ブリシア市川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブリシア市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.xn--cckyb6eodr09zlga.com/

所在地：千葉県市川市市川南一丁目1596-1、2、3（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分
総武本線 「市川」駅 徒歩5分
京成本線 「市川真間」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.05平米～67.24平米
売主：ブリス
販売代理：ゼネラルホームズ
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは販売に苦慮すると。
値段と広さ

[2: 検討板ユーザーさん]

我が家もこちらを検討していますがやはり冠水が気になります。
南口にお住いの方に色々教えていただけたらと思います。

[3: マンション検討中さん]

掲示板できるの遅かったですね。いいと思いますけど、ここはプランが多すぎて売れ残りが酷いことになりそうな印象です。

[4: 匿名さん]

間取りタイプが豊富になっていることによって、いろいろな選択肢があるという点は良いですね。
単身向きからファミリーむきまで幅広いタイプがそろっているのでいろいろな世帯が住まれる
という面で、生活主体が違っている方が住むという面ではデメリットもありメリットもあるのかなと予想しています。

駅からの距離も近いという点は将来性としては十分需要がありそうというのは魅力的です

[5: 匿名さん]

CG見る限りバルコニーが狭いのと、間仕切りがないのがネックです
隣の洗濯物が丸見えになりますね

[6: 匿名さん]

3LDKや２LDKの間取りに対しバルコニーの広さが全くないというのは残念
間取りの広さも３LDKにしてはコンパクトすぎるので、家族住まいの広さとしては、狭く感じました。
子供がいるならせめて６５㎡以上はほしいかな。
対象世帯としては３LDKが目立ちますがファミリー世帯を対象にしているのでしょうか？
だとしたら、広さがあった方がよかった気がしますが。

[8: 匿名さん]

完成後の大幅値引き狙いしかないですね
どうせ完成時には半分も売れてないでしょうし

[9: 匿名さん]

ホームページに頭金9万円でいいと書いてありますね。10万以下の頭金って滅多にないので、驚きました。最低でも100万くらいは出すかな・・・？

「住宅購入 いくら貯めた」で検索したら、1000万円以上貯めた人3割で、3000万円未満物件だと頭金500万円未満の人もいたデータがありました。
といっても500万円未満と頭金9万では差がありますよね。

何年ローンになるんでしょう？ファミリータイプ3900万円台なのでそこまで高くはないです。

[10: 匿名さん]

ここは、値づけに失敗してるね。。
売れてる気がしない。
何かアピールポイントはないのかな。
バリエーションがあるのは、結局買うのは一つだからメリットにならないし。
購入したかたに何が良かったかのポイントを聞きたいです。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

立地とデザインだな。
プランの豊富さもグッド。

[12: 名無しさん]

結局都内の価格に便乗して価格あげてるだけだよなー市川。

[13: 匿名さん]

>>12 名無しさん

便乗って(笑)
もう少し勉強しましょう。

[14: 匿名さん]

>>11 匿名さん
ご返事ありがとうございます。
確かにデザインは、ルーフバルコニーとかは差別化されてていいですよね！
螺旋階段で屋上って何か心が踊りますね！
立地は悪くないっいった感じでしょうか！？
やはり、値段がタワーズウェストや、プラウドの売却実績からか、過大に坪単価が高くなっている気がします。
住まいサーフィンとかは近辺の中古売買実績から評価してるようにみえますし。
プラウドはともかく、駅直結タワマンの売却実績は例外値にしたほうがよいかなと思います。
ブリスさん、もうちょい下げたほうがよいのではないかい？

[15: 匿名さん]

スカイテラスの利用規約はどのようになるかご存知の方いらっしゃいますか？
火気厳禁、物置禁止とかだとちょっと厳しいかな。スカイテラスない人からすれば、そこで毎週パーティーとかされたらキツイですよね、、。でも、スカイテラスがある部屋なら、何かしたいですよね。
どう考えてるんだろう！？
入居後の総会でも、かなりの揉めポイントになること必至ですね。あらかじめなんらかしらの決まりがないと、入居後に色々変わって魅力がなくなるかも。

[16: 匿名さん]

スカイテラスがどんな感じなのかすごく興味をもちました。想像していたのとぜんぜん違ってて意外な感じを受けました。
螺旋階段は室内にあるものと思ったらバルコニーにあるんですね。そこからのぼっていくスカイテラスには人工芝。ドキドキしてしまいました。
どんな風に利用しようかと考えると、正直ちょっと困ってしまいそうです。制約もあることでしょうし。寝転んで日向ぼっことか、洗濯物干しとかかな。
でも厳しいことを言ってしまうと、スカイテラスなどより部屋がもっと広かったらよかったと思います。

[17: マンション検討中さん]

どうやら残りは数戸みたいです。
デベさんを信用すればという条件付きですが。

しかし、皆さんがおっしゃるように市川高いです…

[18: 匿名さん]

駅に近くて買い物も便利と、好立地に建つマンションだと思いますが、
間取りが、いずれも狭いのでちょっと使い勝手が悪いのかなという印象です。
せっかく小学校も近くて、ファミリー向けの物件だと思うのに
各部屋がもう少し広くても良かったような・・・。

[19: マンション検討中さん]

ちっちゃな間取りで戸数多くした方がデベにとっては美味しいからだよ。
通常は1LDKの広さを無理やり3LDKにしてる。アパート基準。この価格で騙される人がいるのが驚き。

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
同感です。ちょっと酷いなと思います。
本当に売れてるの！？って感じ
デベロッパはあまり信用できなそう

[21: 通りすがり]

東向き…　60㎡台前半…　でこの価格。高いんですね市川って…。
BATHROOMってテレビ付いているですかね？
ホームページには付いているのですが説明ないですし。これいわゆる優良誤認ですよね？
モデルルームも標準とかけはなれていてわかりにくいですね。

[22: 匿名さん]

バスルームのテレビはオプションでしょうね。
つけるとしたら高そう。
長風呂するタイプでもないし、必要ないなと思いますが、
大きなテレビなので、ついていたら楽しそうです。

スカイテラスのあるお部屋、素敵ですね。
スカイテラスって共用部にあるのはよく見るけど、
専有部ですものね。憧れます。

[23: 匿名]

60㎡程度で3LDKというのはかなり無理がある間取り。
購入していざ内覧！となったときに、部屋の狭さに驚くと思う。
収納が小さいので家具を置くと、4.5畳が3畳相当になりかねない。

[24: 匿名さん]

総武線「市川駅」から徒歩５分という距離は近く、通勤面を考えた場合は５分という距離は近くていいですね。
たしかに、６０㎡３ＬＤＫ設定となるとファミリー世帯で子供２人にはきついという難点が多い。
コンパクトになっていること、東向きで午後は日が当たらない。ということを考えると
子供一人の共働き世帯やＤＩＮＫＳ世帯がちょうど住みやすくなってくるのかなと考えられそう

[25: マンション検討中さん]

60平米3LDKでも２人までならいけますよ。収納がしっかりしていればですけどね。収納家具置かなきゃいけない場合はキツいです。

[26: 匿名さん]

A、B、Eあたりはギリギリ収納家具置かなくてもイケるか？という感じですが
それ以下だとちょっと無理かなあと思いました。
子供の服はクローゼットでも大丈夫ですが、親の服はファミリークロークだけではちょっとね。
スカイテラスかっこいいですね～。
こういうところって洗濯物を干すスペースとして使っても良いんでしょうかね。

[27: 匿名さん]

ここってターゲットってどのような人なんでしょうか。市川駅までかなり近い。３LDKとはいえ、かなりコンパクトに作られている、そう考えるとあまりファミリーじゃないのかしらとも思いますが、その割には３LDKばかりなんですよね。
正直、DINKSがそうなんじゃないか、ということなのでしょうか。
子供がいる人にとってはこのあたりの地域は子育てに向いているのでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
子育てには悪くない環境と思う。
人によっては、総武線の北側と南側で北側のほうが良いとかウダウダ言うかもしれないが、はっきり言うと差はない。
子育て世代には保育園待機児童の問題のほうが大きいと思う。

ただ、この物件はファミリーには狭いのではなかろうか。

[29: 匿名さん]

駅が近いから、部屋を広くしてしまうとかなり高額になってしまうんじゃないでしょうか。
それで、需要としてはファミリーが多そうだから間取りは3LDKね、なんて感じで決めちゃったのでは。
洋室一室一室の広さは、どこもこんなもんだと思うんですけど、LDKと収納ですか、考えちゃうのって。
子どもが小さいうちなら、この程度の広さでもいけるんじゃないでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

狭いのにそこまで安くないから、手が出ない

[31: 匿名さん]

60㎡の3LDKは、ちょっと狭いかなと思いましたが、
その上を行く間取り56.62㎡の3LDKもあるんですね。
廊下や収納の広さとか見ると、かなり狭すぎな感じです。
56.05㎡の1LDK+Sの間取りのほうが、ゆったりしていて良い感じですね。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

そうですね。60㎡の3LDKはさすがに…
各居室を有効に使えず、結局は高い買い物になるのではと思います。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
間取りを見ましたが、さすがにリビング実質6畳は狭いです。
食卓を置いたらもうスペースは取れませんよ。

[34: 匿名さん]

そうですね、10帖と書かれていてもキッチンの分が含まれているとなると、実質6帖程度にしかなりませんね。
それでも各個室は一般的な広さではあるので、家族団らんよりも個々の部屋が必要な場合ならいいのかもしれません。
リビングダイニングというより、ダイニングキッチンという感じですね。
家具を工夫すれば狭くても居心地のいいＬＤにできるのかもしれないけど。
テレビを見ながらご飯という家族にはこれでもいいのかも？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

10帖と騙す感じが気にくわない。信頼性がない。

[37: マンション検討中さん]

そもそもブリリアと勘違いしそうな名称がインチキくさい
床のスラブ厚も今時180センチしかないし、構造も安っぽい割に値段だけは高い
騙されないように気を付けましょう

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

こちらは二重床ですか？

[40: 匿名さん]

ここは狭すぎ。
まだウィルローズ市川一丁目の残2戸のほうがよい。

[41: マンション住民さん]

[No.7～本レスまで情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

まだというより、圧倒的にウィルローズですよね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

かなり僅差です。

[44: 匿名さん]

この価格ならプラウド下総中山ディアージュ残4戸のほうがはるかに上。
あちらは値引きあるだろうし。

[45: マンション検討中さん]

ウィルローズもウィルローズでエレベーターが１つしかないのはありえないと思った。やっぱ都内かなぁ。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん

ちょいちょい 上物だけで考えないでくださいませ。下総中山の駅力の貧弱さが効いてるんだから。

[47: 匿名さん]

スラブ厚、今どき１８０㎜しかないとは・・
下記では、「まず言っておくと、最近のマンションでコンクリートスラブ厚が200ミリ以下の物件はない。」と言い切られてる。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index1.html

http://1lager.com/archives/192

[48: 匿名さん]

というか、パンフレットにスラブ圧180センチって書いてあるので間違いないです。
直床ならいざ知らす、二重床二重天井で180だと、相当上の音が聞こえるはずです。

[49: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

あの規模ならギリギリ1台でいいのでは？
2台になると管理費に影響するし。
ウィルローズは、スペック的にはあのあたりで随一だと思います。
デベがマイナーだけど。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
引き渡し当日まで工事していた物件が「随一」ですか？
ブリシアよりは良いというレベルでは？

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

引渡し当日まで工事していたことと、スペックの話は完全に別問題ですよね。

まぁタワマンとかとはそもそもものが違うので比較できませんが、最近の物件では建物にお金のかかる作り方をしてます。

[52: マンション検討中さん]

まぁ当日までやっていたとなると突貫工事なのでは？ってなりますよね

[53: 匿名さん]

ウィルローズごり押しが過ぎます 笑
あからさまで痛々しいですよ！

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
ごり押しというか、他がヤバすぎると言う話もあるぞ、、

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

たしかに。
本八幡の方にも似たような物件ができてるけど、60㎡の3LDKとかね。
あっちは売れてるのだろうか。

[56: マンション検討中さん]

ブリシア売れてないんかな‥。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

スタッフのかたは、駅近で条件がいいので売れ行きは好調だと言ってました。

[58: マンション検討中さん]

最近やっとチラシが来なくなったから、やっとはけたのかな？夏くらいから毎週チラシが入ってたから、ちと心配でした。

[59: マンション検討中さん]

同じ会社のブリスが販売してるウィザーズレジデンス市川ってスレ無いのかな？
見当たらないんだよね。

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

ウィザースレジデンス本八幡も無いですね。

[61: 口コミ知りたいさん]

うーん、そっちも検討したいんだけどなぁ。
市川の新築マンション、あんまり数もないし。

[62: 匿名さん]

>>61 口コミ知りたいさん

ウィザースの本八幡、なかなかよかったですよ。少し狭い部屋が多かったですけど

[63: 検討板ユーザーさん]

まだチラシは投函されてますよ。
どうやら屋上のテラスは残り2邸。
屋上以外のタイプも含めて300万円相当のサポートをしてくれるキャンペーンも始めたようです。
これを機に考えてみてはいかがでしょうか？

[64: 名無しさん]

売れてへんのかーーーーー！？
購入ミスったか…？

[65: 匿名さん]

施工会社の多田建設、過去3回も会社更生法適用されてるのか。。。
内覧会同行で住宅診断して貰わないとなんか不安だな。

[66: マンション検討中さん]

市川1丁目に18階建てのマンションができるようで、建設確認看板が立っていた。
場所は市川八幡神社そば。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
具体的に神社そばのどの辺りでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
市川八幡神社と市川駅の間。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
調べてみました。ルフォンですね。高そうです…。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

エクセレントの少し駅側ですよね。
北側以外は全て視界が塞がれてそうだけどどんなランドプランになるのかしら。

[71: マンション検討中さん]

のびないですね

[72: マンション検討中さん]

外観は出来上がってきてますね入居開始まであと数ヶ月といったところでしょうか？

[73: 匿名さん]

竣工予定が五月末、入居予定が六月中旬と結構タイトなスケジュールですよね。
竣工～入居まで二週間位しか開いてませんが大丈夫なのでしょうか。

公式サイトを見たらいつの間にか最終1邸となってました。
家具家電付きで条件は良さそうですけど写真に載っているもの（メーカーは違うのかも）が
全部付いてくるってことなのでしょうかね。

[74: 匿名さん]

竣工から入居までの間隔が短い場合、コンクリートが乾ききっていない可能性がありますね。

[75: マンション検討中さん]

まだ一階の住戸が売れてないのに気づいたら更にキャンセル住戸まで…
キャンペーンもやってるみたいですけどね。
外観を見れたから気になったけどほとんど吹付け塗装で
何か賃貸住宅みたいで残念だなぁと思いました。

ちょっと色々な所に目がいっちゃうけど正直、HPで見る価格だと
金額的に高い気がするなぁ。

[76: 匿名さん]

以前どなたかが書き込みしておられた通りやはり上の足音は結構聞こえますね。
仕方ないですが。

[77: マンション検討中さん]

上がうるさい！
床が薄すぎだろ。

[78: 口コミ知りたいさん]

ここって二重床なのですか？
もし二重床で上の階の騒音がすごいとなると、欠陥工事の可能性もあるのではないでしょうか？

[79: マンション検討中さん]

二重床だけどスラブ厚がすっごい薄いはず。

駅距離と値段で決めたけど、激しく後悔(泣)。ここまでクオリティが低いとは。
津田沼のタワマンにすれば良かった。

[80: マンション検討中さん]

津田沼のタワーもやめた方がいいよ。
仕様なんてブリシアと似たり寄ったりだから。

[81: 匿名さん]

二重床の方が音響く事も知らん人が分譲マンション買ったらアカンわな
基本中の基本

[82: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
ほんとうるさいですね、ある程度は覚悟していたけど。
挨拶まで来てくれたから言いづらい。

[83: 匿名さん]

一般的には二重床の方が響かない。直床の方が響く。でも作り方によっては、逆になる。

一般的には直床の方が階高確保しやすいので「安い物件=直床」が多い。高級物件は、ほとんど二重床と思います。

最近は直床物件は少ないと思います。

[84: マンション検討中さん]

騒音に悩まされる毎日です。
安物買いの銭失いとは正にこのことですね。
学生時代に住んでいたレオパレスを思い出すなー(笑)

[85: 匿名さん]

たしかに上階の足音は時々聞こえますね。お子様なら仕方ないねと気にしていませんが、自分たちがうるさくしていないかは心配で気をつけています
足音以外は聞こえないですが、ドアの開閉音や声などは皆さんどうですか？

[86: 匿名さん]

足音以外のドアの開閉音や声は今のところ聞こえたことがないですね。
窓を開けていれば聞こえるのでしっかり遮音できてるんだと思います。
今日は花火ですね、屋上のあるお宅が羨ましいです。

[87: 名無しさん]

花火といってもURがあるから花火大会の左側3分の2は見えないですよね。
土手で見るのが一番。

[88: ご近所さん]

お住まいから花火は見えましたか？

[89: 匿名さん]

そこそこ見えましたね、花火

足音、大人のどすんどすんという音はもうどうにもならなそうですね
今日も元気にどすんどすん一日中聞こえます

[90: 通りがかりさん]

たしかに足音はありますが、それ以外の音は一切ありませんから、満足しています。立地もいいですし、周りの環境も落ち着いています。
むしろ、北口のマンションのほうが、車の通行量が多くて、子どもの安全面や騒音などが気になる気がします。

[91: ご近所さん]

満足してれば何言われようが別に気にしないでいいじゃないですか。
ムキになって他のマンションの事を書いてたら余計な人間がマウント取りに噛みついてきますよ。
早く残りの住戸が契約になるといいですね。

[92: 通りすがり]

まだ空いている部屋あるのですか？
ウィザースレジデンスはよくビラが入ってきますが。

[93: ご近所さん]

スーモに昨日更新されてもまだ載ってるから一部屋売れてないんじゃないですか？
中古じゃなくて新築マンションになってるし未入居ってことでしょ。
駅近なんだし普通に売れてもいいもんだけど

[94: あああ]

>>84 マンション検討中さん
こう言うこと書いて、自分のマンションの価値を落としに行って、何かご自身にメリットあるのでしょうか？

[95: マンション検討中さん]

朝から晩まで足音が響いて困っているのですが、どのようり本人にお伝えするのが良いでしょうか？
直接ピンポンしても角が立ちますし、今後も長いお付き合いになるわけですからね。。

これまでいくつかのマンションに住んできましたが、こんなに音が響くのは初めてです。みなさんはお困りではないですか？
騒音が続いて頭は痛くなるし、週末は家に居たくないから極力外出するようにしています。
本当にここを選んで失敗でした。早く引っ越したい…

[96: 匿名さん]

引っ越したいなら引っ越せば良いんじゃ無い？

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

そうしたいのですが、売却する手数料も引っ越し費用もかかるため、すぐには難しいんです。

[98: 匿名]

今売却してもローン残債残ってしまうのではないでしょうかね。
頭金それなりに入れてたら大丈夫かもしれませんが、そこに手数料と引っ越し費用が掛かるから結構ヘビーですよね。
住んだばかりでもそうしたいって事はよっぽどの事態なんですね…

[99: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
私も同じ悩みです。今も0時過ぎてますがどすどす聞こえていて困ってます。
直接だと角が立つので管理会社から全部屋に伝えてもらうなどすれば気をつけよう！って思ってもらえますかね？？

[100: 匿名さん]

完売御礼！