ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）　月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉　月額使用料未定
バイク置場 6台　月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[221: 匿名さん]

そうか、キッチンの高さは奥さんに合わせるものと決めつけてましたが、旦那に合わせるって考えもあるんですね。ある意味うらやましいっていうか。実家の弟夫婦も二人で料理してたりしますから、その家ごとにだれが主に料理するかで決まってくるんでしょうね。あと、高さを変えてしまったらリセールするときにちょっと引っかかったりもするかなと思います。買える人に制限ができちゃうとか。一度高さを変えてもまた変えることってできるんでしょうか？というか、全とっかえの時期になるから問題なしかな？

[222: 匿名さん]

後からはおそらくキッチンの高さは変えられないと思います。
リセールとかがある可能性があるならば、標準サイズが無難かも。
リセールのときに水回りを交換しない可能性も考えれば、よりスタンダードに近いほうがいいでしょう。
ただ、本当に背が高い方は腰が痛くなりますから、
自分に合わせた高さにするのが一番。

[223: 匿名さん]

そうか、そういうこともあるのですか。
一生住むつもりで購入する場合は変えちゃってもいいかもしれませんね。

最終2邸と出てました。
どちらもGタイプになるのかな。
価格が高額ではありますけど、いいお部屋ではないでしょうか。
隅がすっきりした洋室、どの場所にいても採光と通風の良さそうなプランだと思います。
家事の動線も考えられてて、玄関から入ったところが一見無駄なようだけど広々として明るそうな空間。
トイレの窓。南向き。良い条件がいくつもあるように思えます。

[224: 匿名さん]

2年連続資産価値が下がらないマンション、ということが公式トップに書かれていました。
これはこのマンションブランドがそういうことなんでしょうか。
立地自体は、西宮北口徒歩圏内なので、近くて便利だとは思いますが
資産価値という点ではどうなのか難しいですね^^;　結局は自分が住みやすければいいじゃん、的なところも大切だったりするかもです。

[225: 匿名さん]

売れ残っているのは、価格が原因？
これくらいの物件はすぐ完売御礼になるか、苦戦するかになることが多い。
立地は悪くないですものね。
部屋が広いと思ったら111㎡。
それは広いはず。
浴室もゆったりとしていますね。
2人で入れる。

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん

今の新築段階で完成しても未だに売れ残ってる現実を見て、ホンマに資産価値が高いって思う？(笑)

[227: 匿名さん]

最終2邸、まだあるみたいですね。
1邸（両方？）は事務所使用だったみたいですが、その分お安くなってるってことですよね？
もともとはおいくらだったんでしょう。

8千万円台と9千万円台があるから、安いほうが事務所使用だった部屋なのかな？
階数の違いもあるだろうけれど、同じ間取りで1千万円近い差があるってすごいなと思います。

リビングの風通しの良さそうなこと。
浴室にも窓があったら文句なしだったかなと思います。

[228: 評判気になるさん]

人気の西宮北口から徒歩7分圏内なのになぜこんなに長い間売れ残ったままなのでしょうか？人気であれば高かろうが買う人はいそうなのに。西宮北口人気は実は虚構！？

[229: 匿名さん]

なるほど、2019年2月竣工なのですね。高額だとなかなかスイスイとは売れにくいのかなとも思います。けっきょく一番高額な部屋が残った感じなのでは。
高額でありながら事務所使用というのもひっかかる面がありそうにも思います。どうせ高額なら手つかずの新品がよいような気もしますから。
あとは収納ですが、こまごましてるのも使いやすいかもしれませんが、この規模の間取りなら各部屋にウォークインクローゼットが付いていても良かったかも。
バスルームは文句なしに広くてよいですね。

[230: マンション掲示板さん]

駅7分で9000はよっぽど高級住宅街じゃない限り割高感あるかな

[231: 匿名さん]

最終2邸、8000万円、9000万円出すなら事務所として利用していない物件を選ぶかな。
個人的な意見ですが、「このくらいの価格を出すならこだわりたい」家庭が多いのだと思います。
価格も高いので一般のサラリーマンには手が出しにくいでしょうし。

マンションコミュニティに「7000～8000万円の住宅購入者」スレありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/

夫2100万の人もいます。世帯年収だと年収1000万を超えている人がほとんど。
限られた家庭にしか手を出せないのかと思います。
奥さんが働いている場合は子育て中は収入源になるので注意しないといけないですよね。

[232: 匿名さん]

ですよね。買える層というのは確かにあると思います。
あとは親が財産で子供の家族のために買ってくれるとかいう場合だと、高くてもちょっとお得になってるほうがいいかななんて気になったりするかも。
事務所使用でなかった場合の価格とか知ったらちょっと魅力的に思えてきたりするのかなとも思います。どれくらい値引きされてるんでしょう。
Gタイプは南向きで東側に多くの窓があるので、採光としては理想的ではないでしょうか。北側にも窓があり、通風性も抜群だと思います。

[233: 通りがかりさん]

日経平均がこれだけ上げてるし不動産みたいな流動性低いもので資産形成なんて割に合わないよな

親から半分出してもらえるとかなら別だけど、賢い夫婦なら8000万なんて買い物せず、ローンは控除受けられる4000万までと頭金で買えるレベルの物件に抑えて、普通は流動性の高い株式投資で資産形成すると思う

[234: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん
芦屋や、夙川よりよっぽど便利。

[235: 匿名さん]

>>234 検討板ユーザーさん
便利さでは隣の尼崎だろうし、高級な雰囲気なら芦屋や夙川。西北は大阪と神戸の真ん中と言えば聞こえは良いけど、上記のエリアに比べて全てが中途半端。ガーデンズの商業施設も然り。駅前に総合病院もないし、個人的には満足出来るスーパーもないと思う。

[236: 匿名さん]

この立地でこの間取り、住みたいなと思う人は多いと思います。
ただ、この価格帯はかなりの高額でか。
ジオマンションということもかなりプラスアルファされている感じがします。
物件内容は誰もが納得する感じのものなので、もう少し価格が下がればなぁ・・・

[237: 匿名さん]

わずか総戸数 51戸で駅から7分圏内なのに、オプションサービスとか金額の値引きサービスをしなければ完売できない「西宮北口」物件の現実・・・。つくづくこのエリアの限界がきてるのを感じる。
昨今はここを含めて「西宮北口」周辺の物件はどこも販売に苦戦を強いられ動きが悪い。阪急に7分、JRに11分と他の「北口物件」と違って日々利用するのには現実的な距離に収まっているこちらのジオ西宮北口ザ・クレールもやはりこの金額を購入する層となると「西宮北口」という地域性を気にする人が一気に存在するのだろう。

[238: 匿名さん]

残りあと1邸から、なかなか動きがない感じです。
これだけの郷岳物件だと仕方ないでしょうね。
マンションから駅までの距離があるのが、完売に時間がかかっている理由なのかもしれません。
ジオのマンションじゃなかったら。、価格はもう少し低かったのかも。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

最後の1戸は公式サイトは今日更新だけど売れてないね
成約特典の100万円キャンペーンもこの価格帯のマンション買う層から見ればどうでもいい誤差の範囲内だよね

https://geo.8984.jp/clair/
【公式】ジオ西宮北口 ザ・クレール｜阪急阪神不動産｜阪急神戸線・今津線｢西宮北口｣駅・JR神戸線「西宮」駅の新築分譲マンション

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 9,683万円
間取り 3LDK
専有面積 111.56m2
バルコニー面積 8.08m2
アルコーブ面積 6.05m2
サービススペース面積 11.14m2
管理費 16,280円
修繕積立金 11,160円
インターネット使用料 1,760円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 670,000円
階数 6階
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年11月11日（月）
次回登録予定日 2019年11月18日（月）

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
7分なら十分駅から近い方じゃないのかな？10分、20分離れたとこだったり、一駅離れたとこや、チャリで西北まで◯分！みたいな思わず吹きそうな物件に比べたら、ここは少なくとも今あるこのエリア周辺の新築では一番ちゃんとした西北物件。
なのに、完成後も売れ残り、挙げ句に値引きまがいな事をして掃かないといけないのはそもそもこの辺りがイマイチ、パっとしないからに尽きる。西北の名前だけでなんでも売れる時代は終焉を迎えつつあることの表れです。