プレシス浦和

[匿名さん]

東京駅・新宿駅まで20分弱の浦和駅徒歩圏に新築マンションです。住所的には南区ですが、敷地すぐ横が浦和区前地です。戸建てが中心のエリアだったので、なかなかレアな物件かもしれません。立派な戸建ても多く、静かな環境という感じでした。

埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目31－3他(地番)
JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン(高崎線・宇都宮線)「浦和」駅徒歩12分・JR京浜東北線・JR武蔵野線「南浦和」駅徒歩15分
公式URL：http://www.presis.com/saitama/urawa/
売主：一建設
施工会社：上滝
管理会社：伏見管理サービス

[21: 匿名さん]

浦和駅周辺は高いねえ

[22: 匿名さん]

一期も二期もも四千万を切る部屋があるのはなかなか魅力的です。
ただ間取り的にはイマイチだったかなあ。スーモを見ましたがリビングインの洗面所・浴室でしたし。
ベランダ側に浴室があるプランはちょっと面白いですけど。
二期も3900万台からとなってますが、間取りは同じようなものになるのかな。
眺望や階数が気になります。
ところで二期は三戸しか出ないみたいですが何か理由があるのでしょうか。三期もあるのかな？

[23: 匿名さん]

駐車場が確保できれば、外勤でない人なら静かに暮らせていいかもしれません。
物理的な距離を考えると、もう少し値段が安くてもよかったかも。
縦長のプランなので家具は置きやすいですね。
変則的なプラン（Gタイプ）もあり、こちらはバルコニーが多いのは魅力ですが、好みが分かれそうです。

[24: 匿名さん]

徒歩10分でもこの価格すげえ

[25: 匿名さん]

厳密に言うと、徒歩12分。

1分あたり80メートル分速と聞いたことがあるので、12×80＝960メートル。約1km離れています。
少し強気な価格かなと思います。

ただ、3LDK3900万円台、Bタイプは4300万円台と書いてあって、幅はあまりなさそう。一番最安値物件だけ格安といったマンションではないようでした。

[26: マンション検討中さん]

大谷場の値段ではないな

[27: 匿名さん]

そこまで価格の幅がないので、そんなに高すぎる雰囲気はなし。

2LDKの間取りからあり、Aタイプを覗いてみたのですが、1人の子供がいる家庭なら十分な間取りでしょうね。バルコニーも2つあります。洋室1の6.2畳が主寝室で、洋室2が子供部屋。これが子供2人になると狭くなりそう。その場合は3LDKを買ってもらって……など考えられています。

間取りは使いやすそうで、ウォークインクローゼットやファミリークロークもありました。家族にもいいのではないかなと思います。

[28: 匿名さん]

間取りの良さをいうならばヴェレーナをのぞくことをお勧めします。あちらのデベは間取りにかなり力をいれているらしいです。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
文章の意味が分かりづらいので、もう一度分かりやすくお願いします。

[30: 匿名さん]

第三者機関による品質監査が行われ、住宅性能評価もされるのであれば、マンションの耐震構造については安心ですね。
住宅性能表示されているマンションは多くはないのは、やはり基準がいろいろあるからでしょうか。
とにかく、購入してからマンションが傾いて住めなくなることだけは避けたいです。

[31: 匿名さん]

高級感で勝負してきてますね。

[32: 常盤１丁目住民]

浦和駅から東京駅・新宿駅まで20分弱て大嘘ですね。正しくは30弱です！

[33: 匿名さん]

最短は24分だよ

[34: 匿名さん]

そうですね24分で、でも静かでゆったり暮らして都内にも近いとなると行動範囲も広がるのは確かです。地下鉄もバスもあったり交通手段が複数あるのは安心です。荷物があっても羽田までの直通があるのも嬉しいです。大宮、川崎、横浜ももちろん休日日帰りで楽しめる範囲ですね。

[35: ご近所さん]

あの辺りは住宅街だけど、逆に住宅しかないからね。
買い物に行くためには、駅からのルートだとみらべるしか無い。
夜は暗いし、坂もある。
一度現地まで行ってみるしかないと思うけど
雨の日とか大変だと思うよ…。

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競馬場の辺りから前地商店街走ってると、工事で侵入禁止になってる所があったんだけど
マンション建ててたのか…。

[36: 匿名さん]

南浦和で下車すればミラベル。
浦和で降りればPARCOヤオコーで買い物、
前地通りで帰宅かな。
それなりに明るい、人通りもある。
歩いてみたほうがいいですね！

[37: 匿名さん]

チラシが入ってたんですが、CG見ると窓はルーバー面格子じゃない？今どき珍しいですね。

[38: 匿名さん]

もう2期予告

[39: 匿名さん]

私には天から降ってきたような有り難い物件。
3390万円って…

[40: 匿名さん]

神に愛されてる