アトラス天王寺ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/tennoji/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：
販売提携(代理)：株式会社アクラス

物件概要
名称 アトラス天王寺
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩2分、
JR大阪環状線、関西本線、阪和線「天王寺」駅徒歩11分、
地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩12分
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
敷地面積 1,074.67㎡(建築確認面積)
建築面積 430.16㎡(建築確認面積)
延床面積 4,931.29㎡(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI-17006937号(平成29年2月27日)
用途地域 商業地域、第2種住居地域
駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]
バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
自転車置場 104台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣免許(5)第5344号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0940東京都新宿区西新宿2－3－1
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(3)第49425号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4－1900号大阪駅前第4ビル19階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社森組

販売住戸概要
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 48.40㎡～68.00㎡
バルコニー面積 9.06㎡～12.13㎡
室外機置場面積 1.40㎡～1.89㎡
予定販売価格帯　(税込) 2,600万円台～4,500万円台
販売開始時期 平成30年2月中旬予定

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300

きになるのは

部屋に梁が入り込んでいます。

お風呂がリビングの中にあります。

キッチンはおしゃれですよね、

[302: マンコミュファンさん]

>>300 通りがかりさん
本当にそうですよね。営業を受けているうおうに何故か悪い情報が出てこない。

[303: マンコミュファンさん]

>>295 口コミ知りたいさん
ガラスはLOW-E でしょうか？

[304: 匿名さん]

小学生の子供2人います。小学生の家庭で購入された方いますか？校区の小学校は転校生多いでしょうか？学校までの道とかごちゃごちゃしてそうで心配です。

[305: マンション検討中]

>>301 口コミ知りたいさん
梁が入り込んでいるからお安くなってるのでは？みんなそれは分かってて購入されるのではないでしょうか。どうしても梁が嫌なら、ないマンション探しますからね。

[306: マンション掲示板さん]

>>300 通りがかりさん

怖いに同感。

キッチンも売行きも
営業さんの自作自演っぽい。

35戸先着受付が
売れてない証明。

[307: マンション検討中さん]

即座に半分くらい売れて、あと35戸は先着順なのでしょうが、安価、便利で（今後この場所の価値が急上昇は考えにくいですが、下手に下がるような事は無さそうかつ上がる可能性高いんじゃないですかね）どの階でも、西向き東向き気にしない人には良い選択肢に思えます。

[308: 口コミ知りたいさん]

>>306 マンション掲示板さん
先着順で30売れて残りの35が先着順と、聞きました。

ここのマンション見に行きました。
アウトポール、ディスポーザー、ベランダシンク、西向きの棟は西向き以外悪いところはあまりないマンションです。これだけあればあるほうかな笑笑

[309: 口コミ知りたいさん]

>>302 マンコミュファンさん
検討しているマンションを悪いところばっかり書く掲示板じゃないでしょう！
しかもデベもそれなりに売れるように
良いマンション作るから当たり前な気がします

[310: 名無しさん]

>>309 口コミ知りたいさん
完璧なマンションは余程の高級マンションじゃないと難しいです。だからこそ、良い点とウィークポイントを冷静に見たいだけなのですが。。価格は相場に比べ安価だと思いますし、エントランスに空調もあって良い所もあるでのはないですか。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 名無しさん
それに同感です
どうして良いマンションが見つかってそこの、粗探しばかりしないといけないのかわからないですし
ここが安価なのではなくて例えばブランズが割高なんですよ、あちらは土地の仕入れを、失敗したので

[312: 匿名さん]

>>311 口コミ知りたいさん

大阪市内の相場ではブランズは高くないよ。ここが破格なだけ。だから心配しなくても早期完売すると思います。

[313: マンション検討中]

>>309 口コミ知りたいさん
そう思います。
ここは前向きに検討する掲示板。

[314: 匿名さん]

>>309 口コミ知りたいさん

購入検討者です。

検討する側からすると悪い部分も聞いて、総合的に判断したいだけなのです。

マンションギャラリー行きましたが、同じように良い事しか営業は言わないので、リスクやデメリットも聞きたいのですが、この掲示板では良い事を言われる方が多いで、このまま買っても良いのか正直不安です。

買った後に後悔するのは自分なので、最後は自分で判断しますけど

[315: マンション検討中]

>>314 匿名さん
不安に思う時は買わない方がいいですね。

[316: 匿名さん]

極論を言う人は置いておいて。

確かによい情報のみしかないと、重要な見落としがあるのではと不安になりますよね。
だからネガティブな情報も確認しておきたい気持ちはわかります。
メリットとデメリットを頭に入れて総合的に判断したいですし。

[317: 通りがかりさん]

>>311 口コミ知りたいさん
色んな意見が出てこそ有意義です。
ブランズは普通にいいマンションですよね。

[318: 匿名さん]

>>317 通りがかりさん

南向きはポイント高いですよね。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>312 匿名さん
ほんとに！
良い場所に良い価格で土地を確保できた旭化成が
適正価格でまあまあ良いマンションを建築したのみ！

バルコニー向きや
設備
が気に入らなければ買わなければいいし検討外にすればよい！
この、設備でよければ買う！
構造や、セキリュティは問題ないようです！

[320: 口コミ知りたいさん]

>>314 匿名さん
この掲示板は購入した方が多いので買ったマンションを良く書き込むのは普通かな笑
それにこれまでも、散々デメリットも、書かれてますよ

[321: 口コミ知りたいさん]

>>316 匿名さん
デメリット、メリットを判断して
ここが良いと思ったら買いですね！
そう判断して購入した方が
販売開始から10日ほどで半分戸数の30家庭いたとゆう事ですね

[322: 匿名さん]

>>320 口コミ知りたいさん

なるほど納得。
購入済みの人にとってはデメリット意見は苦痛ですね。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 匿名さん
納得ですね。そういう感じの前向きな板みたいです。

[324: 口コミ知りたいさん]

>>323 検討板ユーザーさん
やはり検討した方が購入していきますし、マンションにデメリットがあるけれどメリットが大きいから検討してますし

こんな立地抜群なマンションが適正価格で購入できたら他のマンション購入した方は悔しいと、素直に思いますし
第1期間に合わなかった方もはやく購入したいと思うと思います。
デメリットがメリットを上回るマンションではないでしょうか

[325: マンション検討中]

>>324 口コミ知りたいさん
確かにそう思います

デメリットばかりの、マンションなんて建築するデベはないし
このご時世適正価格で売り出しするなんて良いデベだとかんじます。
立地。向きを考慮してこの値段なのだと思います

[326: マンコミュファンさん]

>>325 マンション検討中さん
私は色んな指摘を見てきてマンションの見るべきポイント少しずつ分かってきました。良い点ばかりではなくマイナス点も見ることにより適正価格なのか、どこを優先するのかなど判断できると思います。マイナス点の意見を封せずに真摯に捉える必要もあると思います。

[327: マンコミュファンさん]

>>319 口コミ知りたいさん
セキュリティいいんですかね？セキュリティも1階と最上階と8階にしかないみたいなこと聞きましたが。

[328: 匿名さん]

>>326 マンコミュファンさん

マイナスを納得して買うか、住んでからマイナスに気付くか。どちらが幸せかって話しですかね。

[329: マンション検討中]

>>328 匿名さん
このマンションもマイナス面も説明ありますし、なぜこのマンションのマイナス面ばかり指摘するのか、がわかりません

[330: マンション検討中]

>>327 マンコミュファンさん
セキリュティも玄関にはついてます！
セントラル警備だそうです

[331: 評判気になるさん]

>>329 マンション検討中さん

マンションのあら探しをしている訳では無いと思いますよ。

真剣に検討しているから、大丈夫なのかなと皆さん考えているだけだと思います。

私も教えてもらった方がありがたいですね。気がついてないものがあれば、知っておきたいですし。

安くはない買い物ですからね

[332: 上回る？]

ご担当者様

連続投稿ご苦労さま。

他板と比べて、ちょっと力みすぎですよ^_^

持ち上げるほど、バレバレ感満載。

立地抜群(笑 寺田町
で
セキュリティも大丈夫みたい
で
半分も(しか？
売れて良かったですね。

さあ、どんどん煽って煽って！

[333: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

相場に比べて安いからじゃないかな。
土地が安いからで納得できる人は気にならないのかもしれないけど、慎重な人は心配になると思う。

[334: マンション検討中]

>>333 匿名さん
なにが、心配なのでしょう？
きちんと、セキリティ構造できてますし
問題ないのに笑
そんなに心配とこのマンションを、きにいらないなら買わなきゃいいのに

このマンションを、敵対しているデベの方嫌がらせはやめましょうよ

[335: マンション検討中]

>>333 匿名さん
この辺はこのくらいの価格で丁度良いですよね
適正価格で良いマンションですね

[336: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん

落ち着いて。
誤字多すぎ。

[337: 匿名さん]

適正価格ってワードがやたらと登場しますね。違和感感じる。

[338: マンション検討中]

>>337 匿名さんモデルルーム行きました！
旭化成が関西で都市型マンションを建設しているそうです！
やはり、向きも西向き東向き、設備もおさえてあるとおもいます。
でもこの立地なら買いたいと思いました！

[339: マンション検討中]

>>333 匿名さん
納得できないなら買わなきゃいいだけ！
納得できる高級マンション買ってください！
検討者としたら
きちんとモデルルームで説明うけてますし、不愉快です

[340: 通りがかりさん]

このマンション注目されてますね。私が見た中では、ここは条件は良いと思います。全部良い訳ではないけど、他の新築マンションと比べてメリットが多いですね。

[341: マンション検討中]

>>340 通りがかりさん
私もこのマンション！
デメリットもあるけど、これはどこのマンションもある？！
我が家の家庭にはメリットが多く利便性も高いマンションなので検討してます！

[342: マンション検討中]

>>333 匿名さん
地元に40年ほど暮らしています！
ここは不安要素ある土地ではないです！
暮らしやすいです、ここ数年は特に治安もよくなっており、この地域の聖和小学校、天中もいい学校です

[343: マンション検討中]

>>340 通りがかりさん
ほんとすごい注目！
条件は良いのでどんどん売れてる

活気のあるマンションほどやっかまれるんだね！
ここはデメリットも、説明してくれますしそれ以上に駅近、利便性、校区が上回るのだと思います！
なんで、ここをデベと思われるのですか？
デベの方ならいつもすぐ削除されてますのでご安心を

[344: マンション検討中]

>>343 マンション検討中さん
同感です
前向きに購入検討している者の意見交換ですので！
デベの方の投稿や批判は削除されますもんね

[345: 通りがかりさん]

本当にこのマンション注目されてますよね、天王寺区で私が見た中では、ここは条件は良いと思います。
他の新築マンションと比べてメリットが多いので購入します！

[346: 口コミ知りたいさん]

四天王寺夕陽ヶ丘の地下鉄駅から、歩こうと２５号線を東に向かいましたが、

地下鉄からだと徒歩は遠い感じです。

トヨタ天王寺店まではすぐなのですが、大道あたりが限界かな。

[347: 評判気になるさん]

>>346 口コミ知りたいさん

夕陽丘からは結構距離ありますよ。
自転車で行っても15分くらいかかります。
地下鉄なら天王寺の方がまだ近いかも知れませんね。

[348: 通りがかりさん]

>>347 評判気になるさん
天王寺までは玉造筋を真っ直ぐいってください。
徒歩10分も、かからないうちにJR北口に着きますよ！

[349: 通りがかりさん]

>>346 口コミ知りたいさん
寺田町から夕陽ヶ丘駅まで行って地下鉄乗るなら天王寺まで徒歩がちかいような

四天王寺さんに、参拝にいかれるなら丁度良い距離ですよね！

[350: 口コミ知りたいさん]

皆さんありがとうございます。

ルートが色々あるのですね。

[351: 通りがかりさん]

>>347 評判気になるさん
なんでよ笑
夕陽ヶ丘駅から寺田町なんて下ったら自転車で5分もかかりませんよ笑
どこを大回りしてる道ですか

[352: 評判気になるさん]

>>351 通りがかりさん

5分はないでしょ!

自宅が夕陽丘なので、信号待ち含めると毎日そのぐらいかかってますよ!

5分ってどんだけ飛ばすねんwww

[353: 通りがかりさん]

>>352 評判気になるさん

わたしも夕陽ヶ丘在住です。
流石に5分は厳しそうですが、7分なら確実ですね。

[354: 評判気になるさん]

>>353 通りがかりさん

めっちゃ早いですね!

谷町筋渡るだけでも、1〜2分はかかりますよ。

北河堀の交差点も1〜2分待ちますしね。
信号だけで3〜4分ですよ。

桃谷寄りなら7分くらいかも?知れませんね。

いづれにしても夕陽丘は最寄りではないですね!

[355: 売れ売れ？？？]

>>345 通りがかりさん

先着順だから買えますよ？
買ったんですよね？

寺田町でおめでとうー

この勢いならもう完売ですねー

[356: 匿名さん]

>>354: 評判気になるさん　


谷町線夕陽ヶ丘の駅から歩いてみましたが、途中で断念しました。

トヨタ天王寺店、動物病院を超えたあたりで、徒歩断念です。

最寄りではないですね。　地図で見ると近い感じするのですが。

[357: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
四天王寺まであるいてますが10分ほど
ずっと暮らしていてなれてるからなのかトヨタを超えるとすぐ寺田町駅がみえてきますよ！

[358: 通りがかりさん]

>>357 通りがかりさん
なぜ四天王寺駅からここまでの距離をそこまで気にされるのかわかりませんが、、、
地下鉄乗り換えたいなら
やはり天王寺かな

[359: 匿名さん]

>>357


ありがとうございます。
そうですか。
日曜日の日暮れどき18時に歩いてみて、暗かったので先が見えず引き返したので
明るい時にチャレンジします。

[360: 評判気になるさん]

>>357 通りがかりさん

いやいや、トヨタ越えてすぐに寺田町駅は見えてこないでしょ!

興国高校まで行くと見えるけど。

よく捉えすぎ!

[361: 評判気になるさん]

>>358 通りがかりさん

そうですよね。

天王寺行った方が早いですよ。

ここは夕陽丘じゃないんですから。
通勤等で毎日、寺田町から夕陽丘に歩くのは現実的じゃありませんよ。

検討される方は、しっかり理解された方がいいです。

特に寺田町から夕陽丘方面は緩やかな上り坂だからしんどいですよ。

[362: 通りがかりさん]

>>360 評判気になるさん
トヨタ超えるともう少し歩くと高校があるのでその先が寺田町ですね
駅よりこのマンションの建設地がみえます
天気の良いお昼間なら丁度歩ける距離で良いですよ！

[363: 通りがかりさん]

>>361 評判気になるさん
谷町線に乗りたいなら自転車利用されればよいとおもいます

[364: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
四天王寺は最寄駅として捉えると距離がありますね

[365: デメリット]

>>339 マンション検討中さん

ファミリーは買わない
1LDK 2LDK混在物件について
どんな説明を受けたか
ご教授くださいませ。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 デメリットさん

ファミリーは買わないですか？

[367: 匿名さん]

>>366 マンコミュファンさん

ファミリーは買わない1LDK 2LDK

[368: マンション検討中]

>>367 匿名さん
ファミリーは80㎡ないと狭いから、3LDKも単身かDINKSが多い。ここはファミリー少なく、賃貸に出す人が多い。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
投資向けが多く永住向けではない感じですか？

[370: 匿名さん]

８０ないと狭いとなると、今の時代、大阪市内では予算６０００万円以上は超えそうですね。

[371: マンション検討中]

>>369 匿名さん
ですね。干渉されたくないし近所付き合いがめんどうだから丁度良いかもしれないですが。

[372: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

子供の数にもよりますが、75前後でもファミリーは多いですよ。

[373: 匿名]

>>370 匿名さん


市内新築で4000万円台
スーモで見つかりますが。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

何区？

[375: 通りがかりさん]

>>368 マンション検討中さん
ここはファミリーも多いそうですよ！
この掲示板やっかみの方もいるから
モデルルームできいてください！

[376: 匿名]

>>375 通りがかりさん
近所の団地にも3DK８人大家族で住んでおられます。お子さん賢く進学校に進み、優しくとても良い子たちです。ここもファミリーで十分暮らせますもんね。色々な価値観ありますので、他人がとやかく言うのは良くないですね。
やっかみの方がいるのですか。

[377: 名無し]

>>371 マンション検討中さん

そんな次元で検討されているんですね。

賃貸どんどん入れ替わって。
誰が住んでるかもわからなくて。

(闇？)民泊だったら、誰か取り締まってくれるんでしょうか。

[378: 評判気になるさん]

>>377 名無しさん

最近のマンションだと契約書に民泊禁止の条項が入っていると思いますが、こちらはどうなんでしょうかね?
1LDKとかは民泊の対象になりそうですが。

キッチンもおしゃれだし、旅行者には受けそうですけどね

[379: 匿名さん]

>>378 評判気になるさん

ファミリー専用マンションはまず民泊禁止にしていると思いますが、ここはニーズがありそうだから、どうなのかな。

[380: 通りがかりさん]

>>378 評判気になるさん
ここも民泊禁止

[381: 通りがかりさん]

>>378 評判気になるさん
１エル、２エル、３エルありますが
投資の方は少なくファミリーが多いそうです

やはり天王寺区は人気ですし、観光客も多いですが
しっかり管理されています

[382: 通りがかりさん]

>>378 評判気になるさん
管理規約もしっかりしています。
ここの、マンションすごく注目されてまね
でも管理規約も、管理もしっかりしており安心できますので大丈夫だもおもいます。
このマンションをどうしてそこまで悪く書き込む方がいるのかわかりません

[383: 通りがかりさん]

>>377 名無しさん
キチンと、管理会社がはいってます

[384: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん

しっかり管理されています って
どう管理してるの？なんで知ってるの？

[385: 通りがかりさん]

>>377 名無しさん

買えない方のやっかみ？
それとも
ブランズ購入した方の、やっかみ？
アトラスが良いマンションなので認めたくないんでしょうね

[386: 通りがかりさん]

こんな駅近で良いマンションなかなかないのでやっかみあると思いますモデルルームでもすごい反響だと言っておられました。

モデルルームいったときも
新規の方数組おられ活気がありました！

ここを購入した方は穏やかにすごしたいのでやっかみなどで荒らすのやめていただきたい！
そのうち
あんまり書き込みすると訴えられてもしらないよ

[387: 通りがかりさん]

>>384 匿名さん

管理規約を、みて契約したからです

[388: 通りがかりさん]

>>384 匿名さん
おなじく
重要事項の説明をしっかり受け民泊などにはならず、きちんとした説明のもと納得して契約し
ここに書かれているようなことには絶対ならないからです！
マンションで管理組合ができても
しっかり管理して資産価値の落ちない素敵なマンションにしましょう

[389: 匿名さん]

>>388 通りがかりさん

中国人が家族と偽り宿泊させたりする対策とかの説明ありました？

[390: 匿名さん]

姉のマンションも1LDK〜3LDKといろんなタイプの部屋がある分譲マンション
ですが良い方ばかりで問題なく暮らしていますよ
ここも1LDKといっても48.4㎡あり賃貸の18〜20㎡などの狭いワンルームではなく
それなりのお金を出している方が住む所なので大丈夫だと思います

[391: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん

ブランズ購入者のやっかみはないでしょう。
買えない人のはありそうですが。

[392: 必死すぎ]

>>388 通りがかりさん

＋匿名さん＝購入者様

ワンルーム混在物件の希少性について
どんな説明を受けられたのかを
どうぞ。

[393: 匿名さん]

>>390

>> 1LDKといっても48.4㎡


賃貸に出しても　家賃１２万円、管理費１万円ぐらいは最低すると思われますから

それなりに、固定収入３０万円以上ある方でないと入居できないですよね？

[394: 匿名]

>>390 匿名さん
私もそれ思いました。1LDKでも、広さ的には一般的な賃貸の2DKくらいの広さがありますよね。

[395: マンコミュファンさん]

事業協力者4戸があるっていうのはどうなんですか？賃貸利用になるんですか？

[396: 匿名]

>>389 匿名さん
そんな説明してくれるマンションあるのですか？

[397: 評判気になるさん]

ストリートビューで見ましたけど、場所は駅近なのに落ち着いた感じですね。いわゆる寺田町のイメージとは違います。なかなかいいと思いますよ。

[398: 評判気になるさん]

>>397 評判気になるさん

ここは思いっきり寺田町ですよ。
駅前(200m行けば駅前ですが)よりは落ち着いてますけど。

コンビニも近いし便利なところです。

[399: 評判気になるさん]

>>385 通りがかりさん

やっかみですか。。。

[400: 評判気になるさん]

確かに、住所は寺田町ですね。天王寺区の中では庶民的な場所だと思いますが、住みやすそうな感じだと思いました。