ライオンズ守山マークヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ守山マークヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME161046/index.html

所在地：愛知県名古屋市守山区西島町110番他（地番）、愛知県名古屋市守山区西島町1番以下未定（住居表示）
交通：名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.21平米～100.36平米
売主：大京　名古屋支店
売主：菱重プロパティーズ　中部支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 検討板ユーザーさん]

マンションのエントランスや、室内に期待したのですが、床暖房も無く特別にマンションならではの装備もない。

つまりは中途半端。
守山が悪いのでは無く。瓢箪山で駅前に住んでもスーパーが一個ある位で、特段駅前の賑やかさも利便もない。それでいて、駅前マンションならではの狭いのに高い金額。

ここを買うなら、周辺の戸建で十分かなって言うのが印象です。利便性を言うなら小幡の方が断然いいです。

[262: マンション掲示板]

>>261 検討板ユーザーさん

>>261 検討板ユーザーさん
ご存知か知りませんが床暖房って高いし電気代も半端ないので、電気代高まったく気にしない方とかは、ほかのマンションが良いかもしれないでね。ちなみに長く瓢箪山で住んでる方からしたらいい物件だと思います。戸建てはあとあと修理やら色々自分でやらなきゃいけないこと多くてめんどくさいですし、固定資産税も高いですし、なんなら駅から遠い戸建てなんて固定資産税高い割にその後、売れもしない。マンションの方が良いところはその差ですね。賑やかさといいますが、私的には賑やかすぎない静かな方が好みです。
ちなみに近くにスーパー一つしかなくても車でドームイオンやら千代田のアピタまで行けるので特段困りもしないのが率直な感想ですね。
小幡もたいして変わらないようなスーパーしかないですけどね。

[263: マンション掲示板]

ちなみにここのマンションの室内は他とそこまで大差ないですよ。デザインとかの好みとかはあるのでしょうけど。
床暖房とディスポーザーは正直なくてもそこまだ困らないのが個人的意見。
瀬戸線で利便性を感じない方は買わなくてベター。感じる方もいらっしゃいますので。東山線沿いに住むなら値段ももっと上がりますしね。

[264: 口コミ知りたいさん]

住まいを撰ぶ上で大切な事は幾つか有ると思いますが、私が一番に思うのは利便性です。駅から2分というのはアドバンテージが高いと思います。時が経ちマンションが古くなっても、駅が移動しない限りは、この利便性に変わりはありません。現在の住まいの近くに駅までバスで20分掛かる住宅街があります。最盛期に億に近い金額で売られていましたが、時が経ち子供が出て行って、今は年寄りばかりです。こんな不便な所に子供たちも住みたがりません。私の拙い経験からですが、利便性は今後少子化の中でますます大事になって行くと思います。

[265: プンバァ]

名古屋市内新築で駅徒歩2分！実際にはドアto改札でもっと時間かかりますが、駅近物件としては魅力的！

90超え部屋は浴室1620は嬉しいですね。

価格は名古屋市内になるので、仕方ない部分もありますが、小幡では数百万上乗せされるくらいならまずまず。

設備など取るか駅近とるか。
電車通勤、通学であればかなり嬉しいですね。駅まで車で迎えに行く必要ないですし笑
戸建かマンションかは管理の仕方異なるので、好き嫌いで見ればよいかと！

同じ価格帯で、駅徒歩5分の戸建はもっと瀬戸方面に行かなければ難しいどころか、瀬戸線では無理かもしれないですね。

立地的な気になりどころは消防署くらいかな？

[266: 通りすがり]

>>264 口コミ知りたいさん
時が経ち変わるものとしては駅近の利便性も同じですよー
そう遠くない将来、乗り物に対する革新は起きるでしょうから、駅近であれば多少高くてもオッケーと考えるのもリスクだと思ってます。

[267: 匿名さん]

単純に瓢箪山いいと思いますね。新瑞橋のライオンズは駅まで遠いし夜道怖いしでやっぱり駅近2分という近さはなかなかないですし素晴らしい。今後色々発展すると思いますが、簡単に瓢箪山駅が無くなるには遠い未来だと思います。笑
ぶっちゃけ近所のスーパーで買い物困らない。栄まで15分で早いしね。ネットショップとあるし、郊外でもあるまいし。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>266 通りすがりさん

[269: マンコミュファンさん]

>>259 検討板ユーザーさん
よく地下鉄沿いの方々が瀬戸線って不便と言ってますが、ちょっと前まで更に郊外の方の三郷に住んでましたがよっぽど名城線の某駅にある友人宅より便利でしたし、栄にもすぐ出られましたよ。
瓢箪山は通過駅という印象が強いですが、三郷よりも栄寄りなのでたぶん便利なんでしょうよ。帰りは栄から座って帰ろうと思えば帰れますしね。

[270: マンション検討中さん]

守山区の瓢箪山駅周辺良いと思います。
駅近なのも良いですし、車を持っているご家庭であれば街にも出やすいですし。
車通りも激しい街中に住むより、ある程度距離があって落ち着いた所に住む方が私は好きです。これは人それぞれの好みにもよると思います。

栄、名駅周辺へのショッピングも、毎日のように行くものではないと思うので車や電車で10ー20分程度かかる事は苦にならないような気がします。

また小学校、中学校の近さも考えたらとても良い立地です。私には子供がおりますので学校までの距離なども重要です。学区のレベルなどを考える方には物足りない部分があるかもしれませんが“普通で十分”と考える方には良いように思います。

[271: 匿名さん]

内覧会行ってきました！とても良かったです。思ったよりも高級感もあって(^^)ひとつひとつのお部屋の収納が思ったよりかなり広かったのもグッドポイントでした！キッチンもなかなか素敵。

[272: eマンションさん]

>>228 匿名さん

内覧会に行ってきました
当日は雨が降っていたので日当たりは確認出来ませんでした
中庭はかなりいい雰囲気でした(満足)
内装も欠陥・指摘する個所がなくてよかったです
私は南西の棟の購入である程度間取りも気に入り購入しましたが南向きの間取りの方がやっぱりいいなーって感じました

[273: 匿名さん]

瀬戸線、実際に乗ったことがあります。各駅停車でのどかです。停車頻度の間隔が短いので、急行電車が好きな人には不向き。単線や各駅停車が好きな人がいいと思います。

瓢箪山駅から徒歩2分の立地なので、栄方面の通勤は便利でしょうね。ただ、名古屋市でも守山区＝地下鉄が通っていない、瀬戸線をデメリットと感じる人もいます。のどかな風景で、下町っぽさもありますので、街並みが好きかどうかが一番の分かれ目でしょう。

272さんは内覧会に行ってきたんですね。マンションのホームページに、ライオンズマンションと新築戸建てを体験できるバスツアーの案内がありました。参加費無料で、どんな内容なんだろうと思いました。参加予定の方はいますか？

[274: 名無しさん]

>>272 eマンションさん
ローン組を終えホッとしています
現在の入居率は
南西棟:約85%
南棟 :約30%
東棟 :約50%
こんな感じでした
2019年3月18日が引渡日です
楽しみです

[275: 職人さん]

先日内覧会に参加してきました。
274さんの言う通りの入居率です。

南棟の販売はこれから、とのこと。
まだまだ、どのくらいなら売れるか探っているような段階ですね。
88平米で4000万円程度…　ここ、守山区ですよね…

[276: マンション検討中さん]

>>275 職人さん
金額に不満を抱かれながらもご購入されたのですか？
守山区とはいえ駅近ですし、守山区の中でも名古屋中心部寄りな場所なので総合的に考えたら88平米で4,000万円超えは妥当な様な気もします。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>275 職人さん
もう少し奥の瀬戸なら3,000万円台で新築戸建て買えますよ。
マンションであれば中古が1,000万～2,000万円台。
守山ならそんなもんだと思います。

[278: 匿名さん]

>>277 口コミ知りたいさん
間違いない。守山なら妥当な金額ですね。田舎ではないですし。栄まで20分弱一本で行けて、マークヒルズから徒歩2分で駅に行けるならこんなもんの値段ですよ。駅から遠ければもっと安いとこ沢山あります。

[279: 検討中]

内覧会行ってきました。素敵な中庭もあるし、各戸に宅配ボックスがあったり、設備的にはすごく素敵なマンションという印象です。でも食洗機やディスポーザーが標準装備ではなく、や床暖もない、駐車場も機械式がメインなのが気になります。
最近の流行りなのか、コスト削減なのか、玄関側の廊下がアルミ柵なのがすごく安っぽくて気になります。高所恐怖症だとアウトですよね。
トータルで考えた結果、なしという結論に至りました。
駅近、栄まで15分、銀行スーパーも近いというとはとても魅力的なので立地はとてもいいと思います。

[280: 匿名さん]

価格について書かれている方がいますが、瓢箪山の駅まで徒歩5分以内ならこのくらいの価格は当然なのかと感じました。

瀬戸線は栄まで乗り換えなしで行けるのがメリットと思います。車で移動するなら、瀬戸市内で戸建でもいいのでしょうけれど、通勤で栄方面に行くなら乗り換えなしが便利。子供の通学も1本で栄まで行けると選択肢が広がります。

内覧会に行かれた方の口コミが続々と届いていますが、入居を待つドキドキ感が伝わってきて、新生活を楽しみにしている人が多くていいなあと思いました。新学期からは新しい住所で心機一転ですね。

[281: 名無しさん]

>>275 職人さん

88平米で4000万円程度なら良いじゃないですか、だってそれで名古屋市にすめるんですよ。
勝川に出来たローレルコートは70ちょい平米で4000万越えますよ。
それでいて住所は春日井ですからね。

[282: 匿名さん]

マンションは立地が全てとは言いますが主婦としては間取りや設備も気になってしまいます。
ディスポーザーは後付できませんが、食洗機と床暖房はオプションで追加できるでしょうし、自己資金を出して駅近立地を優先するか、もう少し駅から離れたはじめから設備が充実したマンションを選ぶかですかね？

[283: マンション検討中さん]

守山区は変な人少ないし、ファミリー向けだと思います。マークヒルズはマンションは良いと思いますが外観が微妙です。プラウド小幡のほうが個人的には好き。ただ。立地はとても良いです。

[284: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん

役所に申請すれば、浄化槽とセットで宅内に後付できますよ。
タッチレス水洗や食洗機の交換と同等の電気工事はありましたが。
共用設備に浄化槽が不要な分、30万円くらいのオプションと、年間点検費数千円掛かりますが、欲しければ妥当な価格と思います。
というか、ディスポーザーは最初から付いていない方が選択肢がかなり多いね。

数年前に新築分譲マンのウチでやりまして、今は買い替え検討中で、原状復帰して売却するか賃貸に出すかお悩み中。
https://www.belsts.com/perfect_for_all_home/

既出ですが、
機械式駐車場(2割が平面)、瓢箪山、栄から乗換、ネガ要素。
ただ、88平米で3,000万円台中層階なら全然あり。

駐車場は平面が欲しく、利用料はメガ団地と同じくらいだけど、管理費が4,000円ほど高い印象。
世帯数の多いメガ団地でも高い印象なので、後々響く負担を軽くして欲しいんだが。。

[285: マンション掲示板さん]

大丈夫だよ、南側3-400万円は値引きしてるみたいだから。メガ団地は、あれだけ叩かれてるのに値引きしないからな。

駐車場代位は、メガ団地と比べてもお買い得。
共用部分が多いメガ団地は、将来的に修繕費が凄いかかるはずだから、トータルではここがいい。

[286: マンション掲示板さん]

加えて、メガ団地は原価が他社より安いから、引渡し以降に売れ残っても人件費や維持費を掛けて売り続けられる耐力があるよ。

[287: マンション検討中さん]

ここ、物件概要の値段見て4千万で一番大きな部屋が買えると勝手に勘違いしてましたが、南西の棟にかぎった話なのでしょうか？今みなさんが話をされているのは南西の棟に限った話なのでしょうか。

[288: 匿名さん]

明日やっと鍵渡しです！たのしみ！鍵渡しの購入者他にもいますか？

[289: 匿名さん]

4千万で大きいのは残念ながら買えないです。確か1番広いシティーマークの最上階の100平米とかでもおそらく5千万超えると思います。詳しい値段分からないですが、シティーマークの88平米で4600万円とかでしたよ～～

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
マンション内でモデルハウスになってた南側の角部屋の広いお部屋が素敵で営業マンに聞いたらまだ価格は決まったないけど6000万?だと思うと言われました。我が家では到底手が出ない価格でした 涙

[291: 匿名さん]

88.06平米で3,970万円は安いね
低層階の88.06平米はもう少し安そう

一番広い部屋の100.36平米は、
単純比で4,524万円？

[292: 通りがかりさん]

88.06平米で3,970万円の部屋は1階だと思いますよ。
違いますかね？

[293: マンション検討中さん]

値引きなかったけど舐められてる？

[294: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
新居の場合よっぽどなにかない限り値引きないですよ。うちはなかったです。ちなみに1期のシティーマーク購入者です。

[295: 匿名さん]

>>291 匿名さん
100平米の部屋、そんな安く買えないですよ。4000万代の部屋は高層階の部屋でそれぐらいの値段なので。六千万は超えるんじゃないですかね。ちなみに階数が上がるごとに100万違って来ます。一番下の階が1番安いですよ。あとは角部屋かどうかでも値段変わってきますね。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

価格：2,890万円～3,970万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：63.21平米～88.06平米

この表現だと、88.06平米の中でも一部と読み取れ、この期の中で3,970万円が最大となると、88.06平米が一階だけを売るとは考えにくいのですが、違いますかね？

[297: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん
昨日行ったんですよね。モデルルームに。ここで値引きの話書いてる方は最近行かれた方ではないのですかね。そう思い聞いてみたのです。

[298: 通りがかりさん]

>>295 匿名さん

>>159 の価格表を見ると、低層階は60万円、中層階は50万円ほどと思われますが、100万円の違いは無い話でしょう。

[299: 検討板ユーザーさん]

>>296 匿名さん

公式ホームページの物件概要です。↓↓

先着順受付中住戸 物件概要
2019年3月18日現在（毎日更新）
販売戸数 15戸
専有床面積 63.21m2（1戸）～88.06m2（1戸）
バルコニー面積 9.00m2～11.70m2
テラス面積 15.50m2～16.50m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 2,940万円（1戸）～3,970万円（1戸）
最多販売価格帯 3,400万円台(4戸)

[300: 匿名さん]

>>299 検討板ユーザーさん

おっけー

[301: マンション検討中さん]

結局客引きで大京が値引きしてますと書き込みしてるだけ、か。標準がしょぼいしこれなら地下鉄沿線でもう5百万足して他で買うほうがいいよな。

[302: 匿名さん]

>>298 通りがかりさん
え、去年営業の方に話聞いたら100万の差があったんですが、、でも購入したので話は間違いないんですが。価格帯が変わったってことですね。

[303: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
失礼ですが、しょぼくないと思う。色々マンション見てきましたがそこそこいいですよ。ちなみに標準とは？ディスポーザーとか床暖？そこらへんは正直なくても困らない。ほか全部オプションで賄えます。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
うんだからオプションで賄って地下鉄沿線とそう差額が出ないなら便のいいところにするよって言ってるだけだけど

[305: 通りがかりさん]

地下鉄沿線上のマンションと比べるのはエリア的にも的外れかなと思います
守山を選ぶ方は地下鉄沿線上は選ばない方が多いと思いますね