アトラス天王寺ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/tennoji/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：
販売提携(代理)：株式会社アクラス

物件概要
名称 アトラス天王寺
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩2分、
JR大阪環状線、関西本線、阪和線「天王寺」駅徒歩11分、
地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩12分
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
敷地面積 1,074.67㎡(建築確認面積)
建築面積 430.16㎡(建築確認面積)
延床面積 4,931.29㎡(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI-17006937号(平成29年2月27日)
用途地域 商業地域、第2種住居地域
駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]
バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
自転車置場 104台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣免許(5)第5344号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0940東京都新宿区西新宿2－3－1
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(3)第49425号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4－1900号大阪駅前第4ビル19階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社森組

販売住戸概要
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 48.40㎡～68.00㎡
バルコニー面積 9.06㎡～12.13㎡
室外機置場面積 1.40㎡～1.89㎡
予定販売価格帯　(税込) 2,600万円台～4,500万円台
販売開始時期 平成30年2月中旬予定

[546: 検討者]

>>545 マンション検討中さん
西側の低層階は交通量が多いため音は気になりますが上の階は大丈夫だとおもいます。
一応防音サッシですし。
静かな環境がよければ東側ですね
ここは一歩筋が違えばすごく静かな場所です
現地に行かれた方や地元の方々はわかるとおもいます。

西側のAタイプはとても良い間取りだと思いました

ここは立地がよくて良いマンションなので人気ですね

静かな環境がよければ東側
良い間取りがよければ西側かなぁと
音はヒトによってうるさいレベルがまちまちなので
個人的にどうおもわれるかですよね

[547: マンション検討中さん]

御意見をありがとうございます。

防音サッシ、とのことで安心しました。
広さ的に西側を希望しています。おっしゃる通り上のほうなら心配なそうですね、、。

ここは、徒歩10分程度の距離でハルカス（近鉄百貨店本店）、てんしば、四天王寺さん、などがあり、とても良い立地ですね。
住んでからの期待が膨らみます！

[548: 検討板ユーザーさん]

私は今大阪市内も大通り沿いの住んでますが、かなり車のタイヤの音がします。特に隣に建物があるので反射？します。雨の日は特に気になります。
防音サッシはt3でしょうか？気になります。

[549: マンション検討中さん]

西側Aタイプで、購入検討しています。
Aタイプは、広さ、間取りが良いですね！

西棟、T－2サッシではないでしょうか、、

[550: 周辺住民さん]

>>545
現在周辺高速道路の横のマンションに住んでいます
夜中にパトカーや消防車が通るときは気になりますが
普段は窓を閉めれば音は気になりません

このマンションは東側の方がより静かだと思いますが
西側でも特に問題ないと思います。

さすがに環状線の横の別のマンションは、分からないですけどね

[551: マンション検討中さん]

>>550 周辺住民さん
545です。

ご意見をありがとうございます。

東側は、静かで良さそうですね。
複層ガラスみたいなので、そこまで騒音は気にならそうで良かったです。

幹線道路や路線に面している、どこか妥協点が生じるのは市内ならでは、と思っています。

高すぎる天王寺区のほかの物件に比べ、こちらの物件は、立地、間取り、価格、ともバランスの取れた良いマンションだと思います。

間もなく完売しそうな勢いが、うなずける物件です。

[552: 検討板ユーザーさん]

>>551 マンション検討中さん
そんな売れてるんですか！？残りどれくらいですか？

[553: マンション検討中さん]

>>552 検討板ユーザーさん
公式サイトには52契約済、非分譲4なので、56/69は現時点で少なくとも埋まってるのかと。

[554: マンション検討中さん]

>>552検討版ユーザーさん

ホームページを見ると残り10戸を切っていますね。（事業協力者除く）

角部屋率80％も魅力なのだと思いますよ。

この立地で、ほとんどの間取り全部屋が「窓」がある、、、
魅力的ですよね。

[555: 検討者]

>>554 マンション検討中さん
2月から販売されたばかりですよね
もう完売しそうなんですね汗

[556: マンション検討中さん]

このご時世に良くここまで売れますね。
天王寺区でこの価格安いです。
駅近と価格以外は魅力ないような気がしますが、
候補の一つです。
安物買いのなんたらにならないように良く考えて決めます。

[557: マンション比較中さん]

>>556
ここはディスポーザーやベランダシンクが無く
設備削ってますからね

[558: 検討者]

>>557 マンション比較中さん
その２つがないくらいですよね
価格が安いのは土地を等価交換してるからだそうです！ここまで売れてるのが評価良い証拠ですもんね

[559: 評判気になるさん]

>>558 検討者さん
等価交換は特別価格影響はないと思います。寺田町ではありますが、設備を削った部分と囲まれた少し歪な形状で国道近くではありますが、価格的に手が届きやすく、需要にマッチしたのでしょうね。

[560: 検討者]

>>559 評判気になるさん
需要にマッチですね
ますます栄えると思われる天王寺ですしね

[561: マンション検討中さん]

「アトラス」は、これから本格的に関西に進出するみたいですね、、

これは、あくまでも想像ですが・・
ブランドとして知名度がないため、設備面でコスト削減し天王寺区・環状線内側にしては、あえて手の届きやすい価格設定にした、旭化成さんの販売戦略があったかもしれません。
ごく標準的な装備は万全ですし、この価格帯でご縁のあった方はラッキーだとおもいますよ

「あったらうれしいけど」、「なくても困らない」程度の設備、だと感じる方には、立地面と価格帯だけで十分、
お得な物件だと思います

[562: 検討板ユーザーさん]

一期は50戸くらいくれてたので、すぐ完売かと思ってましたが、まだ残ってたんですね。ペースダウンしたのでしょうかね。

どの部屋が余ってるんでしょうか?

[563: マンション検討中さん]

>>562 検討版ユーザーさん

２月に営業さんに聞いた話では、東棟のタイプが人気だと伺いましたが、
今は、どのあたりが残っているんでしょうかね？

上層階なら、空いているのでは？？

[564: マンション比較中さん]

>>558

（良い点）
・ペニシュラキッチンがおしゃれ。全体的にデザイン良い。
・駅徒歩2分。駅まで信号も一つだけ。
・スーパー近い、買い物なんでも揃う。美味しいお店も多い
・天王寺区内では安い。
・駐輪台数十分。１Ｌもあるからだいぶ余裕あり
・床暖、食洗器標準装備。
・角部屋多い。

（悪い点）
・浴槽が保温タイプではない。
・戸境壁が180ｍｍしかなく、隣の音が心配
・アウトポールでない部屋があり、部屋がきれいな形でない。家具配置が微妙
・国道の隣で騒音が心配。
・周囲が飲食店と飲み屋が多い。酔っぱらいの声が心配。

良し悪しありますが、総じて良いマンションですね！

[565: 検討者]

>>564 マンション比較中さん
近隣に住んでますが
酔っ払いの声大丈夫ですよ笑
梅田などのようにそこまでおっさん若者いないので笑
天王寺駅で飲むのでね、団体様は

[566: マンション検討中さん]

浴槽は五万➕で保温にオプション変更できましたよ！
早期完売すればいいですね！

[567: マンション検討中さん]

>>564 マンション比較中さん
キッチンはおしゃれと言うより
カウンター分がコストカットされただけでしょ
モデルルーム見てがっかりでしたよ。

[568: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん

標準で、もろもろついて物件金額が高額になるよりは、
予算に合わせてオプションで、好きなものを選べるのはうれしいですよね。

早期完売、５月中にはするのでは？

Aタイプ、完売していましたね。

[569: マンション検討中さん]

↑
すみません・・>>566さんです

[570: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
売れてないのはBタイプですかね？

[571: マンション検討中さん]

>>570　マンション検討中さん

B・Cタイプも残り1～2戸だと思いますよ
Aタイプは一番広いので、売れ行きが早かったんでしょうね。

まんべんなく売れて全体で残り、10戸を切っているようです

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん
残り7戸

そのうち第2期が3戸みたいです！

夏には完売するかもと聞いてましたがまさかこんなにはやく売れてるとは！

[573: 検討板ユーザーさん]

>>567 マンション検討中さん

キッチン正直使いにくい。見た目は良いですが。

戸境壁も最低レベルの厚みです。

ディスポーザーも無いので、ランニング考えると投資には最適ですね。

民泊にならないことを祈ります。

[574: マンション検討中さん]

アトラス関西一発目、気合い入ってんなぁ

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 マンション検討中さん

お疲れ様でございますm(_ _)m

[576: マンション検討中さん]

残念ながら投資すくないです
戸壁境はだいたいどの分譲マンションも180でした！
ディスポーザーは別にいらないです
毎日ゴミ回収にきてくれるそうなのでゴミも清潔をたもてるそうです！
キッチンはペニンシュラなのでお洒落だし、
ファミリーには
ダイニング見渡せてとても人気な最新キッチンですよね！！

ディスポーザーが欲しい方は他を買うでしょうね

[577: 検討板ユーザーさん]

>>565 検討者さん

団体じゃなくて、二軒隣が飲み屋のビルだってことが問題だよ

さらに隣が情熱ホルモン

斜向かいが焼き肉

低層階は窓開けられないよね

美味しそうだけど

[578: 通りがかりさん]

天王寺区とは言えない立地。
寺田町の微妙な空気。
物件回りの店舗に難あり。
安かろう悪かろうですね。
DINKSまでなら良いが、ファミリーには良くないよ。
住んでみたらよく分かります。

[579: マンション検討中さん]

>>578 通りがかりさん
ずっとファミリーで暮らしてますが
大教大目指す方に人気の立地です

公立の地域も、小中ともに
落ち着いたところです！

[580: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん
お近くに、ブランズもできて今後かなり変わってくるでしょうね！

[581: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん

こんなにはやく完売してることが
証拠ですよね

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん

予想していなかったくらいのハイペース、だそうですよ

価格＆利便性を重視の方には、人気だったんでしょうね。
飲み屋があっても、焼き肉屋があっても・・ね

５月の連休も、マンションギャラリーは混み合うのではないでしょうか

[583: 検討板ユーザーさん]

>>582 マンション検討中さん

そうですね。残り7戸ならすぐ売れるんじゃないですか。

飲み屋があっても、焼き肉屋があっても・・

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

あと、情熱ホルモンね・・（笑）
６月を待たず、まもなく完売するのではないでしょうか。


オプション会に参加された方、
ご意見をお願いします。
これは、申し込んでおいたほうが良い、という商品はどうでしょうか？
「コンセント移設」を各部屋、要望しました。

スレ違いかもしれませんが・・
宜しければ、意見交換をお願いします。

[585: マンション検討中さん]

>>583 検討板ユーザーさん
ほんとほんと
ディスポーザーがなくっても
駅近、利便性にはかなわない
飲み屋も焼肉屋も近くにあれば家族ですぐたべにいける笑！！
まもなく完売ですね

購入しました！
オプション会までに色々どれをつけようか
練っておくことが大切かも！

[586: 口コミ知りたいさん]

近くが工場や墓地とかだと気になりますが
焼肉屋や王将とかは気にならないです

[587: マンション検討中さん]

>>586 口コミ知りたいさん

墓地ビューのルネグラン四天王寺さんもすごい人気でしたけどね
やはり立地ですね

[588: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
エリアでしょうね。

[589: 検討板ユーザーさん]

>>587 マンション検討中さん

ルネグランは良いエリアですね。

墓地と言っても四天王寺さんの一部として見えるだけですからね。線香の匂いはすると思いますが、落ち着いた良いエリアだと思います。

[590: 匿名さん]

ルネグランはいくら四天王寺さんの一部と言ってもあんなに
広範囲の墓地は自分はちょっと引くけどね
上層階なら下を見ないとあまり気にならないかもね

[591: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークを境に完売でしょうね

第2期の部屋も抽選になるのでしょうね

[592: マンション検討中さん]

ブランズと違い売れ行きええみたいですね。駅に近いのに線路からは遠い、やっぱりこの点ですかね。

[593: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
価格帯でしょうね。

[594: 口コミ知りたいさん]

>>593 マンション検討中さん

アトラス安いからね。

ブランズは3LDKで最低4300万以上だからね。

価格帯が違うよ。

[595: 匿名さん]

寺田町のブランズちょっと価格帯高すぎないですか？
あんな線路際なのにね

[597: マンコミュファンさん]

>>595 匿名さん
マンションの格は上でしょうね。

[598: 名無しさん]

>>584 マンション検討中さん
購入した部屋のタイプにもよるかもですが、うちはウォークインクローゼットの部屋の扉をスライドの扉に変更しました。

[599: マンション検討中さん]

>>598 名無しさん

クローゼットの扉をスライド扉に変更・・いいですね。
うちのタイプはクローゼット変更出来ないので、羨ましいです。
安全だし、空間をうまく活用出来そうですね

あと、ダウンライト増設も要望しましたが、
結構、高額になるので検討中です・・（汗

[600: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん
その話題はもういいよ
ブランズは設備もいーけど落札で土地購入したから高いだけだよ
しかもライフの搬入口がすぐ横
良いマンションだけどそこが難点ですね
線路沿いでうるさいのと

[601: マンション検討中さん]

>>598 名無しさん
ウォークインの扉スライドにできたのですか？
もしよろしければ
間取り何タイプか教えてください

[602: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
良いマンションの分高いですよね。

[603: マンション検討中さん]

>>601マンション検討中さん

>>599です。

>>598さんは、ウォークインクローゼットの「ある部屋」と、仰っていましたね。
お部屋の扉をスライド扉に変更、ということですよね。
すみません・・読み違いました。

たしか、Aタイプしかスライド扉仕様にならないですよね。
残念・・

[604: マンション掲示板さん]

今日、自宅にチラシが入ってました

69戸中52戸が売れたみたいです。

残り17戸ですね

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンション掲示板さん

いわゆる、パンダ広告（最終まで敢えて残す、広告掲載用の安値物件）ですね・・
抽選になるでしょうね。

これらの物件が抽選を経て「完売」となると思います。

[606: マンション検討中さん]

>>604マンション掲示板さん

広告に掲載されている、この3邸しか現在残っていない可能性もあると思います

[607: マンション掲示板さん]

>>605 マンション検討中さん

なるほど〜そういうもの何ですね。

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンション掲示板さん

パンダ広告の物件を、待ってらっしゃる方も結構いるみたいですよ。

どのみち抽選になるので運に頼るしかないですが・・
魅力的な価格ですから、低層階でも気にならない方は打ってつけの物件ですよね

[609: マンション検討中さん]

>>608 マンション検討中さん
抽選みたいですね！
おとり広告の部屋でも抽選にならないこともあるらしいので、かなり人気なので運次第ですね
早く完売したら早くモデルルーム閉まるんだろうな

[610: マンション比較中さん]

スライドドア標準

[611: 名無しさん]

>>603 マンション検討中さん
ウォークインクローゼットのある部屋の扉が元々引き戸だったので、スライドに変更しました。
わかりにくい文章で申し訳ありませんでした。
ちなみにＣタイプです。

[612: 買い替え検討中さん]

>>部屋の扉が元々引き戸だったので、スライドに変更しました。


写真のイメージがないので。
引き戸とスライドドアの違いはどんな違いでしょうか？
意味合いは同じような設備に思います。

スライドドアは、２枚以上ある場合に使うと解釈しました。

[613: 坪単価比較中さん]

2期最後まで残していた低層コンパクト物件発売してきましたね
4/28の抽選をもって完売かなと思われます
まあ、さらに2-3戸隠してるかもしれませんけどね

[614: 名無しさん]

>>612 買い替え検討中さん

なんども紛らわしくすいません。引き戸じゃなく開き戸です。

[615: マンション検討中さん]

>>614 名無しさん

開き扉でしたか！

[616: マンション検討中さん]

>>611　名無しさん

Cタイプが一番、WICが広く便利そうです！
お部屋の扉をスライドに変更されて、正解ですね、使いやすそうです

モデルルームはAタイプなので、完成後の内覧会が楽しみですね

[617: マンション掲示板さん]

>>616 マンション検討中さん

内覧会はいつぐらいの予定ですか?

[618: マンション検討中さん]

>>617 マンション掲示板さん
年明けだと聞いてます！

[619: マンション検討中さん]

>>617マンション検討板さん

１月に入居説明会があって、
１月末～２月上旬に内覧会が予定されているみたいです。

オプション申し込みの有無にかかわらず、
部屋の内部をしっかり確認してください、と営業の方に言われました！
気になる箇所があれば、入居までに修正してもらえます

入居してから後悔しないよう、内覧会ではしっかりチェックが必要ですね

[620: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、内覧会で不具合があれば直していただけるかと思いますが、
入居後に、実際住んでみて見つかるような不具合もありますよね？
そういった場合も内覧会同様無償で直していただけるのですか？

[621: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん
内容によっては保障が3年〜10年ありましたよ！
重要事項説明でもらえるファイルに詳しく記載ありました。
まだ購入されてない方でしたら
モデルルームで保障について質問されたら良いと思います。
その冊子をみながら詳しく説明してもらえますよ

[622: マンション検討中さん]

>>620匿名さん

入居後も不具合が生じれば、無償で対応してもらえると思います。

ただし、>>621さんが仰るように期限付きだと思いますが、
戸別に不具合が生じていないか調査する〇カ月診断・・のようなサポートがあると思います
気づいた点はすぐに申告すれば、対処してもらえるはずです。

これらのサポートは、新築物件ならではのメリットですよね！

[623: マンション検討中さん]

あっという間に、最終分譲に入ったようですね

販売から２か月あまり？早かったですよね(^^;

[624: マンション検討中さん]

はやいですね

第2期はわずかだとおもうのですが
4月28日がもう抽選日なのでしょうか？

[625: 名無しさん]

>>624 マンション検討中さん

4月28日～5月19日まで受付で5月19日抽選って書いてありましたよ。
広告の3戸分だけで、残りは先着順じゃないでしょうか？

[626: 口コミ知りたいさん]

1期契約済60戸　非分譲4戸　残戸数は5戸だろうか？

[627: マンション検討中さん]

>>626 口コミ知りたいさん
その様ですね！
抽選が3戸、先着順が2戸の様です。
販売開始からはやかったですね。
検討して迷ってる間にもう完売ですね

[628: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが、何で天王寺区域でも寺田町寄りでこんなに価格差があるのでしょう？

[629: 匿名さん]

桃谷や寺田町は天王寺区であって生野区でもあります。
いわゆる上町台地が真の天王寺区であって、上町筋付近が最も評価のある西日本一の住宅地域です。

[630: マンション比較中さん]

四天王寺夕陽ヶ丘から向かいました。

勝山通り、桃谷の鳥が辻より交通量多いですよね？

生活する上で窓を開けた状態で騒音は、上記と比較して２４時間いかがでしょうか。

[631: 匿名さん]

>>629 匿名さん

西日本一。
日本一と言えないところが虚しいね。

[632: 通りがかりさん]

>>629　匿名さん
>>真の天王寺区
上町筋～谷町筋の間のエリアにお住いの方はそんな感じなんだろね

まあいいじゃない、ここもアドレスは天王寺区なんだし

[633: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
特に玉造筋から東のエリアで尚且つ寺田町はリーズナブルな感じですね。歩けば環境の違いを感じるかと。

[634: 周辺住民さん]

環状線越えなければ、まあ大丈夫。

[635: マンション検討中さん]

>>634 周辺住民さん
ここは天王寺区アドレスで
環状線内側なので価値はありますね！

隣接する他の区域をゆうとどこも同じです。
天王寺駅まで歩いても10分
四天王寺さんまではお散歩もできる
昔から近辺にお住いの方はご存知でしょうけれど
環状線の、内か外かで
資産価値は全然違うのですよね

[636: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん

環境の違い、、、
ここの天王寺中学校地区は
大江小学校、聖和小学校が合同になりますし
環境はあまり変わりませんよ

四天王寺さん付近は周りに何もないので
飲食店が多い寺田町付近がごちゃごちゃして感じるのは当たり前ですけれど。

販売3ヶ月でほぼ完売なのが人気の理由ですよね
お近くのブランズさんも良いマンション
近辺にライフも開店してますますファミリーが暮らしやすい街に変わっていくと思います

[637: マンション検討中さん]

8階あたりまで出来てきてますよ～

「現地レポート」↓
https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/tennoji.html/

[638: マンション比較中さん]

このキッチンはサイドボードも黒くなってオプションなのでしょうね。

Aタイプ？大きい部屋？は完売ですね

[639: 匿名さん]

間取り 3LDK
専有面積 65.08m2・65.76m2
価格 3,838万円・3,918万円
種別 新築マンション
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
販売戸数 2戸

[640: 買い替え検討中さん]

モデルルームのAタイプの間取りはないのでは？

価格も４２００万円以上はしますね？

[641: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん
学区についてのお話はポジティブポジションでしょう。販売も価格とエリアのバランスが取れているからでは。

[642: マンション検討中さん]

>>640 買い替え検討中さん
Aタイプの最上階が4200万でもうAは完売してましたよ。

今日の、抽選で完売かなぁ、、、。

[643: 買い替え検討中さん]

>>642

最上階が4200万でしたか！？

Aタイプは中層階だと３８００万円ぐらいでしたか？

低層階で３５００万円ぐらいなのかな？

キャンセル住戸が出るのかどうかですね。

[644: マンション検討中さん]

>>643 買い替え検討中さん
以前見に行った時はそうでした。
今日で完売となると
キャンセル待ちですよね

[645: マンション検討中さん]

見に行こうと連絡したら、確かに抽選の日の土曜日に全部申込みになりましたとのことでした。
５月中に全部契約になるそうです。早かったですね。