プレシス浦和

[匿名さん]

東京駅・新宿駅まで20分弱の浦和駅徒歩圏に新築マンションです。住所的には南区ですが、敷地すぐ横が浦和区前地です。戸建てが中心のエリアだったので、なかなかレアな物件かもしれません。立派な戸建ても多く、静かな環境という感じでした。

埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目31－3他(地番)
JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン(高崎線・宇都宮線)「浦和」駅徒歩12分・JR京浜東北線・JR武蔵野線「南浦和」駅徒歩15分
公式URL：http://www.presis.com/saitama/urawa/
売主：一建設
施工会社：上滝
管理会社：伏見管理サービス

[51: 匿名さん]

床スラブについて、150、200でどう違うんでしょうね。
音の響きが出やすいっていうことですか？振動音や生活音が響くなら200の方がいいのかなと思いました。

これってモデルルームと現地は違う場合、物件概要やパンフレットを読みこんで自分なりに結論を出さなくてはいけないのが大変な気がしました。

専門家の人は、どういった部分に気をつけるべきなのか、わかりやすく教えてもらえると助かるんですが……。

[52: 匿名さん]

1階のみ150、2階以上は200。
二重床の空間に配管を通すのでスラブ厚に影響ないでしょうし。1階は下に部屋がないですからね。
プレシスは規定階だけでなく、全ての階を第三者機関の監査を実施してたり、設備機器10年保証、トリプルセキュリティーなど基本性能やアフターも安心できました。

[53: 匿名さん]

こちらのマンションのサイトは良心的だなと思いました。第1期・第2期販売住戸、第3期予定販売住戸といった具合に、ちゃんと分けて間取りを公開してくれていてわかりやすいです。できれば階数もわかるともっと良かったんですけど。
それにしても、60㎡以下で3LDKって、頑張ってるなーと思いました。収納が弱いなと思っても、ウォークインクローゼットがあったりする。2LDKとして使えばほとんど違和感がないかもしれません。

[54: 匿名さん]

全体的にコンパクトな物件が多いのだなと思いました。公園が近いので、子供がいる人向けになってくるのかしら、と思ったんですが、
単身者と二人暮らしの人がメインなのか。もしかしたら子供一人ぐらいだったら行けるかもしれません。
子育て環境というのでプッシュしていないので、大人だけの世帯を想定しているのでしょうか？

[55: 匿名さん]

間取りを見るかぎり、子ども1人は楽々OKな感じですね。
頑張れば2人までも。

駅から少々距離があるので単身や子無し共働きよりも環境重視のファミリーメインだと思います。

[56: 匿名さん]

小中学校までもまあまあな距離でもあり、子育てにも向いているかもしれません。
マンションそのものは特別何らかの支援は無さそうですが、さいたま市が子育て支援が充実しているようなので、他県からの移住を考えている人にも魅力があるかもしれません。
ホームページで紹介されているのは、子育て支援医療費助成制度、児童手当、妊婦健康検査助成券、他、駅やタクシーなどの援助もあるようです。
ローンを払いながら子育てすることを考えると、かなり心強いかもと思います。

[57: 匿名さん]

コンパクトタイプでDINKS向けのマンションであれば、駅から距離のある環境は
マイナスだと思いますが、こちらはどのようなコンセプトなのですか？
公式サイトのコンセプトでは、
『心地良い静けさに包まれた環境』『おだやかで充実したプライベートを満喫できる』
というキーワードが見られるのでリタイヤしたシニア世帯向け？

[58: 匿名さん]

ここはレス数がさびしいですね。ポジでもネガでもレスの多さが注目物件ということだとおもいます。１レス追加させていただきました。

[59: 匿名さん]

42戸の小規模マンションだからか、販売数も第一期・第二期8戸、
第三期3戸とごく少数なのですね。
分譲マンションの販売方法に一定のルールがあるのか分かりませんが、
初めに一気に全戸販売して、あとは売れ残った住戸を時間をかけて
売り進めていくのだと思っていました。

[60: 匿名さん]

建設地も丁寧にタクシーでご案内頂き、陽当たりも良く静かな住環境でした。建物の外観は工事中のため見れませんでしたがイメージ画像を見る限り、タイルやガラスが多く使われておりスタイリッシュな仕上がりになるのかなと楽しみです。

[61: 匿名さん]

単純に考えると、駅から遠いマンションに求めるものとしては、低価格、広さ、環境だと思いますが、こちらの場合はそれらに当てはまる条件がそろっているでしょうか？

広さは・・・あまり広くなさそうな感じですか。
価格は・・・まあまあでしょうか。
環境は・・・実際に歩いてみないと良くわかりませんが、60匿名さんによると日当たり良く静かな環境とのことなので、期待できそうでしょうか。案内されているロケーションとしては、すごく便利ではないけど、そんなに不便でもない感じかな？

[62: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いなというのが第一印象。
３ＬＤＫはやはり７０平米以上、４ＬＤＫで８０平米以上はほしいでしょう。
部屋数を重視して考えている場合は良いですが
部屋の広さを求めているならば厳しいかなと感じました。

[63: 匿名さん]

そうなんですよね。
プレシスDAKARA仕方ないんだろうけど。

[64: 匿名さん]

2LDK、50.45㎡を見ると、6帖と5帖の部屋なのは普通だと思いました。
狭いと言えばLDKと浴室でしょうか。
浴室はそれでも窓があるだけマシで、閉塞感は無いかもしれません。
この面積でウォークインクローゼットが2つあるのは素晴らしいような気がします。
たしかに狭いとは思うけれど、収納などは頑張っている方だと思います。

[65: 匿名さん]

デザインは洗練されてて高級感もあり良さそうですね。
このエリアの顔となるに相応しいマンションとなりそうで期待が高まります。

[66: 匿名さん]

浦和はかなり人気の地域ですから、少しくらい高くなるのは仕方がないのかと思います。
他の物件とも比較して検討中です。
ローンを組むのと、賃貸を比較するなら購入してもいいかと考えています。

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
浦和でも南区ですので、妥当な値付けなのではと思います。
浦和区で西口になると、上を見ればきりがないですが、
あと500万～1000万円高くなる。
ここは閑静な住宅地なので、静かに暮らすには最高です。

[68: 匿名さん]

このあたりの雰囲気が好きなので、私はいい物件だと思っています。
浦和の中心街よりは価格も割安ですし、条件もいい感じです。
全体的にそれほど悪い物件とは思えないですし。
バランスもよい感じがします。

[69: 匿名さん]

外観が出来上がってきたようなので見学しに行きました。
時間のせいかもしれませんが、壁面タイルが白すぎて
日光の反射が目に痛いくらいでした。
完成時には照り返しがマシになっているのかが気になります。

[70: 匿名さん]

アドレスに目をつぶればって思うけど南区だってそこそこ人気だしこの価格はやっぱり安いよね。

[71: 匿名さん]

一生、独身の人が買えばいいと思います。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

なぜに独身？？？

[73: 匿名さん]

通勤や通学に便利な立地環境がやっぱり魅力的ですね。
将来的に子供が出来たときも安心ですし、駅が近ければ老後も何とか暮らして行けそうです。

金額よりも、快適さや住みたい地域というのがやっぱり重要したくなります。

[74: 匿名]

え！まだ第１期分も売っているの。ここっていったい何戸売れたんだろう。

[75: マンション検討中さん]

ご意見頂きたいです。
中古マンションを探してましたが、チラシを見て2LDK 2,998万が魅力的に感じます。駅12分でもこの価格なら買いですかね？ 2人暮らしなので広さは十分です。
または駅10分以内くらいの中古マンションの方が良いでしょうか？

[76: 職人さん]

お子さんがいないのでしたら、こちらの物件もいいと思います。中古マンションは設備や仕様が古かったりするのでリフォームが必要ですし、修繕費も上がってます。中古だと結局は築年数は経ってしまってるのでリセールのことなど考えても、それならプラス2分になっても新築のこちらの方がいいと私は思います。

[77: マンション検討中さん]

>>76 職人さん
ご意見ありがとうございます。
何もかも揃ってて予算内は無理だと思ってますので、色々検討してみます。

[78: 匿名さん]

大谷場で5000万ですか上がりましたね。

[79: 匿名さん]

お高いよう

[80: 匿名さん]

予想以上にペースでした、雰囲気はいいですね。

[81: 匿名さん]

もうすこしかな

[82: 匿名さん]

あと何戸なんですか

[83: マンション検討中さん]

二階キャンセルでたけどなんでたろ

[84: 周辺住民さん]

2階どのタイプの部屋ですか？

[85: マンション検討中さん]

二階はFタイプかな？キャンセルでた部屋は

[90: 管理担当]

[No.86～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]