ライオンズ守山マークヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ守山マークヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME161046/index.html

所在地：愛知県名古屋市守山区西島町110番他（地番）、愛知県名古屋市守山区西島町1番以下未定（住居表示）
交通：名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.21平米～100.36平米
売主：大京　名古屋支店
売主：菱重プロパティーズ　中部支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

三井や住友が同じような立地で作ったら300～400万円は高いでしょう。
立地的にメガはここより高くて当たり前ですから、割安なんでしょうね。
ララはここと比べるにはわかりませんが、馴染みがあったら確実に検討していると思います。

三井も住友も杭偽装関連で建て替えの報道がありましたが、大京は偽装があったというニュースはあっても建て替えまでは見ませんでした。
ゼネコンの関係もあるのかもしれませんが、アフターフォローの面では一段落ちると思います。

[102: マンション検討中さん]

たぶん、300〜400万どころの差では無いっぽい。
広さは当然のことながら、階層・角住戸などを分別して合わせると家格比較ができると思う。
会社としての対応は、住友不動産と大京のイメージで良いと思うけどな。
どっちも慈善事業じゃないから、守りに入るだろうね。

[103: 名無しさん]

多分ってどういう意味？
先日メガ見に行きましたが、3番目の棟の7階が3990でしたよ、ここの南は11階で3900万、南向きでした。300万円も差がない。

守山は西向きの低層4-5階で3400-3500万でも、そもそも71平米だし、メガは75平米。
床暖房や、ディスポーザー、食洗器などもメガがある。ここはない。

安さを主張しているが、仕様考えれば安くはない。それに部屋の価格が小出しで、大京の戦略がわからない。もし価格が安いと言ってるなら、部屋の具体的な大きさとかあれば分かりやすい。

[104: 名無しさん]

大曽根のモアグレースは、2800万だったので安さで見れば、ここと同じくらい。

[105: マンション検討中さん]

地盤は強い土地でしょうか？
どなたかその辺詳しい方いたら教えてください。
またこの辺りの治安はどうなのでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>103 名無しさん

もしも住友がこの守山と同じ立地で作ったらという意味ですよ。

設備仕様考えたら、ここはかなり割高みたいですね。

[107: 匿名さん]

>>105
https://supportmap.jp/#16/35.1984/136.9657
この地盤サポートマップというのを見てみると、そこそこ良好な地盤なんじゃないでしょうか。
上のURLをパソコンから入ってもらい、左上の画面切り替えで地震時の揺れやすさを見るとそこそこ安全な場所化と思います。

このマップを見てみると、瀬戸線沿いは名古屋でも地質が非常に良い場所が続いてますね。
建物構造さえしっかりしていれば安心して住めると思いますよ。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
詳しくありがとうございます！
設備ももちろんですが、それ以上に地盤や治安などの安全性が気になる自分としてはとてもポイントが高いです(^ ^)
設備は後々少しづつでも増やしていけたりリノベーションで変更が出来る事もありますが地盤はお金ではどうにもならない事なので。

地盤サポートマップで見ると千種区の辺りも強そうですね。

[109: マンション検討中さん]

こちらの物件、少し気になってます。
資産価値は高くはないと思いますが、駅近と言うこともあり自分にはとても魅力的です。

今後転勤もあり得ますので将来的に売却や賃貸も視野に入れてます。
その場合この立地、物件的に借り手や買い手は見つかりやすいと思いますか？
この地域は転勤族の方も多くいらっしゃいますか？
何か情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけますでしょうか。

[110: マンション検討中さん]

マンションが建つ前は何があった場所ですか？

[111: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

転勤とか考えるなら、少なくとも瀬戸線沿いは無い。

[112: 匿名さん]

市役所近辺に務める公務員の方々は、意外と瀬戸線使いますよ。
国家公務員の転勤族も多いです。

勤め先が名駅なら無いかな

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

公務員は大半が官舎に住むから、借り手買い手には全く関係ないな。

[114: 匿名さん]

瓢箪山の駅近くのマンションです。

市役所勤務の人は瀬戸線多いんですか。地価がお得だから、お給料が上がらなくてもローンを返済できるとの考えからかな。堅実な公務員は、将来のことも見越しているんでしょうね。

>>公務員は大半が官舎に住むから、
まだ官舎制度ってあるんですね。会社でも社宅が減っていると聞きました。公務員官舎、あるなら普通の賃貸よりも安く住めそうでそれもありだなあと感じます。

守山、コストコができるとニュースになっていました。守山区でも志段味近くの高速道路のインターができるあたりだそうで。カインズやしまむらのあたりかなと思います。守山区も地価が上がったり、これから注目される土地になりそうですよね。

[115: 匿名さん]

市役所勤務は名城線沿いか基幹バスだよ。
瀬戸線なんかわざわざ選ばない。

[116: 名無しさん]

>>115 匿名さん
うちは両親が市役所、県庁勤務だけど、小幡に住んでましたよ
子供ができて瀬戸に引っ越しましたが。
勝手に決めつけるのはいけないと思いますね。

[117: 元沿線ユーザー]

>>113 匿名さん
昔は小幡に国家公務員や地方公務員向けの大規模な官舎がありました。
今は無くなってしまいましたが。
ただ、今でも小幡には三菱などの宿舎はありますね。
自衛隊も近いので瀬戸線沿い、公務員が本当に多いですよ。

[118: 名無しさん]

官舎や社宅はあるけど、借りて住むってエリアでもないかな、安いのが取り柄だからね。
資産性には寄与しないよ

[119: マンション検討中さん]

“安いのが取り柄”な土地で駅近ならとてもお買い得な気がしてしまいますね
借りて住むエリアでないのであれば永住予定で購入の方にとっては魅力的な物件なのではないでしょうか
マイナーな名鉄瀬戸線といえど栄までは1本で行けるのは良いですね

[120: 匿名さん]

ここが地元の人くらいしか買わないかと思います。
小幡の人は買わないでしょうね。