デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

都心へダイレクトアクセス。駅から徒歩1分。浦和美園へ1駅。素晴らしい場所にマンションができるそうです。

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分
公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興
管理会社：フージャースリビングサービス

[101: 通りがかりさん]

車は子供がいたら、いくら駅近のマンションと言っても、やっぱり必要ですよね…

保育園ですが、市の保育課に聞くのが一番です。
勤務地の保育園にともコメントがありましたが、小さい子を連れて、朝の通勤時間帯の電車に乗るのはあまり現実的でない気がします。勤務地で認可保育園を希望すれば、他の自治体ですと点数減で入り難いはずです。
さらに第二子などを考えたりすると、産休育休中に遠くの園に預けに行くのは大変ではないでしょうか。マンションの検討とは別のコメントになりましたが、保育園情報は市に足を運んで調べると分かりますよ！

[102: 匿名]

東川口エリアはびっくりするほど、子どもが多いです。幼稚園も沢山ありますので、子どもにあった園を選べるかと。保育園は激戦なので、駅遠への送迎も考えた方がいいです。これだけ、マンションを建設をしているので、益々入れなくなるのではと心配してます。

中学校は自転車通学になるので、駐輪場も必須です。
子どもがいる場合は、車は必須なエリアです。
車で行けば、ショッピングモードや公園が沢山あるので、気に入ってます。

[103: マンション検討中さん]

今年の保育園事情についてですが、育休手当ての延長もあったからか、私も含め周りのママ友は全員認可保育園に入れました。一歳の枠です。入れないと思っていたので、皆驚いています。家から近い、駅から近いところに、特に加点が無いのに入れています。
30年度は新規園が沢山できており、一気に受け皿が増えたからでしょうか？ラッキーイヤーだったと思います。
これから保育園はまだまだ増えると思います、西友側の5分以内のところに2園ほど予定あると聞いています。
来年か、再来年かわりませんが。
東川口は本当に子供多いですね、でもそれに合わせて各企業保育園を増やしてるなぁと実感します。

[104: 匿名さん]

保育園事情についてのリアルタイムな情報提供はありがたいと思います。
1歳枠でも認可保育園に入園可能とは素晴らしい！
マンションも増え続けていると聞きますし、イタチごっこになるのでは？と
心配する声もあるでしょうが、川口市全体では平成30年4月に19箇所の保育園の
新設を予定しているようです。

[105: 通りがかりさん]

こちらのマンションに入居できるのは平成31年1月末の予定ですので、情報提供するのであれば、平成31年4月の新設保育園の情報を提供してはいかがでしょうか。市役所に聞いても再来年度の予定はまだ分からないと思いますが。

[106: 匿名さん]

美しい

[107: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん

さすがにそんな先までのことはわかんないっす

[108: マンション検討中さん]

みんなオプションどこまで付けます？
食洗機25万て妥当？三菱だけど大丈夫ですかね。

キッチンのカップボードも扉がなんか使いづらそうでやめました。

[109: 匿名さん]

保育園に入れなかった。落ちたという話を聞く中で保育園入園ができたというのは
それほど待機児童に力を入れてくれているということですね。
新規保育園が結構できているということで、働く両親にとっては大変住みやすい地域というのは、共働き世帯にとっては大変いい情報です。

保育園だけではなく子供が増えるということによって小学校、中学校も近くに新設されると良いですね。
なんせ、物件から指定中学校までの距離が結構遠いですね

[110: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん
どちらも必要そうですが、後付けにしようかと思ってます。オプション相談会ってどのようなものだったのでしょうか。カタログなど貰えましたか？

[111: マンション検討中さん]

よっぽどめんどくさがりの方でなければ、後付けのほうが確実に安いですし、キッチンの棚などは使いやすくオシャレにできると思いました。

オプションの相談は、担当業者とモデルルームでカタログ(プリント、冊子)で説明を受けました。
現段階では、壁やドアにあらかじめ工事するものばかりですので何も注文しませんでした。

夏以降に、壁紙、内装のインテリア相談会が始まりますので、そちらで色々相談があるかと思いました。
アクセントクロスや棚とか、変えたいものがあるので、そちらの方が楽しみです。

[112: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
中学校までの距離はどのくらいあるかご存知でしたら教えてください。
川口市は中学校までの自転車通学OKなのですか？

[113: マンション検討中さん]

中学校は戸塚西中なので2.5キロくらいあります。確か自転車は大丈夫だったはずです。雨の日とか大変ですよね。人口も多くなったし近くに中学校欲しいですね。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンション検討中さん
地図を見ると戸塚西中学校より戸塚中学校の方が近いようですが、校区は戸塚西中学校なんでしょうか？

[115: マンション検討中さん]

確かけやき通りを境に戸塚中と西中で学区が分かれてたと思います。戸塚中の方が近いのですが自転車は禁止と聞いています。

[116: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630601/

[117: 匿名さん]

アクセスを見ました。東川口駅から徒歩1分。

マンションギャラリーよりも駅に近い位置にマンションがあります。埼玉高速鉄道の線路近くですが、音は気にならない程度でしょうか。現地地図を見ましたが、西友が本当に近くてコンビニみたいに使えそうです。ダイエー、セブンイレブン、ちょっと行くとローソンやモスバーガー、くら寿司もあります。

契約者用の掲示板もあるんですね。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>115 マンション検討中さん
114です。
けやき通りが境なんですね！ありがとうございます。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
埼玉高速鉄道は地下なので音は気にならないと思いますよ。

[120: 匿名さん]

販売当初ははすごい人気！という書き込み多かったですが、未だに完売していないんですね
頻繁にチラシが入ります
確かに冷静な人は購入を見送る人も多いでしょうね
私もその１人でしたが

今になって話題にあがっていますが中学校の問題
現地から西中学校までは交通量が多く細い道や暗い道などかなり危険な道を通ることになるので注意が必要です
それと電車の騒音についても最寄りが地下鉄でも武蔵野線・その他貨物列車の音は届くそうですよ
マンションそのものにも不安要素は多々ありますが
購入を検討されている方はご自身でよく確認された方がよろしいかと思います

駅に近い、西友に近い、ただそれだけで満足な方もいるのかもしれませんが…

[121: マンション検討中さん]

中学校に関しては東川口駅近辺のマンションではどこでも言えることですね。戸塚西中だと行くまでに坂もあるので子供には負担になってしまいそうですね。中学受験を考えている人には駅近で便利そうです。
マンション自体の問題はどのようなことが考えられますか？東川口でマンションを検討していますがそれぞれ一長一短で悩ましいです。

[122: マンション検討中さん]

我が家は予定地より線路沿いに住んでいますが、武蔵野線の音は大して気になりませんよ〜
人によるところが大きい問題だと思いますがこんな意見もありますという事で。

[123: 通りがかりさん]

駅近のマンション建つかな～と思った空き地が全てコインパーキングになりましたね、しばらくは駅近にマンション建たないんじゃないかと思います。
買い時は人それぞれです。
武蔵野線は踏み切りが無くて良かったです、駅近で踏み切りがあるとカーンカンとうるさくて仕方ないんですよね。

このマンションは電車の騒音はそこまで大きくないと思いますよ～、駅とこのマンションの間にもたくさんのマンションありますから。

[124: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん
東川口でナンバー1であり、オンリー1にもなりそうなデュオファースト。
東川口の超点に立つ高貴な生活が始まると思うと待ち遠しいです！！

[125: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、物件として悪くないように思います。
このあたりの物件は全体的に魅力を感じています。
雰囲気もいいですし、住みやすいと思っています。
東川口というのも好感を持てる条件に入っています。

[126: マンション検討中さん]

ふーじゃーずのマンションは管理会社含め、長期的に大丈夫でしょうか？

[127: 匿名さん]

あと一列と少しで完売だそうです。建て終わるまでに完売しますね。
ソライエにオハナ 大変だ…

[128: 匿名さん]

グラディスのそばにまた低層マンション建てるみたいです。

[129: 匿名さん]

完売近いと値上げしてから売るのですかね？

[130: マンション検討中さん]

給湯器がリースで、毎月2000円かかるってどうなんですか？
他物件も見ても今までになかったのですが。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

私も気になってました。リースでなく付けられなかったのでしょうか。安いとは言えない金額ですよね。いつまで支払えばよいんでしょうか。

[132: マンション検討中さん]

給湯器リースですか。そんなのあるのね。
なんか説明受けたような気もする。。ずっと一つのものを使うより、メンテナンス老朽化修繕を考えるとリースのほうがよい、そんな感じだったような。。
管理費に関しては、高くない印象だったのですが。。
こわいですね、マンション販売のカラクリ？？
まぁでも給湯器がリースだからって購入を迷うようでは、やめた方がいいのでは？？

[133: マンション検討中さん]

もうあと一歩で完売と言われてましたが、まだ残ってるみたいですね。家にチラシ入ってました。
残りの部屋がよくないのか、はたまた価格をつり上げていて決まらないのか…

みなさん、早くに買われた方はどれくらいの価格で買われてるんですか？
って人によって価格差があったら会社が困ってしまうので教えて頂けないか(^^;

[134: マンション検討中さん]

12月に話を聞きに行きましたが今ホームページにのってる金額と一緒でした。どの辺りの部屋が残ってるんでしょうね？今東川口たくさんマンションが売り出されてますが、どこも完売してないですね。

[135: マンション検討中さん]

マンコミでフージャースコーポレーション を検索したところ、「デュオヒルズ甲府」がトップにありました。内容を見たら、ニュース沙汰になりそうな事件が起きてます。デュオヒルズ東川口を検討中ですが、この会社は本当に信用できるのか不安になってきました。

[136: 匿名さん]

甲府のスレ見てきました。
担当さんとのトラブルという感じでしょうか？
とはいえ、会社としてどういう対応をとるのかは問われそうですね。

ザファーストを契約した身としては、誠実に対応する姿を見たいところです。。。

[137: 検討者]

拝見しました。山梨テレビで取り上げられていますね。少し様子見いたします。危険な匂いがします。

[138: 匿名さん]

甲府スレ見たけど、何が起きたのかわかりませんでした。

[139: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
ただ給湯器のリースって10年ですよね？2000×12ヶ月×10年ですよ…

普通50万もあれば十分いいものつけれるし、10年は壊れませんよ…

[140: 通りがかりさん]

給湯器ですが、新築マンションや戸建てでエコジョーず給湯器って今どこでもそうじゃないですか？
月二千円って…主婦がランチ行ったらそのくらい飛んでいきますが…
あまり細かいところを気にしてるなら駅近マンションに住むこと自体合ってないのでは？
私はこのマンションの管理費は普通だと思いますが…

[141: 評判気になるさん]

東川口で新築マンションすべての商談会に行っていますが、ソライエやオハナより管理費安かったですよ、もっと高く出してくると思っていたのでそこは良い点だと思いましたよ！

[142: マンション検討中さん]

>>140 通りがかりさん

近くのMRで勉強してきたら？給湯器リースとかどこもやってないですよ？

本来必要ないお金を巻き上げる企業体質が見え隠れしてますね。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[143: マンション検討中さん]

>>141 評判気になるさん

共用施設皆無ですもんね。安くて当然かと。
共用施設の全くない物件はリセールの価値が下がるので、住み替えの可能性あるならやめた方がいいですね。

[144: マンション検討中さん]

マンションの価値は駅からの距離でしょう。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん

残念ながらそれだけではないですよ。よくお調べになってからご購入されて下さい。

[146: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん

それも重要だがそれ以外にもあるよ。

[147: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

ソライエやオハナは給湯器リースではないのですか？
リースじゃないとなると、ずーっと同じものを使い、必要なときに改修工事するとかですか？

色々わからないので教えてください

[148: マンション検討中さん]

マンションの管理費なんて会社の利益計画だもんな。
マンションなんてそういうもの、と割りきってますー！
それでもそこがいいから買うんだよねみんな。
いいんじゃない？

[149: マンション検討中さん]

ソライエは給湯器リースでしたね。

[150: 匿名さん]

ここは資産価値についてはさほど心配いらないでしょう。
西友、SR入口まで徒歩1分。
JRでも2〜3分、更にドラスト、満喫、家電量販店、ドコスト、ソフスト、ワイモバなどの家電・通信関連もほぼ徒歩圏内。
けやき通りにはデイジィや美容院もあり、各科病院・クリニックも多数あり。
利便性という点ではほぼ満点でしょう。
本屋だけが東川口駅周辺にはありませんが、資産価値を決める3要素のうちの立地(駅近含めて)は抜きん出ています。
また、設備・仕様も分譲マンションとしては特別に高いハイグレードではないものの、平均は上回っていると思います。
維持・管理状況はこれからですが、東川口のトップオブザトップに躍り出てくるのは間違いないと思います。