アトラス天王寺ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/tennoji/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：
販売提携(代理)：株式会社アクラス

物件概要
名称 アトラス天王寺
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩2分、
JR大阪環状線、関西本線、阪和線「天王寺」駅徒歩11分、
地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩12分
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
敷地面積 1,074.67㎡(建築確認面積)
建築面積 430.16㎡(建築確認面積)
延床面積 4,931.29㎡(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI-17006937号(平成29年2月27日)
用途地域 商業地域、第2種住居地域
駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]
バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
自転車置場 104台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣免許(5)第5344号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0940東京都新宿区西新宿2－3－1
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(3)第49425号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4－1900号大阪駅前第4ビル19階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社森組

販売住戸概要
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 48.40㎡～68.00㎡
バルコニー面積 9.06㎡～12.13㎡
室外機置場面積 1.40㎡～1.89㎡
予定販売価格帯　(税込) 2,600万円台～4,500万円台
販売開始時期 平成30年2月中旬予定

[81: 匿名さん]

>>80


６９戸でこのエリア機械式の台数多くないですか？
戸数から行くと　こんなものなのかな？
８５ー９０％で稼働率、　埋まればいいですけど。


＞＞25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]


月額費用も２５０００円ぐらいなのでしょうか？　平面が３万円ぐらい？



コミュニティ　管理人　午後３時で土日はなしですよね？





管理会社の変更は、大変です。
したことありますが、大規模住戸ほど大変です。

ある程度、住人間の絆が必要です。
見積もり５社やプレゼンもしないといけないし。

以前は、長谷工コミュに最終変更になりましたが、
長谷工コミュみたいな管理会社が実績多く、良心的な感じします。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
やはり変更は大変そうですよ
簡単に変更すればいいとかそんな事ゆってられない

駐車場は平面27000円、機械式2万から2万5000円
高いと思います。しかも希望がほとんどないとか笑
かなり余る事まちがいなしです

[83: 買い替え検討中さん]

>>駐車場は平面27000円、機械式2万から2万5000円


稼働率60%ぐらいだと、値下げするのでしょうか？

機械式を　１万６千円から２万２千円　　


これぐらいで、稼働率９０％にする方がいいのでは？

平面は、高いでしょうし。


知り合いの玉造の東側のモータプールは青空平面で１万８千円です。

[84: マンション検討中さん]

>>83 買い替え検討中さん
値下げしたからといって、利用する人増えますか笑
はじめから借りない人は車持たないでしょう
ここは買う時に、車利用する方は同時契約するだろうし。
駅近だし、車の利用者少ないそうです

[85: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
駐車場はともかく、駐輪場はたらないかもですね。
将来駐輪場借り手ないなら
機械式を撤去して、機械式駐車場の設備費削減などできればよいとおもうのですが。
戸数69のマンションなので、修繕費の上がり方が怖いですね。
将来的に2.3万は覚悟しとかないと。

[86: 口コミ知りたいさん]

マンションの防犯が全住戸じゃないんですね

[87: 周辺住民さん]

>>マンションの防犯が全住戸じゃないんですね


どういうことだろう？

防犯対策が欠けている？？？？？

[88: 買い替え検討中さん]

＞＞機械式を撤去して、機械式駐車場の設備費削減


機械式は、地下１階がある場合、かつ横のつながりを考えると撤去できるのだろうか？

地下１階の機械式は費用かかると思うが。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>87 周辺住民さん
全住戸の窓に、防犯センサーがないとパンフレットにのっていたのでそのことかな？2階と最上階のみでした。中途半端だとおもいました

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 買い替え検討中さん
機械式って撤去できないのですか？
地下一階ってどうゆうことだろう？

[91: 坪単価比較中さん]

>>89


普通のメジャー７のマンションでも、防犯センサーは付いていないケースが多々なので

スパイダーマンのような配管を使ってよじのぼり空き巣対策で上と下に付けたのでしょうか？


ALL対応でないのは、予算の関係でしょうか。

[92: 坪単価比較中さん]

>>90

>> 地下一階ってどうゆうことだろう？


マンション下の１階にある場合は、高さを設けないといけないので、通常階高は３M超ぐらいだから
機械式の場合、パレットを横移動、上下移動で入出庫する機械式が多いので

２段式は
地下１階と１階、２階のタイプもあります。



屋外に機械式を設置する場合は、地下１階がない１階、２階の機械式もあります。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>91 坪単価比較中さん
価格おさえるためにそうしたのでしょうか？
2階、最上階って、空き巣おおいのですかね？

[94: 口コミ知りたいさん]

いろんなところ設備抑えてる割には高いと思います。
日当たり面、立地面考えても最上階4000万ジャストでも、微妙です。
3980万くらいなら日当たり悪くても売れるかも
管理費、修繕費高いわけだし

[95: マンション検討中]

>>94 口コミ知りたいさん
ブランズと比べると劣る
災害時の倉庫的な物もないですよね？
永住とゆうより、やはり投資目的用なのかなぁとおもいました。

[96: マンション検討中]

>>94 口コミ知りたいさん
お近くのブランズがかなり設備よくて4400万などで買えるコトを考えるとここの最上階4200万台は高いと思います。
ディスポーザー、ベランダシンクなし、壁の厚さ天井の高さ、防音サッシがあちらはＴ3を採用しているなどの面においても。

[97: 買い替え検討中さん]

ベランダシンクなしですか？

サッシも違うのですね。

[98: マンション比較中さん]

ブランズは環状線の脇なので防音サッシ入れていると思いますが、
アトラスは25号線沿いなので、それなりに交通量も多いし、
まぁまぁの騒音があると思うので防音サッシにした方が良いと思いますよね。

[99: マンション検討中]

>>97 買い替え検討中さん
ベランダシンク
保温浴槽
ディスポーザー
ナシでした。残念でした。

[100: 評判気になるさん]

>>99 マンション検討中さん

保温浴槽もないんですね。。。

投資用なんでしょうか。
賃貸だったら気にしないですもんね。

[101: 匿名さん]

ディスポーザーは私は無くていいと思っています 前のマンションが付いてましたが
残菜を回して粉砕する所が壊れたりして修理費が掛かりましたしもっと元から壊れたら
すごくお金がかかると言われました
ベランダのスロップシンクは欲しかったですね
ブランズは環状線の音がうるさいと思いますので防音サッシなのでは
毎日毎日朝の5時から夜中の12時半頃まで電車がガタンガタン通るのは個人的には
嫌なのでブランズは避けたいです

[102: 評判気になるさん]

1LDK〜3LDKのマンションなので、
一人暮らし、DINKS、ファミリーと混在すると思いますが、
その時に管理組合の運営って大変になるのでしょうか?

生活環境がち異なることから、
意見がまとまらなかったり。

[103: マンション掲示板さん]

>>102 評判気になるさん
すでに投資用でもいくつか購入申し込みあるらしいですし、生活環境も違う人たちが住むので意見がまとまらない可能性は高いのかな〜と思います。

[104: マンション検討中]

>>103 マンション掲示板さん
確かに投資目的の方、ファミリー、DINKS、年配夫婦、若い夫婦がいるそうです。
そうなると意見が食い違うのは仕方ないですよね
だけど最終的には多数決らしいです

[105: マンション検討中]

>>101 匿名さん
ベランダシンクほしかったですよね
確かにブランズは環状線の真横なので
防音サッシ必須ですけどここは気にならないですもんね
かなりの要望はいっている様子です

[106: マンション検討中]

>>103 マンション掲示板さん
もうすぐ第1期登録申し込みですね
ここでかなりの数うまるのでしょうか

[107: マンション検討中]

>>102 評判気になるさん
それも気になりますが、
Cタイプを選んだ場合隣がDINKS、独身などで生活時間が違って騒音トラブルにならないか心配
ファミリーはやはり気をつけていても子どもの泣き声、足音がするだろうし。

[108: マンション検討中]

>>103 マンション掲示板さん
3Lの割合がおおいのでファミリーもおおいと信じてますがどうなのでしょう。

[109: 匿名さん]

若いファミリーには価格が安いのが魅力だと思うので
下の階から売れて行きそうですね
ライフが出来てホントに便利になったと思います
小学校も近いし駅近だし 意外と人気物件かも
ただし上層階は値段も上がるしぼちぼちかな

[110: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
そうなんですよね！ここの最上階買うなら
ブランズ買おうかなって思うくらい高め？なんですよね、設備の割に。
駅近で電車の音がなくて、スーパーコンビニ近くて小中学校も近い
かなり人気物件のようです。
ただ下の階に限り(^^;
構造上、角住戸がほとんどなのでそれも魅力ですよね

[111: マンション検討中さん]

アトラスを検討中の方

他のマンションはどこと悩まれてますか？
他にも検討中のマンションあれば教えて下さい

[112: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
ここの2階を検討しています！
しかし要望は、入っていたため抽選になると思います。
当たらないかもしれませんが、西向きバルコニーの25号線の道路の騒音はどんなかんじでしょうか？
昼間もそんなにうるさくは感じませんでした。
夜間静かとのコメントもみたのですが近隣に詳しい方いれば教えて下さい。

[113: マンコミュファンさん]

>>111 マンション検討中さん
ブランズと検討中です
単純な価格だけならアトラスですが、戸数でいえばブランズの方が多いので後々の修繕積立金等のランニングコストで考えると変わらないのかなぁと迷い中

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンコミュファンさん
同じくブランズと検討中です！
アトラス69戸、ブランズ100ですよね！
ブランズは機械式駐車場の数も多いし、ディスポーザーベランダシンクもあるので後々修繕費結構かかってくるのではと予想しています。
こちらも、最初は修繕費やすいけど後々倍以上で管理費込みで2.3万はかかるようです
管理が同じ東急コミュニティーですよね

[115: マンション検討中さん]

>>113 マンコミュファンさん
ブランズと検討してますが
ブランズは角部屋はもうほとんどうまってる&カラーセレクト、間取り変更はほぼ選べない状態です。
なのでこちらは角部屋が多いのでこちらを第1候補にしています

[116: マンション検討中さん]

>>113 マンコミュファンさん
ブランズと検討してますが
ブランズは角部屋はもうほとんどうまってる&カラーセレクト、間取り変更はほぼ選べない状態です。
なのでこちらは角部屋が多いのでこちらを第1候補にしています

[117: 評判気になるさん]

寺田町駅周辺の坪単価、大体どのくらいなのでしょうか？
今後、寺田町駅周辺の再開発予定など、わかる方いらっしゃいますか？

[118: マンション検討中さん]

>>117 評判気になるさん

寺田町地元ですけど、開発しようがなくないですかねー
昔より駅は綺麗になったけど25年前から駅付近のかんじはなんらかわらない笑
ハルカスができたおかげで、イメージはよくなったかな

[119: マンション検討中さん]

>>113 マンコミュファンさん
ブランズのほうが後々の、修繕費の上がり方も大きいと思いますよ
モデルルームで長期修繕計画について聞かれたらいいですよ！

[120: 評判気になるさん]

>>119 マンション検討中さん

ブランズの修繕費は5000〜6000円からスタートして30年後は約3倍という感じでした。

アトラスはどのくらいなんでしょうね。

[121: 匿名さん]

前のマンションが東急コミュニティーでした 管理代が高いし
あまり修理積立金もたまらないので1回大規模修繕した後に
管理組合の会合をして他の管理会社に変えました

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
やはり東急コミュニティーは高いんですね！
管理会社変えた方いるのですね
そうゆう事もできるのなら、管理組合できて
住民の皆様で話し合いできそうですね
でも大変そう

[123: マンション検討中さん]

>>120 評判気になるさん
3倍の修繕費プラス管理費
後々は3万近くの管理費と修繕費払わないといけないんですよね
ローンがある方はそれ➕ローンの支払い

[124: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん
ブランズは引き戸採用してるけどこちらはなんと引き戸がないこと。
オプションでできるところもあるようですが高い！
あと収納がもう少しあればいいのですが、、。
やはりファミリーだと収納足らない！
ここの3LDKはファミリーも多いと聞きましたが間取りはやはり3LDKを2LDKに変更したDINKS狙いな感じですかね？
それとも、皆様荷物少ないのかな
あとはオプション対応だと少し金額が上がるのが心配。

[125: マンション検討中さん]

>>124



これ以上、広くなると価格も跳ね上がります。

[126: 通りがかりさん]

>>125 マンション検討中さん
この間取りがアトラスの1番広い間取りですよね？

[127: 匿名さん]

水回りが真ん中の方へまとまっているのが女性目線としてはポイント高いと思います。
家庭用ミストサウナが標準装備でついているのは冬場は助かりそう。
湯船につからなくても体が温まりそうですし、肌にも良さそう
床暖房はガス温水式床暖房なのがいいですね
ガス式は温まりが速く光熱費も比較的節約できるんでしたっけ

[128: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
しかし、キッチンがペニシュランキッチンでΣ（・□・；）
水飛び散りそうだし、匂いひろがりそうだし油のはねとか心配です。
オプションで普通のキッチンに変更できるそうですが、費用がかかるしとゆうかんじです！
あまり料理しないかたはいいかもしれません、お洒落だし

[129: 匿名さん]

キッチンがペニンシュラでシンク側に吊り戸棚が無いので収納が足りないと思うけど
オプションで普通のタイプの換気扇にして吊り戸棚をつける事も可能だとのこと
ペニンシュラのままではね飛び防止のガラスの仕切りをつける事もできるらしい
各部屋もドアを引戸に変えてなるべく広く使いたいですね
いずれにしてもオプションで掛かる費用が気になりますね

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
そうですよね！
引き戸も普通の吊り戸棚のキッチンも10万以上するそうで、
そしたらもう20万アップ、、、

あとモロモロオプションが必要であれば費用がおなじく気になります！