ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）　月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉　月額使用料未定
バイク置場 6台　月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[81: 匿名さん]

西も明るくていいことはいいと思うんですけど。真夏はさすがに暑いかもしれませんね。カーテンなどを上手に使って日差しを遮る工夫をすれば大丈夫だとは思いますが。西向きの部屋は南向きの部屋より安いとかってあるのでしょうか？そうなると売れ行きは悪くないと思うんですが。価格重視派もいると思うんで。

[82: 匿名さん]

Gタイプの間取り図に、サービススペースという書き込みがありますが、これはサービスバルコニーと同義と考えてよろしいですか？
規定で、バルコニーよりは狭いスペースを指すのでしょうか。

西日は窓に遮光フィルムを貼ったり遮光カーテンを導入しても厳しいですか？

[83: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。

各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。

最寄り駅までも徒歩圏内。マイカーもこの距離なら必要ないでしょう。

永住目的で購入したい人にはとてもおすすめだなと感じました。

[84: 匿名さん]

どのプランも面積がかなり広いなという感じ。
家族でのんびりと過ごしたいと思うと
リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いでしょう。

このリビングの広さなら、明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンから子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと感じました。

[85: 匿名さん]

落ち着いた高級感のあるデザインが団地っぽく見えなくていい感じだなと思います。
エントランスホールも開放感があって明るそうで素敵だと思います。
水の流れる庭を眺めてぼんやり過ごすのも良さそうです。
水を使うと費用がかさむようなことを聞いたこともありますが、どうなのでしょう。
癒し効果は抜群だと思うのですけれど。

自転車置き場が室内にあることや利用しやすそうな場所にあることが良いと思います。
エントランスとは出入り口が分かれていて安全面もしっかりしていると思います。

[86: 口コミ知りたいさん]

阪急の上層部は、もっと、まともな土地で分譲しろよ。
三井住友銀行の社宅の近くですとか、
しんどいステマしてる営業マンが可愛そう。

[87: 匿名さん]

ここは、中々、厳しそうかな。同僚から、やめておいた方がいいと言われました。

[88: 名無しさん]

>>87 匿名さん
どの様な理由でやめておいた方がいいと言われたのでしょうか？ よろしければお教えいただけないでしょうか。 私個人は良い物件だと思っていました。

[89: 通りがかりさん]

88さん
分かってるくせに。
書かせたら売れなくなるやん。
知らない人が大金払って買う。
そういう物件。

[90: 匿名さん]

ｃタイプが一番人気だったのね
理由は何かしら？


https://geo.8984.jp/clair/
ジオ西宮北口 ザ・クレール
INFORMATION
2018/12/9
Cタイプ完売いたしました
2018/4/1
「阪急阪神ホールディングスグループ不動産事業の再編に伴う社名変更のお知らせ」
2018/3/2
「クオリティ」を公開しました。
2017/12/19
「間取り」「アクセス・ロケーション」「デザイン」「モデルルーム」を公開しました。
2017/9/22
公式HPを公開しました。
資料請求受付開始

[91: マンション検討中さん]

クレールにしてもグレイスにしても西宮北口駅徒歩圏内で、芦屋や夙川に建ちそうなデザイン性のある物件で間取りも良いので一定の需要はあると思います。ただやはり近隣と比較してあまりに高額なので二の足を踏んでいるのではないかと考えます。
西宮北口は色々言われていますがとても住みやすいです。特に南西は開発されて道も歩きやすく快適ですので十分検討するに値する物件と思います。
いわゆる地歴に関してはもうほとんど気にしなくて良いと思います。少なくても10年以上住んで不快に思うことは経験しませんでした。
ジオタワーは西北駅直結の魅力はありますが間取りはクレールやグレイスの方が住みやすそうに感じます。

[92: マンション検討中さん]

確かにお値段が高いなぁ。と二の足を踏んでいます。特にグレイスが高い。広さもあり建物は良いとは思いますが。他府県在住ですので購入を検討する際に土地柄は調べます。不快な経験がないとの事ですが、経験のある方もおられます。

[93: マンション検討中さん]

ジオタワー西北、22階西向き、70平米、2LDKで、6880万。築12年だから、どっちがいいか好みが分かれますね。IHだしね。
それだけの値段がつくということは、なんだかんだ言って、人気エリアということなんかな。

[94: マンション検討中さん]

高いよね。

でも、じゃあらもっと環境よいところとなると、阪神間は坪350ぐらいになったから、ますます買えないよね。

夙川のジオグランデ、6年前で坪250なのに、ブリリアは坪415になった。

芦屋のイカリ近くのジオも7年前で坪190なのに、ブランズは坪540でバブル以降で関西最高価格に。

もう特殊層しか相手にしてないから、ここはまだまし。

まあ、素直に中古がいいと思うよ。

[96: マンション検討中さん]

[No.95と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[97: 通りがかりさん]

ジオヴェリス、ジオタワーも校区は一緒ですね。不動産の売買価格は、95みたいな内容に大きく左右されないですよ。個人的には立地はよいと思います！徒歩7分以内にマンション用地なんて今後出ませんし。マンションは駅からの距離、事業主、施工会社、竣工時の販売価格、過去の売買実績、売主の意思、そんな所を加味して売買価格が決まります。結果、価格は高いですが条件は良いマンションですね。6000万程度なら普通と思います。それより駅から15分以上のマンションや、戸数が30以下のマンション、主沿線以外のマンションの方が微妙ですよ。賃貸、売買で将来的に需要があるかないかが重要で、近隣のマンションの中古価格、賃貸相場が需要の高さを物語ってます。ゆえに資産性がある良いマンションですというのが結論です。

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りがかりさん
参考になります。
確かに、徒歩10分圏内はなかなか貴重ですね！

ちなみに一行目、ジオウェリス、ですね！笑

[99: マンション検討中さん]

西宮北口は阪急阪神のジオばかりですね。95の通りがからりさんの言うような過去の出来事があったような地域であるのを阪急阪神が良い土地柄へ変えようとしているのかな？西宮北口駅の駅力も震災後、変えたのもそうだし。今後、少子高齢化や他府県からの人口流入で入れ替わると共に街は良くなるかもね、

[100: 匿名さん]

他人事目線では、阪急には収益無理してでもバンバンマンション建ててもらって、綺麗にしていってほしい。

他社ではもう分譲で収益だせる市況じゃないから、仮に出てきてもゴミみたいな見た目や仕様のしか出てこない。プレミスト西宮北口は本当だ酷い。あの立地と値段と仕様を考えればクレールもグレイスも超上出来。

駅近にもう一本タワーができればもっと高くてもアッパーも買うと思うけど。