アトラス天王寺ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/tennoji/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：
販売提携(代理)：株式会社アクラス

物件概要
名称 アトラス天王寺
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩2分、
JR大阪環状線、関西本線、阪和線「天王寺」駅徒歩11分、
地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩12分
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
敷地面積 1,074.67㎡(建築確認面積)
建築面積 430.16㎡(建築確認面積)
延床面積 4,931.29㎡(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI-17006937号(平成29年2月27日)
用途地域 商業地域、第2種住居地域
駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]
バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
自転車置場 104台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣免許(5)第5344号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0940東京都新宿区西新宿2－3－1
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(3)第49425号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4－1900号大阪駅前第4ビル19階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社森組

販売住戸概要
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 48.40㎡～68.00㎡
バルコニー面積 9.06㎡～12.13㎡
室外機置場面積 1.40㎡～1.89㎡
予定販売価格帯　(税込) 2,600万円台～4,500万円台
販売開始時期 平成30年2月中旬予定

[121: 匿名さん]

前のマンションが東急コミュニティーでした 管理代が高いし
あまり修理積立金もたまらないので1回大規模修繕した後に
管理組合の会合をして他の管理会社に変えました

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
やはり東急コミュニティーは高いんですね！
管理会社変えた方いるのですね
そうゆう事もできるのなら、管理組合できて
住民の皆様で話し合いできそうですね
でも大変そう

[123: マンション検討中さん]

>>120 評判気になるさん
3倍の修繕費プラス管理費
後々は3万近くの管理費と修繕費払わないといけないんですよね
ローンがある方はそれ➕ローンの支払い

[124: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん
ブランズは引き戸採用してるけどこちらはなんと引き戸がないこと。
オプションでできるところもあるようですが高い！
あと収納がもう少しあればいいのですが、、。
やはりファミリーだと収納足らない！
ここの3LDKはファミリーも多いと聞きましたが間取りはやはり3LDKを2LDKに変更したDINKS狙いな感じですかね？
それとも、皆様荷物少ないのかな
あとはオプション対応だと少し金額が上がるのが心配。

[125: マンション検討中さん]

>>124



これ以上、広くなると価格も跳ね上がります。

[126: 通りがかりさん]

>>125 マンション検討中さん
この間取りがアトラスの1番広い間取りですよね？

[127: 匿名さん]

水回りが真ん中の方へまとまっているのが女性目線としてはポイント高いと思います。
家庭用ミストサウナが標準装備でついているのは冬場は助かりそう。
湯船につからなくても体が温まりそうですし、肌にも良さそう
床暖房はガス温水式床暖房なのがいいですね
ガス式は温まりが速く光熱費も比較的節約できるんでしたっけ

[128: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
しかし、キッチンがペニシュランキッチンでΣ（・□・；）
水飛び散りそうだし、匂いひろがりそうだし油のはねとか心配です。
オプションで普通のキッチンに変更できるそうですが、費用がかかるしとゆうかんじです！
あまり料理しないかたはいいかもしれません、お洒落だし

[129: 匿名さん]

キッチンがペニンシュラでシンク側に吊り戸棚が無いので収納が足りないと思うけど
オプションで普通のタイプの換気扇にして吊り戸棚をつける事も可能だとのこと
ペニンシュラのままではね飛び防止のガラスの仕切りをつける事もできるらしい
各部屋もドアを引戸に変えてなるべく広く使いたいですね
いずれにしてもオプションで掛かる費用が気になりますね

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
そうですよね！
引き戸も普通の吊り戸棚のキッチンも10万以上するそうで、
そしたらもう20万アップ、、、

あとモロモロオプションが必要であれば費用がおなじく気になります！

[131: 匿名さん]

ペニンシュラキッチンの評判がよろしくないようですが、実際使いにくいんですか？
個人的にはアイランドよりは無防備でなく、キッチンがリビングを向いていて
配膳や子供の見守りに便利だと思ったのですが、
掲示板を読ませていただくとデメリットもあるようですね。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
お洒落ですが、あまり実用的ではないようです！
メリットデメリットをどう感じるかですよね！
旭化成のマンションは都市型マンションで
DINKSなどを狙ったお洒落マンションがおおいのかなとおもいました

[133: マンコミュファンさん]

ペニンシュラキッチン使っていますが、
お洒落ですが、キッチンに物を置くと
見栄えが、カタログのようによくありません。
スッキリさせたいですね。

水がバシャバシャ飛び散ります。
キッチンがリビングに入ってますので
リビングが少々狭くなるぐらいでしょうか。

焼肉や魚など煙が出るのは、匂いが強くはないかな。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンコミュファンさん
やはり水が飛び散るのですね笑
よく聞きますが
オプションでねだんあがるなら最初から普通の、キッチンがよかったかな

[135: マンション検討中さん]

ブランズがまだ50％くらいしか売れてない事を考えればこちらはすごい反響ですよね
モデルルーム人が多かったです。
申し込みも多く入っているので早めに完売しそうだと思いました。
駅前で利便性も高いし価格も適正だし
人気の天王寺区なのでなかなか良いマンションだと感じました！
内装もお洒落だし、玄関幅も950とひろいなぁと
床も、250ミリから275と記載されているのでしっかりとしていると思います

[136: 買い替え検討中さん]

＞＞１３５



金額はいくらでしたか？

[137: マンション検討中さん]

>>136 買い替え検討中さん
ホームページやこのサイトにも価格のってますよ！スーモにも

[138: 坪単価比較中さん]

1期半分程度は申し込みあった模様です。
まだ半分程度は売れ残っていますね。
雑居ビルに囲まれたごちゃごちゃ感は否めませんし
ベランダシンクやディスポーザーは無いですが
気にしない方は良い物件です。

[139: マンション検討中さん]

>>138 坪単価比較中さん
入居が来年の3月で
一年以上あるのに販売完売ってものすごい
ハイスピードですよね！
隣はビルですが、
北側はほとんど、車の通らない道路ですよね！
西側の高層、東側は大丈夫そうでした！現地モデルルームで確認しました。
駅2分でほんとに駅近なのでややごちゃごちゃ笑
昼間は静かではないですが
利便性、資産価値の高い物件だと思います

[140: マンション掲示板さん]

>>139 マンション検討中さん

ごちゃごちゃ気になりません！
駅から離れた静かな所より、駅近で毎日の生活が便利な方が良い派です。
日々の通勤通学が本当便利ですし、買い物など何でも徒歩圏内で揃うので暮らしやすいと思います。