ライオンズ守山マークヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ守山マークヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME161046/index.html

所在地：愛知県名古屋市守山区西島町110番他（地番）、愛知県名古屋市守山区西島町1番以下未定（住居表示）
交通：名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.21平米～100.36平米
売主：大京　名古屋支店
売主：菱重プロパティーズ　中部支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 検討板ユーザーさん]

うーむ、入居が始まるまで４ヶ月程だよね。この時期ならこんなもんなのか？売れてないのかね？売りにくい部屋はしっかり売れてるみたいだし、南向きの部屋は値段が高いのかね？

[162: 匿名さん]

まあ、売れてはないよね。
南が全く売れてないのが気になるね

[163: 検討板ユーザーさん]

西側はほぼ売り切れ間近なのに人気の南側こんなんなんですね。
販売価格の高騰は守山区に限ったことではなく、建築費の値上がりのせいで、郊外ほど値上がり率が高く感じられるそうですよ。

ちなみに新瑞橋のライオンズも竣工から1年半経ってますが完売していないようで、そういった人気エリアでも苦戦してますから今の時期、郊外は厳しいのかもしれませんね。

[164: 検討板ユーザーさん]

上で投稿させていただきましたが、連投申し訳ないです。
表に薄く次期以降と書かれてあるのが気になります。
特に南側ですが、まだ販売し始めていないのでしょうか。

[165: マンション検討中さん]

引渡しが2019/3ということから、残り４か月間。
それまでに売り切る気は無い前提で進めているようだが。。
売り易いところを敢えて残したっぽく見えてしまうが、
逆に売りにくいところをよく売り続けたなとｗ

[166: 通りがかりさん]

売り始めてなくても希望すれば売ってくれますからね。
次期以降だから買えないとか思っていたりしませんか?

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 通りがかりさん

そうですね。営業さんに聞いてみましょうか。

[168: 評判気になるさん]

安いところしか売れてないな。
4LDKもほとんど売れてないし。
値段が高すぎるから妥協して西向きが売れてるんじゃないかな

[169: 通りがかりさん]

やはりメガシティと300-400万しか変わらない、あちらは南向きでも3600-3900だから同じ位とも言えそうだな。
こりゃ苦戦しそうだね。

[170: 匿名さん]

メガ団地と同じく先着ですぐに買えるよ

[171: マンション掲示板さん]

この状況だと南側は値引きあるんじゃないかなと思いますね。
しかし、安い西向きしか売れてない状況は謎ですね。

[172: 検討板ユーザーさん]

謎ですか？やはり高杉君ですかね？西側からと言う戦略も有ったのでしょうが…南向きは高杉君って言う以外に考えてられないかな？

[173: 匿名さん]

既に話題にのぼっているかもしれませんが、共用施設に映画やスポーツ観戦ができるシネマウォールがついているようですが、建物内ではなく屋外なんですね。
敷地計画がどのようになっているか未確認ですが、スポーツ観戦となれば歓声をあげるでしょうし、ご近所に迷惑にならないのでしょうか？

[174: マンション掲示板さん]

>>173 匿名さん
その歓声を聞いてご近所からも人が集まってきて賑やかであれば良いですが、一部には嫌な人もいるかもしれませんね。
敷地のどこにあるのかにもよりますが。

[175: 検討板ユーザーさん]

マンション敷地内のちょうど中央部の辺りに位置していたと思います。
街中の人達が集まって観戦するわけではないので普通に考えて近所迷惑になるような騒ぎ方をするとは思えませんが笑笑

[176: マンション検討中さん]

んー値引き始めてるようだなー

[177: マンション掲示板さん]

値引き始めてるんですか？
検討中の方はチャンスですね〜

[178: 匿名さん]

値引きの情報は見つけられませんが、公式サイトでは大感謝祭とクリスマスプレゼントキャンペーンが開催中のようです。
あっ、ルーフバルコニーつきのプランが4900万円台となっていますが、こちらが値引きしたプランなのでしょうか？

[179: 名無しさん]

南側の正式な販売はいつからなんでしょうか。

[180: eマンションさん]

営業さんは必死ですけど、これだけ残住戸多くてすでに値引きすら始めてるのは、資産価値もやばいし、早く買った人は残念ですね。

クリスマスキャンペーン情報を一般人が発信するとでも？

[181: eマンションさん]

南側正式販売なんてとっくの昔からしてますよ。売れてないから、分譲中にしてないだけ。

関係者さんは、南側第◯期南側分譲が既に残り1戸で80％が即完売なんですね！とかやりたいんだろうけど、価格表すら出回ってるのに誰も信じない。

[182: 評判気になるさん]

引渡しが来年の3月なんだからそこまで悲観的にならなくてもよさそうな
人気ないところだと完成後1年経っても売れてない物件もたくさんあるよ

[183: マンション検討中さん]

引き渡し前に値引きあるなら、 入居同じで金額違うのはどうなの？
悲観すべきでない意味がわからない。

[184: 評判気になるさん]

業者はそんな悲観してないでしょってこと、たっぷり利益乗った金額だからこれからもキャンペーンや値引きで対応できるし
購入者に関しては御愁傷様としか言いようがない

[185: マンション検討中さん]

180さん
こちらのマンションは資産価値を求めて購入する方はあまりいない気がするのでそこはあまり気にしなくても良いような

結果的に、早く購入した方は損な感じにはなりますが、発売開始時点で希望の部屋を購入するために早く契約するのは当たり前のことでしょう
後々値引きされることは分かっていることではないのですから

早く購入した方が気の毒というより、
後から契約した方がラッキーだと思いたいですね

4月までに埋まると良いですね。

[186: 名無しさん]

>>181 eマンションさん
？
え、南側売り出されてたんですか？

[187: 買い替え検討中さん]

新瑞橋のライオンズも売れ残ってますよね。ここはどうなりますかね。

[188: マンコミュファンさん]

>>187 買い替え検討中さん
いつも通り、ただ守山を叩きたいレベルの低い方々もいらっしゃるので、とりあえずここが完売すれば良いのでは。

[189: マンション検討中さん]

守山叩きは少ないのでは？
と言うより、ここは瓢箪山なんだから守山区内の人でも賛否はあると思うよ。

小幡じゃないしね、それに戸建も3000万円台で買えるエリアなんだからマンション選ぶには、ある程度資産性は必要。
ここまで売れてないと買う側は心配でしょ。

[190: マンション検討中さん]

出来る前から値引きしてるんだから、急いで買うと損する可能性が高い。
もっと言えば、中古まで待てば格安で買える可能性もあるって事だしね。

[191: マンション掲示板さん]

新瑞橋の情報はどうでもいい
そんなこと言ったら人気エリアのライオンズじゃないマンションでも完成過ぎても売れ残ってるマンションはいくつもある
まだ完成時期にもなっていないのに全然売れてないと断言しすぎ笑
結果売れなかったとしても今断言するのはおかしいでしょ
このエリアはそんなバカ売れするエリアじゃないんだからジワジワ売れていけばそれで問題ないでしょ

[192: eマンションさん]

問題ないかな？
ジワジワ売れるって業者感覚だな、なんか。

問題は入居前に値引きが始まるってことだよ、最初に買った人は残念って言うが、今買ったらもう少しすればもっと安くなる。

そういうのが心配でしょ、売れてないとね。

[193: 匿名さん]

中日ビルの再開発をはじめとして栄で再開発計画が相次いでいるので、そのうち瀬戸線沿いも地価が上がってくるかもしれませんね。東山線も名城線も大規模物件を建てるほどの空き地がもうそれ程ないので守山は狙い目かも？

[194: 匿名さん]

190
言わせてもらうけど、中古までまったらもちろん安く買えますよ。てか一年落ちでも何百万単位の値引きで買えますよ、そんなの当たり前。向こうも商売だから値下げするでしょ。でも欲しい階のは買えない可能性がある。余ってる部屋が希望じゃないとかね。角部屋がいいとか中間かな部屋がいいとあるしね。ちなみに確か9階以下はマンションの構造上好きなようにリフォームできないしね。シティーマークの上の方はほぼ埋まってたけど。そもそもお金あったらいつ買おうが気にならないでしょ。

[195: 匿名さん]

9階以下云々って新築時の設計変更でしょ。
あれは完成してからやっても変わらないか高いくらい割高だから、賢い人はやらないよ。

何階だろうが、後々やった方が内容もわかるしいいよ。

[196: マンション検討中さん]

私はあまり賢くないですが、
洗面所やリビングに指定の機器取付用に天井裏の補強や、
テレビ壁掛け金具をつけるための壁の補強、
トイレの水回りの変更、浴室扉の引き戸化などは、
元施工に先にやらせて良かったです。

[197: 買い替え検討中さん]

どうなのかな
https://www.youtube.com/watch?v=2EqSQ9osm6w&t=29s

[198: 通りがかりさん]

分かっていれば先に工事はしとくね。
後付困難なものの分別はしておくべきでしょう。
あるあるですが。

[199: 匿名さん]

>>195 匿名さん
だから、新築時の設計変更も階よっては出来ないから、中古で買った場合、低い階しか空きがなくて万が一設計変更もしたい場合は新築のが階も選べるしマンション完成前に注文すれば安いしっていう意味です。中古で買っ場合のデメリットの例で言っただけですが。ちなみに、私は高層階で購入して新築でも部屋のデザイン変えたかったので設計変更色々しました。
完成後の変更はこだわりがしっかりある方ならやるんではないでしょうか。特に満足であればやる必要なんてないですが。ちなみに完成前にやった方が安いです。確実に値段が違います。

[200: 匿名さん]

てか、そもそもシティーマークが売れない理由は高いからだと思う。そこまで出すお金がないんでは。瀬戸線付近のマンションだから他の立地と比較したら安いけど。駅徒歩2分でこの価格は安いかと。

[201: 通りがかりさん]

建設業に勤めていますが、196さんの仰る通り、下地補強は施工途中にやってもらえるように早めの依頼が良いですよ。

[202: 匿名さん]

何社も挟まるし、コーディネーターの費用もかかるから、結局安くないのが設計変更。
新築時にやっても中古でやっても変わらないくらい高くつく。さらに新築時だと大盤振る舞いをしがち。

冷静にマンションを見定めるのを優先した方がいいと思うな。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
冷静にマンションを見定めた結果、高い立地より全然設計変更のが安かったです。というか、コーディネーターの費用は回数を抑えれば無料内でできますよ。何回も何回も面接してるとお金は勿論取られます。立地を考えると何千万円も、値段が変わってくるので。それに比べたら何百万なんて安いもんですね。個人的な見解です。
あとは設計変更の内容や度合いによってだいぶ料金の差が出るので、一概に言えないはずです。これもすべて個人的な見解ですが。

[204: 匿名さん]

もっとマンションに詳しい人いないのかな。

[205: マンション掲示板さん]

>>197 買い替え検討中さん
3年前の事なんですね
こういった管理が公にされて、逆に今は心配なくなってそうな気がしますけどね

[206: マンション検討中さん]

地盤の丈夫さ、ハザードマップでも恐らく水害は無さそうな点、駅近なこと。
マンションを選ぶ上でこちらを重視する方もいるのでは？
そんな方々には魅力を感じる物件だと思いますね。

金額が高い高いと言われていますが、どこのマンションも相場も上がってますし、こちらのマンションがこの立地に対してとびきり高額という印象は受けません。
駅近でこの金額は瀬戸線とはいえ人によってはですが逆に穴場な気さえします。
栄に1本で15分で行けるのはなかなか魅力ですね。

[207: 匿名さん]

先日見学に行きましたが、かなり強引な営業さんがおりなんとしても年末までに契約してほしいという雰囲気が伝わりかなり焦らせてきて不快になりました。
こちらの気持ちを無視した話の進め方をしてきました。
営業さんによって差があるのかなと思いました。

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん

私も話しを聞きに行きましたがこちらの意見を
聞いてくれて辺な押しもなく感じ良かったですよ。結局こちらのマンションで決めることはありませんでしたが、営業マンが感じ良かったので条件が合えば決めたかったくらいです。

営業マンによって違いますよね。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
うちもいい営業さんにあたりたかったです。
残念で仕方ありません。

[210: 匿名さん]

>>205 マンション掲示板さん

杭偽装のことも、このこともひた隠しにしてますよ。聞いても何も社員は話ができません。
欠陥があってすぐに建て替えを決める会社もあったなか、隠し続けるというのは、やはり会社のレベルが大手とは違うんだなと思わざるを得ない対応でした。

江東区の件も、まだ動画が削除されてないということは、逃げてるのでしょう。
一歩間違えれば人が死んでたわけですから、建て替えを普通はするでしょうね。