アトラス天王寺ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/tennoji/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：
販売提携(代理)：株式会社アクラス

物件概要
名称 アトラス天王寺
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩2分、
JR大阪環状線、関西本線、阪和線「天王寺」駅徒歩11分、
地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩12分
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
敷地面積 1,074.67㎡(建築確認面積)
建築面積 430.16㎡(建築確認面積)
延床面積 4,931.29㎡(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI-17006937号(平成29年2月27日)
用途地域 商業地域、第2種住居地域
駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]
バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
自転車置場 104台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣免許(5)第5344号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0940東京都新宿区西新宿2－3－1
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(3)第49425号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4－1900号大阪駅前第4ビル19階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社森組

販売住戸概要
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 48.40㎡～68.00㎡
バルコニー面積 9.06㎡～12.13㎡
室外機置場面積 1.40㎡～1.89㎡
予定販売価格帯　(税込) 2,600万円台～4,500万円台
販売開始時期 平成30年2月中旬予定

[81: 匿名さん]

>>80


６９戸でこのエリア機械式の台数多くないですか？
戸数から行くと　こんなものなのかな？
８５ー９０％で稼働率、　埋まればいいですけど。


＞＞25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]


月額費用も２５０００円ぐらいなのでしょうか？　平面が３万円ぐらい？



コミュニティ　管理人　午後３時で土日はなしですよね？





管理会社の変更は、大変です。
したことありますが、大規模住戸ほど大変です。

ある程度、住人間の絆が必要です。
見積もり５社やプレゼンもしないといけないし。

以前は、長谷工コミュに最終変更になりましたが、
長谷工コミュみたいな管理会社が実績多く、良心的な感じします。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
やはり変更は大変そうですよ
簡単に変更すればいいとかそんな事ゆってられない

駐車場は平面27000円、機械式2万から2万5000円
高いと思います。しかも希望がほとんどないとか笑
かなり余る事まちがいなしです

[83: 買い替え検討中さん]

>>駐車場は平面27000円、機械式2万から2万5000円


稼働率60%ぐらいだと、値下げするのでしょうか？

機械式を　１万６千円から２万２千円　　


これぐらいで、稼働率９０％にする方がいいのでは？

平面は、高いでしょうし。


知り合いの玉造の東側のモータプールは青空平面で１万８千円です。

[84: マンション検討中さん]

>>83 買い替え検討中さん
値下げしたからといって、利用する人増えますか笑
はじめから借りない人は車持たないでしょう
ここは買う時に、車利用する方は同時契約するだろうし。
駅近だし、車の利用者少ないそうです

[85: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
駐車場はともかく、駐輪場はたらないかもですね。
将来駐輪場借り手ないなら
機械式を撤去して、機械式駐車場の設備費削減などできればよいとおもうのですが。
戸数69のマンションなので、修繕費の上がり方が怖いですね。
将来的に2.3万は覚悟しとかないと。

[86: 口コミ知りたいさん]

マンションの防犯が全住戸じゃないんですね

[87: 周辺住民さん]

>>マンションの防犯が全住戸じゃないんですね


どういうことだろう？

防犯対策が欠けている？？？？？

[88: 買い替え検討中さん]

＞＞機械式を撤去して、機械式駐車場の設備費削減


機械式は、地下１階がある場合、かつ横のつながりを考えると撤去できるのだろうか？

地下１階の機械式は費用かかると思うが。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>87 周辺住民さん
全住戸の窓に、防犯センサーがないとパンフレットにのっていたのでそのことかな？2階と最上階のみでした。中途半端だとおもいました

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 買い替え検討中さん
機械式って撤去できないのですか？
地下一階ってどうゆうことだろう？

[91: 坪単価比較中さん]

>>89


普通のメジャー７のマンションでも、防犯センサーは付いていないケースが多々なので

スパイダーマンのような配管を使ってよじのぼり空き巣対策で上と下に付けたのでしょうか？


ALL対応でないのは、予算の関係でしょうか。

[92: 坪単価比較中さん]

>>90

>> 地下一階ってどうゆうことだろう？


マンション下の１階にある場合は、高さを設けないといけないので、通常階高は３M超ぐらいだから
機械式の場合、パレットを横移動、上下移動で入出庫する機械式が多いので

２段式は
地下１階と１階、２階のタイプもあります。



屋外に機械式を設置する場合は、地下１階がない１階、２階の機械式もあります。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>91 坪単価比較中さん
価格おさえるためにそうしたのでしょうか？
2階、最上階って、空き巣おおいのですかね？

[94: 口コミ知りたいさん]

いろんなところ設備抑えてる割には高いと思います。
日当たり面、立地面考えても最上階4000万ジャストでも、微妙です。
3980万くらいなら日当たり悪くても売れるかも
管理費、修繕費高いわけだし

[95: マンション検討中]

>>94 口コミ知りたいさん
ブランズと比べると劣る
災害時の倉庫的な物もないですよね？
永住とゆうより、やはり投資目的用なのかなぁとおもいました。

[96: マンション検討中]

>>94 口コミ知りたいさん
お近くのブランズがかなり設備よくて4400万などで買えるコトを考えるとここの最上階4200万台は高いと思います。
ディスポーザー、ベランダシンクなし、壁の厚さ天井の高さ、防音サッシがあちらはＴ3を採用しているなどの面においても。

[97: 買い替え検討中さん]

ベランダシンクなしですか？

サッシも違うのですね。

[98: マンション比較中さん]

ブランズは環状線の脇なので防音サッシ入れていると思いますが、
アトラスは25号線沿いなので、それなりに交通量も多いし、
まぁまぁの騒音があると思うので防音サッシにした方が良いと思いますよね。

[99: マンション検討中]

>>97 買い替え検討中さん
ベランダシンク
保温浴槽
ディスポーザー
ナシでした。残念でした。

[100: 評判気になるさん]

>>99 マンション検討中さん

保温浴槽もないんですね。。。

投資用なんでしょうか。
賃貸だったら気にしないですもんね。