アトラス天王寺ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/tennoji/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：
販売提携(代理)：株式会社アクラス

物件概要
名称 アトラス天王寺
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩2分、
JR大阪環状線、関西本線、阪和線「天王寺」駅徒歩11分、
地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩12分
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
敷地面積 1,074.67㎡(建築確認面積)
建築面積 430.16㎡(建築確認面積)
延床面積 4,931.29㎡(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI-17006937号(平成29年2月27日)
用途地域 商業地域、第2種住居地域
駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]
バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
自転車置場 104台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣免許(5)第5344号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0940東京都新宿区西新宿2－3－1
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(3)第49425号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4－1900号大阪駅前第4ビル19階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社森組

販売住戸概要
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 48.40㎡～68.00㎡
バルコニー面積 9.06㎡～12.13㎡
室外機置場面積 1.40㎡～1.89㎡
予定販売価格帯　(税込) 2,600万円台～4,500万円台
販売開始時期 平成30年2月中旬予定

[61: ご近所さん]

>>ブランズは価格でしょうね。アトラスと比較してみるとわかります。

価格がネックになるという意味かな？

[62: マンション検討中さん]

>>61 ご近所さん
確かにブランズは土地の仕入れで高くなってるそうです。
アトラスは、なんともいえないごちゃごちゃ感笑
天王寺に向かう方面なのでセブンイレブンのところまでいくと落ち着いた雰囲気なのに徒歩30秒圏内でも雰囲気がかなり変わりますよね

それをどうとらえるかは個人ですよね

ごちゃごちゃしてても、天王寺区だし、環状線の内側だし、駅2分だし
資産価値はかなりのモノだと期待していますが
みなさま資産価値についてはどうおもわれますか？

[63: 匿名さん]

ハルカスの界隈と比べると、ごちゃごちゃ感ありますね。

[64: マンション掲示板さん]

大阪はどこでもある程度ごちゃついてます。それを気にしてたら大阪には住めないのではないかと。天王寺区も場所によりますが、全体として中央区（の中の旧南区）よりは治安はいいと思います。

[65: 口コミ知りたいさん]

>> 全体として中央区（の中の旧南区）よりは治安

今は、多国籍ですね


こちらは下町ですよね

[66: マンション検討中さん]

>>65 口コミ知りたいさん
そうですね
天王寺区は下町ですよ
その中でも下町感はあるかな？
ただ飲食店が集まってるかな

あと賢い学校と、レベルの低い学校⬅️ごめんなさい
がいりまじるところ
寺田町＝大教大の、イメージはあります

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66


>>レベルの低い学校

興國高等学校は、関関同立それぞれ二桁、京大、阪大にも合格者

例年輩出しているので、レベルは上がってますよね！？

昔のイメージとは違うという感じですか。

[68: マンション検討中さん]

>>67 口コミ知りたいさん

まぁ学校の話題はいいじゃない笑
賢い学校が周りに多いのは確かだし！ここは学校区域も問題ないし
ただ、上の階ほど売れてないのは
高所得者は、ブランズにながれてるのかな？笑

[69: 販売関係者さん]

>>68


>>まぁ学校の話題はいいじゃない笑

いいじゃない。地域の話題なんだから。
知らない人は、情報ほしいと思いますよ。

[70: マンコミュファンさん]

>>60 評判気になるさん
桃谷、玉造の西側は別格でしょうね。

[71: マンション検討中さん]

寺田町ってどうして民泊多いんだろう

四天王寺があるから？
それとも生野区隣だから？
天王寺が近いから？
関空も近いから？
でも外国人が多いからといって
へんな事件もおきてないとおもうのですが。
この辺り
夜はどんな雰囲気かご存知のかたいますか？

うるさいですか？
パトカーなどよくとおりますか？

[72: 匿名さん]

>>71
夜。静かですよ。人も少ないし、車も少ないし。
全然ありだと思いますよ。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
情報ありがとうございます。
夜静かなんですね！
車も人も少ないのは以外でした。
飲食店やカラオケスナック笑？などが見られたのでうるさいのかと思っていました。

[74: マンション検討中さん]

戸数があまり多くないためか
間取りパターンが少ないですよね。広さももう少し広い３Lがあってもよかったような(^^;;

寒い日も雨の日も駅近は通勤便利ですよね
使わないだろうけど、天王寺までのバスもでてるし笑
バス停も目の前ですね
コンビニもローソン、ファミマ、セブンとどれも徒歩1、2分ですね
ライフは徒歩3分だし
やばいくらい便利！

あと心配なのは、他のマンションと比べて管理費が高いなぁと思いました。
管理が東急コミュニティーらしいのですが、評判が悪いみたいです。
購入検討中の皆様、管理費、管理会社どう思われますか？

[75: 周辺住民さん]

>>管理が東急コミュニティーらしいのですが、評判が悪いみたいです。


どんな風にでですか？


担当者によって変わりますか？

[76: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん
管理会社は、マンションの住人で決定できるので、管理費が割高だと感じたら変更したらいいと思います。総会で議案提出し、賛成多数であれば、もっと安くて内容の良い（何をもって良いとするかは人それぞれでしょうが）管理会社に変更も可能です。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 マンション掲示板さん
個人的には大手デベの紐付き関連会社が一番良いですけどね。印象が。

[78: 匿名さん]

>>東急コミュニティーらしいのですが、評判が悪い？


なんでかな？

[79: マンション検討中さん]

>>77 口コミ知りたいさん
大手デベの紐付き関連会社、東急コミュニティーは東急不動産とは別ですか？
ここは旭化成だから旭化成グループとかであればいいですよね
お近くのパークナードは、管理会社が同じグループのパナホーム合人社とゆうところらしいです

[80: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
東急コミュニティーは管理体制時間が短く日数も少なめとか。
その上管理費が高い
修繕費も大規模修繕費などが、高いらしいです。
管理会社は、管理組合で
変更できるとの事ですがそんなに簡単にいくでしょうか？
ここは駐車場も割高ですが
駐車場が利用されなかった場合、管理組合の費用が足らなくなりそうで心配
駐車場を借りる方がいなくて外部へ貸すのも治安かや心配です。
いっそこんな駅近なら機械式駐車場いらなかったんじゃ