デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

都心へダイレクトアクセス。駅から徒歩1分。浦和美園へ1駅。素晴らしい場所にマンションができるそうです。

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分
公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興
管理会社：フージャースリビングサービス

[201: 匿名さん]

私も、モデルルーム跡地…何が出来るのか気になります…
駐車場が広がるとかですかね。

[202: 匿名さん]

>>194 匿名さん　

住む人の構成によっておすすめできるマンションは変わってくると思います。
ファミリーなのか単身なのか。
あとは便利がいいのか周りに緑や自然が多いのが好きなのかとか好みにもよると思いますよ。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
元々コイングパンキングでしたから、一旦は戻すのではないでしょうか。

[204: マンション検討中さん]

東川口エリアで検討中です。
何件か見て比較してますが、他の物件よりもかなり突出して良い印象を受けました。
共用施設は殆ど何も無かったですが、目の前に24Hスーパー・コンビニ・美容院・100均・カーシェア・そして駅。ここまで揃ってれば共用施設は要らないなと思いました。
ディスポーザも他の新築には無いみたいだし、高級感があって良かったです。
ここのデメリットってありますか？
一生に一度の買い物なので、悪い所があれば知っておきたいです。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
ドコショやドラスト、セカストなども徒歩圏内なので、本当に利便性は高いと思います。
強いて挙げるなら、東川口駅周辺には本屋がありません。
本が好きな方はけやき通り沿いの文教堂か、浦和美園のイオン、あるいは近隣の駅で仕事帰りに買ってくるとかでしょうか。
東川口駅周辺はフージャーズタウンとも呼ばれていますが、どこもマンション自体の評判は良いと思います。
当面の間は、デュオファーストを超えるマンションは東川口では出てこないと思います。

[206: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

デメリットは東川口にしては価格がそれなりにすることですかね。ここを検討できる家庭であれば川口元郷や赤羽志茂も検討対象にできてしまうので都内勤務者にとっては利便性の面でここは劣りますね。あと東川口は保育園の激戦区なので共働き家庭は要注意です。

[207: 通りがかりさん]

2020年東京オリンピック埼玉スタジアムでサッカーが予定されており盛り上がること間違い無しです。
浦和美園の都市開発も進んでいます。
東川口は浦和美園への利便も良く、２路線可能な為レイクタウンやららぽーと新三郷にも１本で行けます。
武蔵野線で浦和美園から新宿、渋谷方面へ、南浦和からは上野方面へ、南越谷からはスカイツリーへと交通はすごく便利だと思います。

[208: 通りがかりさん]

あとディズニーランドにも１本で行けるのは、子供のいる家庭には良いと思いますよ。
帰りは激混ですがね。

[209: 通りがかりさん]

うちも 一時期東川口を検討しましたが 街中の鉄塔や高圧送電線の多さから 候補から外しました。それさへなければ ひじょうに魅力的な所だと思います。

[210: 匿名さん]

>>206 匿名さん　

価格がそれなりにするということですが、共用部がシンプルなせいか管理費と修繕積立金が比較的安いので長く住めばランニングコストの差で案外他の物件と変わらなくなるかもしれません。

[211: 匿名さん]

>>206 匿名さん　

「安かろう悪かろう」ってことわざがある。安かろう悪かろうとは、値段が安いものは、それ相応の品質なので、良いものはないということ。今東川口で安いマンションは、それなりの理由があるでしょう…。デュオヒルズ東川口ザ・ファーストの価格はデメリットではないと思います。

[212: マンション検討中さん]

本日契約させていただき、全戸完売だそうです！
運が良かったです！

[213: 匿名さん]

す、凄い！！！
ソライエやオハナが苦戦する中、デュオ借地に続いてあっという間に完売！！
さすがデュオタウンと言われるだけありますね。
東川口では当分の間、その名の通りNo1の生活が待っていると思います。
購入された(できた)皆様、誠におめでとうございます！！

[214: 匿名さん]

まだ完売していないと思いますよ笑
ホームページでも普通に予約取れますし笑

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

明日7/11が公式HP物件概要の情報更新日なので明日の夕方には嘘か真か分かることでしょう。

[216: 匿名さん]

やっぱり嘘でしたね。
あと４戸ですか。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
全戸完売した後、キャンセルが4戸出た可能性も考えられますね。
いずれにせよ、完売は間近ということですね！！
借地と合わせると相当数売れましたね！！
す、凄すぎるフージャーズの底力！！

[218: マンション検討中さん]

デュオファーストが完売してもまだまだ東川口には新しい住居期待できそうですよ。
ソライエのさらに奥、さいたま市になりますが東川口徒歩8~10分の土地が森林伐採と土地整備がすごいです、マンションじゃないと思いますが、戸建てがものすごい数できそうな、そんな土地開発が急ピッチで進んでいます。公園の予定地もありますし、待てる人はまだまだ待った方がいいかもね。
マンションとしてはデュオファーストは価値が高いのは間違いないというところですが、戸建てがいいというひとも多いでしょう。東川口はまだまだワクワクしますな。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
ローソンの通りと東川口駅方面に続く坂の交差点の間は、片道2車線の道路工事です。
たしかにあの周辺は戸建が今も続々と建っていますし、大きな公園も作られています。
竹藪も伐採されましたし、まだまだ戸建は建ちそうですね！！

[220: 匿名さん]

219: 匿名さんへ事に触れて心に感じた事柄をお伝えしたくコメントします。
219: 匿名さんのレスは、程度がはなはだしく言葉が足りません。内容を正しく理解することに苦しみます。オハナ擁護レスをする方にも同じタイプの方がいますが…同じ方ですか？

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

くっくっく・・・。
たしかにあなたの仰る通りだと思います。
マンションの場合、特に近隣住民との顔の見える関係作りは大切だと思います。
でも実際にはかなり戸建も増えているので、218さんの書き込みはあながち間違いではないはずですよ。

[222: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

どこの道のことですか？？

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
大門小学校入口の交差点(105号線とローソンの間)から、一本木坂下に続く道です。
おそらくは東川口へ行くバスの通り道になるのでしょうね。
さいたま市の道路工事予算は今年度で組まれているので、ここが開通すれば周辺には何かしらの店舗もできるかもしれません。
近隣住民としては、開通が楽しみです。

[224: eマンションさん]

キャンセルが出たのか、残1戸になりましたね。

[225: マンション比較中さん]

1203号室を検討しています。
5年以内には購入したいのですが迷ってます。
東川口にはそこまでこだわっていません。
36歳単身で年収400万位です。
どなたかアドバイスお願いします。

[226: 匿名さん]

>>225 マンション比較中さん
5年以内に売り切れてしまうと思います。
5年以内にローンも完済したいということでしょうか？
であれば、頭金の額が相当必要になるかと思います。
単身で年収400万円で東川口にそこまでこだわりがないのでしたら、他の物件でも良いかと思います。

[227: マンション比較中さん]

>>226 匿名さん
ご回答ありがとうございます。紛らわしくてすみません。5年以内にマンションを購入したいという意味です。
オリンピック終わってもしばらく価格が値下がりしないような話しを聞いたので待ったほうがいいのか迷ってます。完済は定年までで良いと思ってます。それでも頭金はそれなりには必要ですよね。

[228: eマンションさん]

>>227 マンション比較中さん

仮に今から５年後に購入するとして、払い続ける家賃以上の値下がりを期待するなら、今より２割以上、物件価格が安くならないと回収できないといわれています。
今の高値市況は人手不足による人件費高騰が主な原因ですから人件費は簡単に下げられないというのが下がらない派の見立てです。(色々と法で保護されているので)
下がっても１割程度までといわれています。
私もその見立てに納得したので購入することに決めました。

[229: 匿名さん]

>>227 マンション比較中さん
5年以内にマンション購入をしたい中で、デュオファーストが候補に挙がったということですね。
失礼致しました。
残りの間取りを見ると3LDKですね。
単身には贅沢な気もしますが、書斎と寝室を分けるなど、多趣味な方だったらありかもしれません。
ただ年収400万円となると決して安い買い物ではありませんので、ライフプランをよくよくお考えになった上でご判断されるのが良いかと思います。
今後の昇給の見通しや退職金の有無・金額などにもよって、ローン返済がかなり苦しくなることもあり得ると思います。

[230: マンション比較中さん]

>>228 eマンションさん
>>229 匿名さん

お二方とも適切なご回答ありがとうございました。
確かに言われてみると納得することばかりでした。
皆さん冷静で賢明な判断ができてすごいなと思いました。
少しでも見習えるように頑張りたいです。
今回はご縁が無かったのかもしれませんが、
こういった方々のいらっしゃる環境を含めてここは良いマンションなのだろうなと思います。

[231: マンション検討中さん]

質問です。埼玉県内（都内寄り）でマンション低層階の購入を検討しています。

コンサートではキャンセル待ち受付開始などとよく見ますが、マンション（デュオヒルズ）もキャンセル待ちは受け付けてもらえるのでしょうか？HPを見てもわかりませんでした。電話をして聞くのは気が引けるので…、知っている人教えてください。

[232: eマンションさん]

>>231 マンション検討中さん
ここで聞かれても正確な回答は得られないので、電話して聞くのが一番かと思います。
そんなに気負わなくとも気軽に教えてくれますよ。

[233: 匿名さん]

第1回オプション説明会の案内が届きましたね。
皆さん参加されるのでしょうか？？
思っていたより案内から説明会までの期間が短くて…

[234: eマンションさん]

>>231 マンション検討中さん
公式HPが完売御礼、キャンセル待ち受付中の表記になりましたね。

[235: マンション比較中さん]

>>234 eマンションさん

ＤだけでなくＯもＳもＧも頑張って頂き新築４棟早く完売させて東川口全体が活気付いて欲しいものですね。

[236: 匿名さん]

興味本位の疑問です。販売が終了しているものを募集することは、おとり広告じゃないの？皆さんどう思いますか？私は専門知識がないので、明日、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会に電話で質問し確認してみます。

[237: マンション掲示板さん]

？？
キャンセル待ち受付中という表示のことをおっしゃっているのであればおとり広告と判断される根拠が分かりませんが、お問い合わせの結果はいかがでしたか？

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん

マンション完売につに、ギャラリー取り壊しするといった手紙が届いたので事実かと思いますが…
私も問い合わせの結果が気になるので教えて頂けると有り難いです。

[239: eマンションさん]

>>236 匿名さん
売れても買い主のローン審査が下りなかったり、家庭の事情で手付金没収でもキャンセルせざるを得ない人も出てきたりする可能性はあるので、そんなにおかしくはないと思いますけどね。

[240: 匿名さん]

いまのフローリングはシートのフローリングという種類が多く元々薄いコーティングがしてあると聞いたことがあったので、引っ越しや家具の費用ばかり考えてましたが数年でコーティングがなくなると書いてありました(ネットに)子供がいまの住んでる家に傷、汚れをつけてしまい今回は防ぎたいと思っているので、フロアコーティングを考えてますが、実際にモデルルームで見たほうがいいでしょうか。

[241: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
強いていえば学区です(by地元民)
子供のいない方ならあまり関係ありませんが

[242: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
はじめまして。実は私もフロアコーティングを考えていてネットで調べたんですが元々あるコーティングはすぐに無くなってしまうみたいですよ。それを知りましたので先日グッドライフという会社さんのショールームに行ってきました。担当の営業さんは若い方でしたが親身に相談に乗って頂き、私はおすすめして頂いた丈夫なガラスコーティングにしました。ショールムいくとイメージがしやすいのでおすすめですよ(^^)

[243: eマンションさん]

>>242 通りがかりさん
ショールームとはどこにあるのでしょうか。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 eマンションさん
横浜にありますよ。
最寄駅からも歩いて近いです。

[245: 評判気になるさん]

駅から徒歩1分といっても東川口駅の路線じゃ大したことないよね

[248: 検討板ユーザーさん]

[No.246～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]