デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

都心へダイレクトアクセス。駅から徒歩1分。浦和美園へ1駅。素晴らしい場所にマンションができるそうです。

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分
公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興
管理会社：フージャースリビングサービス

[61: マンション検討中さん]

将来的に西友の土地に同じような高さのマンションが建つ可能性はあるんだよね…。南側の土地は民家のほうが安心だったかも
子供のいるファミリー世帯が多いと予想されるけど、小さめのエレベーター1基なのはかなり心配
ベビーカーが乗ってたらあと数名しか乗れないサイズだから朝の通勤通学時間はかなり不便でしょうね
ゴミ置き場がエントランスホールにあると臭うらしいよね
ベランダのガラス部分は定期的に業者さんが清掃してくれるのかな
間取りなかなか良いし(まぁ…小さめだけど)、建具もまずまず、駅近も魅力的。だけど、残念な点も多いんだよね…。購入には至らない、かなー。期待していただけに本当に残念。

[62: 通りがかりさん]

優先期 完売となっていましたね。

朝の通勤時間帯のエレベーター内にベビーカーがある事が前提になってますが、みなさんそんな御構い無しな感じなんですか？価格帯的にも中国系や良識ない住人さんは少ないかと思いましたが。
確かにそうであれば場所を取ってしまいますね。

[63: 匿名さん]

スーパーの側だとゴキブリが気になりますね。
あと朝の商品搬入のトラックの音などの騒音は大丈夫ですかね。

[64: 庶民A]

>>62 通りがかりさん
一般的には、価格帯という点では、高年収の人間が住むマンションでは無いかと思われます。良い意味も悪い意味も含め、とても庶民的な物件かと…。何せアピールポイントが『西友徒歩1分』ですし…(笑)

[65: マンション検討中さん]

ネガキャンがよく湧くね笑
業者同士の熾烈な戦いが面白い。

[66: マンション掲示板さん]

でも頷ける内容ではある。

[67: 匿名さん]

>>64 庶民Aさん
最上階は5000万超えてますし、庶民的というのは、どうでしょうか…。
どちらかというと、オハナの方がそういうイメージですが。
スーパーが近くて、駅も近いとなると共働き世帯や、新婚の方には魅力的に感じると思いますけどね。

[68: 庶民A]

>>67 匿名さん
すみません、失礼ながら笑ってしまいました。
価値観、金銭感覚は人それぞれですね。
非常に良い物件だと思いますよ。

[69: マンション検討中さん]

デュオヒルズの時も思いましたが、フージャースに執着してる言葉遣い悪い人がいますよね。。
エレベーター１基か…このマンションの規模だと仕方ないのでしょうか。しかし１０階以上あるのになぁ。近所にある似たような規模のマンション住民の方がエレベーター待ちをしている光景がよく見えるので、迷ってしまうなぁ

[70: 匿名さん]

す・・・凄い！！早くも優先期分は完売！？なんだか借地デュオも上回る、今の東川口の新築マンションでは破天荒な売れ行きですね。
完売御礼もそんなに遠くないですね。
東川口駅徒歩1分で始まるNo.1の生活、羨ましいです。

[71: 匿名さん]

雲の上を突き抜けてる外観完成予想CGはやり過ぎじゃない？
あと公式のトップ画は、六本木ヒルズや東京ドームなどがあたかもマンションから近いと思わせるような画像。都庁にかんしては直通でも行かないのに謎の掲載。
色々と過大に演出し過ぎだね。

[72: マンション検討中さん]

エレベーター、トラック、ゴミ捨て場…そういうのが気になる人は駅から離れたマンションにしたらいいじゃない。

70戸でそんなにエレベーター待ちあるのか…5階前後の人は朝は階段だね。
トラックは少し離れてるから気にならないんじゃないかな？朝だけの納品じゃなく分散されてないかな？
ゴミ捨て場もエントランスからは一つ空間を挟んで離れてるし繋がってはないから大丈夫じゃないかな？

通勤や買い物など利便性を求める共働き世代とか、ここより良いマンションがしばらくは出てこないと思う。
今のところ情報無いですよね。

3から5年くらい待てる人は待ったらいいと思います。
東川口はまだ大きめの土地が結構あるし、良いマンションできる可能性は間違いなくあるでしょう。

[73: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

たしかにあのイメージ画像はやりすぎ感がありますね…

[74: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
ただここの「駅徒歩1分」は強烈なインパクトですね。
そして駅だけではなく、コンビニ、スーパー、ドラスト、満喫、家電量販店も全て徒歩1分というのはなかなかないでしょう。

高層階の方はエレベーターは確かに待つことは時間帯によってはあるかもしれませんね。
ゴミやゴキブリはそんなに心配いらないように思います。
イメージ画像は別にやりすぎとかそういうのは特に気にしないで良いと思います(笑)

[75: マンション検討中さん]

トラック納品口はすごく近かったです…
トラックがバックするときのピーッピーッピーッっていう音が明け方に響き渡ることは間違い無さそうです…うるさいよなぁ。

[76: 匿名さん]

駅近魅力の好物件ですね。高そうですが、あしのはやい物件みたいで少し焦ってます。やっぱり角部屋希望なんですがまだ残ってるんでしょうかね？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

優先期は両サイドの全フロアの角部屋の申し込みが可能だったので、完売という事は、ほとんど残っていないかと思います。

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
販売予定金額の上限が5100万円台となっていますから、中〜上層階の中部屋か中層階の角部屋あたりは残っているのかもしれません。
全体の価格表を見ていないので、最上階角部屋が5700万円台だったと想定しての予測ですが。

[79: 匿名さん]

>>76 匿名さん
公式HPにはAタイプの間取りが載っていましたから、あるにはあるんじゃないでしょうか。

[80: マンション検討中さん]

ここ10年ほど東川口のマンション等を見てきた者ですが、こちらのデュオヒルズファーストに決めました。
他のマンションに比べ、マイナスポイントが圧倒的に少ないです。

[81: マンション検討中さん]

価値観はそれぞれですが、確かにデュオファーストは総合的にみて良い物件だと思います。ここならリセールも他に比べて困らなそう。
逆にデュオファーストの弱点はどこでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
私は3年ほど前に東川口でマンションを考えていましたが、新築の供給はなく結局戸建にしました。
もし今だったら、私も間違いなくデュオファーストにします。
でも先に売りに出された借地デュオも立地はかなり良かったので、間違ってそっちを買ってしまっていたかと思うと、マンションを買うタイミングは本当に難しいなぁと思います。

本当にしばらくこれだけ良い物件は出てこないと思います。
弱点といえば、駅近ゆえに駐車場が少ないので、もし近隣に借りるとなれば少し高いのかもしれません。
それくらいでしょうか。
音やらゴミやら気にしている人もいますが、私はそんなものよりまさに東川口で突出したファースト感に魅力を感じます。

[83: 匿名さん]

優先期年内追加販売予定となっていますね。
価格の下限は一期より上がっていますが、価格変更ではなく売り出す部屋の違いでしょうか。いずれにせよ、相当売れ行きは良いみたいなので検討中の方は急いだ方が良さそうですね！

[84: マンション検討中さん]

モデルルーム初日から行き、契約しました。
角部屋で3LDKがあるマンションも珍しいので、ほぼ即決でした。
駐車場は機械式ではないので、自分はそれも良かったです。機械式はメンテナンスもかなり金額かかるものと聞いております。
マンション裏手の以前アパートが並んでいた敷地は、マンションが建つのかと予測していましたが違いました。
整備され駐車場となりそこもデュオファーストの駐車場として契約されるそうです。
駅前なので一万円ちょっとということでした。
駐車場代も何十年となると莫大な金額になりますよね。

[85: 匿名さん]

す・・・凄い！！駅徒歩1分なのに目の前に平置き駐車場も用意されるなんて！！
駅近で1万ちょいなら許容範囲内ではないでしょうか。
徒歩圏内に生活に必要なお店はほぼ揃ってますし、レンビデやセカストも徒歩圏内。
駅周辺にないのは本屋くらいですかね。
本当に魅力的な物件ですね。
借地権は妥協して借地デュオ買っちゃった人は口があんぐりかもしれませんね。
あちらも駅近だと思いましたが、更に駅近で所有権のデュオファーストの方が遥かに魅力的です。
東川口では当分デュオファーストを超えるマンションは出てこないでしょうね。
駅裏の東急の情報が出てきませんが、あそこは賃貸なんでしょうか？

[86: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
そのご判断は間違いなく正しかったと思います。フージャースの知人の話だと、場所が良いのでかなり高級感のある、インパクトのあるマンションを作ると意気込んでいるみたいですよ。
ここは住むも良し、もしリセールするとなっても、余程のことがなければ暴落するような心配はないでしょう。
ここを買った人が本当に羨ましいです。

[87: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

東急も大きな建物作ってますよね～
どんな外観になるんだろーとワクワクしてます。
東急はやはり高圧電線直下のため賃貸でいくようですよ。
かなり戸数が多く見える？窓がいっぱい並んでいるので、単身者や一部間取りは2LDKとかもあるかもしれませんね。

あそこまで外観が出来ているのに、なにも宣伝しないので、賃貸でしょう。

[88: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
駐車場の情報は確かでしょうか？管理会社としては契約しないと聞いております。希望率はどのくらいなのでしょうかね。

[89: マンション検討中さん]

駐車場はマンション一階部分と、おそらく足りないので裏手の新設平置き駐車場を確保する予定と言っていました。
もちろん、今後の契約者の台数によるとは思いますが。
また、駐車場管理の不動産と交渉中のニュアンスでした。
確定ではないので、今はなんとも言えません。

[90: 匿名さん]

女性社員の多い会社が作られただけあり、
キッチン周りなど設備内容が使い勝手良い仕上がりになっています。
駅に近いなど良い条件が揃っているマンションだと感じました。
駐車場の件は、もう少し情報を待たないといけないようですが
ここであれば、マイカーがなくても十分くらしていけそうな気がします。

[91: 通りがかりさん]

川口市全域を知る者ですが、東川口は車がないと不便な地域だと認識してます。もちろん家族構成やライフスタイルによるとは思いますが。こちらの物件は駐車場設置率が低いのが気がかりです。設備は各部屋の収納がしっかりしていていいと思います。

[92: 名無しさん]

>>91 通りがかりさん

川口市で保育園に入園し易いエリアはどこかご存知でしょうか？東川口は保育園に入園し易いでしょうか？

[93: eマンションさん]

>>91 通りがかりさん
ソライエは徒歩1分の場所に15台駐車場を追加確保しましたね。東川口、やはり車社会なんですかね。デュオの駅徒歩1分の魅力はいうまでもないです。が、車や自転車がないと、東川口の適度な田舎としての魅力も半減する気がしています。まわりの大きな公園も、歩くには遠くて子供との過ごし方に悩みます。駐輪場も一世帯に一台分くらいしかないですし。これ本当に答えでないです。。戸塚地区の車保有世帯率とか、そんなデータないんでしょうか？

[94: 匿名さん]

>>92

保育園は市で管轄が違うんじゃなかったですっけ？

川口市はこんな感じでした。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/22100020/22100020.html

市で区分されているのかなと思います。
市内の人、まれに市外の人も利用できます。

駅から1分なので、勤務地が違うのならそちらで預けてもいいような気がします。どこもいっぱいですよね……。点数稼ぎしないといけないと思います。

[95: 匿名さん]

東川口にもうかれこれ10数年住むものですが、車はやはりあったほうがいいですよ。
特に子供がいたらなおさらです。
浦和美園のイオンや越谷レイクタウンなどよく車でいきます。
スーパーも多いですし、緑もあってそんなに街がゴミゴミしていなく生活するにはいい所で気に入っています。

[96: 匿名さん]

>>92 名無しさん

東川口地区、戸塚地区は激戦区ですよ。
特に１歳児は…ほんとに厳しかったです。
川口市では川口駅付近と東川口駅付近の希望者が多いそうです。
最近まで保活していましたので、市役所の人から聞いた話です。
東川口は人口が増えているので、新しい保育園もできていますが、待機児童は多いみたいですね。

[97: 匿名さん]

何で、304号室と1004号室は先着順なんだろ？

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん

情報有難うございます！川口駅付近は厳しいと伺った事があるのですが東川口も厳しいのですね。。落ち着いたエリアなのでそこまで激戦区ではないと思っていたのですが…

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

いえいえ〜！
詳しくは市役所の保育課に聞いてみるといいと思います。私も3回ほど通いました。
東川口は子供が増えているみたいです。
駅から遠ければ入りやすいかもしれませんが、駅近はどこも入りづらいみたいです。

[100: 匿名]

っていうか東川口で車ない生活って。。
私はマジで無理。なんかビジネススクールに通えるようになる、ってアピールだけど。。ここいらに住んで、外出先は会社とビジネススクールだけ？？どんな生活よそれ笑

[101: 通りがかりさん]

車は子供がいたら、いくら駅近のマンションと言っても、やっぱり必要ですよね…

保育園ですが、市の保育課に聞くのが一番です。
勤務地の保育園にともコメントがありましたが、小さい子を連れて、朝の通勤時間帯の電車に乗るのはあまり現実的でない気がします。勤務地で認可保育園を希望すれば、他の自治体ですと点数減で入り難いはずです。
さらに第二子などを考えたりすると、産休育休中に遠くの園に預けに行くのは大変ではないでしょうか。マンションの検討とは別のコメントになりましたが、保育園情報は市に足を運んで調べると分かりますよ！

[102: 匿名]

東川口エリアはびっくりするほど、子どもが多いです。幼稚園も沢山ありますので、子どもにあった園を選べるかと。保育園は激戦なので、駅遠への送迎も考えた方がいいです。これだけ、マンションを建設をしているので、益々入れなくなるのではと心配してます。

中学校は自転車通学になるので、駐輪場も必須です。
子どもがいる場合は、車は必須なエリアです。
車で行けば、ショッピングモードや公園が沢山あるので、気に入ってます。

[103: マンション検討中さん]

今年の保育園事情についてですが、育休手当ての延長もあったからか、私も含め周りのママ友は全員認可保育園に入れました。一歳の枠です。入れないと思っていたので、皆驚いています。家から近い、駅から近いところに、特に加点が無いのに入れています。
30年度は新規園が沢山できており、一気に受け皿が増えたからでしょうか？ラッキーイヤーだったと思います。
これから保育園はまだまだ増えると思います、西友側の5分以内のところに2園ほど予定あると聞いています。
来年か、再来年かわりませんが。
東川口は本当に子供多いですね、でもそれに合わせて各企業保育園を増やしてるなぁと実感します。

[104: 匿名さん]

保育園事情についてのリアルタイムな情報提供はありがたいと思います。
1歳枠でも認可保育園に入園可能とは素晴らしい！
マンションも増え続けていると聞きますし、イタチごっこになるのでは？と
心配する声もあるでしょうが、川口市全体では平成30年4月に19箇所の保育園の
新設を予定しているようです。

[105: 通りがかりさん]

こちらのマンションに入居できるのは平成31年1月末の予定ですので、情報提供するのであれば、平成31年4月の新設保育園の情報を提供してはいかがでしょうか。市役所に聞いても再来年度の予定はまだ分からないと思いますが。

[106: 匿名さん]

美しい

[107: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん

さすがにそんな先までのことはわかんないっす

[108: マンション検討中さん]

みんなオプションどこまで付けます？
食洗機25万て妥当？三菱だけど大丈夫ですかね。

キッチンのカップボードも扉がなんか使いづらそうでやめました。

[109: 匿名さん]

保育園に入れなかった。落ちたという話を聞く中で保育園入園ができたというのは
それほど待機児童に力を入れてくれているということですね。
新規保育園が結構できているということで、働く両親にとっては大変住みやすい地域というのは、共働き世帯にとっては大変いい情報です。

保育園だけではなく子供が増えるということによって小学校、中学校も近くに新設されると良いですね。
なんせ、物件から指定中学校までの距離が結構遠いですね

[110: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん
どちらも必要そうですが、後付けにしようかと思ってます。オプション相談会ってどのようなものだったのでしょうか。カタログなど貰えましたか？