ライオンズ守山マークヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://lions-mansion.jp/ME161046/index.html
所在地：愛知県名古屋市守山区西島町110番他（地番）、愛知県名古屋市守山区西島町1番以下未定（住居表示）
交通：名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.21平米～100.36平米
売主：大京 名古屋支店
売主：菱重プロパティーズ 中部支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-17 15:49:23
現在の物件
ライオンズ守山マークヒルズ
- 所在地：愛知県名古屋市守山区西島町110番（地番）、愛知県名古屋市守山区西島町1番以下未定（住居表示）
- 交通：名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
- 総戸数： 175戸
ライオンズ守山マークヒルズってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2018-10-17 18:16:30
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床暖房がなくても、ホットカーペットさえあれば不便は感じないと思います。結局のところはエアコンだけだと底冷えしてしまうから、床から温かいといいよねといった話なので。床暖房、ホットカーペット、どちらが安いのかは不明ですけど……。
食洗器も20万円でつけることができるんですね。ビルドインでつけるとすっきり見えていいように思いますが、外付けのコンパクトタイプも気になります。家電で買うと10万円以下の商品もあるみたいなんですがどうでしょうか。 半分以下の価格で買えるならいいかなと思います。節約にもなりますし、スペースにぴったりおさまればいいかなとも思います。 |
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| No.152 |
すごい細かいところなんですが、自家発電システムがあるのはとても良いことだと感じています。
もしも、災害があって、屋外に避難する時 家族に要介護者がいると、逃げるのがとても大変です。せめてその時少しの間だけでもエレベーターが動いてくれると、とても助かります。 消防法の観点から、持てる油自体は制限があるらしいので、長時間は難しいみたいですが、無いよりもずっと安心です。 |
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| No.153 |
売れてるとか嘘ついてる人笑
西側の安い部屋しか売れてなかった。 南側は、全く売れてない、東側も。 価格表では3分の1しか売れてない、南側を売り渋るとかのレベルでなくて、全く売れてない。 第何期が残り何戸とか、営業みたいな宣伝しても、現地行けば分かるのに、本当の情報を出しましょうよ。 |
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| No.154 |
守山と瀬戸線叩きとかではなくて、結構売れ行きヤバイとしか思えなかった。
一番良い南を最後にとかの売れ行きじゃないのに、なぜそう言った事を言うんだろう？ 営業さんは、要望あれば売り出すって言ってたから、金額高くて売れていないだけだと思う。 仕様と立地の割には高いという事なんだと思いますよ。食洗機も床暖房も無し、安くもないから売れ行き悪いと感じました。 |
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| No.155 |
価格表貰ったけど、アップしたいが方法がわからない。
売れ行きは、3分の1ですね。南側は2階が2戸と上層2フロアぐらいしか売れていない。西側は3200ー3500万円位、西側といってもほぼ北向き。 南側は3800万円程、はっきり言って高い。 |
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
価格表見ると、成約済みとかかかれてあるんでしょうか。 少し前に隣の小幡でプラウドが売られていましたが、こちらは4000万円台がメインだった気がします。 普通停車駅の瓢箪山だともう200～300万ほど安いと相場なんですかね。 |
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| No.157 |
西側から売れるというのもなかなかレアケースですね。
南側と東側なんて人気の方角にも関わらず売れていないというのは不思議です。 気になるので価格表見てみたいんですが、どなた様か載せられる方お願いします。 |
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| No.158 |
あまりに高くて売れなくて西側から出した(してしまった)だけでは？
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| No.159 |
価格表
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| No.160 |
これで完売真近とは？
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| No.161 |
うーむ、入居が始まるまで４ヶ月程だよね。この時期ならこんなもんなのか？売れてないのかね？売りにくい部屋はしっかり売れてるみたいだし、南向きの部屋は値段が高いのかね？
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| No.162 |
まあ、売れてはないよね。
南が全く売れてないのが気になるね |
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| No.163 |
西側はほぼ売り切れ間近なのに人気の南側こんなんなんですね。
販売価格の高騰は守山区に限ったことではなく、建築費の値上がりのせいで、郊外ほど値上がり率が高く感じられるそうですよ。 ちなみに新瑞橋のライオンズも竣工から1年半経ってますが完売していないようで、そういった人気エリアでも苦戦してますから今の時期、郊外は厳しいのかもしれませんね。 |
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| No.164 |
上で投稿させていただきましたが、連投申し訳ないです。
表に薄く次期以降と書かれてあるのが気になります。 特に南側ですが、まだ販売し始めていないのでしょうか。 |
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| No.165 |
引渡しが2019/3ということから、残り４か月間。
それまでに売り切る気は無い前提で進めているようだが。。 売り易いところを敢えて残したっぽく見えてしまうが、 逆に売りにくいところをよく売り続けたなとｗ |
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| No.166 |
売り始めてなくても希望すれば売ってくれますからね。
次期以降だから買えないとか思っていたりしませんか? |
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| No.167 |
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| No.168 |
安いところしか売れてないな。
4LDKもほとんど売れてないし。 値段が高すぎるから妥協して西向きが売れてるんじゃないかな |
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| No.169 |
やはりメガシティと300-400万しか変わらない、あちらは南向きでも3600-3900だから同じ位とも言えそうだな。
こりゃ苦戦しそうだね。 |
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| No.170 |
メガ団地と同じく先着ですぐに買えるよ
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| No.171 |
この状況だと南側は値引きあるんじゃないかなと思いますね。
しかし、安い西向きしか売れてない状況は謎ですね。 |
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| No.172 |
謎ですか？やはり高杉君ですかね？西側からと言う戦略も有ったのでしょうが…南向きは高杉君って言う以外に考えてられないかな？
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| No.173 |
既に話題にのぼっているかもしれませんが、共用施設に映画やスポーツ観戦ができるシネマウォールがついているようですが、建物内ではなく屋外なんですね。
敷地計画がどのようになっているか未確認ですが、スポーツ観戦となれば歓声をあげるでしょうし、ご近所に迷惑にならないのでしょうか？ |
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| No.174 |
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| No.175 |
マンション敷地内のちょうど中央部の辺りに位置していたと思います。
街中の人達が集まって観戦するわけではないので普通に考えて近所迷惑になるような騒ぎ方をするとは思えませんが笑笑 |
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| No.176 |
んー値引き始めてるようだなー
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| No.177 |
値引き始めてるんですか？
検討中の方はチャンスですね〜 |
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| No.178 |
値引きの情報は見つけられませんが、公式サイトでは大感謝祭とクリスマスプレゼントキャンペーンが開催中のようです。
あっ、ルーフバルコニーつきのプランが4900万円台となっていますが、こちらが値引きしたプランなのでしょうか？ |
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| No.179 |
南側の正式な販売はいつからなんでしょうか。
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| No.180 |
営業さんは必死ですけど、これだけ残住戸多くてすでに値引きすら始めてるのは、資産価値もやばいし、早く買った人は残念ですね。
クリスマスキャンペーン情報を一般人が発信するとでも？ |
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| No.181 |
南側正式販売なんてとっくの昔からしてますよ。売れてないから、分譲中にしてないだけ。
関係者さんは、南側第◯期南側分譲が既に残り1戸で80％が即完売なんですね！とかやりたいんだろうけど、価格表すら出回ってるのに誰も信じない。 |
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| No.182 |
引渡しが来年の3月なんだからそこまで悲観的にならなくてもよさそうな
人気ないところだと完成後1年経っても売れてない物件もたくさんあるよ |
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| No.183 |
引き渡し前に値引きあるなら、 入居同じで金額違うのはどうなの？
悲観すべきでない意味がわからない。 |
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| No.184 |
業者はそんな悲観してないでしょってこと、たっぷり利益乗った金額だからこれからもキャンペーンや値引きで対応できるし
購入者に関しては御愁傷様としか言いようがない |
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| No.185 |
180さん
こちらのマンションは資産価値を求めて購入する方はあまりいない気がするのでそこはあまり気にしなくても良いような 結果的に、早く購入した方は損な感じにはなりますが、発売開始時点で希望の部屋を購入するために早く契約するのは当たり前のことでしょう 後々値引きされることは分かっていることではないのですから 早く購入した方が気の毒というより、 後から契約した方がラッキーだと思いたいですね 4月までに埋まると良いですね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
新瑞橋のライオンズも売れ残ってますよね。ここはどうなりますかね。
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| No.188 |
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| No.189 |
守山叩きは少ないのでは？
と言うより、ここは瓢箪山なんだから守山区内の人でも賛否はあると思うよ。 小幡じゃないしね、それに戸建も3000万円台で買えるエリアなんだからマンション選ぶには、ある程度資産性は必要。 ここまで売れてないと買う側は心配でしょ。 |
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| No.190 |
出来る前から値引きしてるんだから、急いで買うと損する可能性が高い。
もっと言えば、中古まで待てば格安で買える可能性もあるって事だしね。 |
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| No.191 |
新瑞橋の情報はどうでもいい
そんなこと言ったら人気エリアのライオンズじゃないマンションでも完成過ぎても売れ残ってるマンションはいくつもある まだ完成時期にもなっていないのに全然売れてないと断言しすぎ笑 結果売れなかったとしても今断言するのはおかしいでしょ このエリアはそんなバカ売れするエリアじゃないんだからジワジワ売れていけばそれで問題ないでしょ |
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| No.192 |
問題ないかな？
ジワジワ売れるって業者感覚だな、なんか。 問題は入居前に値引きが始まるってことだよ、最初に買った人は残念って言うが、今買ったらもう少しすればもっと安くなる。 そういうのが心配でしょ、売れてないとね。 |
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| No.193 |
中日ビルの再開発をはじめとして栄で再開発計画が相次いでいるので、そのうち瀬戸線沿いも地価が上がってくるかもしれませんね。東山線も名城線も大規模物件を建てるほどの空き地がもうそれ程ないので守山は狙い目かも？
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| No.194 |
190
言わせてもらうけど、中古までまったらもちろん安く買えますよ。てか一年落ちでも何百万単位の値引きで買えますよ、そんなの当たり前。向こうも商売だから値下げするでしょ。でも欲しい階のは買えない可能性がある。余ってる部屋が希望じゃないとかね。角部屋がいいとか中間かな部屋がいいとあるしね。ちなみに確か9階以下はマンションの構造上好きなようにリフォームできないしね。シティーマークの上の方はほぼ埋まってたけど。そもそもお金あったらいつ買おうが気にならないでしょ。 |
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| No.195 |
9階以下云々って新築時の設計変更でしょ。
あれは完成してからやっても変わらないか高いくらい割高だから、賢い人はやらないよ。 何階だろうが、後々やった方が内容もわかるしいいよ。 |
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| No.196 |
私はあまり賢くないですが、
洗面所やリビングに指定の機器取付用に天井裏の補強や、 テレビ壁掛け金具をつけるための壁の補強、 トイレの水回りの変更、浴室扉の引き戸化などは、 元施工に先にやらせて良かったです。 |
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| No.197 | ||
| No.198 |
分かっていれば先に工事はしとくね。
後付困難なものの分別はしておくべきでしょう。 あるあるですが。 |
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| No.199 |
>>195 匿名さん
だから、新築時の設計変更も階よっては出来ないから、中古で買った場合、低い階しか空きがなくて万が一設計変更もしたい場合は新築のが階も選べるしマンション完成前に注文すれば安いしっていう意味です。中古で買っ場合のデメリットの例で言っただけですが。ちなみに、私は高層階で購入して新築でも部屋のデザイン変えたかったので設計変更色々しました。 完成後の変更はこだわりがしっかりある方ならやるんではないでしょうか。特に満足であればやる必要なんてないですが。ちなみに完成前にやった方が安いです。確実に値段が違います。 |
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| No.200 |
てか、そもそもシティーマークが売れない理由は高いからだと思う。そこまで出すお金がないんでは。瀬戸線付近のマンションだから他の立地と比較したら安いけど。駅徒歩2分でこの価格は安いかと。
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ライオンズ守山マークヒルズ
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