ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）　月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉　月額使用料未定
バイク置場 6台　月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[241: 検討板ユーザーさん]

外観重厚感もたすとベランダ狭いんだよな
ワイドがよかったな
まあそこまで悪くない立地でこれだけの期間売れ残るということは、西北バブルも一旦ピークかな

[242: 匿名さん]

4階の未入居の中古が売りに出てます
新築分譲価格からどれくらい資産価値上がってるのでしょうか？
もちろん実際に成約しないと証明にならないのは解っています

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92788155/
物件名ジオ西宮北口ザ・クレール
販売価格6980万円
所在地兵庫県西宮市両度町
沿線・駅阪急神戸線「西宮北口」徒歩7分
専有面積84.54m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー14.2m2
築年月2019年2月
所在階/構造・階建4階/RC8階建

＜平成３１年２月建築！新築後未入居物件です！＞

[243: 匿名さん]

投資用賃貸マンションの部屋も2部屋募集してますね
いつから募集してるのか知らないけど賃貸の借り手がいないってことは赤字だよね

https://www.mansion-note.com/mansion/10089314/houses/chintai
【マンションノート】ジオ西宮北口 ザ・クレールの賃貸物件

階　賃料　管理費等　敷／礼／保証／償却・敷引　間取り　専有面積　主要採光面
7階 20万円 20000円 20万円／40万円／-／- 3LDK 75.64㎡ 南
3階 21万円 20,000円 無／2ヶ月／-／- 3LDK 75.64㎡ 南

[244: 通りがかりさん]

アホがいてこそ経済は回ると云う事だな。
こんなバブル価格での購入は実需買いなら兎も角、即賃貸なんて愚の骨頂。
インカムゲインがキャビタルロスに追いつかんわ。昔なら借金はインフレで目減り、
不動産は確実に値上がりしたが今はもう
そんな時代ではないで。

[245: 匿名さん]

もうあと1戸というところまで販売は来ているのですよね？ちょっと時間はかかったかもしれないですが…
本当に西北に苦もなく徒歩でいくことができるので、普通に便利に暮らせそうだけど…
値段は高かったという方もおられますが
それでもニーズがあったとは思います。
ただ、資産価値を維持しやすいかどうかは、
これからの経済状況にも左右されるように思うので、自分で納得して暮らしていくことができるっていうのが大前提となるでしょうね。

[246: マンション掲示板さん]

新築とはいえ駅7分で20万はきついやろうね

[247: 匿名さん]

両度町と億物件とがミスマッチと云う事。

[248: 周辺住民さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[249: 匿名さん]

残りあと１邸ですが、この立地でこの価格帯は
さすがに高いなというイメージです。
面積も広くて高級感はあるので、仕方ないかもしれませんが
なかなか一般サラリーマンでは厳しいですね。

[250: 匿名さん]

家賃 5000円ですが、雨 風凌げて これで十分ですよ。

[251: 匿名さん]

最終1邸には成約特典100万円というのが付いたみたいです。
実質、100万円引きということなのかと思われます。
12月末までとのことです。
100万円引いてもけっこうなお値段ではありますが。
その分の予算で家具や家電も買えますし。

100㎡以上なので空間にも余裕があり、
角住戸なので採光と通風も良さそうです。
洋室2室の収納が少し足りない感じもしますが、
家具の配置もしやすそうな部屋だと思います。

[252: 周辺住民さん]

家賃20万なら梅田などの都心部に住むんとちゃうの？

[253: 匿名さん]

成約特典とかよく内容が詳しくわからないですが、
今の状態でオプションをつけようと思っても100万円分ってもう難しいですし、
なにかしらのサービスがあるのでしょうけれど、どういう内容なんでしょう。
人によっては嬉しいと思う感じになってくるのかなぁ。
プレミアムっぽい感じのお宅なので、値下げして安いアピールは良くないのかもしれないですね。

[254: 匿名さん]

資産価値が下がらないマンション、というのがホームページの最初のページに書かれていました。
駅からある程度距離はあるのに（遠くないですが）
それっていうことは、基本的に西宮北口自体が人気のある街であるというのが
大きいのだろうなと推察されます。
おしゃれですし、便利ですし、若い人に人気があるイメージ。

[255: マンション掲示板さん]

無意味なポエムはいいですから、前向きに購入を検討しましょう。

[256: 匿名さん]

成約特典100万円、期限が伸びたのかもしれません。2020年2月までとなっていました。100万円の内容が気になるところですが、文章そのままで100万円現金プレゼントになるのかと思ったりもします。たぶん値引きということにすると事情が変わってきてしまうので、プレゼント扱いになるのではないかと思いますが、買う側にとっては値引きのようなものですね。9千万円台と考えると100万円は小さいかもしれませんが、何も無いよりは嬉しいかもしれません。南向きで東窓の角住戸、明るさと風通しの良さそうな部屋。高いのもそれなりの理由があってのことなのでしょう。

[257: 匿名さん]

完成して約１年経ちますが
ようやく残りあと１邸になったようです。
間取りは広いのと設備も悪くないので住みたいと思う人は多いと思うけど
この価格帯だと、普通のサラリーマンでは手が出ない。
価格がもう少し下がることを待っている人が多いかも。

[258: 匿名さん]

この価格帯の物件だと、ちょっと安くなったから買おう！というモチベーションにはなりにくいかなぁと思います。
すごく値下げするか、でもブランドもあるのでこのまま気長に販売していくか。どちらかになっていくのかなぁと考えています。
今の段階だと
まだそういうことが公式サイトには匂わされていないですよね。

[259: 匿名さん]

なんだかんだで約1億ですものね。ふつうの収入では買えないかもしれません。

デザインは派手でも地味でもなく品のある感じのきれいなデザイン。クオリティも高いようですし南向きで東に窓ありの角住戸。欲を言えば収納が足りないような気もします。アルコーブ、ゆったりした玄関、広い浴室、家具を配置しやすそうなリビングダイニング、間取りとしてはわるくないと思うのですが。

[260: マンション検討中さん]

岡本のジオ、800万値下げしましたね。
ここもありえるのでは？