ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）　月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉　月額使用料未定
バイク置場 6台　月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[183: 匿名さん]

西北も落ち目やからな。

[184: 買い替え検討中さん]

相変わらずガーデンズは人気やし、芸術文化センターも人集められるし、北には大量の塾があって勉強もさせやすい
落ち目なのは夙川とか芦屋とか、もはや神話レベルの7園の方でしょう
古い価値観から脱却できないのはわかるけど、利便性考えたら阪神間では西北１択やと思うけどね

ただし、この値段でこのマンション買うかどうかは全然別の話

[185: 匿名さん]

本当に人気があれば、比較的駅に近い物件なんだし、夙川、芦屋の住人なら”セカンド”として購入するよ(笑)
そもそも阪神間で言えば利便性で言うなら、君のきらいなJR尼崎や阪神尼崎。
住環境でいえば、夙川、芦屋。
それに７園でいえば西北の昭和園や甲風園が一番イケてなくて今やその面影はゼロに等しい。
結局、西北って大阪と神戸の真ん中と言えば聞こえが良いが、どっちつかずで中途半端。だから西宮ガーデンズみたいな商業施設でなんとかフォローしようって感じなんだけどさ。

[186: 匿名さん]

>>185
いくら人気だったとしても芦屋や夙川に住みながらこの近さでセカンドいらんでしょ。
知り合いで芦屋の山手に住みながら芦屋の埋立地にセカンド持ってる人居るけど、
そのセカンドはクルーザーが横付け出来ていつでも乗れるので持つ意味ももある。

[187: マンション比較中さん]

周りの雰囲気とこのマンションの雰囲気がギャップありすぎ。
山手幹線沿いから見ると、「無理」って感じた。

[188: 匿名]

やっぱ資金不足ですか？

[189: 匿名さん]

否定的な意見の人に聞きたいんですが、ご自身は例えばどこのどの物件がこの近辺で今一番良いとお考えなのでしょうか？

[190: 匿名さん]

>>189
一番良いのはJR尼崎で決まりでしょう、そして今後発展が見込まれるのも尼崎市内全域。
今後工場が次々に閉鎖され住宅街に変わるのでもう開発され尽くした西宮と違い大きく伸びるで、
価格が値上がりしてから後悔する前に早く買うのをお勧めします。

[191: 買い替え検討中さん]

尼は絶対に嫌ですわ
阪神間だけじゃなく全国的にイメージが悪すぎる

何か噂では武庫之荘の人はどこに住んでるん？と聞かれても尼崎と答えずに武庫之荘と答えるとか聞きましたけど、、
西宮の人は普通に西宮と答えられますけどね

[192: 匿名さん]

まあイメージだけじゃなく尼崎は住宅地も住民も質に大きな問題があるから住むならその覚悟は必要ですね。
JR尼崎やJR塚口は幸いに駅前に大きな工場があったからそこそこ纏まって開発できたけど、多くの地域は工場が徐々に住宅街に変わったとしても質の良い住宅が供給される可能性は低く、高度経済成長期の虫食い開発みたいな計画性の無い開発になるでしょうね。
それと現在のJR尼崎は見違える程綺麗になったけど、周辺は開発からもう10年過ぎるのにジリ貧状態から抜け出れず、10年でもこんな状態なので開発地区もいずれ老朽化していくだろうし、もう期待できそうも無し。
大規模開発地域ですらこんな状態なので今後も尼崎に過度な期待はしない方が賢明なでしょうね。

[193: 匿名さん]

>>192
>>尼崎は住宅地も住民も質に大きな問題がある
ある程度、住民の質も悪いのがいると認識して住むことができるので、心がまえができるのがいいですね。
タチが悪いのが、それなりの高級住宅街を買っているのに、近隣住民の質が悪かった場合なので。
お金持ちはクリーンな稼ぎなのかダークな稼ぎなのか・・・あとは、日本人なのかなども（文化が違うと騒いだり生活のルールが違ったりする）
最終2邸なので、買うならラストチャンスです。キャンペーンなどやっているかなと思って覗いたら家具付き分譲していました。あと、キングオブモンスターズのレジャーシートプレゼント。レジャーシートは別にいらないかな・・・商品券が欲しいです。

[194: 通りがかりさん]

最近、このスレッド盛り上がってますね。マンションは様々な価値観であったり、個々の状況に応じて購入をされると思います。色々な意見があるのは当然です。51戸中49戸の方が購入を決心されたわけで、このスレッドに記載がある内容は皆さん確認、検討した上で、購入されたかと思います。一つ言えるのが、このマンションの価格であれば、大抵のマンションは射程範囲の中で49戸の方が購入を決心されたという事実です。
場所、利便性、今後成長する立地か、事業主、施工会社、管理費積立金の金額、管理仕様、外観、専有部の間取り等、皆さんの判断基準があるわけです。長くなりますが、判断基準は千差万別で、一概に良し悪しは判断できない、結局の所、購入者が納得、満足している事が何より重要かなと。
あとは、個人的には、マンションは資産売却、運用がしやすいので、市場で需要があるかないか。賃貸でも売却時でも、賃貸、購入希望者がいるか、いないか、その点が重要かと思います。あとは、少し見栄を張るのもありますね。長文失礼いたしました。

[195: 名無しさん]

>>194 通りがかりさん

当たり前の事を長々という気がしないでもありませんが、
このマンションの価格であれば、他を買った方が良いと思った人が多いからたった51戸が売れずに残っているのではないでしょうか？人気の場所として騒がれているならこの程度の価格なら貴方が出せずとも他に出す人はわんさかいます。
あと、西北では少しの見栄もはれないと思います。富裕層からすれば最近新しくなった庶民の街程度にしか映ってないですから。(笑)

[196: 評判気になるさん]

今注目は尼崎ですね。
西北なんてもう落ち目、見栄を張るどころか流行遅で恥ずかしい。(笑)

[197: 匿名さん]

現時点で西北で最も駅に近い物件ってココじゃないの？
っで小規模な51戸。
なのに家具付きのサービスをしないと売れない、おひざ元阪急がサービスしてでも売ってしまいたい。それが全てを物語っているよね。

[198: 通りがかりさん]

今時、竣工即完売なんて価格設定の読み違えなだけであって、逆にここみたいにほんのちょっと残るぐらいがマーケットに合った絶妙な価格設定だったと言えるのではないかと尼崎市民的には思っています。尼崎にこんな良いマンションないですって。笑
あるんなら具体的に教えてもらいたい。

[199: 匿名さん]

やっぱり、尼崎の西宮北口は同類やね♪

[200: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん
く、苦しくないか？
竣工前完売の値段が販売サイドの読み間違えというのなら、購入者は割安に買えたことになる(笑)
っでほんのとょっと残って「家具付き販売」で売り切るのが絶妙な価格設定！？？

相変わらず驚かされる発想やね！

[201: 匿名さん]

マーケットの理論上はそうですね。買いたい人が多ければ価格は高くなる。即完売＝需要〉供給だったわけだから、割安に買えたとも言える。

[202: 匿名さん]

>>200
売主の立場なら完工1年ギリギリでモデルルームの家具付けて最後に1戸を売り切るのがベスト。
それを目指し情報収集し価格設定するのだけど、世間の微妙な動向を読み切れず早く売りすぎたり売れ残ったり。
そんな感じなので早く売れたマンションはお買い得？それがそうとも限らない。
現在のバブルで西北の購入価格は一般サラリーマンが購入し難い価格まで上がってしまい購入を諦めた人は格下の安い地域に流れるか購入を先延ばしにするか、そんな感じなので西北を始め高価な地域は販売が鈍く安い地域はそこそこ動きが良い。
そこで問題なのは安い格下を選んだ人達、格下でもバブル前よりは随分高くなってるのに安く買えたと勘違いしてる人がそれなりに居るみたいだが、所詮格下は格下なのでバブルが弾ければ価格も戻る。
戻るだけなら良いが不景気になれば格下ほど売り難くさらに価格も下がってしまう。
「安物買いの銭失い」にならないようによく考えてね。

[203: 匿名さん]

このマンションのネガキャンしている人は置いといて、西北自体を否定している人は何でこの掲示板見てるの？

そんなに西北がダメやと思うなら、このマンション何か論外やから見なかったらいいのに

[204: 通りがかりさん]

事業主的には即完したら、会社から怒られますからね。最高値の部屋が残るのは想定内で、棟内モデルルームになることも、家具と共に売却することも想定内。そんな当たり前の事でダメとか判断できませんよ。売主的には大成功。6000万?8500万の部屋49戸が入居開始までに売れるのは凄いこと。
203の通り、嫌なら見なければよい。尼崎好きなら尼崎のマンションに行けばいいのに…

[205: 匿名さん]

相場より高い価格設定して、時間をかけて販売する戦略取ってるのはすみふぐらい。

青田売りするのって、建設中の販売して竣工と同時に引き渡して資金を回収するってのが売る側の目論見。時間をかければその分販売コストがかさむだけ。

竣工後まで残ってるのって、売れてないだけなんだけど、負け惜しみかな。

[206: 評判気になるさん]

＞＞202
＞＞最高値の部屋が残るのは想定内
普通の人気物件は最高値から売れていく。

＞＞家具付けて最後に1戸を売り切るのがベスト。
それは貴方にとってベストなんだろうけど、何もサービスを付けずに売るのがベストに決まってる。

＞＞そんな感じなので早く売れたマンションはお買い得？それがそうとも限らない。
どんな感じ？でどう限らない？？意味不明

高いか安いかなんか君の物差しの問題で買えるひとはいくらでもいるけど、ただ買わないだけ。買える。そもそも西北で格下とか格上とかって言って地点で怪しい(笑)

[207: 通りがかりさん]

＞＞206
残念ながら明らかに202よりあなたの文章の方が意味不明ですよ。笑

[208: 通りすがりさん]

>>202 匿名さん
特異な発想だな。 家具付けて最後に1戸を売り切るのがベスト。 だなんて。(笑)
住んでる人みて、西北も格があるとも思えんけどなー。

[209: 匿名さん]

>>206
＞＞最高値の部屋が残るのは想定内
そんな書き込みはないのに勝手に作文しない
>>208
モデルルームで使った中古家具を最後の一戸に付けて早く売り切るのは合理的だと思うけど

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
そもそも人気物件は棟内モデルルームが行われませんよ。それまでに売り切れてるか、ほぼ完売の目安がついてる。、わざわざここみたいに宣伝費、人件費、運営費の経費かけて販売するのはそれなりの厳しさありなんですよ。

[211: 匿名さん]

>>204 通りがかりさん
このクラスの物件なら、最高額が売れるのも人気のバロメーターの1つ。
ただ西北でこの金額だす人は相当おめでたい人。普通なら他買うもん。

[212: 匿名さん]

>>202 匿名さん
格下のエリアって西北の事では？

≫バブル前よりは随分高くなってるのに安く買えたと勘違いしてる人がそれなりに居るみたいだが、所詮格下は格下なのでバブルが弾ければ価格も戻る。

まさに、西北そのまんまが当てはまる。
「安物買いの銭失い」したくない人はあえて今、西北の中途半端な物件には手を出さないと思います。

[213: 評判気になるさん]

202と204、

本日、某営業マンに売れ残りの話をそれとなく話したんですけど、仰ってる事「負け惜しみ半端ねー」ってことで大いに場が盛り上がりましたよ(笑)

[214: 匿名さん]

いい物件ほど高い部屋から売れますからね。

[215: 通りがかりさん]

まぁいいじゃないですか、誰にも迷惑かけてないんだし！

[216: 匿名さん]

設備仕様もグレードが高いなと思います。
天然御影石のキッチン天板なんてすごく贅沢な感じで、見た目にも美しいです。
調理スペースもシンク周りのスペースも広くて調理がしやすそうでもあります。
高さセレクトもできるそうなので、身長の高い人低い人にも優しい配慮がなされているなと思いました。
ディスポーザーは付いてないようなので少し残念でもあります。
戸数が少ないので設置は無理なのかもしれません。
ゴミ出しはどんな感じになるのでしょうか。
24時間ゴミ出し可ならば生ごみの匂いも気にせずに済むと思うのですが。

[217: 匿名さん]

設備仕様なんか後でどうにでもなると思ってるけど、ディスポーザー設備みたいなものこそ、共用部との兼ね合いでどうにもならないから気にするべきじゃないの。自分にとって重要度が高いならよく検討した方がイイかも。個人的にはそれほど重要度は低いですけど。

[218: 匿名さん]

ディスポーザーはあとからつけることができません。
なので、ディスポーザーつきを希望しているのなら、最初からついているマンションが必須。
あとは、高さセレクトについてですが、奥さん、旦那さんのどちらに高さを合わせるのかも問題。身長の差がある夫婦だとこの点が厄介です。

[219: 匿名さん]

ディスポーザーはついていたほうがやはり便利ではありますが
なくても十分条件としては良い物件だと思います。
ただ、この価格帯だけにいいなと思っても買えない人が多いのかも。
それでも、残りあと２邸とは人気物件なのだなと思いました。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
こんな小規模物件で人気物件ならとっくに売れてるでしょ。一応、駅近の部類に入るだろうし、君が買えなくても買える人は山ほどおるけど、そーいう人がただ買わないだけ。

[221: 匿名さん]

そうか、キッチンの高さは奥さんに合わせるものと決めつけてましたが、旦那に合わせるって考えもあるんですね。ある意味うらやましいっていうか。実家の弟夫婦も二人で料理してたりしますから、その家ごとにだれが主に料理するかで決まってくるんでしょうね。あと、高さを変えてしまったらリセールするときにちょっと引っかかったりもするかなと思います。買える人に制限ができちゃうとか。一度高さを変えてもまた変えることってできるんでしょうか？というか、全とっかえの時期になるから問題なしかな？

[222: 匿名さん]

後からはおそらくキッチンの高さは変えられないと思います。
リセールとかがある可能性があるならば、標準サイズが無難かも。
リセールのときに水回りを交換しない可能性も考えれば、よりスタンダードに近いほうがいいでしょう。
ただ、本当に背が高い方は腰が痛くなりますから、
自分に合わせた高さにするのが一番。

[223: 匿名さん]

そうか、そういうこともあるのですか。
一生住むつもりで購入する場合は変えちゃってもいいかもしれませんね。

最終2邸と出てました。
どちらもGタイプになるのかな。
価格が高額ではありますけど、いいお部屋ではないでしょうか。
隅がすっきりした洋室、どの場所にいても採光と通風の良さそうなプランだと思います。
家事の動線も考えられてて、玄関から入ったところが一見無駄なようだけど広々として明るそうな空間。
トイレの窓。南向き。良い条件がいくつもあるように思えます。

[224: 匿名さん]

2年連続資産価値が下がらないマンション、ということが公式トップに書かれていました。
これはこのマンションブランドがそういうことなんでしょうか。
立地自体は、西宮北口徒歩圏内なので、近くて便利だとは思いますが
資産価値という点ではどうなのか難しいですね^^;　結局は自分が住みやすければいいじゃん、的なところも大切だったりするかもです。

[225: 匿名さん]

売れ残っているのは、価格が原因？
これくらいの物件はすぐ完売御礼になるか、苦戦するかになることが多い。
立地は悪くないですものね。
部屋が広いと思ったら111㎡。
それは広いはず。
浴室もゆったりとしていますね。
2人で入れる。

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん

今の新築段階で完成しても未だに売れ残ってる現実を見て、ホンマに資産価値が高いって思う？(笑)

[227: 匿名さん]

最終2邸、まだあるみたいですね。
1邸（両方？）は事務所使用だったみたいですが、その分お安くなってるってことですよね？
もともとはおいくらだったんでしょう。

8千万円台と9千万円台があるから、安いほうが事務所使用だった部屋なのかな？
階数の違いもあるだろうけれど、同じ間取りで1千万円近い差があるってすごいなと思います。

リビングの風通しの良さそうなこと。
浴室にも窓があったら文句なしだったかなと思います。

[228: 評判気になるさん]

人気の西宮北口から徒歩7分圏内なのになぜこんなに長い間売れ残ったままなのでしょうか？人気であれば高かろうが買う人はいそうなのに。西宮北口人気は実は虚構！？

[229: 匿名さん]

なるほど、2019年2月竣工なのですね。高額だとなかなかスイスイとは売れにくいのかなとも思います。けっきょく一番高額な部屋が残った感じなのでは。
高額でありながら事務所使用というのもひっかかる面がありそうにも思います。どうせ高額なら手つかずの新品がよいような気もしますから。
あとは収納ですが、こまごましてるのも使いやすいかもしれませんが、この規模の間取りなら各部屋にウォークインクローゼットが付いていても良かったかも。
バスルームは文句なしに広くてよいですね。

[230: マンション掲示板さん]

駅7分で9000はよっぽど高級住宅街じゃない限り割高感あるかな

[231: 匿名さん]

最終2邸、8000万円、9000万円出すなら事務所として利用していない物件を選ぶかな。
個人的な意見ですが、「このくらいの価格を出すならこだわりたい」家庭が多いのだと思います。
価格も高いので一般のサラリーマンには手が出しにくいでしょうし。

マンションコミュニティに「7000～8000万円の住宅購入者」スレありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/

夫2100万の人もいます。世帯年収だと年収1000万を超えている人がほとんど。
限られた家庭にしか手を出せないのかと思います。
奥さんが働いている場合は子育て中は収入源になるので注意しないといけないですよね。

[232: 匿名さん]

ですよね。買える層というのは確かにあると思います。
あとは親が財産で子供の家族のために買ってくれるとかいう場合だと、高くてもちょっとお得になってるほうがいいかななんて気になったりするかも。
事務所使用でなかった場合の価格とか知ったらちょっと魅力的に思えてきたりするのかなとも思います。どれくらい値引きされてるんでしょう。
Gタイプは南向きで東側に多くの窓があるので、採光としては理想的ではないでしょうか。北側にも窓があり、通風性も抜群だと思います。