ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）　月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉　月額使用料未定
バイク置場 6台　月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[201: 匿名さん]

マーケットの理論上はそうですね。買いたい人が多ければ価格は高くなる。即完売＝需要〉供給だったわけだから、割安に買えたとも言える。

[202: 匿名さん]

>>200
売主の立場なら完工1年ギリギリでモデルルームの家具付けて最後に1戸を売り切るのがベスト。
それを目指し情報収集し価格設定するのだけど、世間の微妙な動向を読み切れず早く売りすぎたり売れ残ったり。
そんな感じなので早く売れたマンションはお買い得？それがそうとも限らない。
現在のバブルで西北の購入価格は一般サラリーマンが購入し難い価格まで上がってしまい購入を諦めた人は格下の安い地域に流れるか購入を先延ばしにするか、そんな感じなので西北を始め高価な地域は販売が鈍く安い地域はそこそこ動きが良い。
そこで問題なのは安い格下を選んだ人達、格下でもバブル前よりは随分高くなってるのに安く買えたと勘違いしてる人がそれなりに居るみたいだが、所詮格下は格下なのでバブルが弾ければ価格も戻る。
戻るだけなら良いが不景気になれば格下ほど売り難くさらに価格も下がってしまう。
「安物買いの銭失い」にならないようによく考えてね。

[203: 匿名さん]

このマンションのネガキャンしている人は置いといて、西北自体を否定している人は何でこの掲示板見てるの？

そんなに西北がダメやと思うなら、このマンション何か論外やから見なかったらいいのに

[204: 通りがかりさん]

事業主的には即完したら、会社から怒られますからね。最高値の部屋が残るのは想定内で、棟内モデルルームになることも、家具と共に売却することも想定内。そんな当たり前の事でダメとか判断できませんよ。売主的には大成功。6000万?8500万の部屋49戸が入居開始までに売れるのは凄いこと。
203の通り、嫌なら見なければよい。尼崎好きなら尼崎のマンションに行けばいいのに…

[205: 匿名さん]

相場より高い価格設定して、時間をかけて販売する戦略取ってるのはすみふぐらい。

青田売りするのって、建設中の販売して竣工と同時に引き渡して資金を回収するってのが売る側の目論見。時間をかければその分販売コストがかさむだけ。

竣工後まで残ってるのって、売れてないだけなんだけど、負け惜しみかな。

[206: 評判気になるさん]

＞＞202
＞＞最高値の部屋が残るのは想定内
普通の人気物件は最高値から売れていく。

＞＞家具付けて最後に1戸を売り切るのがベスト。
それは貴方にとってベストなんだろうけど、何もサービスを付けずに売るのがベストに決まってる。

＞＞そんな感じなので早く売れたマンションはお買い得？それがそうとも限らない。
どんな感じ？でどう限らない？？意味不明

高いか安いかなんか君の物差しの問題で買えるひとはいくらでもいるけど、ただ買わないだけ。買える。そもそも西北で格下とか格上とかって言って地点で怪しい(笑)

[207: 通りがかりさん]

＞＞206
残念ながら明らかに202よりあなたの文章の方が意味不明ですよ。笑

[208: 通りすがりさん]

>>202 匿名さん
特異な発想だな。 家具付けて最後に1戸を売り切るのがベスト。 だなんて。(笑)
住んでる人みて、西北も格があるとも思えんけどなー。

[209: 匿名さん]

>>206
＞＞最高値の部屋が残るのは想定内
そんな書き込みはないのに勝手に作文しない
>>208
モデルルームで使った中古家具を最後の一戸に付けて早く売り切るのは合理的だと思うけど

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
そもそも人気物件は棟内モデルルームが行われませんよ。それまでに売り切れてるか、ほぼ完売の目安がついてる。、わざわざここみたいに宣伝費、人件費、運営費の経費かけて販売するのはそれなりの厳しさありなんですよ。

[211: 匿名さん]

>>204 通りがかりさん
このクラスの物件なら、最高額が売れるのも人気のバロメーターの1つ。
ただ西北でこの金額だす人は相当おめでたい人。普通なら他買うもん。

[212: 匿名さん]

>>202 匿名さん
格下のエリアって西北の事では？

≫バブル前よりは随分高くなってるのに安く買えたと勘違いしてる人がそれなりに居るみたいだが、所詮格下は格下なのでバブルが弾ければ価格も戻る。

まさに、西北そのまんまが当てはまる。
「安物買いの銭失い」したくない人はあえて今、西北の中途半端な物件には手を出さないと思います。

[213: 評判気になるさん]

202と204、

本日、某営業マンに売れ残りの話をそれとなく話したんですけど、仰ってる事「負け惜しみ半端ねー」ってことで大いに場が盛り上がりましたよ(笑)

[214: 匿名さん]

いい物件ほど高い部屋から売れますからね。

[215: 通りがかりさん]

まぁいいじゃないですか、誰にも迷惑かけてないんだし！

[216: 匿名さん]

設備仕様もグレードが高いなと思います。
天然御影石のキッチン天板なんてすごく贅沢な感じで、見た目にも美しいです。
調理スペースもシンク周りのスペースも広くて調理がしやすそうでもあります。
高さセレクトもできるそうなので、身長の高い人低い人にも優しい配慮がなされているなと思いました。
ディスポーザーは付いてないようなので少し残念でもあります。
戸数が少ないので設置は無理なのかもしれません。
ゴミ出しはどんな感じになるのでしょうか。
24時間ゴミ出し可ならば生ごみの匂いも気にせずに済むと思うのですが。

[217: 匿名さん]

設備仕様なんか後でどうにでもなると思ってるけど、ディスポーザー設備みたいなものこそ、共用部との兼ね合いでどうにもならないから気にするべきじゃないの。自分にとって重要度が高いならよく検討した方がイイかも。個人的にはそれほど重要度は低いですけど。

[218: 匿名さん]

ディスポーザーはあとからつけることができません。
なので、ディスポーザーつきを希望しているのなら、最初からついているマンションが必須。
あとは、高さセレクトについてですが、奥さん、旦那さんのどちらに高さを合わせるのかも問題。身長の差がある夫婦だとこの点が厄介です。

[219: 匿名さん]

ディスポーザーはついていたほうがやはり便利ではありますが
なくても十分条件としては良い物件だと思います。
ただ、この価格帯だけにいいなと思っても買えない人が多いのかも。
それでも、残りあと２邸とは人気物件なのだなと思いました。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
こんな小規模物件で人気物件ならとっくに売れてるでしょ。一応、駅近の部類に入るだろうし、君が買えなくても買える人は山ほどおるけど、そーいう人がただ買わないだけ。

[221: 匿名さん]

そうか、キッチンの高さは奥さんに合わせるものと決めつけてましたが、旦那に合わせるって考えもあるんですね。ある意味うらやましいっていうか。実家の弟夫婦も二人で料理してたりしますから、その家ごとにだれが主に料理するかで決まってくるんでしょうね。あと、高さを変えてしまったらリセールするときにちょっと引っかかったりもするかなと思います。買える人に制限ができちゃうとか。一度高さを変えてもまた変えることってできるんでしょうか？というか、全とっかえの時期になるから問題なしかな？

[222: 匿名さん]

後からはおそらくキッチンの高さは変えられないと思います。
リセールとかがある可能性があるならば、標準サイズが無難かも。
リセールのときに水回りを交換しない可能性も考えれば、よりスタンダードに近いほうがいいでしょう。
ただ、本当に背が高い方は腰が痛くなりますから、
自分に合わせた高さにするのが一番。

[223: 匿名さん]

そうか、そういうこともあるのですか。
一生住むつもりで購入する場合は変えちゃってもいいかもしれませんね。

最終2邸と出てました。
どちらもGタイプになるのかな。
価格が高額ではありますけど、いいお部屋ではないでしょうか。
隅がすっきりした洋室、どの場所にいても採光と通風の良さそうなプランだと思います。
家事の動線も考えられてて、玄関から入ったところが一見無駄なようだけど広々として明るそうな空間。
トイレの窓。南向き。良い条件がいくつもあるように思えます。

[224: 匿名さん]

2年連続資産価値が下がらないマンション、ということが公式トップに書かれていました。
これはこのマンションブランドがそういうことなんでしょうか。
立地自体は、西宮北口徒歩圏内なので、近くて便利だとは思いますが
資産価値という点ではどうなのか難しいですね^^;　結局は自分が住みやすければいいじゃん、的なところも大切だったりするかもです。

[225: 匿名さん]

売れ残っているのは、価格が原因？
これくらいの物件はすぐ完売御礼になるか、苦戦するかになることが多い。
立地は悪くないですものね。
部屋が広いと思ったら111㎡。
それは広いはず。
浴室もゆったりとしていますね。
2人で入れる。

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん

今の新築段階で完成しても未だに売れ残ってる現実を見て、ホンマに資産価値が高いって思う？(笑)

[227: 匿名さん]

最終2邸、まだあるみたいですね。
1邸（両方？）は事務所使用だったみたいですが、その分お安くなってるってことですよね？
もともとはおいくらだったんでしょう。

8千万円台と9千万円台があるから、安いほうが事務所使用だった部屋なのかな？
階数の違いもあるだろうけれど、同じ間取りで1千万円近い差があるってすごいなと思います。

リビングの風通しの良さそうなこと。
浴室にも窓があったら文句なしだったかなと思います。

[228: 評判気になるさん]

人気の西宮北口から徒歩7分圏内なのになぜこんなに長い間売れ残ったままなのでしょうか？人気であれば高かろうが買う人はいそうなのに。西宮北口人気は実は虚構！？

[229: 匿名さん]

なるほど、2019年2月竣工なのですね。高額だとなかなかスイスイとは売れにくいのかなとも思います。けっきょく一番高額な部屋が残った感じなのでは。
高額でありながら事務所使用というのもひっかかる面がありそうにも思います。どうせ高額なら手つかずの新品がよいような気もしますから。
あとは収納ですが、こまごましてるのも使いやすいかもしれませんが、この規模の間取りなら各部屋にウォークインクローゼットが付いていても良かったかも。
バスルームは文句なしに広くてよいですね。

[230: マンション掲示板さん]

駅7分で9000はよっぽど高級住宅街じゃない限り割高感あるかな

[231: 匿名さん]

最終2邸、8000万円、9000万円出すなら事務所として利用していない物件を選ぶかな。
個人的な意見ですが、「このくらいの価格を出すならこだわりたい」家庭が多いのだと思います。
価格も高いので一般のサラリーマンには手が出しにくいでしょうし。

マンションコミュニティに「7000～8000万円の住宅購入者」スレありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/

夫2100万の人もいます。世帯年収だと年収1000万を超えている人がほとんど。
限られた家庭にしか手を出せないのかと思います。
奥さんが働いている場合は子育て中は収入源になるので注意しないといけないですよね。

[232: 匿名さん]

ですよね。買える層というのは確かにあると思います。
あとは親が財産で子供の家族のために買ってくれるとかいう場合だと、高くてもちょっとお得になってるほうがいいかななんて気になったりするかも。
事務所使用でなかった場合の価格とか知ったらちょっと魅力的に思えてきたりするのかなとも思います。どれくらい値引きされてるんでしょう。
Gタイプは南向きで東側に多くの窓があるので、採光としては理想的ではないでしょうか。北側にも窓があり、通風性も抜群だと思います。

[233: 通りがかりさん]

日経平均がこれだけ上げてるし不動産みたいな流動性低いもので資産形成なんて割に合わないよな

親から半分出してもらえるとかなら別だけど、賢い夫婦なら8000万なんて買い物せず、ローンは控除受けられる4000万までと頭金で買えるレベルの物件に抑えて、普通は流動性の高い株式投資で資産形成すると思う

[234: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん
芦屋や、夙川よりよっぽど便利。

[235: 匿名さん]

>>234 検討板ユーザーさん
便利さでは隣の尼崎だろうし、高級な雰囲気なら芦屋や夙川。西北は大阪と神戸の真ん中と言えば聞こえは良いけど、上記のエリアに比べて全てが中途半端。ガーデンズの商業施設も然り。駅前に総合病院もないし、個人的には満足出来るスーパーもないと思う。

[236: 匿名さん]

この立地でこの間取り、住みたいなと思う人は多いと思います。
ただ、この価格帯はかなりの高額でか。
ジオマンションということもかなりプラスアルファされている感じがします。
物件内容は誰もが納得する感じのものなので、もう少し価格が下がればなぁ・・・

[237: 匿名さん]

わずか総戸数 51戸で駅から7分圏内なのに、オプションサービスとか金額の値引きサービスをしなければ完売できない「西宮北口」物件の現実・・・。つくづくこのエリアの限界がきてるのを感じる。
昨今はここを含めて「西宮北口」周辺の物件はどこも販売に苦戦を強いられ動きが悪い。阪急に7分、JRに11分と他の「北口物件」と違って日々利用するのには現実的な距離に収まっているこちらのジオ西宮北口ザ・クレールもやはりこの金額を購入する層となると「西宮北口」という地域性を気にする人が一気に存在するのだろう。

[238: 匿名さん]

残りあと1邸から、なかなか動きがない感じです。
これだけの郷岳物件だと仕方ないでしょうね。
マンションから駅までの距離があるのが、完売に時間がかかっている理由なのかもしれません。
ジオのマンションじゃなかったら。、価格はもう少し低かったのかも。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

最後の1戸は公式サイトは今日更新だけど売れてないね
成約特典の100万円キャンペーンもこの価格帯のマンション買う層から見ればどうでもいい誤差の範囲内だよね

https://geo.8984.jp/clair/
【公式】ジオ西宮北口 ザ・クレール｜阪急阪神不動産｜阪急神戸線・今津線｢西宮北口｣駅・JR神戸線「西宮」駅の新築分譲マンション

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 9,683万円
間取り 3LDK
専有面積 111.56m2
バルコニー面積 8.08m2
アルコーブ面積 6.05m2
サービススペース面積 11.14m2
管理費 16,280円
修繕積立金 11,160円
インターネット使用料 1,760円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 670,000円
階数 6階
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年11月11日（月）
次回登録予定日 2019年11月18日（月）

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
7分なら十分駅から近い方じゃないのかな？10分、20分離れたとこだったり、一駅離れたとこや、チャリで西北まで◯分！みたいな思わず吹きそうな物件に比べたら、ここは少なくとも今あるこのエリア周辺の新築では一番ちゃんとした西北物件。
なのに、完成後も売れ残り、挙げ句に値引きまがいな事をして掃かないといけないのはそもそもこの辺りがイマイチ、パっとしないからに尽きる。西北の名前だけでなんでも売れる時代は終焉を迎えつつあることの表れです。

[241: 検討板ユーザーさん]

外観重厚感もたすとベランダ狭いんだよな
ワイドがよかったな
まあそこまで悪くない立地でこれだけの期間売れ残るということは、西北バブルも一旦ピークかな

[242: 匿名さん]

4階の未入居の中古が売りに出てます
新築分譲価格からどれくらい資産価値上がってるのでしょうか？
もちろん実際に成約しないと証明にならないのは解っています

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92788155/
物件名ジオ西宮北口ザ・クレール
販売価格6980万円
所在地兵庫県西宮市両度町
沿線・駅阪急神戸線「西宮北口」徒歩7分
専有面積84.54m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー14.2m2
築年月2019年2月
所在階/構造・階建4階/RC8階建

＜平成３１年２月建築！新築後未入居物件です！＞

[243: 匿名さん]

投資用賃貸マンションの部屋も2部屋募集してますね
いつから募集してるのか知らないけど賃貸の借り手がいないってことは赤字だよね

https://www.mansion-note.com/mansion/10089314/houses/chintai
【マンションノート】ジオ西宮北口 ザ・クレールの賃貸物件

階　賃料　管理費等　敷／礼／保証／償却・敷引　間取り　専有面積　主要採光面
7階 20万円 20000円 20万円／40万円／-／- 3LDK 75.64㎡ 南
3階 21万円 20,000円 無／2ヶ月／-／- 3LDK 75.64㎡ 南

[244: 通りがかりさん]

アホがいてこそ経済は回ると云う事だな。
こんなバブル価格での購入は実需買いなら兎も角、即賃貸なんて愚の骨頂。
インカムゲインがキャビタルロスに追いつかんわ。昔なら借金はインフレで目減り、
不動産は確実に値上がりしたが今はもう
そんな時代ではないで。

[245: 匿名さん]

もうあと1戸というところまで販売は来ているのですよね？ちょっと時間はかかったかもしれないですが…
本当に西北に苦もなく徒歩でいくことができるので、普通に便利に暮らせそうだけど…
値段は高かったという方もおられますが
それでもニーズがあったとは思います。
ただ、資産価値を維持しやすいかどうかは、
これからの経済状況にも左右されるように思うので、自分で納得して暮らしていくことができるっていうのが大前提となるでしょうね。

[246: マンション掲示板さん]

新築とはいえ駅7分で20万はきついやろうね

[247: 匿名さん]

両度町と億物件とがミスマッチと云う事。

[248: 周辺住民さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[249: 匿名さん]

残りあと１邸ですが、この立地でこの価格帯は
さすがに高いなというイメージです。
面積も広くて高級感はあるので、仕方ないかもしれませんが
なかなか一般サラリーマンでは厳しいですね。

[250: 匿名さん]

家賃 5000円ですが、雨 風凌げて これで十分ですよ。

[251: 匿名さん]

最終1邸には成約特典100万円というのが付いたみたいです。
実質、100万円引きということなのかと思われます。
12月末までとのことです。
100万円引いてもけっこうなお値段ではありますが。
その分の予算で家具や家電も買えますし。

100㎡以上なので空間にも余裕があり、
角住戸なので採光と通風も良さそうです。
洋室2室の収納が少し足りない感じもしますが、
家具の配置もしやすそうな部屋だと思います。

[252: 周辺住民さん]

家賃20万なら梅田などの都心部に住むんとちゃうの？

[253: 匿名さん]

成約特典とかよく内容が詳しくわからないですが、
今の状態でオプションをつけようと思っても100万円分ってもう難しいですし、
なにかしらのサービスがあるのでしょうけれど、どういう内容なんでしょう。
人によっては嬉しいと思う感じになってくるのかなぁ。
プレミアムっぽい感じのお宅なので、値下げして安いアピールは良くないのかもしれないですね。

[254: 匿名さん]

資産価値が下がらないマンション、というのがホームページの最初のページに書かれていました。
駅からある程度距離はあるのに（遠くないですが）
それっていうことは、基本的に西宮北口自体が人気のある街であるというのが
大きいのだろうなと推察されます。
おしゃれですし、便利ですし、若い人に人気があるイメージ。

[255: マンション掲示板さん]

無意味なポエムはいいですから、前向きに購入を検討しましょう。

[256: 匿名さん]

成約特典100万円、期限が伸びたのかもしれません。2020年2月までとなっていました。100万円の内容が気になるところですが、文章そのままで100万円現金プレゼントになるのかと思ったりもします。たぶん値引きということにすると事情が変わってきてしまうので、プレゼント扱いになるのではないかと思いますが、買う側にとっては値引きのようなものですね。9千万円台と考えると100万円は小さいかもしれませんが、何も無いよりは嬉しいかもしれません。南向きで東窓の角住戸、明るさと風通しの良さそうな部屋。高いのもそれなりの理由があってのことなのでしょう。

[257: 匿名さん]

完成して約１年経ちますが
ようやく残りあと１邸になったようです。
間取りは広いのと設備も悪くないので住みたいと思う人は多いと思うけど
この価格帯だと、普通のサラリーマンでは手が出ない。
価格がもう少し下がることを待っている人が多いかも。

[258: 匿名さん]

この価格帯の物件だと、ちょっと安くなったから買おう！というモチベーションにはなりにくいかなぁと思います。
すごく値下げするか、でもブランドもあるのでこのまま気長に販売していくか。どちらかになっていくのかなぁと考えています。
今の段階だと
まだそういうことが公式サイトには匂わされていないですよね。

[259: 匿名さん]

なんだかんだで約1億ですものね。ふつうの収入では買えないかもしれません。

デザインは派手でも地味でもなく品のある感じのきれいなデザイン。クオリティも高いようですし南向きで東に窓ありの角住戸。欲を言えば収納が足りないような気もします。アルコーブ、ゆったりした玄関、広い浴室、家具を配置しやすそうなリビングダイニング、間取りとしてはわるくないと思うのですが。

[260: マンション検討中さん]

岡本のジオ、800万値下げしましたね。
ここもありえるのでは？

[261: 匿名さん]

住みたいなと思う人は本当に多いと思います。
ただ、この価格帯はなかなか普通の人では難しいですよね。
住みたい街ランキングに入るだけのことはあり便利ですし
家族でも安心して住めるのはわかりますが・・・。
ジオブランドもあり、買いたくても買えないなぁ。

[262: 匿名さん]

完成から1年超えてもうたなぁ。
最後の売れ残りの1戸は6階やてな。

https://geo.8984.jp/outline/clair.html
ジオ西宮北口 ザ・クレール | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 9,683万円
間取り 3LDK
専有面積 111.56m2
バルコニー面積 8.08m2
アルコーブ面積 6.05m2
サービススペース面積 11.14m2
管理費 16,280円
修繕積立金 11,160円
インターネット使用料 1,760円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 670,000円
階数 6階

情報登録日等
情報登録日 2020年2月10日（月）
次回登録予定日 2020年2月17日（月）

[263: 匿名さん]

4階84.54m2の投資マンションが賃貸募集してるけどこの家賃やと借り手見つからんのかな。
家賃入らんかったら投資として成立せんもんな。
相続税対策にしても収入稼がんことには話にならんし。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000054185095/?bc=100179692965
ジオ西宮北口ザ・クレール
23万円 管理費・共益費: -
敷金: 46万円 礼金: 46万円

所在地 兵庫県西宮市両度町
駅徒歩
阪急神戸線/西宮北口駅 歩7分
ＪＲ東海道本線/西宮駅 歩11分
間取り 3LDK 専有面積 84.54m2
築年数 築2年 階 4階
向き 南 建物種別 マンション

[264: 匿名さん]

広々としたいい部屋が残ってるんですね。住める人が限られてそうな感じ。東南角なんて一番いい条件なんじゃないでしょうか。

賃貸に出ている部屋、23万円なんですか。それなら買ったほうがよほどよさそうな感じだけれど、この場所に永住するわけではない人は借りるしかないですものね。相場的にはどうなんでしょう。もう少し安くして借り手を早く見つけたほうが得だったりしないのかしら。100㎡超の部屋を買った場合の月々の支払でさえ18万円なんですから。

[265: 検討板ユーザーさん]

駅7分で23万はやりすぎ感が
しかも敷金礼金100万近くとるわけだし
18万で新築プレミア2万でせいぜい20万ぐらいが妥当なのでは

[266: 匿名さん]

とうとう竣工して1年過ぎましたがまだ1邸は販売中ですね。

立地としては住みやすいので、価格次第ですぐ完売となるように思いますが

価格はこのまま下がらないのでしょうか。

ジオマンションは、やっぱり強気なのかな。

[267: 匿名さん]

値段の要素がここの場合は高いかもしれないですね。立地はいいのですが、現実的な面を考えると、二の足を踏んでしまうのかも。
値下げがあれば
ここの立地だったら、むしろ動きは早く出そうです。
マンション単体を見た場合も、
ごく一般的ではあるけれど、設備は過不足なく普通に暮らせます。

[268: 匿名さん]

>>値下げがあれば
>>ここの立地だったら、むしろ動きは早く出そうです

やはりそうですか。
立地は確かに良いですから、同じ意見の人多そうなのはわかりました。
投資物件として購入されている方もいらっしゃるようですが
高めの家賃にすると借り手が見つかりにくそうですね。

[269: 匿名さん]

投資だと、いかに初期費用を抑えるかがポイントになってきますからね…

ただこの金額の住戸となるとなかなか動きにくいだろうなぁ
今後、どういう感じになっていくのかわからないですけれど。今のところは、販売おやすみ中なんで、また動き出してからどうなっていくのか。
高いは高いけど、それだけの内容ではあります。

[270: 検討板ユーザーさん]

100平米超えは中古だと流動性ないから、買うのは勇気いるね
80平米前後でも4人家族はは問題なく住めるし、このご時世あえて必要以上の広さは買わないってことかな
そのほうが流動性高く、いざとなったら賃貸にも出しやすいしね

[271: 匿名さん]

>>100平米超えは中古だと流動性ないから、買うのは勇気いるね
そうなんですね。自分の中では、ローンの金利が安くなったり、大幅値引きが期待できるなら100㎡超えのような物件も手が届くのかもと思っていました。
価格が9000万円台で買えるのはいいと思っています。この値段は値下げ価格でしょうか？
ここから値引きされたら割安かもしれないと思ったりして・・・

公園写真、桜が満開なのは現地近くですか？
すごく素敵なロケーションですね。

[272: 匿名さん]

最終分はあと１邸なんですね。
価格見て、おぉ～高いって思いましたが
プラン内容を見ると、面積も広くて部屋の配置も使いやすそうなので納得ですね。
自分はちょっと買えないですが、素敵な物件だと思いました。

[273: 通りがかりさん]

憧れますが、生活上必要な広さかと言われると、普通は不要だからねぇ　
維持費も高くなるし
キャッシュ一括で買えるぐらいの方が現れて西北を気に入ってくれるのを待つしかないですね

[274: 匿名さん]

確かに、間取りの広さを求めるよりも
部屋数があったほうが良いとか、人それぞれ求めるものが違いますからね。
駅にもっと近ければ良いとか立地を優先に考えるというのもあります。
でも、この価格なのであれば、駅まで徒歩５分以内とかアクセスの良さもほしいですね。

[275: 匿名さん]

もともとこのマンションは住む人を選ぶところはあるけれど
最後の一戸は特にその色が濃いですものね…（単に値段の問題なんですが）。
リビングダイニングはとても広くていいのですが、
居室の広さがそこまでないのは気になるかも。

[276: 検討板ユーザーさん]

広すぎると売るにも貸すにもなかなか思い通りには相手が見つかりませんからね
自分が最後まで住むつもりじゃない買い難い

[277: 匿名さん]

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/clair/
所在地 兵庫県西宮市
両度町5番1
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）
月額11,000円～21,000円
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉
月額150円～500円
バイク置場 6台
月額1,500円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●価格は未定です。●本物件は全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは全販売戸数のものを表示しております。確定情報は、本広告にて明示いたします。

[278: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67716976/
【SUUMO】ジオ西宮北口 ザ・クレール | 新築マンション物件情報

ジオ西宮北口 ザ・クレール 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／11：00～17：00
申込受付場所／ジオ「西宮北口」マンションスクエア
※申込の際には、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、パスポート等)をご持参ください。直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
完成時期 2019年2月
入居時期 即入居可(諸手続き完了後)
今回販売戸数 1戸
価格 9683万円
最多価格帯 -
管理費 1万6280円／月
管理準備金 3万円（一括払い）
修繕積立金 1万1160円／月
修繕積立基金 67万円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：1760円／月、サービススペース面積：11.14m2
間取り 3LDK
専有面積 111.56m2
その他面積 バルコニー面積：8.08m2、アルコーブ面積：6.05m2
所在階 6階
向き 南
制限事項 第5種高度地区、法22条区域
その他 -
その他　情報提供日 2020/06/10

[279: 通りがかりさん]

完売！阪急さん、お疲れ様でした。

[280: 匿名さん]

両度町、神祇官町、芦原町のマンション一般的には高額な物件しかないですし、勝ち組ばっかりの高級住宅街なんだなって思いました。
西宮北口のエリアですし、やっぱり一等地なんですね。

[281: 匿名さん]

市外からこのあたりのマンション購入を検討してるんですが、両度町のマンションは5000万円前半～1億円オーバーの物件ばかりなんで
、さすが駅前の一等地だなとびっくりしました。
近くの芦原町、神祇官町の中古物件もほとんどが5000万円近くだったので、やっぱり一等地は違うなあと感じています。
現に何回か西宮北口駅で降りて散策してみましたが、芸術文化センターがあったり綺麗なマンションや会社のオフィス？もあって非常に洗練された街区で素晴らしかったです。
西宮北口エリアは一般人には中々手が届かない勝ち組地域だと思っているのですが、お住まいになられている住人さんに憧れます。

[282: 通りすがりさん]

>>281 匿名さん
大阪市内中心部の販売価格見てから自画自賛しような！

[283: 評判気になるさん]

>>280 匿名さん
北口の再開発された駅前のごくごく狭いエリアが物件価格が急騰してますね。
ただ少し歩くとごちやごちゃした昔のまんまなのが残念なところ。
昔の高級住宅街と騒がれだ北側も今や残念な感じです。
当物件も建物のグレードと周辺環境がチグハグ過ぎて売れ残った状況が長引いた気がします。

[284: 匿名さん]

>>280 匿名さん
西宮北口で「勝ち組」って！？苦笑

[285: マンション検討中さん]

煽ろうと思って両度町、芦原町、神祇官町辺りのマンション価格を見たらビビった。
JR尼崎駅周辺の中古マンションを購入しようと思ってるが、西宮北口周辺高過ぎだろ…

[286: マンション検討中さん]

ブランズ西宮北口～
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4LDK ・82.84m2（壁芯）
阪急神戸線「西宮北口」歩6分
ＪＲ東海道本線「西宮」歩13分

https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_204/pj_97267163/?kbn=2&b...

いやいやいや、中古で10年近く経ってるのに、約6000万円って、これは勝ち組だろ…。

[287: マンション検討中さん]

西宮北口を持ち上げるとか抜きにして、高過ぎだろ…。
尼崎、明石辺りの地域で検討してる人間だと、相場感が違いすぎる。
それともあれか？このエリアでは5000万円前後の物件がごく一般庶民で、1億円以上の物件でようやく上位層ってことなの？！

[288: 検討板ユーザーさん]

西北はだだっ広いから地味に徒歩移動がめんどくさいのと日常としては店がデカすぎるんよな

[289: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
周りがヨイショしまくってる西北は既に割高なのは当然。今はおんなじ再開発でキレイになって見直されてるJR尼崎駅周辺を購入検討する人も多くなってきてるが、あちらも今後はどんどん騰がってきそうな予感がする。正直、大阪に近く便利さでは西北を上回ってるし。

[290: マンコミュファンさん]

ジオ西宮北口 ザ・クレールってギリ駅近に分類されるそこそこ好立地物件なんだろうけど、周辺ってとてもじゃないけど、億近くを支払って住むような雰囲気じゃないよね？
「西北の駅近くに住んでます！」みたいなのを言えればそれで満足みたいな感覚の人が買ってそう。

そもそも、良い場所で良い建物でバランスの良い販売価格なら、すんなりと完売してたハズ。それがなかなか売れなかったのは何故かを考えると自ずと答えが出てくる。

[291: ご近所さん]

西北南側に対しては色々な意見が以前からありましたが、住んでみると確かに快適。特に子供がいる場合、塾や習い事が徒歩圏内で済むのが遅くなる時等に有り難い。学区に関しては私立に通っているので不明ですが最近は特に問題ないとは聞いています。ガーデンズをコンビニ感覚で使用できるので他では住み辛く感じそうです。クレールとグレイスは、とても奇麗で良いマンションだと思います。

[292: 周辺住民さん]

ジオ西宮北口 ザ・クレールはもちろんまだ建ってそれほど経過してませんし、他のマンションより仕様や見た感じはグレードが良いと思うのですが、やはり周辺とマッチしてないような気がします。幹線道路からは1本奥ですが、建物の全景が周りと合っていないのがよくわかります。道路は土日祝をはじめ、ガーデンズもあるためか交通量も多く、例えば西宮の山手側とは違った雰囲気です。特に西北周辺は幹線道路に囲まれたエリアなので、空気も淀んでいる感が否めず人によっては快適感は低いかもしれません。
ま、そうは言っても西北駅は阪急神戸沿線ではトップクラスの利便性がありますし、JR西宮駅もここなら徒歩圏内。ガーデンズを挟んだ東側エリアで現在販売されているマンションよりは随分良いなと思います。昨今は西北も開発し尽されたのか好立地物件がありませんね。
コチラのマンションも少しグレードを下げて販売価格も安めで計画されていたらもう少しすんなり売れていたのではないでしょうかね？そもそも億近い価格のニーズってまだ西北エリアにはそれほど求められて無いような気がします。

[293: 匿名さん]

>>292 周辺住民さん
道路(今津西線)を挟んで西側の地域、それこそ市街から購入希望の方が仰ってるように両度町、芦原町、神祇官町は、ジオシリーズ、プレサンス、プラネ、ブランズと大手のマンションが立ち並んでいて、徹底的に開発されて街並みが完成しているイメージです。
今津西線の東側のエリアに大規模な再開発が入れば、クレール、グレイスも街並みにマッチするなと思います。

[294: 匿名さん]

>>292 周辺住民さん

失礼しました、今津西線から東側が完成しているイメージ、西側がこれから再開発に期待したいと書きたかったんですが、東西が逆でした。

[295: マンコミュファンさん]

ライフの隣にも賃貸マンションですけど店舗付きの物件ができますし、街並みは綺麗な感じですよね。

[296: マンション検討中さん]

西北は高級住宅街ではないが高額住宅街に生まれ変わりましたね。
近寄るなと言われてた昔が懐かしや。

[297: 匿名さん]

遅かれ早かれ西北と同等以上の便利さを持つ尼崎もそうなっていくと思われる。

[298: 匿名さん]

超大型でなくても良いけど、もう少し総戸数のあるマンションが良かったかも。将来的に近くに同じようなマンションが建つとあまり目立たなくなりそうだし、売ることになったらアピールしにくくなりそうな感じしませんか。

[299: 匿名さん]

>>280 匿名さん
西北信者の井の中の蛙っぷり相変わらず凄い。一等地って。範囲は西北限定だよね？まさか西宮市全体で一等地って騒いでるわけじゃないよね？
ねえ、一等地好きさん？

[300: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[301: マンコミュファンさん]

>>300 住民さん1さん
ありとあらゆる西北物件スレにヨイショ発言のコピペ、お疲れ様ー^_^