リバーガーデン八尾山本

[マンション検討中さん]

リバーガーデン八尾山本について
色々と前向きな意見を交換しましょう。

物件情報
所在地：大阪府八尾市山本町南3丁目23番6の一部（地番）
交通：近鉄大阪線「河内山本」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK＋納戸
面積：62.40㎡～81.62㎡（トランクルーム面積を含む）
総戸数：78戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

公式HP：https://www.yaoyamamoto78.jp

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[13: 通りがかりさん]

坪単価170万くらいだと思いますよ！

[14: 周辺住民さん]

設備等にもよりますが、170万はしないでしょう。完売は無理です。120万から140万位じゃないですか。

[15: マンション検討中さん]

70平米3000万円半ばから後半くらいになるのかな？？

[16: 匿名さん]

電車通勤をしていると、
自宅はやっぱり駅に近い物件を・・・と探している人は多いはずですが、
そうなると物件価格が高いのと、治安が心配なんてことになりそう。
ここであれば、駅に近いけけれど、昔ながらの雰囲気が残り治安も良さそうなので
長く住んでいくことを考えたらピッタリのマンションでしょうね。

[17: 通りがかりさん]

前を通りましたが、モデルルームももお完成していますね！いつオープンかな？

[18: 名無しさん]

この辺は昔は八尾の芦屋と呼ばれた所で、八尾では一番落ちついた場所です。永住するには良い所だと思います。

[19: 匿名さん]

目の前がこども園が建設されるという点は賛否両論になりそうですね
大規模のこども園になることから日中は子供の声が響いてくるということは、確実でしょう。
もう一つ、園庭や公園が近くにあるということからバルコニーに砂埃が舞ってきそうなので
バルコニーは掃除しても砂ほこり等は発生しやすくなるというところは懸念されます。

メリットとしては保育園に入園できた場合、共働き世帯にとっては暮らしやすくなること。
公園が近いので小学校の間は遊ぶ場所があって良いのかなと思いました。

[20: マンション検討中さん]

もうモデルルームがオープンするみたいですね。

[21: 匿名さん]

駅に近く、全戸南向きと好条件が揃っているマンションなので、
モデルルームの見学予約も殺到するのかもしれないですね。

総戸数が78戸なので、大規模マンションが苦手な人でも
問題ないのかなと思います。

スーパーで買い物をすることが多いのですが
ここなら商店街が近いので、季節の物やいろいろ良いものを買えそう。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
今月前半には予約いっぱいで取れなかったので後半に観に行きます。

[23: 匿名さん]

昔ながらの良き街並みも残しつつ、
駅が近くて、利便性は十分に高いのかなと思います。
でも、買い物に出かけたり、週末は家族で出かけることを考えると
駐車場はもうすこし台数があったほうが良いようには感じます。
物件価格がいくらくらいになるのか次第かも。

[24: 匿名さん]

一般論ですが最近は車離れがひどく、特に駅近マンションでは駐車場に空がでるところも多く、固定資産税等は変わらないのに駐車場収入が減り財政的に厳しくなっているところが多いようです。

[25: 匿名さん]

>24
>一般論ですが最近は車離れがひどく、特に駅近マンションでは駐車場に空がでるところも多く、
>固定資産税等は変わらないのに駐車場収入が減り財政的に厳しくなっているところが多いようです。

そうなんですか。
確かに車を所持することにより、経費はかさんでしまいますが
その分便利ですし、子供がいれば特に必需品にはなってくると思います。
総戸数の半数分しか駐車場がないのですが、希望者が多かった場合は
どうやって決めるのでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。

思っていたより値段が安いと感じましたが、南の墓地が影響しているのでしょうか。

あと、商品券もらったかたいますか？
招待状には3千円分の商品券がもらえると書いていたように思ったのですが…
あやまって捨ててしまいました。

[27: 匿名さん]

ベランダ側がこども園ですので、将来的に採光が遮られる心配はなさそう。
子育て世帯には良い環境ですね。
公園には桜があるのでしょうか。
それならば、春にはお花見が毎年できますね。
駅までの間に商店街があるということは買い物しながらマンションに帰れるのは便利。

[28: 匿名さん]

こども園の敷地広いですね。お子さんがたくさん入れるように計画されたのかな。
送迎の時間帯は子供が行き交いしますから、車や自転車での移動にはちょっと注意が必要になるかも。
マンションと園の間が少し開いてますし、木々も大きいようですから（イメージかも？）
音は意外と届かないんじゃないかと思いましたがどうなるでしょうね。
あと、園とマンションの間の白い部分って何があるのか気になります。

[29: 匿名さん]

ストリートビューで確認する限り、ですが…。
園とマンションの間にある空白部分に、墓地がストリートNEWでは確認できました。
マンションやこども園ができた後も、墓地はそのまま変わらずということなのかな、と出来上がりの地図を見ていて思いました。
部屋によっては、もしかしたら見える可能性もあるのか？
基本的に南向きだとは思うので、多くの部屋は影響は大きくないかと思われますけれど、

[30: 匿名さん]

マンションは墓地の真北なのでどの部屋のベランダからも確実に見えます。ただ塀や樹木の高さによっては、低層階からは見えないかも。

[31: 匿名さん]

河内山本在住です。
駅近で通勤・買い物に便利、南向き、大規模マンションではない、周辺環境が良い（桜並木通りが近い)。
これだけで充分購入意欲をそそられます。
ただし、思ったよりも価格が高い！
売れ残ることはないんだろうな〜

[32: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました！
今週末に抽選のようです。人気のある部屋は既に埋まっている状態です。オプションが豊富にありこだわれますが、価格も跳ね上がるので意外と高いと感じました。
便利で人気の場所ですし、近くにマンションも多くないので高いのは仕方がないと思いました。

[33: 匿名さん]

駐車場が平置きタイプなんですね。
機械式は普段の点検やらランニングコストも掛かる上に、パレットの交換なども行っていかないといけなくなる時期も来ます。
平置きタイプならば、たまにラインを引きなおすだけで住みますので、
修繕費に優しい、ってことになっているそうです。
結構これ大切なことですよ。

[34: 匿名さん]

あれ？2,900万円台からと少しお安くなってますね。
まだ売れ残ってるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

昔は墓地がある土地が日当たりがよくて、いい土地だったんでしょうね。今でも田舎に行くと、丘に墓地があります。

現在は3LDK2900万円台～。3月24日25日がグランドオープンだそうですが、行った人いるでしょうか。外観の完成予想図には桜並木が川沿いにありました。今がちょうど見ごろでしょうか。

間取りも見ました。バルコニーが曲線のプランで柔らかい印象です。※Aプラン

アウトフレームじゃないのですが、2900万円～なので仕方ないかもしれないですね。

[36: 匿名さん]

価格面では、最近にしては良心的…という感じなのかな。
子育て世代へのアプローチをすごくしているなぁという印象を受けますので、それで価格を抑えめにしているという可能性もなきにしもあらず？なのか。
マンション周辺で、子育てに関してはかなり完結することができそうなので、
それは親にとっては安心かもです。

[37: 住民板ユーザーさん8]

別のリバー契約者ですが、おそらくはその値段は一部屋だけの広告物件だと思います。

[38: 匿名さん]

78戸あっても一部屋だけなのかしら。最多価格帯だとどの位なのでしょうね。
物件概要を見ると「2,900万円台〜3,700万円台」とありますので全体的には良心的だとは思いますけど。
航空写真を見ると周りに高い建物がなく眺望に関しては期待出来そうです。
上階だけでなく中階でも開放感があるマンションというのもなかなか無いですしね。

[39: 匿名さん]

2,900万円台の部屋はいわゆるパンダ部屋で、希望者多数で抽選になります。
リバーはどこでもパンダ部屋を作ります。
売り出しのエンジンみたいなものです。
福島野田や難波でもありました。

[40: 匿名さん]

近鉄ではあるけれど、最寄り駅まで徒歩4分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[41: 匿名さん]

第１期は即日完売だったそうです。申し込みが入っている分だけ、といえばそれまでかもしれないですが、
結構それなりの戸数が売れたみたいですので
販売を待っている人たちがおられたんだなぁなんて思いました。
駅まで近いのはやっぱり正義なのかな。

[42: 匿名さん]

第1期で40戸売れたということは、半分以上が売れたということになるようです。
マンションで第1期、そこまで売れるっていうのは結構めずらしいのではないでしょうか。お値段的なものや、立地的なものなど色々とあるのでしょうけれど、
どうしてなのかなぁ…駅近っていうのはもちろん、ポイントであるとして。

[43: 匿名さん]

隣接地には、認定こども園ができるということが書かれていました。
認定こども園って保育園と幼稚園のハイブリッドというイメージがありますが
保育カテゴリーと幼稚園カテゴリーって分けられているものなのでしょうか。
わけられていなければ
長い保育をお願いすることが可能なのにな、と思いまして。

[44: マンション検討中さん]

高層階の部屋の販売価格は、坪単価180万ですね。

耐久性・耐震性・耐熱性などの等級が、国が定めた住宅性能表示制度ができて統一されました。

建物の質本位で、物件を比較するのに役立ちます。

建物の性能と等級で検討したところ、リバーガーデン八尾山本の品質は良いですね。

間取りや内装設備などは後々リフォームで変えることはできますが、躯体部分は変えることができないので、その部分を最重要ポイントとしてマンション検討中です。

[45: 匿名さん]

八尾市は、子育て環境No.1を目指しているようです。
マンション横にあるこども園、とても興味があります。
のびのびと育てていける環境は、親にとってとてもありがたいです。
駅に近い立地なのに買いやすい価格帯なので、
ファミリー世帯には嬉しいマンションだと思いました。

[46: 通りがかりさん]

若い頃、八尾に住んでいました。山本高校の近くでした。ここは山本駅近くですから八尾でも住みやすいエリアですね。

[47: マンション検討中さん]

先日 お昼にマンションまわりを探検してみました。駐車場になるも思われる場所のとなりに墓地がありました。ちょっと気になったんだですがマンション隣に墓地ってどうなんでしょう？

[48: 周辺住民さん]

11:に書かれている通りだと思う。

[49: 匿名さん]

墓地があるという点はイメージ的にマイナスポイントになってしまうかな
例えばHPに記載がないという場合はそうなんでしょう。

周辺は地図で見るよりも実際に歩いてみるのが一番ですね。ゴミがたくさん落ちていたり、危ない道があったりというのはなかなかわかりづらいですし、不動産側も教えてくれるかどうかわかりません。
実際に住んでいる周辺の方の観察もするのも大事ですね。

[50: マンション検討中さん]

墓地とかあんまり気にならないタイプだから関係ないけど。
気になる人はハナから買わないでしょ。
それより近隣の生活環境の方が大事。ちゃんと歩いて確かめます。

[51: 匿名さん]

駅に近くて通勤が便利なところを希望する人が多いと思いますが
子育てをしていると、それだけでは決められません。
やっぱり、子育て環境が整っているところが良いに決まっています。
八尾市は、昨年に働き子育てしやすい街ランキングで全国10位にランクインしています。
ここなら駅にも近くて、八尾市内。永住するならぴったりなマンションかなと思いました。

[52: 匿名さん]

全国10位は凄いです。子育て環境が整うというと保育園が充実してる（待機児童がいない）、学童・児童クラブが6年生まで対応とかその辺が思い浮かびますが、その点はどうでしょうか。
個人的には医療助成と児童手当の方に目が行きました。児童手当中学生が1万円は良いですね～。中学生だと無かったり、あっても5000円位のところも多いので。
こういった取り組みで市内の子供は増えてたりするんでしょうかね。

[53: 匿名さん]

駅も近くて、小中学校も近い地域なので、その点ではとても便利に子育てしやすい街なんだと思いました。
気になることがあるとすれば、こども園がお隣にできることです。
こども園って幼稚園と保育園の性格を併せ持つタイプなんですよね？
夏休みも短く、開園時間自体も長いと思います。
子どもたちの声とか、マンション皮に入ってきやすいのでしょうか？

[54: 匿名さん]

一日中お家に居る方、夜勤があって昼間に寝る必要のある方にとっては、教育施設が近くにあるのは、環境としてどうなのかなぁというのはあります。
ある種、子供が居る時間っていうのは決まっているので、
その時間帯に家にいないよ、寝ているわけじゃないよというのならば有りだと思います。
遮音性が最近の建物は高いですが
それでも無音という訳にはいかないです。運動会の練習のシーズンだと、賑やかな音も聞こ会えてくるでしょう。

[55: 匿名さん]

駅に近いと電車通勤も楽ですし、
教育施設が近いと子供を安心して通わせることができます。
ファミリー層で考えると願ったり叶ったりの物件ではないでしょうか。

ただ、確かに子供が苦手な人にとっては厳しいのかもしれませんね。
なんでかな～と子供がいる自分としては残念な気持ちになりますが
こればかりは仕方ないかもしれないです。

[56: 匿名さん]

駅に近い＆子育てしやすいだと、ふつうに暮らしやすいでしょう。
あと、もしも賃貸に出さなくっちゃいけない状況になったときにも、借りては現れやすい環境というのも、なんとなく心強い。
転売して儲けようって感じの場所じゃないけれど、
一定の需要はあるエリアなのではないかなと思いました。

[57: 匿名さん]

入居する前の内覧会で、キッチン大理石に３センチほどの傷、壁紙は浮いたりしてる、壁紙に汚れ、洗面台の下をあけたら排水口に油性ペンで印を沢山書いているし、、、

皆さまのおうちはどうですか？

[58: 匿名さん]

内覧会で壁紙の浮いてるところとか、直してもらったはずなのですが、天井が何箇所がゴミが入ったまま壁紙をしてるみたいで、ぼこっとしています。また入居前に床のキズとへこみを見つけてしまいました。

[59: 匿名さん]

５８さん
あらたになおしてもらう予定ですか？
うちはなおして頂く予定です。

[60: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

4階73.06m2の中古売りに出てる

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_yao/nc_92685930/
リバーガーデン八尾山本 3980万円（4LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2019/11/26次回更新日：情報提供より８日以内
3980万円
大阪府八尾市
近鉄大阪線「河内山本」歩4分
近鉄不動産(株)布施営業所

物件名リバーガーデン八尾山本
販売価格3980万円
所在地大阪府八尾市山本町南３
沿線・駅近鉄大阪線「河内山本」徒歩4分
専有面積73.06m2（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー13.58m2
築年月2018年10月
所在階/構造・階建4階/RC14階建

・東南角部屋　4LDK　73.06m2　4階部分
・平成30年10月建築　ペット飼育可（規約による制限有）
・LDK約16.6帖　・現在空家のため、いつでも内覧できます。
近鉄大阪線「河内山本」駅徒歩4分
八尾市初の災害非難ビルマンション
緊急地震速報システムの導入マンション

[62: 周辺住民さん]

曙川中校区ですか？