ライオンズ守山マークヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ守山マークヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME161046/index.html

所在地：愛知県名古屋市守山区西島町110番他（地番）、愛知県名古屋市守山区西島町1番以下未定（住居表示）
交通：名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.21平米～100.36平米
売主：大京　名古屋支店
売主：菱重プロパティーズ　中部支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

エレベーター渋滞気にするなら、戸建がいいじゃないですか？
そもそも、74戸の小規模で２機エレベーターあったら、修繕で幾らでかかるか

そっちの方が恐ろしい。
40戸でエレベーター交換一機って、数百万以上を負担するのと同じですからね

[82: 匿名さん]

エレベーター1機から2機に増えた位では修繕はそこまで大きくは変わらんけど、雨ざらしになる機械式駐車場とかの方がよっぽど修繕上がったけどね。
エレベーターをどんな頻度で交換するんだよ…。

[83: 匿名さん]

エレベーター1基は大きいですよ

大京だから高くなってると思いますけど
たぶん月々 80,000円くらいのメンテナンス費でしょう960,000円がかかることになります

修繕は25～30年くらいでやるものですが、大京の場合は25年で交換を言ってきます。たぶん1500万円くらいはかかると思います。

25年間で考えるとメンテで2400万円、修繕で1500万円
合計3900万円かかることになります

一部屋あたり月間で考えると、750円くらいします。
結構もったいないです。

[84: 通りがかりさん]

愛知県民はやっぱケチが多いのかな?
皆さんもそんな考えの方が多いのかな?
月々1000円以下全く勿体無いと思わないし。大した負担でもないと思うのは私だけなのか。
確かに、月々3000円とか変わって来ると考えるけどね。

[85: 評判気になるさん]

>>84 通りがかりさん
私はエレベーターごときでそんなに考えないですよ。
資産価値駐車場云々も。
生活しやすくて環境が良くて災害時も安心できるそれで良いです。
あとは戸建てだと修繕が面倒なのでマンションが良いというくらいですかね。

[86: 匿名さん]

計算式おかしいと思う。
エレベーター一基が1500万だとして、2基で3000万。メンテが月16万だとして、25年で3200万。
これを、25年交換で40戸で交換だと‥

6200万➗40戸＝155万
つまり、戸当たり155万円の負担。
同じく175戸だと‥戸当たり35万円。

エレベーター負担で五倍差です。

[87: 匿名さん]

エレベーターって普段の運用コスト自体は管理費に含まれているのでは。
ただ、修繕積立金に、交換用の費用は含まれていないマンションも多いと聞きます。
ですので、それをきちんとコツコツプールしていくことができるようにしていければ、急な高額の負担は発生しにくいのではないかなと思います。
管理組合を結成したら、一度きちんと見直してみるといいと思います。

[88: マンション検討中さん]

こちらのマンション、食洗機はついてないんですね…主婦としては残念な部分です。
床暖も無いし、ついてくれてたら嬉しい設備が充実していないように思います。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
私もそこが気になりました。食洗機はオプションだそうですね。物件価格は比較的安くても、その辺りの加算が大きくなりそうで、候補から外しました。

[90: 名無しさん]

大規模なのにディスポーザーもない。床暖房などもないし、設備的には周辺建売以下なんですよね。
別にここなら、あと5分ぐらい歩けば3000万代で戸建が買える。完売まで長そうですね。メガシティとは対照的かも。

[91: マンション検討中さん]

一度説明を聞きに行きました。思ったより契約済のお部屋が多かったです。
それだけ設備が整っていない物件ですが、駅近、小中学校も近く子育て世代には過ごしやすそうな立地だからですかね？
ほかの魅力は何なんでしょう。。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

大京の販売はあおりと言って、売れたことにすることが多いですから、信用しない方がいいですよ。
無いものをあると言ったら違法ですが、あるものを無いと言っても良いですので、変わった業界です。

[94: 匿名さん]

でも何だかんだ売れてそう
立地が立地だからかネットにわざわざ書き込まないだけで
駅前にひっそり城を構えた幸せな家族がさぞかし多いんだろう。

[95: 評判気になるさん]

たしかに、
駅近で立地的には良いし、かと言って街中ではないので意識高い系の人が入居する事もなく、平和な雰囲気を想像してしまいます。笑

[96: 名無しさん]

ここの最多価格帯が3500万とスーモに書いてる。あんま安くないじゃん、この仕様で考えると。

意識高い系はいない意味はわからないけど、情報収集をしない人相手って事なのかね？これなら矢田川より内側でも全然買えるけどね。

[97: 名無しさん]

しかも前の方に4ＬＤＫで3800万と書いてあったが、このページの概要でも76平米で3700万と書いてあるし、3ＬＤＫの最多価格帯が3500万円だし、なんか胡散臭いな。

3500万円ならメガと300-400万円しか変わらない。ララの方が安いかな。売れてるみたいだが、残戸数含め価格表見たい。

なんかここの掲示板と実際の価格がリンクしてないと思う。3ヶ月前に行った時は、全然売れてなかったしね。

[98: 評判気になるさん]

現時点での売れ行き、正確な価格帯がきになりますね。最近自然災害も多いですし大京はアフターフォローがしっかりしているイメージなのでそういった点では安心かもしれませんが。どうなんでしょうか。上記で言われてるような設備がもう少し整っていればなかなか良い物件なのではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

メガシティは大規模すぎてと感じる人が買うんだと思っていました。ちょっと価格は高いように思います。営業さんに値引きができないかを聞いてみて、値引きしてもらえるならいいかなと思うのですが。諸費用分だけでも引いてもらえるといいですよね。

価格が高い分、キャンペーン費用に金額をあてているのか、大人時間をめぐる秋キャンペーンでジェフグルメカード2000円分プレゼント、抽選プレゼント、大人のAutumnツーリズムは無料でバスツアーっぽいことができる、お父さんにウレシイ！プレゼントキャンペーンでお米やお肉が当たるキャンペーンもやっています。

3つのキャンペーンが同時並行で開催中って珍しい気がします。

[100: 名無しさん]

メガはそんなキャンペーンやってないような？ホームページに書いてないですが？

因みにララの方がここより、200-300万安い。
メガは300-400万円高い。そんな感じですね。

[101: 匿名さん]

三井や住友が同じような立地で作ったら300～400万円は高いでしょう。
立地的にメガはここより高くて当たり前ですから、割安なんでしょうね。
ララはここと比べるにはわかりませんが、馴染みがあったら確実に検討していると思います。

三井も住友も杭偽装関連で建て替えの報道がありましたが、大京は偽装があったというニュースはあっても建て替えまでは見ませんでした。
ゼネコンの関係もあるのかもしれませんが、アフターフォローの面では一段落ちると思います。