プレシス浦和

[匿名さん]

東京駅・新宿駅まで20分弱の浦和駅徒歩圏に新築マンションです。住所的には南区ですが、敷地すぐ横が浦和区前地です。戸建てが中心のエリアだったので、なかなかレアな物件かもしれません。立派な戸建ても多く、静かな環境という感じでした。

埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目31－3他(地番)
JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン(高崎線・宇都宮線)「浦和」駅徒歩12分・JR京浜東北線・JR武蔵野線「南浦和」駅徒歩15分
公式URL：http://www.presis.com/saitama/urawa/
売主：一建設
施工会社：上滝
管理会社：伏見管理サービス

[1: 匿名さん]

計画道路があるから、将来的に浦和までは10分でいけるかも？

[2: 匿名さん]

いろいろな路線が利用できるということは強みにはなりそうですが、
駅からの距離は徒歩１２分と距離があるというのは、難点になってしまうのかな
通勤や通学する場合には自転車で駅まで行くという手段もあるとして、駅前の駐輪場事情はどうでしょう。

間取りタイプも、ファミリーには狭いタイプが残念。DINKS向けだとしたら駅から遠いのはデメリットでしょう
もう少し広めの間取りタイプがそろっているとファミリー世帯としてはよかったでしょうね

[3: 匿名さん]

お屋敷があったところですか？

[4: 匿名さん]

南浦和圏内だと思ってたけど、浦和駅推しだね。

[5: 匿名さん]

Lタイプはよく考えられていると思います。
どの部屋が３つ並んでいて、各部屋に窓があるのでとても風通しが良いでしょう。
窓のない部屋があることが多いのですが、この設計の仕方に魅力を感じました。
しいて言えば、もう少し収納スペースがほしいところではありますが
すべてが満足いくプランはなかなかないものですから仕方ないかな。

[6: 匿名さん]

設計がいい感じだよね。

[7: 匿名さん]

三つの間取りを見た感じでは
概良さそうな間取りが揃っているなという感想です。
1人暮らしでＡプランだと余裕のある暮らしができそうな感じ。
リビングダイニングをどう使おうかと想像して楽しんでます。
どこにダイニングセットをどう置き
くつろぎのリビングはどういうふうにするのかなど。
浴室窓がうれしい。
キッチンにも窓があると良かったと思ったけれど
西日が入ると嫌なので無くて正解か。

[8: 匿名さん]

ここだと駅まで遠いですよね？徒歩12分とありますが、普通に歩いて行くとしたらもっとかかってしまうんじゃないかなぁと思いました。
皆さん、駅まで歩いていかれるのだろうか。このあたりって路線バスが通っていたりするのだろうか？
駅まで10分以上であるということなので、
お値段控えめになるのかなぁと思うけど…ならないかな（汗）

[9: 匿名さん]

価格、どんな感じになるのでしょう。
駅まで徒歩可ということで強気でくるか、控えめに出してくるか。

駅まで距離がある分、部屋に余裕があるマンションも多いと思うのですが、
ここは部屋も狭めだと思います。
駅から10分以上離れていて、広くもないとなると、
あとは価格が魅力的でないと難しいのではと思います。
ただ、もしも需要が多いとしたら、やはり高めになってしまうのかな。

[10: 匿名さん]

ここは南区だから安いでしょ
同じ浦和駅徒歩12分でも浦和区と南区で価格差かなりあるし

[11: 匿名さん]

>>3 匿名さん
そうですね、お屋敷だったところです。

[12: 匿名さん]

内装は結構良さそうです。飯田ホールディングスのグループ会社なので、通常の建具(ドアや洗面台、キッチン周りの部材)はしっかりしてて、デザインも良いです。
立地は、駅からの距離は良いと思います。
ただ、隣接のマンションとの距離が気になる所(陽当たりというより、景観という意味で)ですね。
価格は、近隣建設予定のヴェレーナよりは少し安そう。
面積が小さめですが、設計が上手な感じですね。収納が豊富の様です。
価格と内装・駅距離のバランス的に価値を感じますので、あとは景観を考えて、かなり悩んでます。

[13: 匿名さん]

マイナス意見になってしまいますが、ロケーションが悪条件になってしまっているような気がします。
ファミリー向けの物件だとしても駅からの距離が１５分というのは遠いと思う方が大半になってきてしまう気がします。

天候が悪い時に１５分も歩くというのは容易ではありません。

バスが利用できればいいですが、バスのアクセスがHPに記載がないということは、バス移動もむずかしいのかしら

[14: 匿名さん]

ヴェレーナのレスによると駅から遠い分あちらのほうが安いみたいです。ここは駅距離と部屋の広さが中途半端に思える。

[15: 匿名さん]

思ったより高いね
ヴェレーナの方がいいかもね

[16: 匿名さん]

しっかりとした作りですね、邸宅地として比較的高い物件になるとは思っていましたが。

[17: 匿名さん]

m2数だけを見てしまうと、だいぶ狭く見えますね。
間取りプランをみると、案外部屋の広さは確保されているように感じます。
しかし、お風呂がLタイプ以外1317は如何なもんでしょう？お風呂はゆったり1418以上あった方が良いのでは？
50m2台の2LDKは、お子さん達が独立したご夫婦にはちょうど良いかもしれませんが、働き盛りのディンクスさんには、駅距離を考えると厳しそうですね。

[18: 匿名さん]

売れてるのか売れてないのか
販売戸数8戸のまま変化なし

[19: 匿名さん]

間取りの工夫がよかったです。
浦和まで歩けて静かな暮らしができる住宅地でした。
小学校も近くバランスが良い物件かな。

[20: 匿名さん]

南区だからもう少し価格で頑張って欲しかった。