ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）　月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉　月額使用料未定
バイク置場 6台　月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[22: 匿名さん]

クレールグレース共に全く盛り上がりませんね。

誰が見ても駅よりのベリスタとジオウォリスの方が立地もランドプランもいいからでしょうね。

[23: マンション検討中さん]

＞22

確かにジオウェリスやベリスタの方がランドブランも立地も良いですね。
あの頃購入しておけば良かった。
少しの違いが大きいです。球場前線の閑静さ山手幹線との差が大きいんですよね。

[24: 匿名さん]

意外と安いね。坪２５０万-３００万。

[25: 北口住民]

>>21さん

ありがとうございます。

[26: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
値付け間違ってるのでは。安い！

[27: 匿名さん]

グレイスが123㎡で10,580万円、クレールが125㎡で12,600万円、クレールの方が高級ってことなのか？

[28: マンション検討中さん]

売れてないから安い安い連発w

マンションバブルと西北バブルがちょうど崩壊中の最悪のタイミングで、最高値物件として死亡確定です。

西北は150-200の激安マンションが売れただけで200前半超えてから非常にきつい。外からの勘違いさんが高値掴みしてるだけで、武蔵小杉なんかと同じ。もう限界。特に低価格の狭い部屋から売れていくのがその象徴。あくせく働くそこそこのコスパ主義のサラリーマン地域だから高値は限界あり。

立地の良い中古ウエリスも200を超えない。ジオタワーも馬鹿高値ででてるが全く動きなし。ましてやこんなところで300とは笑止千万。

[29: 匿名さん]

1番金額の高い部屋で比べるのであれば、グレイスは130.85平米、12,980万円だと思われます。
二重床のグレイスに対して、クレールは直張フローリングが大きな違いでしょうか？
坪単価だとグレイスの方が魅力的ですね。

[30: 匿名さん]

Dタイプの間取りは南と西の2面にバルコニーがついていますが、
洗濯物を干せるバルコニーはどちらでしょう。
南側はとても小さく物干しスペースがないように見えますが、
西向きでも洗濯物干しや布団干しに適していますか？

[31: 匿名さん]

Dタイプ良いですよね。6階以上だと隣のザグレイスも部屋から見えないだろうし。
Dタイプで物干金物が付いているバルコニーは西向きです。
A,B,C,Iタイプも同じく西向きバルコニーなので洗濯には問題ないのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

西向きは午後から陽があたるので、南向きほどではないですが
洗濯物干しや布団干し、どちらにも適してると思います。
ただ、夏場は西日がきつく、かなり暑いと思います。
Dタイプは南西にあり明るくて良さそうに思いますが、
リビングが日焼けしないかなど心配なところもあります。

[33: 匿名さん]

タイプがいろいろありますが、Iタイプが自分的には使い勝手が良さそうかなって思いました。
バルコニーも広くて、2つもあります。
夏場などは、バルコニーでゆったりとした時間を過ごしたりできそう。
リビングも広く、友達を呼んでパーティーなど出来るかなと考えるだけで楽しみが増えそう。

[34: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
明らかにバブルですね。みんな懲りない。
バブル崩壊して後悔決定マンション。
億越えマンションは東京・大阪一等地と
高級住宅街の戸建くらいしかあり得ない。

[35: 匿名さん]

Dタイプは各部屋も広く、リビングがとても明るそうに思いますが、やはり西日がどんな風なのかは気になるところです。
もっと広いGタイプだと部屋数が多い分、Dタイプより収納も少ない感じがしてどうかなと思いましたが、セミオーダープランとかメニュープランがあるようなので、どこかをちょっと変えてみるとすごく良くなるような気もします。キッチンと洗面室の動線やトイレの窓とサービススペースがユニークだと思いました。

[36: 名無しさん]

Dタイプの洋室1のクローゼットを無くしたら5畳程度の部屋が2つ作れて、4LDKとして使えそうですね。 一つの部屋は窓がないので納戸扱いになってしまいそうですが。バルコニーも2面にあるし自分にはDタイプが一番気になる間取りでした。

[37: 匿名さん]

住宅展示場、なくなりそうですね。

市内に新しいところ作ってますよ。

最後の一等地ですね。

何ができるかな。

[38: マンコミュファンさん]

あの立地でマンションしたら今なら西宮最高値だね。

[39: マンション検討中さん]

ここならばバブル前のジオウェリスかベリスタの中古をリノベーションした方が資産下がらず良いのではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

せやな。
中古も安いしね。
ここはいくらなんでもリビングからの眺めが小汚すぎるわ。
西向きの方が公園やからまだええやろね。
南はほんとカス。
店舗の見せるべきでない裏面。
排気だか空調だかの音もすごかった。

となりの銀行の社宅の東向きが最高やね。
川も緑もあって前立てまで遠く視線もないし。

[41: 匿名さん]

中古だと安く買えるんですね。
ホームページ、池のような雰囲気のエントランスホールが癒される気がしましたが、それを含めても中古おすすめですか？

買うなら西向き、参考にします。

間取りも自由に変更ができて、セミ・オーダーメイドができたり、メニュープランも選べたりするのがいいように思えました。その分、ちょっと値段が高いかもしれないと思っていました。

>>店舗の見せるべきでない裏面。
エディオンのバックヤードが見えるのでしょうか。これは確認必要そうです。

[42: マンション検討中さん]

グレースも池があったと思います。今のジオの流行なのでしょうか。
正直マンション内に池があるのはそこまで加点にならないと思います。
管理の面で水物は後々大変になることが多いです。

ベリスタとウェリスが勝る点は球場前線に面している点、マンション内にロータリーがある点だと思います。ゆったりとした球場前線からのアクセスはクレールで得られない点だと思います。タクシーの利用や荷物の出し下ろしでロータリーがあると便利です。また球場前線は電線がないのも景観的に良いです。
クレールの車を使用しての動線は公園の近くでもあるのでやや注意が必要と思います。

西向きは西日が入るので本来は避けられることが多いプランです。その点でクレールの基本的なランドプランはやや無理があるように思います。
南向きはエディオンならまだよいですが、ラーメン屋さんなどの裏面なので・・・。


新品にこだわるならばクレールですが、そうでないならばよく検討してからの方が良いと思います。

[43: マンション検討中さん]

ここと銀行社宅の場所と一体開発できてたらジオタワーに続く最強物件になってたのにね。

南の目の前は汚いけど山手幹線目の前よりはいいよね。小さな店舗ばかりだからガラっと変わるのも難しそう。

[44: 匿名さん]

水物の管理はなかなか継続が大変だとの話はたまに目にします。
身近なマンションでも水が流れてないところが多かったりして、気になる点です。
そういうのは管理組合とか住民さんたちの意見で決まってくるものだと思いますが。
問題は費用面だと思うのですが、どれくらいかかるものなのでしょう。
植栽も水物も、通り過ぎるときに何となく見る程度だとは思いますが、目に入るとホッと癒されるものだとも思うのです。

[45: マンション検討中さん]

両度町でついに坪270越え
恐ろしい時代や

隣のウエリスは13年前に143万、
隣のベリスタは10年前に200万、
道路向こうのブランズとプラネとガーデンズは4年前で170万、

ここはラーメン屋のケツの見て
山幹の車と飲食の排気を受け
ボロボロの団地を後ろに背負い
7000万-8000万を払うんやで

何でやねん

[46: マンション検討中さん]

ベリスタ は7年前ですね。ベリスタの時もジオウェリスと比較して高い高いと言われていました。ジオウェリスは綺麗ですが流石に少し古びてきましたね。ガーデンズやブランズはここと比較するのは。過去スレ見たら一目瞭然な事実が。まあ時代的に結果オーライになっていますね。
平木小学校は今どうなんでしょうか？ここ関心ありますが、学区気になります。

[47: 匿名さん]

小学校調べました。
http://kusunoki.nishi.or.jp/school/hirakie/

ちゃんとホームページもあります。

運動会や森探検、米作り体験もあり、教育もちゃんとしている印象。電話番号、イーメイルもあるのでやんちゃな子やいたずらしたら連絡すれば注意してくれるのかなとも思います。

西宮市は小学校から私立に入れる親が多いですか？関西だと中学から私立の子も多いといいます。

[48: 匿名さん]

子育て真っただ中のご家庭は、校区のことは一番の心配点なので
４７さんのような情報はとてもありがたいと思います。
生活環境も悪くなさそうなので、安心して永住していけるマンションだと思いました。

[49: 匿名さん]

こちらの掲示板を読んで感心しましたが、皆さん小学校についても調べた上で購入されているのですね。
確かに子供さんがいらっしゃれば幼稚園から中学校までの教育環境も重要ですし、近くに遊び場となる場所はあるか、また共稼ぎであればかなり早い段階で保育園の待機児童状況も入念に調べておく必要があるのでしょう。

[50: 匿名さん]

外観デザインは素敵ですね。
まだ実物は見ていませんが。CGだと。
マンションの敷地内に池が作られるみたいですけど、水の管理が大変そう。
循環させないと、水に苔がついて冬場のプール状態になりませんかね。
植栽が植えられるのは癒しがありいいと思いますけど。
値段は高いですね。

[51: 匿名さん]

敷地計画を見ると、テラスガーデンに水盤が作られるようですね。
CGを見る限りですが、水をポンプで循環させるのではないでしょうか。
共用施設に水物を取り入れると管理コストが大変だと聞きますが、
はじめから管理費や修繕費に織り込まれているのでしょうね。

[52: 匿名さん]

水物は難しいという話をよく聞きますが、デザイン的には有りなんでしょうね。見る側としても癒しとか涼しさとかいろいろと感じるものもあるとは思うんですけど。コスト面や手入れに関してはマイナスイメージもなくはないです。管理費は11,040円～16,280円とあり、多少高めでしょうか。

[53: 匿名さん]

水物は、掃除の手間もなにげにかかるので、設備だけではなくて、そういうものも含めてコストがかかる、ということになってくるのだと思います。戸数が多いマンションならば、そういうのも１戸あたりの負担も少なく、まあありなのかな？ということになってくるのかなと思いました。
水のある設備がきちんと整備されていると、すごく管理されている感があって、いいのでは

[54: 匿名さん]

ホームページから高級感を感じます。
プラン内容も豊富で、洋室が和室に変更できるなど
ニーズに合わせてもらえるのはいいなと感じました。

ただ、この周辺の相場ももちろんあると思いますが
ジオブランドマンションということも含めて高めの価格設定かなと思いました。

[55: 匿名さん]

水盤、川、滝、プール、温泉、ジャクジーなどは水道料金と管理コストが高くなるので
できれば避けておきたいところですが、水盤だけならさほどコストもかかりませんか？大規模マンションで管理会社がしっかりしていれば問題ないでしょうか。

[56: 匿名さん]

水関係の維持メンテナンスは循環させるのに意外にコストがどれもかかると聞いた事があります。さらにここは大規模ではなく、どちらかと言えば比較的小規模の部類なので戸数当たりの負担額は相応にあるのかと。
ただ、グレードからしてそこそこの所得がある人が入居するのでしょうから、逆にそれくらい負担してでも見栄えを豪華にして他マンションとは差別化を図って欲しいと思われる方が多いかと思います。

[57: 匿名さん]

外観のデザインもなかなか良さそうで、外壁も高級感がありそうな雰囲気で、エントランスもさりげなく品があって、植栽もいい感じ、ちょっとほめすぎでしょうか。ついでにエントランスホールも素敵だと思います。水の流れを見ながらぼ～っと座っていたら癒されそうな感じ。この水を枯らさないように維持するべきだと思います。でないとすごくしょぼくなってしまいそう。56さんが言われるように、余裕のある方々が住まれるとしたら管理も無理ではないだろうと思います。

[58: 匿名さん]

MRの項目を拝見すると落ち着いたデザインだなと感じました。特にトイレのデザインがすっきりとしていておしゃれ
タンクレス、水洗いカウンターがあるのは高級感を感じます。

キッチンに関しては、せっかくオープンキッチンになっているんだから、ドイツ製のグローエ等の製品を使用していたら、見た目が違っていたのに残念ですね。
水栓が普通のタイプなので、いまいちだったな

[59: 匿名さん]

阪急もJRも近いのは、このマンション魅力のひとつでしょう。

どのプランも面積が広く、各部屋が広めだなと思います。

しっかりと収納スペースも確保されており廊下も広そう。

部屋数はあっても、各部屋が狭い物件が多いので、

部屋の広さを重視している人におすすめだと思います。

[60: 通りがかりさん]

ここは、アカンでしょ。地元民なら買わんよ。

[61: マンション検討中さん]

両度。。

[62: 匿名]

先日の大雨の時、６日夜には近くの津門川が両度町監視所で氾濫危険水位を超えました。TVでも何度も表示されていました。
近くの川が氾濫すると、マンションでも共用部分を中心に大きな被害を受けます。機械式駐車場、エレベータ、エントランス、管理人室、共用部分の池など。
２階以上の住居部分は大丈夫でしょうけど。
小規模な川でも近くだと結構リスクがあるものです。

[63: 匿名さん]

>>62
なんでもネタにしてしまうのやな、
津門川は武庫川の水門から引き込まれた農業用水路なので氾濫しても小規模で大きな被害には繋がらない。
そんなしょぼい川より武庫川や神崎川や淀川みたいな一級河川が氾濫すれば被害も甚大になりかねない。
氾濫を気にするのならハザードマップでも見て何が本当に危険なのか裏つけ取ってから書き込んでくださいな。

[64: 匿名さん]

>>一級河川が氾濫すれば被害も甚大になりかねない。
大雨は普通じゃなかったですよね。大阪以外に兵庫や岡山、広島がひどい被害で、四国の愛媛も被害があったことを知りました。

観光で広島や愛媛に行ったのですが、あのあたりは川の堤防もそんなに頑丈じゃなくて、山も多い地域です。雨がすごく降ると堤防が決壊してしまい、被害が大きくなってしまうのかと思いました。個人的主観なので間違っているかもしれませんが。

小さい川も堤防が頑丈じゃないと決壊しやすいんじゃないでしょうか。1階など低層階は注意しないといけないですね。

[65: 匿名さん]

緑地や公園がなにげに多いみたいな場所なのですね。周辺を歩くとには木陰があったりするのでしょうか。緑が多いっていいなって思います。駅も含めて利便性はもんくなしな感じではないでしょうか。
そのかわり価格がお高めなのですね。でも部屋が広め。セミオーダーメイドやメニュープランもあって好みの部屋にすることもできて、お高いのにはちゃんとした理由があるのだなと思います。

[66: 匿名さん]

本当にどの間取りも部屋が広めでいいですね。
BタイプCタイプ以外はトランクルームもついているんですね。
専有面積が一番広いGタイプはお風呂も1822サイズで
見たことのない広さ。やっぱり広い間取りは違いますね。
お風呂のサイズの書いてない間取りがいくつかありますが、
標準サイズの1418サイズなのでしょうか。

[67: 匿名さん]

結構長く夏休み取っているんですね。。。
お盆が終わったら、モデルルームもリニューアルされているのかな。

公式ホームページのトップ画像をよく見ると、細い白い線で色々と実は書き込まれています。もしかしたら、バルコニーのすぐ目の前に電柱が来る物件もある可能性があるのか？

[68: マンション検討中さん]

後ろの景観を汚してる古いハイツは社宅？賃貸？分譲？

阪急が買い取ってここを大きくできなかったのかな。

残しててもあの囲まれ立地じゃ建て替えも難しそくだかは、いつまでも残ってて景観を汚しそうで残念だね。

[69: 匿名さん]

セミオーダーメイドやメニュープランて有償なのでしょうか。特に案内が無いけれど。
メニュープランは二通り～あるようで、望むプランを実現できるのは良いですね。
たぶん期限があると思うので、早めに決めないといけないのかもしれないけれど。
竣工が2019年2月下旬とあるので、あと半年なので。階数にもよるのかな。

[70: 匿名さん]

ジオのマンションなので価格は相場より高めになるかなと思いますが

設備内容を見ると、やっぱり他と少し違う感じで素敵です。

女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。

キッチンの天板には、天然御影石が使用されていて、かなりお手入れは楽だと思います。

台の高さも3段階の中から選べるので、腰に負担はかからなそう。

あとは、どんなプランがあるのか、価格帯も含めての公開が楽しみです。

[71: 匿名さん]

7通りのプランが出ています。
狭くても75.64m2、ゆったりした部屋が多くていいですね。
狭いプランでは居室より収納部に力が入っている感じではあるのかな。
4LDKだとどんなに広くても窮屈になりがちだけれど、
こちらの場合は100㎡超で余裕がありますね。
動線などもよく考えられているように感じます。

[72: 匿名さん]

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いかも。

収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり

せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[73: 匿名さん]

なるほど、たしかにそうかもしれません。一番広い部屋の間取りを見てみると、ウォークインクローゼットが一つしかなくて、4部屋に対してそれは物足りない感じがします。小さいクローゼットで間に合えばいいですが、寝具やその他クローゼットに入りきらないものもけっこうあると思うので。納戸みたいなものもないですものね。段砂利が上手な家庭にはいいかもしれないですが。

[74: マンション比較中さん]

山幹沿いのオートバックス跡地にもマンションがたつみたいですね。
こちらと比較して広さはありそうですがどうでしょう？

[75: 匿名]

>>74 マンション比較中さん

スーパーのライフだよ。

[76: マンション検討中さん]

スーパーが出来るのですね。確認不足すみません。山幹がまた混みそうですね。

[77: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってやはり大事なものなのでしょうか?
ここは南向き中心ですが、他の向きの物件もあるはず。
広い間取りが多いのでかなり住み心地は良さそうですが、全体的に陽当たりはどうでしょう?

[78: ジオ購入者]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[79: マンション検討中さん]

西向きは公園側ですが、リビングがベリスタから丸見えですね。

[80: 匿名さん]

イメージ画像での判断ですが外観はシックな装いで、高級感があるなと感じます
１Ｆは植栽があり、柵も高いのでセキュリティ面としては配慮されていることや
駅からの距離も１０分圏内ですから資産価値としては良いのかなと思いました

西向きが公園側になっているということにより、日差しが結構きつくなってしまいそうなのは難点
夏場は特に、日が落ちる６時ごろまでかなり暑そうですね

[81: 匿名さん]

西も明るくていいことはいいと思うんですけど。真夏はさすがに暑いかもしれませんね。カーテンなどを上手に使って日差しを遮る工夫をすれば大丈夫だとは思いますが。西向きの部屋は南向きの部屋より安いとかってあるのでしょうか？そうなると売れ行きは悪くないと思うんですが。価格重視派もいると思うんで。

[82: 匿名さん]

Gタイプの間取り図に、サービススペースという書き込みがありますが、これはサービスバルコニーと同義と考えてよろしいですか？
規定で、バルコニーよりは狭いスペースを指すのでしょうか。

西日は窓に遮光フィルムを貼ったり遮光カーテンを導入しても厳しいですか？

[83: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。

各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。

最寄り駅までも徒歩圏内。マイカーもこの距離なら必要ないでしょう。

永住目的で購入したい人にはとてもおすすめだなと感じました。

[84: 匿名さん]

どのプランも面積がかなり広いなという感じ。
家族でのんびりと過ごしたいと思うと
リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いでしょう。

このリビングの広さなら、明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンから子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと感じました。

[85: 匿名さん]

落ち着いた高級感のあるデザインが団地っぽく見えなくていい感じだなと思います。
エントランスホールも開放感があって明るそうで素敵だと思います。
水の流れる庭を眺めてぼんやり過ごすのも良さそうです。
水を使うと費用がかさむようなことを聞いたこともありますが、どうなのでしょう。
癒し効果は抜群だと思うのですけれど。

自転車置き場が室内にあることや利用しやすそうな場所にあることが良いと思います。
エントランスとは出入り口が分かれていて安全面もしっかりしていると思います。

[86: 口コミ知りたいさん]

阪急の上層部は、もっと、まともな土地で分譲しろよ。
三井住友銀行の社宅の近くですとか、
しんどいステマしてる営業マンが可愛そう。

[87: 匿名さん]

ここは、中々、厳しそうかな。同僚から、やめておいた方がいいと言われました。

[88: 名無しさん]

>>87 匿名さん
どの様な理由でやめておいた方がいいと言われたのでしょうか？ よろしければお教えいただけないでしょうか。 私個人は良い物件だと思っていました。

[89: 通りがかりさん]

88さん
分かってるくせに。
書かせたら売れなくなるやん。
知らない人が大金払って買う。
そういう物件。

[90: 匿名さん]

ｃタイプが一番人気だったのね
理由は何かしら？


https://geo.8984.jp/clair/
ジオ西宮北口 ザ・クレール
INFORMATION
2018/12/9
Cタイプ完売いたしました
2018/4/1
「阪急阪神ホールディングスグループ不動産事業の再編に伴う社名変更のお知らせ」
2018/3/2
「クオリティ」を公開しました。
2017/12/19
「間取り」「アクセス・ロケーション」「デザイン」「モデルルーム」を公開しました。
2017/9/22
公式HPを公開しました。
資料請求受付開始

[91: マンション検討中さん]

クレールにしてもグレイスにしても西宮北口駅徒歩圏内で、芦屋や夙川に建ちそうなデザイン性のある物件で間取りも良いので一定の需要はあると思います。ただやはり近隣と比較してあまりに高額なので二の足を踏んでいるのではないかと考えます。
西宮北口は色々言われていますがとても住みやすいです。特に南西は開発されて道も歩きやすく快適ですので十分検討するに値する物件と思います。
いわゆる地歴に関してはもうほとんど気にしなくて良いと思います。少なくても10年以上住んで不快に思うことは経験しませんでした。
ジオタワーは西北駅直結の魅力はありますが間取りはクレールやグレイスの方が住みやすそうに感じます。

[92: マンション検討中さん]

確かにお値段が高いなぁ。と二の足を踏んでいます。特にグレイスが高い。広さもあり建物は良いとは思いますが。他府県在住ですので購入を検討する際に土地柄は調べます。不快な経験がないとの事ですが、経験のある方もおられます。

[93: マンション検討中さん]

ジオタワー西北、22階西向き、70平米、2LDKで、6880万。築12年だから、どっちがいいか好みが分かれますね。IHだしね。
それだけの値段がつくということは、なんだかんだ言って、人気エリアということなんかな。

[94: マンション検討中さん]

高いよね。

でも、じゃあらもっと環境よいところとなると、阪神間は坪350ぐらいになったから、ますます買えないよね。

夙川のジオグランデ、6年前で坪250なのに、ブリリアは坪415になった。

芦屋のイカリ近くのジオも7年前で坪190なのに、ブランズは坪540でバブル以降で関西最高価格に。

もう特殊層しか相手にしてないから、ここはまだまし。

まあ、素直に中古がいいと思うよ。

[96: マンション検討中さん]

[No.95と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[97: 通りがかりさん]

ジオヴェリス、ジオタワーも校区は一緒ですね。不動産の売買価格は、95みたいな内容に大きく左右されないですよ。個人的には立地はよいと思います！徒歩7分以内にマンション用地なんて今後出ませんし。マンションは駅からの距離、事業主、施工会社、竣工時の販売価格、過去の売買実績、売主の意思、そんな所を加味して売買価格が決まります。結果、価格は高いですが条件は良いマンションですね。6000万程度なら普通と思います。それより駅から15分以上のマンションや、戸数が30以下のマンション、主沿線以外のマンションの方が微妙ですよ。賃貸、売買で将来的に需要があるかないかが重要で、近隣のマンションの中古価格、賃貸相場が需要の高さを物語ってます。ゆえに資産性がある良いマンションですというのが結論です。

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りがかりさん
参考になります。
確かに、徒歩10分圏内はなかなか貴重ですね！

ちなみに一行目、ジオウェリス、ですね！笑

[99: マンション検討中さん]

西宮北口は阪急阪神のジオばかりですね。95の通りがからりさんの言うような過去の出来事があったような地域であるのを阪急阪神が良い土地柄へ変えようとしているのかな？西宮北口駅の駅力も震災後、変えたのもそうだし。今後、少子高齢化や他府県からの人口流入で入れ替わると共に街は良くなるかもね、

[100: 匿名さん]

他人事目線では、阪急には収益無理してでもバンバンマンション建ててもらって、綺麗にしていってほしい。

他社ではもう分譲で収益だせる市況じゃないから、仮に出てきてもゴミみたいな見た目や仕様のしか出てこない。プレミスト西宮北口は本当だ酷い。あの立地と値段と仕様を考えればクレールもグレイスも超上出来。

駅近にもう一本タワーができればもっと高くてもアッパーも買うと思うけど。

[101: 通りがかりさん]

最近のジオの中でも、作りや仕様面でみると上出来ですね。SUUMOなどで西宮北口付近の新築マンションを見ている中では良いと勝手に思ってます。グレイスとクレールなら、個人的にはクレールが良いなと思ってますが。

[102: マンション検討中さん]

地歴どうこう言われながらも良いお部屋は無いみたいです。売れてるようですね。

[103: 通りがかりさん]

あとは1階、又は広いお部屋のようですね。

[104: 匿名]

>>100 匿名さん
駅直結にはならないですが個人的には住宅展示場の跡地を期待しております。北側に住宅がないのでタワーマンションが建って欲しいですね。 できれば近隣のパチンコ屋さんが移転してくれるともっと良いのですが。

[105: 通りがかりさん]

私も最後の土地は住宅展示場の所だと思いますが、高さ制限とか規制が沢山あるのでしょうね。

[106: 匿名]

>>105 通りがかりさん
住宅展示場跡もジオブランドで開発して頂きたいです。 駐車場も夙川のジオグランデの様に地下平面の駐車場で雨でも濡れない設計にしてくれると嬉しいです。

[107: 検討板ユーザーさん]

展示場をあの場所で使うのもったいない。

展示場なら定期借地権でも売れるだろうね。
所有権なら坪350ぐらいしちゃうんじゃない？

下は商業施設にして、上は定借分譲と高級賃貸がいいよ。
西北の格も上がる。
阪急さん、たのんます。

[108: 検討中]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[109: 検討中]

西宮北口も便利ではあるけど、難しいね

[110: 評判気になるさん]

駅前のジオは築10年以上で70m2で6000万以上で売り出されてるってほんと？

[111: 検討板ユーザーさん]

ジオタワーはほぼでないですが、最近は坪300ぐらいで出てますね。成約したかはわかりませんが。

ジオの昔のははっきりいって仕様もデザインもしょぼいので、ジオタワーだと阪急山手の富裕層が買うにはちょっと物足りないと思います。

立地は西北最強だし供給もないから、西北で立地がほしいなら買うしかないのですが、そこまであくせくしてないでしょうから、JR芦屋や夙川苦楽園口の駅近になってしまうんじゃないですかね。

西北も千里中央の駅前タワー並みにはいきたいですよね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/44752.html

[112: 匿名希望]

>>111 検討板ユーザーさん
千里中央駅前のタワーマンションは建設中に座屈した物件ではなかったでしょうか？
私の勘違いであれば削除依頼をお願いいたします。

[113: 通りがかりさん]

展示場の立地は良いですが、幹線道路に面して住むのは落ち着きませんね。ジオタワー、ジオウェリス、クレールが良物件間違いなしと思います。
阪神間に定期借地権付きのマンションがありますが、定期借地権付きマンションは、個人的には選択肢から外れます。西宮北口は何だかんだ住みやすい街ですよ！

[114: 匿名さん]

>>113
>>定期借地権付きマンションは、個人的には選択肢から外れます。
確かに、まだ定期借地権のマンションは選択肢外の人も多いです。価格が同じなら所有権のマンションがいいかなと思ったりします。

現在、貼るの新生活応援キャンペーンを実施しています。商品券が10万円プレゼントになり、今の時期が一番キャンペーンに力を入れているんじゃないかと思いました。
商品券10万円のほか、成約記念でリッツ・カールトンのディナー券もプレゼントされるので合計15万円相当。マンションの割引がなくても商品券やディナー券で還元されれば嬉しいですよね。

[115: 通りがかりさん]

定期借地権付きマンショ売却時に苦労しますよ！総じて立地は申し分ないですが。最近、阪神間に良いと思うマンションが多いですが、定期借地権付きであったり、戸数が少なかったり、価格が若干高めであったり、条件のよいマンションが中々ないです。クレールは私個人的には、ありなマンションで検討しています。

[116: 匿名さん]

そうなんですか、なかなか好条件の物件てないものなんですね。
ここは中規模で、駅距離もほどほどで、土地も定期借地権付きではないってことでいいですか？
価格だけは安くはないなと思いましたが、立地などが良いとなるとそれだけの価値があるのかなと思います。

もうそろそろ竣工予定のようですが、進み具合はどんな感じですか？
先着順が11戸と出ていますので、それが最終になるのかな？
Ｉ、Ｊ、Ｃタイプは完売しているようですね。

[117: マンション検討中さん]

西向きのお部屋が、残ってるようです。

[118: 通りがかりさん]

南、西の最下階、1階、あとは南向きの最上階の広い部屋ですかね！

[119: 匿名さん]

阪急が利用しやすい立地なのもあって人気ですね。
かなり売れている感じでしょうか。

西向きは西日がきついと夏場とか住みづらいと思います。
南向きは最上階だけになっているのは残念。

[120: マンション検討中さん]

西向きは残り201号室3LDK82㎡（6,380万円）のみとなったようです。南向きは99㎡など大きめで高額の部屋が多く1階を中心に7部屋程残っているようです。

[121: マンション検討中さん]

グレイスもまだ残っていますよね。違いはほぼないというか、どうせならば同じマンションとしてゆとりあるランドプラン、地下駐車場などあれば魅力的でした。とはいえ西北駅近はこことグレイス以外今後もう土地がないのではないでしょうか。