなって感じですね。

[35: 匿名]

以前、他のマンションの営業さんに教えてもらったのですが、不動産の駅までの所要時間の表記にはルールがあるそうです。
確か80メートルを1分と計算し、端数は切り上げる、だったかと思います。
この物件の場合、敷地を出た地点から最短距離で阿波座駅まで結ぶとgoogleMAPでは400メートルで出せるので5分の表記がされているものと思います。信号などは考慮しないようなので、あくまでも参考にしかなりませんね。

[36: 匿名さん]

いずれにしても利便性はまずまずな感じですね。
第一期完売で、好評につきモデルルームオープンを切り上げたとのことで、
1月5日からとなっています。
第二期もこれからなのかと思ったら、先着順になってるんですね。
年明けに好調だったら竣工前に余裕で完売ということになりますか。

間取りがユニークだなと思いました。
よく考えられていて、アウトフレームとか玄関から内部が見えないところとか、
ワイドスパンとか、バスルームにバルコニーとか、らくらくクローゼットとか、
他にはないアイディアに感心しました。

[37: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん

宣伝ですね！

[38: 匿名さん]

ほんと不動産業界はアレだな。
平気で一般人偽装して宣伝をする。

棒読みレベルで爆笑してしまった。

まあ、なんの効果もないんだが、
社内アピールなんだろう。

指示する側も昭和脳なんたろうが、
悲しいことだ。

ただ、載ってる間取りはいいな。
ローレルの福島よりも全然いい。

[39: 通りがかりさん]

値引き等のサービスは有りますか？

[40: 匿名さん]

家族全員分の収納が利用できそうならくらくくーぜっとは家の真ん中にあって
利用しやすそうですね
収納力としては結構あるんじゃないかな
季節もの家電や季節もの道具、洋服も間違いなく収納できそうなのは良いと思います。
ウォークスルーになっていることによって両サイドから出入りができるのも便利そう
玄関前に、収納備蓄庫があるのはうれしいです。
外に置いておきたいものを収納できそうですね

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

MRには行かれたのでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

今販売してる広さと価格帯はどれぐらいでしょうか？？
行かれた方教えてください。

[43: 匿名さん]

今販売中なのは20邸で
2,998万円〜4,998万円という価格帯で、一番多いのは3,500万円台とのことです。
どの階などかは問い合わせると教えていただけるでしょう。
複線利用出来て便利なので、永住目的で購入するにはぴったりだと思います。

[44: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん
モデルルームで待ってるぜ

[45: 通りがかりさん]

宣伝もいいんですがそれよりもHP情報少ないですね。
もう少し間取り・設備等の内容を充実した方がいいと思います！
よくわからない。

[46: 検討板ユーザーさん]

相変わらず、業者しかいない掲示板だな

[47: 通りがかりさん]

ここも分譲と賃貸の2棟ですか？

[48: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん
スーモにのってますよ

[49: 検討板ユーザーさん]

>>47 通りがかりさん
そうなの？

[50: 通りがかりさん]

>>49 検討板ユーザーさん

2棟建設すると見たことがあります。
ただあくまでもそれは予定の話ですし、2棟って言っても分譲のみかも。
MRに行った方なら模型とかも置いてあると思うのでわかると思います。

[51: マンション検討中さん]

賃貸と分譲で２棟建ててますよ。なんでいつも２棟建てるんだろう。
２期も順調に売れてるんですかね。

[52: 通りがかりさん]

エステムは投資マンションをやってるからだと思います。
分譲マンションを購入する人を第一優先に考えずに、いかに日商エステムが儲かるかを考えているのだと思います。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 通りがかりさん
お花畑だね。自分とこ儲からなかったらやるわけないだろ。
営利企業じゃないNHKだってアレなのにwww

[54: 匿名]

>>53 マンション掲示板さん

例えば住友不動産が同じように賃貸と分譲の2棟で建設してますか？
2棟建設しないと儲からないなら1棟のところは赤字なんでしょうか？

[55: 名無しさん]

お花畑だねってなんですか？
勉強不足なんで教えてください！

[56: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん
住友不動産の具体例は知らないが、三井のパークシティ柏の葉とか、三菱の芝浦アイランドとか分譲と賃貸棟の一体開発なんていくらでもあるだろ。昔で言えば都市公団がいろんなとこでやってる。

[57: マンション検討中さん]

週末モデルルームに行く予定です。
間取りが他のマンションにはない感じで気に入っています。
キッチンとかお風呂等設備も良いと思うんですがどうなんでしょうか？

[58: 名無しさん]

>>56 マンション掲示板さん

えらい必死ですね！
エステムの関係者ですか？
いろいろなころを細かく見れば一体開発ももちろんあるでしょうね。
中之島のマンションは一体開発って言えるほどの規模なのかな。

[59: 匿名さん]

>>9 匿名さん
大阪にも外国人居留地があったんですね。中之島エリアの旧居留地って最高じゃないですか。
中之島ゲートとか話題はききつつ、土地勘もなかったので是非行ってみたいです。
再開発で旧居留地の街並みが変わりつつあるのでしょうか？ 良い雰囲気は残して欲しいです。
中高が神戸で居留地への憧れは強いです。

[60: マンション掲示板さん]

>>58 名無しさん
聞いてきたから教えてやったぞwww
これからも何でも先生として答えるンゴ

[61: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん
あまり居留地の雰囲気はない、良くも悪くも大阪市内のカンジ

[62: マンション掲示板さん]

>>58 名無しさん
早く寝るんだぞ、飲みに行きすぎだぞ

[63: 匿名さん]

>>61 マンション掲示板さん
ありがとうございます。公式HPを見てたら、素敵な教会も近くにあるようです。
神戸の旧居留地のようにまとまってはいないのでしょうか？
街中に歴史的建造物が点在している北浜のような感じ？
一度、自分でも足を運んでみます。

[64: マンション検討中さん]

>>マンション掲示板さん

先生ならまず文章をしっかり書きましょう！

[65: 通りがかりさん]

ンゴ！

[66: 匿名さん]

中之島のマンションです。人気でそうです。キュービックプラン、正方形に間取りが近いプランなのですね。廊下が短いのでLDKを広くすることができていいなと感じました。そして、ウォークスルークローゼットがとにかく広い。

Aタイプの無償メニュープランが素敵と思いました。ウォークスルークローゼットに専用備蓄倉庫までついています。洗面からバルコニーに移動できます。バルコニー側に洗濯を干すみたいでしたが、そのまま洗面側に洗濯を干せたら便利そうです。

収納も広いですし、きちんと暮らせそうです。

[67: 匿名さん]

川口周辺ですが居留地の面影は全くなくなっており、物流業の倉庫街に近い感じになってます
保存や復活をしなかったのは、良くも悪くも実需重視の大阪気質でしょうかね

[68: マンション掲示板さん]

阿波座駅は難波への通勤が意外と便利だね

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん

残念ですね。五代友厚ゆかりの地ですのに。

[70: kose]

分かる方教えてください。Aタイプの無償メニュープランとは、和室をなくすことができるといった内容のことで合っていますか？和室を洋室に変更などもできるのでしょうか？見学に行き、情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えてください。

[71: 通りがかりさん]

ここ書き込みしてる方々は、現地行ったことあるの？
歩いて雰囲気見たほうが良いかと。

[72: 匿名さん]

>>70 koseさん
見学行きました。
無償プランには、和室をなくすだけでなく、洋室に変更も可能でした。
ただ、階数による締め切り日があったように思います。