アトラス天王寺ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/tennoji/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：
販売提携(代理)：株式会社アクラス

物件概要
名称 アトラス天王寺
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩2分、
JR大阪環状線、関西本線、阪和線「天王寺」駅徒歩11分、
地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩12分
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
敷地面積 1,074.67㎡(建築確認面積)
建築面積 430.16㎡(建築確認面積)
延床面積 4,931.29㎡(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI-17006937号(平成29年2月27日)
用途地域 商業地域、第2種住居地域
駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]
バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
自転車置場 104台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣免許(5)第5344号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0940東京都新宿区西新宿2－3－1
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(3)第49425号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4－1900号大阪駅前第4ビル19階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社森組

販売住戸概要
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 48.40㎡～68.00㎡
バルコニー面積 9.06㎡～12.13㎡
室外機置場面積 1.40㎡～1.89㎡
予定販売価格帯　(税込) 2,600万円台～4,500万円台
販売開始時期 平成30年2月中旬予定

[351: 通りがかりさん]

>>347 評判気になるさん
なんでよ笑
夕陽ヶ丘駅から寺田町なんて下ったら自転車で5分もかかりませんよ笑
どこを大回りしてる道ですか

[352: 評判気になるさん]

>>351 通りがかりさん

5分はないでしょ!

自宅が夕陽丘なので、信号待ち含めると毎日そのぐらいかかってますよ!

5分ってどんだけ飛ばすねんwww

[353: 通りがかりさん]

>>352 評判気になるさん

わたしも夕陽ヶ丘在住です。
流石に5分は厳しそうですが、7分なら確実ですね。

[354: 評判気になるさん]

>>353 通りがかりさん

めっちゃ早いですね!

谷町筋渡るだけでも、1〜2分はかかりますよ。

北河堀の交差点も1〜2分待ちますしね。
信号だけで3〜4分ですよ。

桃谷寄りなら7分くらいかも?知れませんね。

いづれにしても夕陽丘は最寄りではないですね!

[355: 売れ売れ？？？]

>>345 通りがかりさん

先着順だから買えますよ？
買ったんですよね？

寺田町でおめでとうー

この勢いならもう完売ですねー

[356: 匿名さん]

>>354: 評判気になるさん　


谷町線夕陽ヶ丘の駅から歩いてみましたが、途中で断念しました。

トヨタ天王寺店、動物病院を超えたあたりで、徒歩断念です。

最寄りではないですね。　地図で見ると近い感じするのですが。

[357: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
四天王寺まであるいてますが10分ほど
ずっと暮らしていてなれてるからなのかトヨタを超えるとすぐ寺田町駅がみえてきますよ！

[358: 通りがかりさん]

>>357 通りがかりさん
なぜ四天王寺駅からここまでの距離をそこまで気にされるのかわかりませんが、、、
地下鉄乗り換えたいなら
やはり天王寺かな

[359: 匿名さん]

>>357


ありがとうございます。
そうですか。
日曜日の日暮れどき18時に歩いてみて、暗かったので先が見えず引き返したので
明るい時にチャレンジします。

[360: 評判気になるさん]

>>357 通りがかりさん

いやいや、トヨタ越えてすぐに寺田町駅は見えてこないでしょ!

興国高校まで行くと見えるけど。

よく捉えすぎ!

[361: 評判気になるさん]

>>358 通りがかりさん

そうですよね。

天王寺行った方が早いですよ。

ここは夕陽丘じゃないんですから。
通勤等で毎日、寺田町から夕陽丘に歩くのは現実的じゃありませんよ。

検討される方は、しっかり理解された方がいいです。

特に寺田町から夕陽丘方面は緩やかな上り坂だからしんどいですよ。

[362: 通りがかりさん]

>>360 評判気になるさん
トヨタ超えるともう少し歩くと高校があるのでその先が寺田町ですね
駅よりこのマンションの建設地がみえます
天気の良いお昼間なら丁度歩ける距離で良いですよ！

[363: 通りがかりさん]

>>361 評判気になるさん
谷町線に乗りたいなら自転車利用されればよいとおもいます

[364: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
四天王寺は最寄駅として捉えると距離がありますね

[365: デメリット]

>>339 マンション検討中さん

ファミリーは買わない
1LDK 2LDK混在物件について
どんな説明を受けたか
ご教授くださいませ。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 デメリットさん

ファミリーは買わないですか？

[367: 匿名さん]

>>366 マンコミュファンさん

ファミリーは買わない1LDK 2LDK

[368: マンション検討中]

>>367 匿名さん
ファミリーは80㎡ないと狭いから、3LDKも単身かDINKSが多い。ここはファミリー少なく、賃貸に出す人が多い。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
投資向けが多く永住向けではない感じですか？

[370: 匿名さん]

８０ないと狭いとなると、今の時代、大阪市内では予算６０００万円以上は超えそうですね。

[371: マンション検討中]

>>369 匿名さん
ですね。干渉されたくないし近所付き合いがめんどうだから丁度良いかもしれないですが。

[372: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

子供の数にもよりますが、75前後でもファミリーは多いですよ。

[373: 匿名]

>>370 匿名さん


市内新築で4000万円台
スーモで見つかりますが。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

何区？

[375: 通りがかりさん]

>>368 マンション検討中さん
ここはファミリーも多いそうですよ！
この掲示板やっかみの方もいるから
モデルルームできいてください！

[376: 匿名]

>>375 通りがかりさん
近所の団地にも3DK８人大家族で住んでおられます。お子さん賢く進学校に進み、優しくとても良い子たちです。ここもファミリーで十分暮らせますもんね。色々な価値観ありますので、他人がとやかく言うのは良くないですね。
やっかみの方がいるのですか。

[377: 名無し]

>>371 マンション検討中さん

そんな次元で検討されているんですね。

賃貸どんどん入れ替わって。
誰が住んでるかもわからなくて。

(闇？)民泊だったら、誰か取り締まってくれるんでしょうか。

[378: 評判気になるさん]

>>377 名無しさん

最近のマンションだと契約書に民泊禁止の条項が入っていると思いますが、こちらはどうなんでしょうかね?
1LDKとかは民泊の対象になりそうですが。

キッチンもおしゃれだし、旅行者には受けそうですけどね

[379: 匿名さん]

>>378 評判気になるさん

ファミリー専用マンションはまず民泊禁止にしていると思いますが、ここはニーズがありそうだから、どうなのかな。

[380: 通りがかりさん]

>>378 評判気になるさん
ここも民泊禁止

[381: 通りがかりさん]

>>378 評判気になるさん
１エル、２エル、３エルありますが
投資の方は少なくファミリーが多いそうです

やはり天王寺区は人気ですし、観光客も多いですが
しっかり管理されています

[382: 通りがかりさん]

>>378 評判気になるさん
管理規約もしっかりしています。
ここの、マンションすごく注目されてまね
でも管理規約も、管理もしっかりしており安心できますので大丈夫だもおもいます。
このマンションをどうしてそこまで悪く書き込む方がいるのかわかりません

[383: 通りがかりさん]

>>377 名無しさん
キチンと、管理会社がはいってます

[384: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん

しっかり管理されています って
どう管理してるの？なんで知ってるの？

[385: 通りがかりさん]

>>377 名無しさん

買えない方のやっかみ？
それとも
ブランズ購入した方の、やっかみ？
アトラスが良いマンションなので認めたくないんでしょうね

[386: 通りがかりさん]

こんな駅近で良いマンションなかなかないのでやっかみあると思いますモデルルームでもすごい反響だと言っておられました。

モデルルームいったときも
新規の方数組おられ活気がありました！

ここを購入した方は穏やかにすごしたいのでやっかみなどで荒らすのやめていただきたい！
そのうち
あんまり書き込みすると訴えられてもしらないよ

[387: 通りがかりさん]

>>384 匿名さん

管理規約を、みて契約したからです

[388: 通りがかりさん]

>>384 匿名さん
おなじく
重要事項の説明をしっかり受け民泊などにはならず、きちんとした説明のもと納得して契約し
ここに書かれているようなことには絶対ならないからです！
マンションで管理組合ができても
しっかり管理して資産価値の落ちない素敵なマンションにしましょう

[389: 匿名さん]

>>388 通りがかりさん

中国人が家族と偽り宿泊させたりする対策とかの説明ありました？

[390: 匿名さん]

姉のマンションも1LDK〜3LDKといろんなタイプの部屋がある分譲マンション
ですが良い方ばかりで問題なく暮らしていますよ
ここも1LDKといっても48.4㎡あり賃貸の18〜20㎡などの狭いワンルームではなく
それなりのお金を出している方が住む所なので大丈夫だと思います

[391: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん

ブランズ購入者のやっかみはないでしょう。
買えない人のはありそうですが。

[392: 必死すぎ]

>>388 通りがかりさん

＋匿名さん＝購入者様

ワンルーム混在物件の希少性について
どんな説明を受けられたのかを
どうぞ。

[393: 匿名さん]

>>390

>> 1LDKといっても48.4㎡


賃貸に出しても　家賃１２万円、管理費１万円ぐらいは最低すると思われますから

それなりに、固定収入３０万円以上ある方でないと入居できないですよね？

[394: 匿名]

>>390 匿名さん
私もそれ思いました。1LDKでも、広さ的には一般的な賃貸の2DKくらいの広さがありますよね。

[395: マンコミュファンさん]

事業協力者4戸があるっていうのはどうなんですか？賃貸利用になるんですか？

[396: 匿名]

>>389 匿名さん
そんな説明してくれるマンションあるのですか？

[397: 評判気になるさん]

ストリートビューで見ましたけど、場所は駅近なのに落ち着いた感じですね。いわゆる寺田町のイメージとは違います。なかなかいいと思いますよ。

[398: 評判気になるさん]

>>397 評判気になるさん

ここは思いっきり寺田町ですよ。
駅前(200m行けば駅前ですが)よりは落ち着いてますけど。

コンビニも近いし便利なところです。

[399: 評判気になるさん]

>>385 通りがかりさん

やっかみですか。。。

[400: 評判気になるさん]

確かに、住所は寺田町ですね。天王寺区の中では庶民的な場所だと思いますが、住みやすそうな感じだと思いました。