ライオンズ守山マークヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ守山マークヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME161046/index.html

所在地：愛知県名古屋市守山区西島町110番他（地番）、愛知県名古屋市守山区西島町1番以下未定（住居表示）
交通：名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.21平米～100.36平米
売主：大京　名古屋支店
売主：菱重プロパティーズ　中部支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

毎日必要な買い物はスーパーだけって人は、ららはちょっとした食材買うのも1時間ぐらいかかりそうで大変かも。

[62: 通りがかりさん]

毎日の買い物でもららの方が私は良いな。取り扱う食材種類も違いますしね。
大抵のものは揃うのでハシゴするより楽なんですよね。

[63: 通りがかりさん]

ララは、住んでるところから専用歩行路使ってアオキスーパーまで徒歩２～３分ってくらいの所要時間でしょ。
混雑で言えば、市内他地域で大型イオンやモゾなどができたときのことを思うと、スーパーは地元民ばかりで大したことないような。
ルートで言えば、奥の専門店街に入ってしまい、最初は楽しいかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

自動車があるなら、買い物も遠距離まで行けます。

このあたりに住んでいると、エアポートウォークやモゾまでもそこまで遠いと感じません。千種区の茶屋ヶ坂アピタやナゴヤドームイオン、あとは引山のイオン（旧ダイエー）も利用できます。

7月29日まで海に行こうよ抽選会が開催されています。浮き輪やビーチボールが当たります。商品券の方がよかったかなと思うものの、子供が喜びそうな内容ですね。シャチフロートやマンタフロートは子供の背丈よりも大きそうだなと思っています。

[65: マンション掲示板さん]

流石に営業でしょ笑
ポジティブ意見が大体そうかと思ってしまうので、控えた方が良いと思います。

[66: マンション検討中さん]

営業バレバレもっと上手にやらなきゃW

[67: マンション掲示板さん]

なぜか数年前からマンション掲示板で守山叩きする人が絶えないけど、どこの住人かしら。

[68: マンション掲示板さん]

守谷に限らず、少し郊外だと叩かれる傾向がありますよね。
ネガティブな意見は良くないですが、かと言って立地のブランドがある訳じゃないって事ですよね、ひいては資産性は期待出来ない。

気のする必要もないですが、それよりも営業さんのポジティブトークやポジショントークは上手くやらないといけないと思います。営業さんがネガティブな意見が多いって思うのは、お客がそう言う事を多く言ってるという事でもあるのかも。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンション掲示板さん
ここ選ぶ人って、資産性や立地のブランドを考えて買う人が少ないと思いますよ。
それに守山が好きだからポジティブな意見を書き込んでいるのに、それを営業扱いってどうなんでしょう。
私は環境面から守山が良いと思ってですが、資産やブランドがそんなに大切ですか？

[70: マンション掲示板さん]

守山好きなのはいいですが、通常マンションのキャンペーン情報を事細かに継続して知ってるお客はいないと思うのです。

[71: 通りがかりさん]

別に営業が書き込もうと問題無いが、3回に1回は購入検討者に考えさせられるようなネタを提供していただきたい。

[72: マンション掲示板さん]

>>70 マンション掲示板さん
お客じゃなくて私は地元民なのよ。
ここ数年しか知らないけど、毎回ネットであることないこと適当な話題出してきて守山叩きしてるのが不快なだけ。

[73: マンション検討中さん]

マンションギャラリー見学に行ってきました。
規模の割にエレベーターが少ないと感じました。
9人乗りが2基との事ですが、こんなものでしょうか？
しかも、その2基のエレベーターが位置的に近いのも気になりました。
駅近ということもあるので、朝は少し大変でしょうか。

[74: 匿名さん]

175戸でエレベーターが2基になっているのですか。

マンション規模におけるエレベーターの適正台数はどのようになるのか
気になり調べてみたところ、
適正台数は住戸50戸当たり1台とされ、小数点以下は三捨四入という話が
出てきました。
その説によると、こちらは1基分不足しているという事でしょうか。

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん

砂田橋のネガシティはもうちょい戸数が多いけど、住民と思わしきカキコ見ると、2台でも快適らしいよ。

[76: マンション検討中さん]

>>75 通りがかりさん
いただいた資料を見る限り、
10階建のアベニューマークに1基、
13階建のシティーマークに1基。
5階建のブライトマーク側にはなしとなっていました。

メガシティは各棟につき2基ですもんね。

[77: 匿名さん]

メガ➡553で6基➡1基あたり92
瓢箪➡175で2基➡1基あたり88
ドングリの背比べ

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん

そー思うw

[79: 通りがかりさん]

74戸2機、駅徒歩4分に慣れると大概考えれん。
この条件でも1ヶ月1回位便乗が発生するのに…

[80: 匿名さん]

エレベーターの数は実際に住んでみるとそこまで必要なかったという場合もあるので、さじ加減は難しいと思います。
多いのがいいかというと、その分は管理費に加わってくるので。

駅から近いので、エレベーター渋滞する朝は少し早めに出勤する工夫があればいいのかと思っています。どうなんでしょうね。

3棟ありますが、どこが人気ですか？
5階建のブライトマーク、エレベーターがないのでそれ以外がいいかなと思っています。

[81: 匿名さん]

エレベーター渋滞気にするなら、戸建がいいじゃないですか？
そもそも、74戸の小規模で２機エレベーターあったら、修繕で幾らでかかるか

そっちの方が恐ろしい。
40戸でエレベーター交換一機って、数百万以上を負担するのと同じですからね

[82: 匿名さん]

エレベーター1機から2機に増えた位では修繕はそこまで大きくは変わらんけど、雨ざらしになる機械式駐車場とかの方がよっぽど修繕上がったけどね。
エレベーターをどんな頻度で交換するんだよ…。

[83: 匿名さん]

エレベーター1基は大きいですよ

大京だから高くなってると思いますけど
たぶん月々 80,000円くらいのメンテナンス費でしょう960,000円がかかることになります

修繕は25～30年くらいでやるものですが、大京の場合は25年で交換を言ってきます。たぶん1500万円くらいはかかると思います。

25年間で考えるとメンテで2400万円、修繕で1500万円
合計3900万円かかることになります

一部屋あたり月間で考えると、750円くらいします。
結構もったいないです。

[84: 通りがかりさん]

愛知県民はやっぱケチが多いのかな?
皆さんもそんな考えの方が多いのかな?
月々1000円以下全く勿体無いと思わないし。大した負担でもないと思うのは私だけなのか。
確かに、月々3000円とか変わって来ると考えるけどね。

[85: 評判気になるさん]

>>84 通りがかりさん
私はエレベーターごときでそんなに考えないですよ。
資産価値駐車場云々も。
生活しやすくて環境が良くて災害時も安心できるそれで良いです。
あとは戸建てだと修繕が面倒なのでマンションが良いというくらいですかね。

[86: 匿名さん]

計算式おかしいと思う。
エレベーター一基が1500万だとして、2基で3000万。メンテが月16万だとして、25年で3200万。
これを、25年交換で40戸で交換だと‥

6200万➗40戸＝155万
つまり、戸当たり155万円の負担。
同じく175戸だと‥戸当たり35万円。

エレベーター負担で五倍差です。

[87: 匿名さん]

エレベーターって普段の運用コスト自体は管理費に含まれているのでは。
ただ、修繕積立金に、交換用の費用は含まれていないマンションも多いと聞きます。
ですので、それをきちんとコツコツプールしていくことができるようにしていければ、急な高額の負担は発生しにくいのではないかなと思います。
管理組合を結成したら、一度きちんと見直してみるといいと思います。

[88: マンション検討中さん]

こちらのマンション、食洗機はついてないんですね…主婦としては残念な部分です。
床暖も無いし、ついてくれてたら嬉しい設備が充実していないように思います。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
私もそこが気になりました。食洗機はオプションだそうですね。物件価格は比較的安くても、その辺りの加算が大きくなりそうで、候補から外しました。

[90: 名無しさん]

大規模なのにディスポーザーもない。床暖房などもないし、設備的には周辺建売以下なんですよね。
別にここなら、あと5分ぐらい歩けば3000万代で戸建が買える。完売まで長そうですね。メガシティとは対照的かも。

[91: マンション検討中さん]

一度説明を聞きに行きました。思ったより契約済のお部屋が多かったです。
それだけ設備が整っていない物件ですが、駅近、小中学校も近く子育て世代には過ごしやすそうな立地だからですかね？
ほかの魅力は何なんでしょう。。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

大京の販売はあおりと言って、売れたことにすることが多いですから、信用しない方がいいですよ。
無いものをあると言ったら違法ですが、あるものを無いと言っても良いですので、変わった業界です。

[94: 匿名さん]

でも何だかんだ売れてそう
立地が立地だからかネットにわざわざ書き込まないだけで
駅前にひっそり城を構えた幸せな家族がさぞかし多いんだろう。

[95: 評判気になるさん]

たしかに、
駅近で立地的には良いし、かと言って街中ではないので意識高い系の人が入居する事もなく、平和な雰囲気を想像してしまいます。笑

[96: 名無しさん]

ここの最多価格帯が3500万とスーモに書いてる。あんま安くないじゃん、この仕様で考えると。

意識高い系はいない意味はわからないけど、情報収集をしない人相手って事なのかね？これなら矢田川より内側でも全然買えるけどね。

[97: 名無しさん]

しかも前の方に4ＬＤＫで3800万と書いてあったが、このページの概要でも76平米で3700万と書いてあるし、3ＬＤＫの最多価格帯が3500万円だし、なんか胡散臭いな。

3500万円ならメガと300-400万円しか変わらない。ララの方が安いかな。売れてるみたいだが、残戸数含め価格表見たい。

なんかここの掲示板と実際の価格がリンクしてないと思う。3ヶ月前に行った時は、全然売れてなかったしね。

[98: 評判気になるさん]

現時点での売れ行き、正確な価格帯がきになりますね。最近自然災害も多いですし大京はアフターフォローがしっかりしているイメージなのでそういった点では安心かもしれませんが。どうなんでしょうか。上記で言われてるような設備がもう少し整っていればなかなか良い物件なのではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

メガシティは大規模すぎてと感じる人が買うんだと思っていました。ちょっと価格は高いように思います。営業さんに値引きができないかを聞いてみて、値引きしてもらえるならいいかなと思うのですが。諸費用分だけでも引いてもらえるといいですよね。

価格が高い分、キャンペーン費用に金額をあてているのか、大人時間をめぐる秋キャンペーンでジェフグルメカード2000円分プレゼント、抽選プレゼント、大人のAutumnツーリズムは無料でバスツアーっぽいことができる、お父さんにウレシイ！プレゼントキャンペーンでお米やお肉が当たるキャンペーンもやっています。

3つのキャンペーンが同時並行で開催中って珍しい気がします。

[100: 名無しさん]

メガはそんなキャンペーンやってないような？ホームページに書いてないですが？

因みにララの方がここより、200-300万安い。
メガは300-400万円高い。そんな感じですね。

[101: 匿名さん]

三井や住友が同じような立地で作ったら300～400万円は高いでしょう。
立地的にメガはここより高くて当たり前ですから、割安なんでしょうね。
ララはここと比べるにはわかりませんが、馴染みがあったら確実に検討していると思います。

三井も住友も杭偽装関連で建て替えの報道がありましたが、大京は偽装があったというニュースはあっても建て替えまでは見ませんでした。
ゼネコンの関係もあるのかもしれませんが、アフターフォローの面では一段落ちると思います。

[102: マンション検討中さん]

たぶん、300〜400万どころの差では無いっぽい。
広さは当然のことながら、階層・角住戸などを分別して合わせると家格比較ができると思う。
会社としての対応は、住友不動産と大京のイメージで良いと思うけどな。
どっちも慈善事業じゃないから、守りに入るだろうね。

[103: 名無しさん]

多分ってどういう意味？
先日メガ見に行きましたが、3番目の棟の7階が3990でしたよ、ここの南は11階で3900万、南向きでした。300万円も差がない。

守山は西向きの低層4-5階で3400-3500万でも、そもそも71平米だし、メガは75平米。
床暖房や、ディスポーザー、食洗器などもメガがある。ここはない。

安さを主張しているが、仕様考えれば安くはない。それに部屋の価格が小出しで、大京の戦略がわからない。もし価格が安いと言ってるなら、部屋の具体的な大きさとかあれば分かりやすい。

[104: 名無しさん]

大曽根のモアグレースは、2800万だったので安さで見れば、ここと同じくらい。

[105: マンション検討中さん]

地盤は強い土地でしょうか？
どなたかその辺詳しい方いたら教えてください。
またこの辺りの治安はどうなのでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>103 名無しさん

もしも住友がこの守山と同じ立地で作ったらという意味ですよ。

設備仕様考えたら、ここはかなり割高みたいですね。

[107: 匿名さん]

>>105
https://supportmap.jp/#16/35.1984/136.9657
この地盤サポートマップというのを見てみると、そこそこ良好な地盤なんじゃないでしょうか。
上のURLをパソコンから入ってもらい、左上の画面切り替えで地震時の揺れやすさを見るとそこそこ安全な場所化と思います。

このマップを見てみると、瀬戸線沿いは名古屋でも地質が非常に良い場所が続いてますね。
建物構造さえしっかりしていれば安心して住めると思いますよ。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
詳しくありがとうございます！
設備ももちろんですが、それ以上に地盤や治安などの安全性が気になる自分としてはとてもポイントが高いです(^ ^)
設備は後々少しづつでも増やしていけたりリノベーションで変更が出来る事もありますが地盤はお金ではどうにもならない事なので。

地盤サポートマップで見ると千種区の辺りも強そうですね。

[109: マンション検討中さん]

こちらの物件、少し気になってます。
資産価値は高くはないと思いますが、駅近と言うこともあり自分にはとても魅力的です。

今後転勤もあり得ますので将来的に売却や賃貸も視野に入れてます。
その場合この立地、物件的に借り手や買い手は見つかりやすいと思いますか？
この地域は転勤族の方も多くいらっしゃいますか？
何か情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけますでしょうか。

[110: マンション検討中さん]

マンションが建つ前は何があった場所ですか？