ライオンズ守山マークヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ守山マークヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME161046/index.html

所在地：愛知県名古屋市守山区西島町110番他（地番）、愛知県名古屋市守山区西島町1番以下未定（住居表示）
交通：名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.21平米～100.36平米
売主：大京　名古屋支店
売主：菱重プロパティーズ　中部支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

>>39 マンション掲示板さん

永住目的でないならやめたほうが良いかもしれませんね。
この近辺、というよりも瀬戸線沿線は県庁等に勤務する公務員と三菱電機の工場に勤務する家族世帯が多いですよ。
転勤がある方はそのうち売却も考えて資産価値を気にされるかもしれませんが、そういう方には向かないかもしれません。
瀬戸よりも尾張旭市の区画整理ですね。
後背人口が増えるということは商業価値を高め、人の往来が増えれば交通の便もよくなります。

[42: 通りがかりさん]

コメントが過疎だという話もありますが、
コメント数よりも実際売れている戸数や購入された方の意見を気にされた方が良いと思います。
意識高そうな話題が続いていてもなかなか売れない物件もあれば、話題性のないように思える物件でもすんなり売れる場合もあります。

インターネット上で騒ぎたい人は目立ちたい人が多いので、そりゃそういう人達はそういう華やかな場所に集まり、静かに過ごしたい人は静かに無言でそういう場所で購入していきます。

少し前にプラウド小幡が分譲されていましたが、162しかコメントはありませんでしたが、6000万円近い物件を抱えながらも57戸竣工前に完売しています。

この近辺はそういう環境の場所です。

[43: 通りがかりさん]

メガとココで徒歩圏のスーパーを比較するなら、
ピアゴとコノミヤが同列だね。車なら移動時間は気にならないかな。
駅近とスーパーに人が集まるので、スーパーは安泰。銀行はネットバンクで十分。

メガシティだと4LDK角住戸が5,000万円スタートだけど、ココだと3,800万円から。
1,200万円も差額があると、10年余分に払う印象。中住戸も同じ差額かな。
設備・資産性・生活感が許容範囲なら、トータルコストが低い方で満足できそう。

[44: マンション掲示板さん]

どちらも見に行きましたけど、ここはほとんど売れてなかったと思います。
発言も、少し関係者っぽいですし‥
普通プラウドのコメント数など見ないのでは？

[45: マンション掲示板さん]

あと、3LDKはメガは3900万で、このマンションは南側だと1000万も差が無かったと思います。値引きはありそうでしたが‥

[46: 通りがかりさん]

300万円の差額ならメガ選択。
600万円の差額ならココ選択かな。

600万円だと５年分の借金という印象だから、流れる客もいるかもね。

そういや、ココの広告を見たことが無いなー。
むしろ、メガが金掛けてると考えるのが普通か。

[47: 通りがかりさん]

>>44 マンション掲示板さん
関係者ではありませんよ。
瀬戸線の元小幡ユーザーです。今は東京に転勤してしまいましたが。
売れてなかったと思われるのはいつでしょうか。調べてみると現在は第2期3次まで進んでるようですが。
私が知る限りでは発表当初に6000万円超のプランがあった気がしますが、あれどうなったんでしょうか。

>>46
私が引っ越しした6月上旬まで瀬戸線の車内には貼ってありましたが、他では見たことないですね。
デベも地下鉄沿いから引っ越してくることを想定してないのかもしれません。

[48: 匿名さん]

第二期三次って
一期の販売に関わらず、第二期が一次では完売せず、二次でも完売せず、三次目ってことです。

一期完売も出てないわけですから、残ってるのだと思います。

[49: 匿名さん]

第二期三次って
一期の販売に関わらず、第二期が一次では完売せず、二次でも完売せず、三回目ってことです。

一期完売も出てないと思いますから、残ってるのだと思います。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
そうなんですかね。
一期完売していないとしたら、広告には普通、一期先着順と二期の両方が明記されてないとおかしいと思いますが。

[51: マンション掲示板さん]

んー単に内容が業者の方々っぽいだけなんですけどね。まあいいのですが‥
メガとこことは、南向きだと差額は400万くらいですね。ララは同じくらいと予想します。

現在で、このマンションが取り立てて安いとまで言えないので迷ってる訳ですよ。

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション掲示板さん

メガは80㎡中層階・中住戸・南向きが4500万円からなので、
ココは4100万円くらいからですね？

事実であればそんなに変わらない感じがしますね。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション掲示板さん
確かに安いかと聞かれれば微妙かもしれませんね。
駅からは近いのと栄から座って帰宅できることくらいでしょうか、メリットは。
あとは完全にファミリー向けなのでお子さんのお友達作りとか、ママ友の交流とかはできそうな気もします。

[54: 匿名さん]

>>50 匿名さん

併記すると紙面少なくなるのでやりません。
一度きちんと広告すれば、後はどうでもいいゆですから。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん
他のマンションだと併記したりしてますけどね、概要の所だけでも。
スーモマガジンだとページの上とかに。
まあ、ここは残り数戸程度の戸数であれば第二期に訪れたお客相手に先着順にしてるのかもしれませんね。

[56: 通りがかりさん]

ここの価格を見た感じだと、メガより裕に７００万円は安いね。
なぜ差額が４００万円しか無いと言ってしまったんだろう。

物件としては標準的なメガで、借金額ならライオン押し。

[57: 匿名さん]

その両方が叶う、ララ押し。

[58: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

ララも良い感じですね。
HPや資料請求では価格が見つけられなかったのですが、ララやメガシティテラスの業者さんですか？

標準的な（最多？）価格帯は幾らでしょうか？

[59: 匿名さん]

>>55 口コミ知りたいさん

ここは残戸数をきちんと提供する類いの会社では無いですから。

[60: 職人さん]

デザインで選ぶならメガシティテラス
日頃のショッピングで選ぶならパークホームズララ
地盤で選ぶなら瓢箪山ライオンズ

アクセスはどれも似たり寄ったり。
瀬戸線は昼間の本数は少なめだけど栄から座って帰宅可能。

それぞれの好みによりますね。

[61: マンション検討中さん]

毎日必要な買い物はスーパーだけって人は、ららはちょっとした食材買うのも1時間ぐらいかかりそうで大変かも。

[62: 通りがかりさん]

毎日の買い物でもららの方が私は良いな。取り扱う食材種類も違いますしね。
大抵のものは揃うのでハシゴするより楽なんですよね。

[63: 通りがかりさん]

ララは、住んでるところから専用歩行路使ってアオキスーパーまで徒歩２～３分ってくらいの所要時間でしょ。
混雑で言えば、市内他地域で大型イオンやモゾなどができたときのことを思うと、スーパーは地元民ばかりで大したことないような。
ルートで言えば、奥の専門店街に入ってしまい、最初は楽しいかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

自動車があるなら、買い物も遠距離まで行けます。

このあたりに住んでいると、エアポートウォークやモゾまでもそこまで遠いと感じません。千種区の茶屋ヶ坂アピタやナゴヤドームイオン、あとは引山のイオン（旧ダイエー）も利用できます。

7月29日まで海に行こうよ抽選会が開催されています。浮き輪やビーチボールが当たります。商品券の方がよかったかなと思うものの、子供が喜びそうな内容ですね。シャチフロートやマンタフロートは子供の背丈よりも大きそうだなと思っています。

[65: マンション掲示板さん]

流石に営業でしょ笑
ポジティブ意見が大体そうかと思ってしまうので、控えた方が良いと思います。

[66: マンション検討中さん]

営業バレバレもっと上手にやらなきゃW

[67: マンション掲示板さん]

なぜか数年前からマンション掲示板で守山叩きする人が絶えないけど、どこの住人かしら。

[68: マンション掲示板さん]

守谷に限らず、少し郊外だと叩かれる傾向がありますよね。
ネガティブな意見は良くないですが、かと言って立地のブランドがある訳じゃないって事ですよね、ひいては資産性は期待出来ない。

気のする必要もないですが、それよりも営業さんのポジティブトークやポジショントークは上手くやらないといけないと思います。営業さんがネガティブな意見が多いって思うのは、お客がそう言う事を多く言ってるという事でもあるのかも。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンション掲示板さん
ここ選ぶ人って、資産性や立地のブランドを考えて買う人が少ないと思いますよ。
それに守山が好きだからポジティブな意見を書き込んでいるのに、それを営業扱いってどうなんでしょう。
私は環境面から守山が良いと思ってですが、資産やブランドがそんなに大切ですか？

[70: マンション掲示板さん]

守山好きなのはいいですが、通常マンションのキャンペーン情報を事細かに継続して知ってるお客はいないと思うのです。

[71: 通りがかりさん]

別に営業が書き込もうと問題無いが、3回に1回は購入検討者に考えさせられるようなネタを提供していただきたい。

[72: マンション掲示板さん]

>>70 マンション掲示板さん
お客じゃなくて私は地元民なのよ。
ここ数年しか知らないけど、毎回ネットであることないこと適当な話題出してきて守山叩きしてるのが不快なだけ。

[73: マンション検討中さん]

マンションギャラリー見学に行ってきました。
規模の割にエレベーターが少ないと感じました。
9人乗りが2基との事ですが、こんなものでしょうか？
しかも、その2基のエレベーターが位置的に近いのも気になりました。
駅近ということもあるので、朝は少し大変でしょうか。

[74: 匿名さん]

175戸でエレベーターが2基になっているのですか。

マンション規模におけるエレベーターの適正台数はどのようになるのか
気になり調べてみたところ、
適正台数は住戸50戸当たり1台とされ、小数点以下は三捨四入という話が
出てきました。
その説によると、こちらは1基分不足しているという事でしょうか。

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん

砂田橋のネガシティはもうちょい戸数が多いけど、住民と思わしきカキコ見ると、2台でも快適らしいよ。

[76: マンション検討中さん]

>>75 通りがかりさん
いただいた資料を見る限り、
10階建のアベニューマークに1基、
13階建のシティーマークに1基。
5階建のブライトマーク側にはなしとなっていました。

メガシティは各棟につき2基ですもんね。

[77: 匿名さん]

メガ➡553で6基➡1基あたり92
瓢箪➡175で2基➡1基あたり88
ドングリの背比べ

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん

そー思うw

[79: 通りがかりさん]

74戸2機、駅徒歩4分に慣れると大概考えれん。
この条件でも1ヶ月1回位便乗が発生するのに…

[80: 匿名さん]

エレベーターの数は実際に住んでみるとそこまで必要なかったという場合もあるので、さじ加減は難しいと思います。
多いのがいいかというと、その分は管理費に加わってくるので。

駅から近いので、エレベーター渋滞する朝は少し早めに出勤する工夫があればいいのかと思っています。どうなんでしょうね。

3棟ありますが、どこが人気ですか？
5階建のブライトマーク、エレベーターがないのでそれ以外がいいかなと思っています。

[81: 匿名さん]

エレベーター渋滞気にするなら、戸建がいいじゃないですか？
そもそも、74戸の小規模で２機エレベーターあったら、修繕で幾らでかかるか

そっちの方が恐ろしい。
40戸でエレベーター交換一機って、数百万以上を負担するのと同じですからね

[82: 匿名さん]

エレベーター1機から2機に増えた位では修繕はそこまで大きくは変わらんけど、雨ざらしになる機械式駐車場とかの方がよっぽど修繕上がったけどね。
エレベーターをどんな頻度で交換するんだよ…。

[83: 匿名さん]

エレベーター1基は大きいですよ

大京だから高くなってると思いますけど
たぶん月々 80,000円くらいのメンテナンス費でしょう960,000円がかかることになります

修繕は25～30年くらいでやるものですが、大京の場合は25年で交換を言ってきます。たぶん1500万円くらいはかかると思います。

25年間で考えるとメンテで2400万円、修繕で1500万円
合計3900万円かかることになります

一部屋あたり月間で考えると、750円くらいします。
結構もったいないです。

[84: 通りがかりさん]

愛知県民はやっぱケチが多いのかな?
皆さんもそんな考えの方が多いのかな?
月々1000円以下全く勿体無いと思わないし。大した負担でもないと思うのは私だけなのか。
確かに、月々3000円とか変わって来ると考えるけどね。

[85: 評判気になるさん]

>>84 通りがかりさん
私はエレベーターごときでそんなに考えないですよ。
資産価値駐車場云々も。
生活しやすくて環境が良くて災害時も安心できるそれで良いです。
あとは戸建てだと修繕が面倒なのでマンションが良いというくらいですかね。

[86: 匿名さん]

計算式おかしいと思う。
エレベーター一基が1500万だとして、2基で3000万。メンテが月16万だとして、25年で3200万。
これを、25年交換で40戸で交換だと‥

6200万➗40戸＝155万
つまり、戸当たり155万円の負担。
同じく175戸だと‥戸当たり35万円。

エレベーター負担で五倍差です。

[87: 匿名さん]

エレベーターって普段の運用コスト自体は管理費に含まれているのでは。
ただ、修繕積立金に、交換用の費用は含まれていないマンションも多いと聞きます。
ですので、それをきちんとコツコツプールしていくことができるようにしていければ、急な高額の負担は発生しにくいのではないかなと思います。
管理組合を結成したら、一度きちんと見直してみるといいと思います。

[88: マンション検討中さん]

こちらのマンション、食洗機はついてないんですね…主婦としては残念な部分です。
床暖も無いし、ついてくれてたら嬉しい設備が充実していないように思います。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
私もそこが気になりました。食洗機はオプションだそうですね。物件価格は比較的安くても、その辺りの加算が大きくなりそうで、候補から外しました。

[90: 名無しさん]

大規模なのにディスポーザーもない。床暖房などもないし、設備的には周辺建売以下なんですよね。
別にここなら、あと5分ぐらい歩けば3000万代で戸建が買える。完売まで長そうですね。メガシティとは対照的かも。