アトラス天王寺ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/tennoji/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：
販売提携(代理)：株式会社アクラス

物件概要
名称 アトラス天王寺
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩2分、
JR大阪環状線、関西本線、阪和線「天王寺」駅徒歩11分、
地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩12分
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
敷地面積 1,074.67㎡(建築確認面積)
建築面積 430.16㎡(建築確認面積)
延床面積 4,931.29㎡(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI-17006937号(平成29年2月27日)
用途地域 商業地域、第2種住居地域
駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]
バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
自転車置場 104台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣免許(5)第5344号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0940東京都新宿区西新宿2－3－1
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(3)第49425号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4－1900号大阪駅前第4ビル19階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社森組

販売住戸概要
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 48.40㎡～68.00㎡
バルコニー面積 9.06㎡～12.13㎡
室外機置場面積 1.40㎡～1.89㎡
予定販売価格帯　(税込) 2,600万円台～4,500万円台
販売開始時期 平成30年2月中旬予定

[41: 匿名さん]

＞ベランダシンクやディスポーザー
こういったのってあると便利だけど無いなら無いで良いという微妙なところ。
オプションで付けられるものでもないし、評価が分かれるのもこの辺りも大きそう。

立地はレスを読むと良いみたいなので治安や利便性を優先する場合には良いのかもしれませんね。
うちはファミリーなので治安の問題は大きいです。あとは教育環境か。こちらはどうでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
うちもファミリーです。
治安も環状線の外は確かに悪いです。でもここは天王寺区なので大丈夫ですかね？駅前スナックや民泊気になりませんか？
ファミリーなのでその辺が子育て的にどうなのか。
教育環境はとても良いですよ。地元ですが学校区は問題ないです。まぁ天王寺区は文教地区なので評判の悪い公立は聞いたことがありません。

[43: マンション検討中さん]

西向き
陽が向きですが、皆様バルコニーの向きは気にしませんか？
東向きだと昼からは暗めで洗濯物が乾かないです。
今東向きなので
西向きは明るいし洗濯物乾きそだしと思いましたが、
かなーり暑いらしいです

[44: マンション掲示板さん]

>>43 マンション検討中さん

西向き暑いですよ。
今住んでるマンションは西向きで、前に遮るものがないので、昼過ぎから日が差し込んできます。

明るいというより眩しいので、昼からはカーテン締め切ってます。特に夏場は冷房を入れていても暑いです。

なので、低層階で検討しています。

[45: マンション比較中さん]

>>43

暑さ防止
西向き、窓ガラスが複層ガラス LOW-Eが原則ですね。


夏、７月から９月までの午後３時半から午後５時半までが日差しきついです。

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション掲示板さん
そうなんですね！
やはり夏場冷房きかないとなるとキツイですよねー

間取りはA.Bが過ごしやすいと思って検討してますが。
参考にします！

[47: マンション検討中さん]

>>45 マンション比較中さん
西向きはそこがネックですね、、、

それなら西向きもう少し価格さげてほしい笑

[48: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
あとは価格ですよね
予定より下がれば買いたい

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
わかります！
便利すぎるくらいに便利！
駅近なのに、電車の音をきにしなくていい！
学校地区もよい！
しかも天王寺区で環状線の内側
資産価値も申し分ないですね！
うちも、人気の低層階狙ってます。すでに抽選決定のようです(^^;;

[50: 匿名さん]

西向きに住んでいますが、LOW-Eだとほぼ赤外線を遮断するので、室内温度は変わらないです。
信じれない方は、LOW-Eガラスの物件で、夕方に日があたっているところのフローリングを触ってみるとわかりますが、全く温まっていないので、室温もあったまっていないことがわかります
（夏暑いのはほかの部屋も暑いですが、西＝暑いという思い込みがあるのかもしれません）

むしろ眩しいのがきついです
まぁ平日は家いないので、休日の15時から16時くらい限定なので、我慢するか、ソファの向きやカーテン（ブラインド）で対応する必要はあります

[51: 口コミ知りたいさん]

西日対策　　ブラインド


https://iiietsukuru.com/home-333


http://www.curtain-info.com/setting-sun-measures

[52: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
暑いとゆうより眩しいのですね笑
西は逆に洗濯がよく乾くのかな笑

[53: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
2階などはすでに抽選みたいです。
70ほどのマンションなのに、もう半分くらい希望で埋まっている様です。
投資目的の方が多数だったらどうしようとゆう不安があります。
あと上の階が人気ないのはどうしてでしょうか、

普通上層階からうまりませんか？

[54: 名無しさん]

>>53

階数で人気が分かれるのは単純に金額だと思います。
人気が大きく偏ってしまうのはデベが値付けを間違えてしまったというしかないでしょう。

[55: 匿名さん]

下の階はお安いから希望が集中しているのでは
上に行くほど金額はあがります 13階で2階に比べて500万ほどあがります
他のマンションならもっと差をつけているところも沢山ありますがここは
上層階でもさほど展望が大したことないのでこの値段なんだと思います

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
ですよね、普通二階と15階じゃ800万くらい違ってくるのにここは500万程度、、、
それだけ眺望なし、向きが微妙、やはり駅前だけあって空気もよくないしこの値段なんですよね(^^;;(^^;;(^^;;
いいのかわるいのか
二階は、安いけどうるさそうですね
寺田町駅前はやはり静かではないですね

ただ便利ですね

[57: マンション比較中さん]

やはり近隣のブランズに比べて設備がたいしたことない点が大きいですね
上層階でも眺望たいして変わらないです

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション比較中さん
ブランズはたしかに設備は一流
ただ高くて手がでません(^^;;
あちらは環状線の音がウルサイので
こちらかなーと

[59: マンション検討中さん]

ここは治安どうなのでしょう。

ガラが悪いと書き込みもあるし
治安は悪くないとの書き込みもあるし
個人によって見解がかなり違うようですが、実際寺田町駅周辺はどのような感じなのでしょうか
近辺のブランズがかなり苦戦されているのも
地域柄がよくないため？？

[60: 評判気になるさん]

>>59 マンション検討中さん

アトラスは駅前なので、ごちゃごちゃ感はありますよ。
環状線の近隣駅、桃谷、玉造、鶴橋と同様です。特に車幅が狭いので、余計そう感じると思います。

ブランズは価格でしょうね。アトラスと比較してみるとわかります。