ブリシア市川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブリシア市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.xn--cckyb6eodr09zlga.com/

所在地：千葉県市川市市川南一丁目1596-1、2、3（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分
総武本線 「市川」駅 徒歩5分
京成本線 「市川真間」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.05平米～67.24平米
売主：ブリス
販売代理：ゼネラルホームズ
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは販売に苦慮すると。
値段と広さ

[2: 検討板ユーザーさん]

我が家もこちらを検討していますがやはり冠水が気になります。
南口にお住いの方に色々教えていただけたらと思います。

[3: マンション検討中さん]

掲示板できるの遅かったですね。いいと思いますけど、ここはプランが多すぎて売れ残りが酷いことになりそうな印象です。

[4: 匿名さん]

間取りタイプが豊富になっていることによって、いろいろな選択肢があるという点は良いですね。
単身向きからファミリーむきまで幅広いタイプがそろっているのでいろいろな世帯が住まれる
という面で、生活主体が違っている方が住むという面ではデメリットもありメリットもあるのかなと予想しています。

駅からの距離も近いという点は将来性としては十分需要がありそうというのは魅力的です

[5: 匿名さん]

CG見る限りバルコニーが狭いのと、間仕切りがないのがネックです
隣の洗濯物が丸見えになりますね

[6: 匿名さん]

3LDKや２LDKの間取りに対しバルコニーの広さが全くないというのは残念
間取りの広さも３LDKにしてはコンパクトすぎるので、家族住まいの広さとしては、狭く感じました。
子供がいるならせめて６５㎡以上はほしいかな。
対象世帯としては３LDKが目立ちますがファミリー世帯を対象にしているのでしょうか？
だとしたら、広さがあった方がよかった気がしますが。

[8: 匿名さん]

完成後の大幅値引き狙いしかないですね
どうせ完成時には半分も売れてないでしょうし

[9: 匿名さん]

ホームページに頭金9万円でいいと書いてありますね。10万以下の頭金って滅多にないので、驚きました。最低でも100万くらいは出すかな・・・？

「住宅購入 いくら貯めた」で検索したら、1000万円以上貯めた人3割で、3000万円未満物件だと頭金500万円未満の人もいたデータがありました。
といっても500万円未満と頭金9万では差がありますよね。

何年ローンになるんでしょう？ファミリータイプ3900万円台なのでそこまで高くはないです。

[10: 匿名さん]

ここは、値づけに失敗してるね。。
売れてる気がしない。
何かアピールポイントはないのかな。
バリエーションがあるのは、結局買うのは一つだからメリットにならないし。
購入したかたに何が良かったかのポイントを聞きたいです。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

立地とデザインだな。
プランの豊富さもグッド。

[12: 名無しさん]

結局都内の価格に便乗して価格あげてるだけだよなー市川。

[13: 匿名さん]

>>12 名無しさん

便乗って(笑)
もう少し勉強しましょう。

[14: 匿名さん]

>>11 匿名さん
ご返事ありがとうございます。
確かにデザインは、ルーフバルコニーとかは差別化されてていいですよね！
螺旋階段で屋上って何か心が踊りますね！
立地は悪くないっいった感じでしょうか！？
やはり、値段がタワーズウェストや、プラウドの売却実績からか、過大に坪単価が高くなっている気がします。
住まいサーフィンとかは近辺の中古売買実績から評価してるようにみえますし。
プラウドはともかく、駅直結タワマンの売却実績は例外値にしたほうがよいかなと思います。
ブリスさん、もうちょい下げたほうがよいのではないかい？

[15: 匿名さん]

スカイテラスの利用規約はどのようになるかご存知の方いらっしゃいますか？
火気厳禁、物置禁止とかだとちょっと厳しいかな。スカイテラスない人からすれば、そこで毎週パーティーとかされたらキツイですよね、、。でも、スカイテラスがある部屋なら、何かしたいですよね。
どう考えてるんだろう！？
入居後の総会でも、かなりの揉めポイントになること必至ですね。あらかじめなんらかしらの決まりがないと、入居後に色々変わって魅力がなくなるかも。

[16: 匿名さん]

スカイテラスがどんな感じなのかすごく興味をもちました。想像していたのとぜんぜん違ってて意外な感じを受けました。
螺旋階段は室内にあるものと思ったらバルコニーにあるんですね。そこからのぼっていくスカイテラスには人工芝。ドキドキしてしまいました。
どんな風に利用しようかと考えると、正直ちょっと困ってしまいそうです。制約もあることでしょうし。寝転んで日向ぼっことか、洗濯物干しとかかな。
でも厳しいことを言ってしまうと、スカイテラスなどより部屋がもっと広かったらよかったと思います。

[17: マンション検討中さん]

どうやら残りは数戸みたいです。
デベさんを信用すればという条件付きですが。

しかし、皆さんがおっしゃるように市川高いです…

[18: 匿名さん]

駅に近くて買い物も便利と、好立地に建つマンションだと思いますが、
間取りが、いずれも狭いのでちょっと使い勝手が悪いのかなという印象です。
せっかく小学校も近くて、ファミリー向けの物件だと思うのに
各部屋がもう少し広くても良かったような・・・。

[19: マンション検討中さん]

ちっちゃな間取りで戸数多くした方がデベにとっては美味しいからだよ。
通常は1LDKの広さを無理やり3LDKにしてる。アパート基準。この価格で騙される人がいるのが驚き。

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
同感です。ちょっと酷いなと思います。
本当に売れてるの！？って感じ
デベロッパはあまり信用できなそう

[21: 通りすがり]

東向き…　60㎡台前半…　でこの価格。高いんですね市川って…。
BATHROOMってテレビ付いているですかね？
ホームページには付いているのですが説明ないですし。これいわゆる優良誤認ですよね？
モデルルームも標準とかけはなれていてわかりにくいですね。

[22: 匿名さん]

バスルームのテレビはオプションでしょうね。
つけるとしたら高そう。
長風呂するタイプでもないし、必要ないなと思いますが、
大きなテレビなので、ついていたら楽しそうです。

スカイテラスのあるお部屋、素敵ですね。
スカイテラスって共用部にあるのはよく見るけど、
専有部ですものね。憧れます。

[23: 匿名]

60㎡程度で3LDKというのはかなり無理がある間取り。
購入していざ内覧！となったときに、部屋の狭さに驚くと思う。
収納が小さいので家具を置くと、4.5畳が3畳相当になりかねない。

[24: 匿名さん]

総武線「市川駅」から徒歩５分という距離は近く、通勤面を考えた場合は５分という距離は近くていいですね。
たしかに、６０㎡３ＬＤＫ設定となるとファミリー世帯で子供２人にはきついという難点が多い。
コンパクトになっていること、東向きで午後は日が当たらない。ということを考えると
子供一人の共働き世帯やＤＩＮＫＳ世帯がちょうど住みやすくなってくるのかなと考えられそう

[25: マンション検討中さん]

60平米3LDKでも２人までならいけますよ。収納がしっかりしていればですけどね。収納家具置かなきゃいけない場合はキツいです。

[26: 匿名さん]

A、B、Eあたりはギリギリ収納家具置かなくてもイケるか？という感じですが
それ以下だとちょっと無理かなあと思いました。
子供の服はクローゼットでも大丈夫ですが、親の服はファミリークロークだけではちょっとね。
スカイテラスかっこいいですね～。
こういうところって洗濯物を干すスペースとして使っても良いんでしょうかね。

[27: 匿名さん]

ここってターゲットってどのような人なんでしょうか。市川駅までかなり近い。３LDKとはいえ、かなりコンパクトに作られている、そう考えるとあまりファミリーじゃないのかしらとも思いますが、その割には３LDKばかりなんですよね。
正直、DINKSがそうなんじゃないか、ということなのでしょうか。
子供がいる人にとってはこのあたりの地域は子育てに向いているのでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
子育てには悪くない環境と思う。
人によっては、総武線の北側と南側で北側のほうが良いとかウダウダ言うかもしれないが、はっきり言うと差はない。
子育て世代には保育園待機児童の問題のほうが大きいと思う。

ただ、この物件はファミリーには狭いのではなかろうか。

[29: 匿名さん]

駅が近いから、部屋を広くしてしまうとかなり高額になってしまうんじゃないでしょうか。
それで、需要としてはファミリーが多そうだから間取りは3LDKね、なんて感じで決めちゃったのでは。
洋室一室一室の広さは、どこもこんなもんだと思うんですけど、LDKと収納ですか、考えちゃうのって。
子どもが小さいうちなら、この程度の広さでもいけるんじゃないでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

狭いのにそこまで安くないから、手が出ない

[31: 匿名さん]

60㎡の3LDKは、ちょっと狭いかなと思いましたが、
その上を行く間取り56.62㎡の3LDKもあるんですね。
廊下や収納の広さとか見ると、かなり狭すぎな感じです。
56.05㎡の1LDK+Sの間取りのほうが、ゆったりしていて良い感じですね。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

そうですね。60㎡の3LDKはさすがに…
各居室を有効に使えず、結局は高い買い物になるのではと思います。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
間取りを見ましたが、さすがにリビング実質6畳は狭いです。
食卓を置いたらもうスペースは取れませんよ。

[34: 匿名さん]

そうですね、10帖と書かれていてもキッチンの分が含まれているとなると、実質6帖程度にしかなりませんね。
それでも各個室は一般的な広さではあるので、家族団らんよりも個々の部屋が必要な場合ならいいのかもしれません。
リビングダイニングというより、ダイニングキッチンという感じですね。
家具を工夫すれば狭くても居心地のいいＬＤにできるのかもしれないけど。
テレビを見ながらご飯という家族にはこれでもいいのかも？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

10帖と騙す感じが気にくわない。信頼性がない。

[37: マンション検討中さん]

そもそもブリリアと勘違いしそうな名称がインチキくさい
床のスラブ厚も今時180センチしかないし、構造も安っぽい割に値段だけは高い
騙されないように気を付けましょう

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

こちらは二重床ですか？

[40: 匿名さん]

ここは狭すぎ。
まだウィルローズ市川一丁目の残2戸のほうがよい。

[41: マンション住民さん]

[No.7～本レスまで情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

まだというより、圧倒的にウィルローズですよね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

かなり僅差です。

[44: 匿名さん]

この価格ならプラウド下総中山ディアージュ残4戸のほうがはるかに上。
あちらは値引きあるだろうし。

[45: マンション検討中さん]

ウィルローズもウィルローズでエレベーターが１つしかないのはありえないと思った。やっぱ都内かなぁ。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん

ちょいちょい 上物だけで考えないでくださいませ。下総中山の駅力の貧弱さが効いてるんだから。

[47: 匿名さん]

スラブ厚、今どき１８０㎜しかないとは・・
下記では、「まず言っておくと、最近のマンションでコンクリートスラブ厚が200ミリ以下の物件はない。」と言い切られてる。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index1.html

http://1lager.com/archives/192

[48: 匿名さん]

というか、パンフレットにスラブ圧180センチって書いてあるので間違いないです。
直床ならいざ知らす、二重床二重天井で180だと、相当上の音が聞こえるはずです。

[49: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

あの規模ならギリギリ1台でいいのでは？
2台になると管理費に影響するし。
ウィルローズは、スペック的にはあのあたりで随一だと思います。
デベがマイナーだけど。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
引き渡し当日まで工事していた物件が「随一」ですか？
ブリシアよりは良いというレベルでは？