ライオンズ守山マークヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://lions-mansion.jp/ME161046/index.html
所在地：愛知県名古屋市守山区西島町110番他（地番）、愛知県名古屋市守山区西島町1番以下未定（住居表示）
交通：名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.21平米～100.36平米
売主：大京 名古屋支店
売主：菱重プロパティーズ 中部支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-17 15:49:23
現在の物件
ライオンズ守山マークヒルズ
- 所在地：愛知県名古屋市守山区西島町110番（地番）、愛知県名古屋市守山区西島町1番以下未定（住居表示）
- 交通：名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
- 総戸数： 175戸
ライオンズ守山マークヒルズってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-09-10 22:24:53
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削除依頼
三井や住友が同じような立地で作ったら300～400万円は高いでしょう。
立地的にメガはここより高くて当たり前ですから、割安なんでしょうね。 ララはここと比べるにはわかりませんが、馴染みがあったら確実に検討していると思います。 三井も住友も杭偽装関連で建て替えの報道がありましたが、大京は偽装があったというニュースはあっても建て替えまでは見ませんでした。 ゼネコンの関係もあるのかもしれませんが、アフターフォローの面では一段落ちると思います。 |
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| No.102 |
たぶん、300〜400万どころの差では無いっぽい。
広さは当然のことながら、階層・角住戸などを分別して合わせると家格比較ができると思う。 会社としての対応は、住友不動産と大京のイメージで良いと思うけどな。 どっちも慈善事業じゃないから、守りに入るだろうね。 |
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| No.103 |
多分ってどういう意味？
先日メガ見に行きましたが、3番目の棟の7階が3990でしたよ、ここの南は11階で3900万、南向きでした。300万円も差がない。 守山は西向きの低層4-5階で3400-3500万でも、そもそも71平米だし、メガは75平米。 床暖房や、ディスポーザー、食洗器などもメガがある。ここはない。 安さを主張しているが、仕様考えれば安くはない。それに部屋の価格が小出しで、大京の戦略がわからない。もし価格が安いと言ってるなら、部屋の具体的な大きさとかあれば分かりやすい。 |
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| No.104 |
大曽根のモアグレースは、2800万だったので安さで見れば、ここと同じくらい。
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| No.105 |
地盤は強い土地でしょうか？
どなたかその辺詳しい方いたら教えてください。 またこの辺りの治安はどうなのでしょうか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>105
https://supportmap.jp/#16/35.1984/136.9657 この地盤サポートマップというのを見てみると、そこそこ良好な地盤なんじゃないでしょうか。 上のURLをパソコンから入ってもらい、左上の画面切り替えで地震時の揺れやすさを見るとそこそこ安全な場所化と思います。 このマップを見てみると、瀬戸線沿いは名古屋でも地質が非常に良い場所が続いてますね。 建物構造さえしっかりしていれば安心して住めると思いますよ。 |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
詳しくありがとうございます！ 設備ももちろんですが、それ以上に地盤や治安などの安全性が気になる自分としてはとてもポイントが高いです(^ ^) 設備は後々少しづつでも増やしていけたりリノベーションで変更が出来る事もありますが地盤はお金ではどうにもならない事なので。 地盤サポートマップで見ると千種区の辺りも強そうですね。 |
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| No.109 |
こちらの物件、少し気になってます。
資産価値は高くはないと思いますが、駅近と言うこともあり自分にはとても魅力的です。 今後転勤もあり得ますので将来的に売却や賃貸も視野に入れてます。 その場合この立地、物件的に借り手や買い手は見つかりやすいと思いますか？ この地域は転勤族の方も多くいらっしゃいますか？ 何か情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけますでしょうか。 |
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| No.110 |
マンションが建つ前は何があった場所ですか？
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| No.111 |
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| No.112 |
市役所近辺に務める公務員の方々は、意外と瀬戸線使いますよ。
国家公務員の転勤族も多いです。 勤め先が名駅なら無いかな |
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| No.113 |
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| No.114 |
瓢箪山の駅近くのマンションです。
市役所勤務の人は瀬戸線多いんですか。地価がお得だから、お給料が上がらなくてもローンを返済できるとの考えからかな。堅実な公務員は、将来のことも見越しているんでしょうね。 >>公務員は大半が官舎に住むから、 まだ官舎制度ってあるんですね。会社でも社宅が減っていると聞きました。公務員官舎、あるなら普通の賃貸よりも安く住めそうでそれもありだなあと感じます。 守山、コストコができるとニュースになっていました。守山区でも志段味近くの高速道路のインターができるあたりだそうで。カインズやしまむらのあたりかなと思います。守山区も地価が上がったり、これから注目される土地になりそうですよね。 |
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| No.115 |
市役所勤務は名城線沿いか基幹バスだよ。
瀬戸線なんかわざわざ選ばない。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>113 匿名さん
昔は小幡に国家公務員や地方公務員向けの大規模な官舎がありました。 今は無くなってしまいましたが。 ただ、今でも小幡には三菱などの宿舎はありますね。 自衛隊も近いので瀬戸線沿い、公務員が本当に多いですよ。 |
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| No.118 |
官舎や社宅はあるけど、借りて住むってエリアでもないかな、安いのが取り柄だからね。
資産性には寄与しないよ |
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| No.119 |
“安いのが取り柄”な土地で駅近ならとてもお買い得な気がしてしまいますね
借りて住むエリアでないのであれば永住予定で購入の方にとっては魅力的な物件なのではないでしょうか マイナーな名鉄瀬戸線といえど栄までは1本で行けるのは良いですね |
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| No.120 |
ここが地元の人くらいしか買わないかと思います。
小幡の人は買わないでしょうね。 |
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| No.121 |
瓢箪山は下町的雰囲気だね
道路は細いけど近所で用事が全て済むイメージ 好みは分かれるだろうね |
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| No.122 |
マンション選びは立地や間取り、設備内容が決め手に重要な条件になることがもちろんですが、私の中で営業マンの存在も大きいですね。
ライオンズとパークハウスの営業はお客様の話をしっかり聞いて他者を貶すこともなくただ自社の魅力をお話ししてくれてとても好感が持てました。 それに対してプレザンスの営業はこちらの要望も無視して資産運営の方向に話を進めたり、他者のマンションをどこまでも否定して話をしてきたり。いくら物件が自分の条件に合っていたとしてもここで購入はしたくないと思ってしまったほどです。 それが気になる人も気にならない人もいると思いますので、これは私個人の意見です。 |
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| No.123 |
永住目的ならお買い得かな？
仕様の割には高い、今時建売3000万円代でも食洗機とか着いてたりするからね。 まあ、資産性関係ないならいいかもですけど。 |
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| No.124 |
そうですね、永住目的ならお買い得な気がしますね。通勤に都合が良ければですが。
食洗機はオプションで20万前後のはず。 最近はどこもマンション、戸建ての相場が上がっているのでこちらのマンションも建物・ブランド・立地を考えたら特別高いわけでもなく妥当ではないかと思います。 |
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| No.125 |
お買い得かな？
先週見に言ったけど、西向きしか売れてない。全体でもまだ3分の1しか売れてない。 安い所しか売れてないとなると、値段高すぎたと言えるんじゃない？ |
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| No.126 |
それはただ単にまだ分譲中なのが西側のみだからですよね。
私も先日行きましたが、分譲中の部屋はかなりの確率で契約済みだなあと思ってみてましたよ。 |
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| No.127 |
住戸が密集する団地帯なら値下がり感や古びた感出るけど、この辺は住戸少ないから余剰に集合住宅が建たないと良いね
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| No.128 |
分譲中ねー
まあ言い方だけで、販売数はかなり低調なのは間違いない。完売までだいぶかかりそうだ。 |
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| No.129 |
4LDKのほとんどは時期分譲予定だそう
売れ行きが悪いかどうかはまだ判断する段階ではないような気がしますが。 土地的にも勢いよくバカ売れするような場所でもないですしね |
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| No.130 |
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| No.131 |
私は気になっているのでチェックしていますが、初めから4LDKはほぼ分譲されていませんでした
それはおかしいことなんですか？ |
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| No.132 |
売れてないから、新規売り出し出来ない。
売り出ししてなくて、3分の1しか売り出せてないの見て、成約率いいって‥ ライオンズのやり方ドンピシャな、有難いお客か営業ですかね。 |
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| No.133 |
それに、西側から売れるって通常の定住思考のマンションなら、南から売れる。
西側って北以外では1番安いのが定石だから、安い部屋しか売れてないって事。 これでお買い得で安いマンションって事は言えないと思う。値つけを間違えてるから、偏った売れ方してる。 |
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| No.134 |
そうなんですね。そーゆうものなんですか。
だとしたら私はやり方ドンピシャな有難いお客です笑 参加になります。ありがとうございました。 |
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| No.135 |
4LDKが分譲しないのは、この立地に4000万円以上出す人がいないから、売れないって事だね。
焦って早く買った契約済みの人は、南向きが西と同じ金額で販売されちゃった、あるいは大幅値引きをされているみないな事態になりそうで怖いね。 |
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| No.136 |
>>109 マンション検討中さん
瓢箪山駅近辺まで限定すると前列があまり無いかと思いますが、私は以前、守山自衛隊前駅徒歩７分のライオンズマンションを比較的簡単に売却出来ました。金額はローン残額より少しだけ安かったですが...。 |
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| No.137 |
残債割れか‥
なるほど |
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| No.138 |
食洗機がついていないそうですが、必要であればオプションでビルトインが
つけられますか？ また素朴な疑問ですが、例えば床暖房や食洗機がついていないような仕様は ライオンズのマンション全体で共通なのですか？ それとも設計する会社により異なるのですか？ |
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| No.139 |
いよいよカバーが外れて外観が見られるようになりましたね。
やっぱり新しいマンションは良いですね。 |
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| No.140 |
私、ここの4LDK買いましたけどね。売れてないと言ってますが上の方は埋まってましたよ？埋まってる詐欺と見せかけられたかは謎ですが。ちなみに、床暖房やら食洗機やらないと行ってる方いますが、ぶっちゃけ必要がほとんどないのかなと個人的に思いました。あと、食洗機はお金払えばオプションでつけれます。床暖房は無駄に電気代を食うだけで、友人宅で床暖房ある人からの意見では、いらなくてもよかった。ただただ電気代高い。と言ってました。。まぁこれは全て個人的な意見ですが。
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| No.142 |
瓢箪山駅渋いですね
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| No.143 |
渋すぎます。初めて見た時はびっくりしましたが考えようによっては地下鉄みたいに何十段も階段を上ったり下りたりしなくてよいから毎日の通勤には楽かなとも思います。
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| No.144 |
床暖房はガス温水式がほとんどじゃないかな？
設置コストは大きいけど、ランキングコストは普通って聞くけどね。 壊れたときの修理も高いらしい。 室内で燃料を燃やさないから、火事や一酸化炭素中毒の心配がないのが安心。 暖まるまでに時間がかかるのはデメリットだね。 |
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| No.145 |
ガス式の場合、確かにランニングコストはエアコンと同じくらいですね。部屋全体が暖かくなるので重宝します。
竣工あとでも、オプションで食洗機は付けれるのかな? |
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| No.146 |
[No.141と本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.147 |
守山区&瀬戸線叩きがいつものように売れてない売れてないと言いながら、なんだかんだこのエリア売れてますね。
175戸中、残りは先着順が16戸、第3期4次予告として11戸。そろそろ完売も近い。 瓢箪山駅もコンパクトな駅で登り降り等無駄がいっさい無いのと、周辺の店舗もみなコンパクト。華やかさを重視しなければ仕事終わりの買い物なども気軽にまわれるのが良いと思います。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
こちらのマンション、20万ほどで食洗機を取り付ける事が出来るそうですよ。
戸建てと違いマンションは上下左右のお宅からの熱が多少伝わる事もあり、床暖房が無くても戸建ての様に冷える事は無いと聞きます。 もちろん有れば嬉しいものですが。 ただ1階の人は床が冷えるかもしれませんね。 どこのマンション掲示板を閲覧しても何かしら欠点を叩く方がいますね笑 設備、立地が良いマンションでも“高すぎる”と言われるんでしょうね。笑 |
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| No.150 |
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| No.151 |
床暖房がなくても、ホットカーペットさえあれば不便は感じないと思います。結局のところはエアコンだけだと底冷えしてしまうから、床から温かいといいよねといった話なので。床暖房、ホットカーペット、どちらが安いのかは不明ですけど……。
食洗器も20万円でつけることができるんですね。ビルドインでつけるとすっきり見えていいように思いますが、外付けのコンパクトタイプも気になります。家電で買うと10万円以下の商品もあるみたいなんですがどうでしょうか。 半分以下の価格で買えるならいいかなと思います。節約にもなりますし、スペースにぴったりおさまればいいかなとも思います。 |
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| No.152 |
すごい細かいところなんですが、自家発電システムがあるのはとても良いことだと感じています。
もしも、災害があって、屋外に避難する時 家族に要介護者がいると、逃げるのがとても大変です。せめてその時少しの間だけでもエレベーターが動いてくれると、とても助かります。 消防法の観点から、持てる油自体は制限があるらしいので、長時間は難しいみたいですが、無いよりもずっと安心です。 |
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| No.153 |
売れてるとか嘘ついてる人笑
西側の安い部屋しか売れてなかった。 南側は、全く売れてない、東側も。 価格表では3分の1しか売れてない、南側を売り渋るとかのレベルでなくて、全く売れてない。 第何期が残り何戸とか、営業みたいな宣伝しても、現地行けば分かるのに、本当の情報を出しましょうよ。 |
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| No.154 |
守山と瀬戸線叩きとかではなくて、結構売れ行きヤバイとしか思えなかった。
一番良い南を最後にとかの売れ行きじゃないのに、なぜそう言った事を言うんだろう？ 営業さんは、要望あれば売り出すって言ってたから、金額高くて売れていないだけだと思う。 仕様と立地の割には高いという事なんだと思いますよ。食洗機も床暖房も無し、安くもないから売れ行き悪いと感じました。 |
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| No.155 |
価格表貰ったけど、アップしたいが方法がわからない。
売れ行きは、3分の1ですね。南側は2階が2戸と上層2フロアぐらいしか売れていない。西側は3200ー3500万円位、西側といってもほぼ北向き。 南側は3800万円程、はっきり言って高い。 |
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
価格表見ると、成約済みとかかかれてあるんでしょうか。 少し前に隣の小幡でプラウドが売られていましたが、こちらは4000万円台がメインだった気がします。 普通停車駅の瓢箪山だともう200～300万ほど安いと相場なんですかね。 |
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| No.157 |
西側から売れるというのもなかなかレアケースですね。
南側と東側なんて人気の方角にも関わらず売れていないというのは不思議です。 気になるので価格表見てみたいんですが、どなた様か載せられる方お願いします。 |
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| No.158 |
あまりに高くて売れなくて西側から出した(してしまった)だけでは？
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| No.159 |
価格表
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| No.160 |
これで完売真近とは？
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| No.161 |
うーむ、入居が始まるまで４ヶ月程だよね。この時期ならこんなもんなのか？売れてないのかね？売りにくい部屋はしっかり売れてるみたいだし、南向きの部屋は値段が高いのかね？
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| No.162 |
まあ、売れてはないよね。
南が全く売れてないのが気になるね |
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| No.163 |
西側はほぼ売り切れ間近なのに人気の南側こんなんなんですね。
販売価格の高騰は守山区に限ったことではなく、建築費の値上がりのせいで、郊外ほど値上がり率が高く感じられるそうですよ。 ちなみに新瑞橋のライオンズも竣工から1年半経ってますが完売していないようで、そういった人気エリアでも苦戦してますから今の時期、郊外は厳しいのかもしれませんね。 |
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| No.164 |
上で投稿させていただきましたが、連投申し訳ないです。
表に薄く次期以降と書かれてあるのが気になります。 特に南側ですが、まだ販売し始めていないのでしょうか。 |
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| No.165 |
引渡しが2019/3ということから、残り４か月間。
それまでに売り切る気は無い前提で進めているようだが。。 売り易いところを敢えて残したっぽく見えてしまうが、 逆に売りにくいところをよく売り続けたなとｗ |
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| No.166 |
売り始めてなくても希望すれば売ってくれますからね。
次期以降だから買えないとか思っていたりしませんか? |
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| No.167 |
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| No.168 |
安いところしか売れてないな。
4LDKもほとんど売れてないし。 値段が高すぎるから妥協して西向きが売れてるんじゃないかな |
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| No.169 |
やはりメガシティと300-400万しか変わらない、あちらは南向きでも3600-3900だから同じ位とも言えそうだな。
こりゃ苦戦しそうだね。 |
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| No.170 |
メガ団地と同じく先着ですぐに買えるよ
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| No.171 |
この状況だと南側は値引きあるんじゃないかなと思いますね。
しかし、安い西向きしか売れてない状況は謎ですね。 |
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| No.172 |
謎ですか？やはり高杉君ですかね？西側からと言う戦略も有ったのでしょうが…南向きは高杉君って言う以外に考えてられないかな？
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| No.173 |
既に話題にのぼっているかもしれませんが、共用施設に映画やスポーツ観戦ができるシネマウォールがついているようですが、建物内ではなく屋外なんですね。
敷地計画がどのようになっているか未確認ですが、スポーツ観戦となれば歓声をあげるでしょうし、ご近所に迷惑にならないのでしょうか？ |
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| No.174 |
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| No.175 |
マンション敷地内のちょうど中央部の辺りに位置していたと思います。
街中の人達が集まって観戦するわけではないので普通に考えて近所迷惑になるような騒ぎ方をするとは思えませんが笑笑 |
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| No.176 |
んー値引き始めてるようだなー
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| No.177 |
値引き始めてるんですか？
検討中の方はチャンスですね〜 |
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| No.178 |
値引きの情報は見つけられませんが、公式サイトでは大感謝祭とクリスマスプレゼントキャンペーンが開催中のようです。
あっ、ルーフバルコニーつきのプランが4900万円台となっていますが、こちらが値引きしたプランなのでしょうか？ |
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| No.179 |
南側の正式な販売はいつからなんでしょうか。
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| No.180 |
営業さんは必死ですけど、これだけ残住戸多くてすでに値引きすら始めてるのは、資産価値もやばいし、早く買った人は残念ですね。
クリスマスキャンペーン情報を一般人が発信するとでも？ |
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| No.181 |
南側正式販売なんてとっくの昔からしてますよ。売れてないから、分譲中にしてないだけ。
関係者さんは、南側第◯期南側分譲が既に残り1戸で80％が即完売なんですね！とかやりたいんだろうけど、価格表すら出回ってるのに誰も信じない。 |
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| No.182 |
引渡しが来年の3月なんだからそこまで悲観的にならなくてもよさそうな
人気ないところだと完成後1年経っても売れてない物件もたくさんあるよ |
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| No.183 |
引き渡し前に値引きあるなら、 入居同じで金額違うのはどうなの？
悲観すべきでない意味がわからない。 |
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| No.184 |
業者はそんな悲観してないでしょってこと、たっぷり利益乗った金額だからこれからもキャンペーンや値引きで対応できるし
購入者に関しては御愁傷様としか言いようがない |
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| No.185 |
180さん
こちらのマンションは資産価値を求めて購入する方はあまりいない気がするのでそこはあまり気にしなくても良いような 結果的に、早く購入した方は損な感じにはなりますが、発売開始時点で希望の部屋を購入するために早く契約するのは当たり前のことでしょう 後々値引きされることは分かっていることではないのですから 早く購入した方が気の毒というより、 後から契約した方がラッキーだと思いたいですね 4月までに埋まると良いですね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
新瑞橋のライオンズも売れ残ってますよね。ここはどうなりますかね。
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| No.188 |
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| No.189 |
守山叩きは少ないのでは？
と言うより、ここは瓢箪山なんだから守山区内の人でも賛否はあると思うよ。 小幡じゃないしね、それに戸建も3000万円台で買えるエリアなんだからマンション選ぶには、ある程度資産性は必要。 ここまで売れてないと買う側は心配でしょ。 |
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| No.190 |
出来る前から値引きしてるんだから、急いで買うと損する可能性が高い。
もっと言えば、中古まで待てば格安で買える可能性もあるって事だしね。 |
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| No.191 |
新瑞橋の情報はどうでもいい
そんなこと言ったら人気エリアのライオンズじゃないマンションでも完成過ぎても売れ残ってるマンションはいくつもある まだ完成時期にもなっていないのに全然売れてないと断言しすぎ笑 結果売れなかったとしても今断言するのはおかしいでしょ このエリアはそんなバカ売れするエリアじゃないんだからジワジワ売れていけばそれで問題ないでしょ |
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| No.192 |
問題ないかな？
ジワジワ売れるって業者感覚だな、なんか。 問題は入居前に値引きが始まるってことだよ、最初に買った人は残念って言うが、今買ったらもう少しすればもっと安くなる。 そういうのが心配でしょ、売れてないとね。 |
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| No.193 |
中日ビルの再開発をはじめとして栄で再開発計画が相次いでいるので、そのうち瀬戸線沿いも地価が上がってくるかもしれませんね。東山線も名城線も大規模物件を建てるほどの空き地がもうそれ程ないので守山は狙い目かも？
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| No.194 |
190
言わせてもらうけど、中古までまったらもちろん安く買えますよ。てか一年落ちでも何百万単位の値引きで買えますよ、そんなの当たり前。向こうも商売だから値下げするでしょ。でも欲しい階のは買えない可能性がある。余ってる部屋が希望じゃないとかね。角部屋がいいとか中間かな部屋がいいとあるしね。ちなみに確か9階以下はマンションの構造上好きなようにリフォームできないしね。シティーマークの上の方はほぼ埋まってたけど。そもそもお金あったらいつ買おうが気にならないでしょ。 |
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| No.195 |
9階以下云々って新築時の設計変更でしょ。
あれは完成してからやっても変わらないか高いくらい割高だから、賢い人はやらないよ。 何階だろうが、後々やった方が内容もわかるしいいよ。 |
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| No.196 |
私はあまり賢くないですが、
洗面所やリビングに指定の機器取付用に天井裏の補強や、 テレビ壁掛け金具をつけるための壁の補強、 トイレの水回りの変更、浴室扉の引き戸化などは、 元施工に先にやらせて良かったです。 |
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| No.197 | ||
| No.198 |
分かっていれば先に工事はしとくね。
後付困難なものの分別はしておくべきでしょう。 あるあるですが。 |
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| No.199 |
>>195 匿名さん
だから、新築時の設計変更も階よっては出来ないから、中古で買った場合、低い階しか空きがなくて万が一設計変更もしたい場合は新築のが階も選べるしマンション完成前に注文すれば安いしっていう意味です。中古で買っ場合のデメリットの例で言っただけですが。ちなみに、私は高層階で購入して新築でも部屋のデザイン変えたかったので設計変更色々しました。 完成後の変更はこだわりがしっかりある方ならやるんではないでしょうか。特に満足であればやる必要なんてないですが。ちなみに完成前にやった方が安いです。確実に値段が違います。 |
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| No.200 |
てか、そもそもシティーマークが売れない理由は高いからだと思う。そこまで出すお金がないんでは。瀬戸線付近のマンションだから他の立地と比較したら安いけど。駅徒歩2分でこの価格は安いかと。
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現在の物件
ライオンズ守山マークヒルズ
- 所在地：愛知県名古屋市守山区西島町110番（地番）、愛知県名古屋市守山区西島町1番以下未定（住居表示）
- 交通：名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
- 総戸数： 175戸
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