アトラス天王寺ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/tennoji/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：
販売提携(代理)：株式会社アクラス

物件概要
名称 アトラス天王寺
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩2分、
JR大阪環状線、関西本線、阪和線「天王寺」駅徒歩11分、
地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩12分
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
敷地面積 1,074.67㎡(建築確認面積)
建築面積 430.16㎡(建築確認面積)
延床面積 4,931.29㎡(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI-17006937号(平成29年2月27日)
用途地域 商業地域、第2種住居地域
駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]
バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
自転車置場 104台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣免許(5)第5344号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0940東京都新宿区西新宿2－3－1
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(3)第49425号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4－1900号大阪駅前第4ビル19階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社森組

販売住戸概要
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 48.40㎡～68.00㎡
バルコニー面積 9.06㎡～12.13㎡
室外機置場面積 1.40㎡～1.89㎡
予定販売価格帯　(税込) 2,600万円台～4,500万円台
販売開始時期 平成30年2月中旬予定

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
距離ではなくて、地元の方が感じるエリア感の事かと思いました。

[526: 匿名さん]

寺田町〜四天王寺 桃谷〜四天王寺は歩くのはかなりしんどいですよ
どちらも登り坂が続くし距離もあります 信号も多いです
電動アシスト自転車ならまあ許容範囲ですがわざわざ行く必要はないです
歩くなら寺田町からなら天王寺に行く方が良いと思います

[527: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
四天王寺駅まではしんどいですね
地元民ですが寺田町駅から四天王寺のお寺まではちょうど歩いて10分かからないくらいなので参拝にいくならお寺まではちょうど良い距離ですよ

[528: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
エリア感は桃谷〜寺田町は同じエリアですよ
真法院町の方はセレブですが

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
玉造筋西は違いますよ。

[530: マンション検討中さん]

賃貸目的で購入されてる方が多いのでしょう。
低層階ばかり売れていますね。
利回りからすると当たり前でしょうが。

[531: 通りがかりさん]

利回り考えたら、ここはありえないですよ。

[532: 匿名さん]

購入検討しています
賃貸目的の方は少ないと聞いています！
低層階が売れているのは値段の関係であって
どこのマンションでも、下の階か、最上階の角部屋が売れています。
他に検討しているブランズさんでも最上階は空いているけど2階は即完売、
パークナードさんユニハイムさんなども低層階は即完売していました！

最上階などの高層階は値段も上がるのでお手頃な部屋から売れる事は珍しくないと思います。

[533: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん
またら同じような事ばかり、、、。
賃貸目的増やしたいのはなぜ？？？
モデルルーム行った方は詳細詳しいはずですのでわかると思いますが。
契約会でもファミリー小さい子供連れが多くて驚きました。
やはり永住、ファミリーが多いですよね！

[535: 匿名さん]

[No.534と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[536: 匿名さん]

営業さんよくタバコ吸うなー

[537: 匿名さん]

不動産屋はそんなもんでしょう。
でも自分だったらすぐ帰ります。
それでも購入をしたければ営業を変えてもらいます。

[538: eマンションさん]

>>537 匿名さん
なんと言うか、残念な感じの発想ですね。

[539: 匿名さん]

こちらはツインレジデンスという事ですが、物件概要の69戸は2棟合わせた戸数ですか？
管理組合や管理費・修繕積立金は別々ではなく、全て共通で共用施設も共有する形になりますか？
間取りの面積は最大68.00㎡までのコンパクトタイプなのですね。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>539
69戸は2棟合わせた数字です。管理費も別々ではなく共通ですよ

[541: 検討者]

>>539 匿名さん
2棟は中廊下で繋がってました！
中庭もある様で素敵だとおもいます！

[542: 匿名さん]

西棟と東棟をつなぐ共用廊下がありそこの所のスペースに
エレベーターと非常用の階段があります

[543: マンション検討中さん]

寺田町駅がもっときれーになったらなぁー！環状線もっと早くなったらなぁー！これからもおっきくなるであろう天王寺挟んで如何わしい動物園側よりもこっちの西側の方が価値は上がりそうだね。もうちょっと大阪梅田まで早く出れれば最高なんだけど！梅田やなんばや心斎橋で買いたいけども、まだ天王寺エリアが価格的にはおやすいしねー！このマンションもうちょっとしか残ってないのかな

[544: 評判気になるさん]

>>543 マンション検討中さん
天王寺区でも寺田町エリアはもっと綺麗にイメージを期待。

[545: マンション検討中さん]

西側棟を検討中の方または契約された方、国道25号線や市道の排ガス＆騒音は気になりませんか？

東側棟は間取りが少し狭いようですが、メリット、デメリットがありどちらにするべきか迷っています。

御意見ありましたらお願いします。

[546: 検討者]

>>545 マンション検討中さん
西側の低層階は交通量が多いため音は気になりますが上の階は大丈夫だとおもいます。
一応防音サッシですし。
静かな環境がよければ東側ですね
ここは一歩筋が違えばすごく静かな場所です
現地に行かれた方や地元の方々はわかるとおもいます。

西側のAタイプはとても良い間取りだと思いました

ここは立地がよくて良いマンションなので人気ですね

静かな環境がよければ東側
良い間取りがよければ西側かなぁと
音はヒトによってうるさいレベルがまちまちなので
個人的にどうおもわれるかですよね

[547: マンション検討中さん]

御意見をありがとうございます。

防音サッシ、とのことで安心しました。
広さ的に西側を希望しています。おっしゃる通り上のほうなら心配なそうですね、、。

ここは、徒歩10分程度の距離でハルカス（近鉄百貨店本店）、てんしば、四天王寺さん、などがあり、とても良い立地ですね。
住んでからの期待が膨らみます！

[548: 検討板ユーザーさん]

私は今大阪市内も大通り沿いの住んでますが、かなり車のタイヤの音がします。特に隣に建物があるので反射？します。雨の日は特に気になります。
防音サッシはt3でしょうか？気になります。

[549: マンション検討中さん]

西側Aタイプで、購入検討しています。
Aタイプは、広さ、間取りが良いですね！

西棟、T－2サッシではないでしょうか、、

[550: 周辺住民さん]

>>545
現在周辺高速道路の横のマンションに住んでいます
夜中にパトカーや消防車が通るときは気になりますが
普段は窓を閉めれば音は気になりません

このマンションは東側の方がより静かだと思いますが
西側でも特に問題ないと思います。

さすがに環状線の横の別のマンションは、分からないですけどね

[551: マンション検討中さん]

>>550 周辺住民さん
545です。

ご意見をありがとうございます。

東側は、静かで良さそうですね。
複層ガラスみたいなので、そこまで騒音は気にならそうで良かったです。

幹線道路や路線に面している、どこか妥協点が生じるのは市内ならでは、と思っています。

高すぎる天王寺区のほかの物件に比べ、こちらの物件は、立地、間取り、価格、ともバランスの取れた良いマンションだと思います。

間もなく完売しそうな勢いが、うなずける物件です。

[552: 検討板ユーザーさん]

>>551 マンション検討中さん
そんな売れてるんですか！？残りどれくらいですか？

[553: マンション検討中さん]

>>552 検討板ユーザーさん
公式サイトには52契約済、非分譲4なので、56/69は現時点で少なくとも埋まってるのかと。

[554: マンション検討中さん]

>>552検討版ユーザーさん

ホームページを見ると残り10戸を切っていますね。（事業協力者除く）

角部屋率80％も魅力なのだと思いますよ。

この立地で、ほとんどの間取り全部屋が「窓」がある、、、
魅力的ですよね。

[555: 検討者]

>>554 マンション検討中さん
2月から販売されたばかりですよね
もう完売しそうなんですね汗

[556: マンション検討中さん]

このご時世に良くここまで売れますね。
天王寺区でこの価格安いです。
駅近と価格以外は魅力ないような気がしますが、
候補の一つです。
安物買いのなんたらにならないように良く考えて決めます。

[557: マンション比較中さん]

>>556
ここはディスポーザーやベランダシンクが無く
設備削ってますからね

[558: 検討者]

>>557 マンション比較中さん
その２つがないくらいですよね
価格が安いのは土地を等価交換してるからだそうです！ここまで売れてるのが評価良い証拠ですもんね

[559: 評判気になるさん]

>>558 検討者さん
等価交換は特別価格影響はないと思います。寺田町ではありますが、設備を削った部分と囲まれた少し歪な形状で国道近くではありますが、価格的に手が届きやすく、需要にマッチしたのでしょうね。

[560: 検討者]

>>559 評判気になるさん
需要にマッチですね
ますます栄えると思われる天王寺ですしね

[561: マンション検討中さん]

「アトラス」は、これから本格的に関西に進出するみたいですね、、

これは、あくまでも想像ですが・・
ブランドとして知名度がないため、設備面でコスト削減し天王寺区・環状線内側にしては、あえて手の届きやすい価格設定にした、旭化成さんの販売戦略があったかもしれません。
ごく標準的な装備は万全ですし、この価格帯でご縁のあった方はラッキーだとおもいますよ

「あったらうれしいけど」、「なくても困らない」程度の設備、だと感じる方には、立地面と価格帯だけで十分、
お得な物件だと思います

[562: 検討板ユーザーさん]

一期は50戸くらいくれてたので、すぐ完売かと思ってましたが、まだ残ってたんですね。ペースダウンしたのでしょうかね。

どの部屋が余ってるんでしょうか?

[563: マンション検討中さん]

>>562 検討版ユーザーさん

２月に営業さんに聞いた話では、東棟のタイプが人気だと伺いましたが、
今は、どのあたりが残っているんでしょうかね？

上層階なら、空いているのでは？？

[564: マンション比較中さん]

>>558

（良い点）
・ペニシュラキッチンがおしゃれ。全体的にデザイン良い。
・駅徒歩2分。駅まで信号も一つだけ。
・スーパー近い、買い物なんでも揃う。美味しいお店も多い
・天王寺区内では安い。
・駐輪台数十分。１Ｌもあるからだいぶ余裕あり
・床暖、食洗器標準装備。
・角部屋多い。

（悪い点）
・浴槽が保温タイプではない。
・戸境壁が180ｍｍしかなく、隣の音が心配
・アウトポールでない部屋があり、部屋がきれいな形でない。家具配置が微妙
・国道の隣で騒音が心配。
・周囲が飲食店と飲み屋が多い。酔っぱらいの声が心配。

良し悪しありますが、総じて良いマンションですね！

[565: 検討者]

>>564 マンション比較中さん
近隣に住んでますが
酔っ払いの声大丈夫ですよ笑
梅田などのようにそこまでおっさん若者いないので笑
天王寺駅で飲むのでね、団体様は

[566: マンション検討中さん]

浴槽は五万➕で保温にオプション変更できましたよ！
早期完売すればいいですね！

[567: マンション検討中さん]

>>564 マンション比較中さん
キッチンはおしゃれと言うより
カウンター分がコストカットされただけでしょ
モデルルーム見てがっかりでしたよ。

[568: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん

標準で、もろもろついて物件金額が高額になるよりは、
予算に合わせてオプションで、好きなものを選べるのはうれしいですよね。

早期完売、５月中にはするのでは？

Aタイプ、完売していましたね。

[569: マンション検討中さん]

↑
すみません・・>>566さんです

[570: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
売れてないのはBタイプですかね？

[571: マンション検討中さん]

>>570　マンション検討中さん

B・Cタイプも残り1～2戸だと思いますよ
Aタイプは一番広いので、売れ行きが早かったんでしょうね。

まんべんなく売れて全体で残り、10戸を切っているようです

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん
残り7戸

そのうち第2期が3戸みたいです！

夏には完売するかもと聞いてましたがまさかこんなにはやく売れてるとは！

[573: 検討板ユーザーさん]

>>567 マンション検討中さん

キッチン正直使いにくい。見た目は良いですが。

戸境壁も最低レベルの厚みです。

ディスポーザーも無いので、ランニング考えると投資には最適ですね。

民泊にならないことを祈ります。

[574: マンション検討中さん]

アトラス関西一発目、気合い入ってんなぁ