ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）　月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉　月額使用料未定
バイク置場 6台　月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[163: 評判気になるさん]

>>158 職人さん
高次元って何？って感じなんだけど...w
まっ、西北の何がポイントかと言えば、ガーデンズなんかじゃなくてその個別の駅の利便性！確かにガーデンズは関西て誇れる商業施設なんだけど、そこが日々の生活で重要かと言えば、そんなことないわけで、そんなもの高次元でもなんでもない。
それに、関東の住購入環境とはまったく違うわけだから、吉祥寺なんかと並列で考える視点も意味不明。
って書くとそれもケチと言われるの？

ここはタワーでもなければ、駅にむちゃくちゃ近いわけでもない。取り柄はと言えば、ほんの少し他より高級。でも、この程度では将来的には陳腐化して、周りの中古マンションと一緒に埋没する可能性は大きいよ。しかしながらそれでもデベロッパーにより西北人気に乗じてつり上げられた販売価格でも買いたい人は買ったらイイんじゃない？無理には止めない。

[164: 匿名さん]

＞＞163　

西北ってそんなに飛びぬけて駅が便利なわけではない。京都に行くにも大阪（十三）まで出て乗換だし、新大阪ですら電車1本で行けない。大阪～三宮間の真ん中にあるのが便利？？どちらか頻繁に利用する駅に近い方が良いに決まってる。

[165: 匿名さん]

結局JR尼崎の便利性にはどう足掻いても勝てっこない。J尼に首位を奪われる日もそう遠くない。

[166: 評判気になるさん]

なんだかんだ、わざわざこの掲示板見に来てコメントしていくんやから、否定的な人も含めてみんなこの物件に興味あるんやね。笑

[167: 匿名さん]

>>164
まあ西北ってトータルで考えて質が高いよね。
単純に大阪に近いだけならJ尼でも良いのだろうけど、
J尼住むならそら梅田の方が良いに決まってるし、
子供なんか居れば論外、私学に通わせるにもJR沿線じゃ
選択肢が狭過ぎる。
その点ここは用途に応じJRも阪急も使えるし、
徒歩でも行ける大規模ショッピングモールも魅力的。

[168: 匿名さん]

昭和園、甲風園に程近い丸橋町の大規模マンションなんかも2年経っても売れてない様子。北口から10分でこことそうは変わらない距離！？
未だに北口の北西エリアが素晴らしいなんて時代錯誤も甚だしい。現地よく見てからコメントよろしくです。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん
だから、どう質が高いの？
高次元とか質が高いとかって2線使えるとか、そんなに使わない商業施設の存在！？
全くピンとこない。

[170: 匿名さん]

イメージ 阪急＞＞JR＞阪神
利便性 JR＞＞阪急≧阪神

少なくとも北口の南西部はJRと阪急が使えるので、新築物件としてはここは他の北口の物件よりは幾分か立地は良い。ただ先刻の発言で仰ってたように、今後も付近に新築マンションが建つと、どちらの駅にも中途半端な距離が災いになって、他のマンションと一緒に埋没しそう。
近年、周辺は一気にマンションが建ち、比較的築浅の物件も多いし、そのあたりは懸念される。

[171: 通りがかりさん]

西宮は海にも山にも近いし、甲子園にも競馬場にも近いし、大阪にも神戸にも近いし、ガーデンズにもららぽーとにも近い、なかなかありそうでない街である。
ただ、価値観は人それぞれ。
何を大切にして投資をするかは人それぞれ。
何もかもを兼ね備えた理想郷なんてないですもんね。

[172: 職人さん]

西北で、南西で他にマンションが建つような土地はもうなくないですか？強いて言えば住宅展示場でしょうか。オートバックス跡地も商業施設になるはずですので、この近辺はより便利にはなりそうです。

[173: 匿名さん]

まっ、とにかく西宮に限らず阪神間はどこでも便利！だからこそ阪神間で住まいを探してる人が多い。その中でより自分にとって好立地物件と予算に合うところをさがせば良いって事！

[174: 匿名さん]

オートバックスの跡地は来年スーパーが出来るそうです。LIFEやったかな。
住宅展示場の跡地にマンション建つ説はずっとありますけど、立地的にクレールよりだいぶ高くなりそうですね。

[175: 匿名さん]

ikariスーパーじゃないところがやっぱり西宮北口の住民層が西宮の山手や、夙川、苦楽園エリアの人とは違うってことなんだろう。だからここのマンションも便利な駅前徒歩７分物件にも関わらず「金額的に高すぎる」なんて文句言われてなかなか売れないのだろう。きっとLifeを重宝するような層をターゲットにしたマンション作りにしてコストを下げれば、もう少し早く完売できたハズ。

逆に住宅展示場の跡地のような駅自体の近さをしっかりと享受できる好立地ともなれば、そこそこ高くてもしっかりした箱が本当に建つとなれば、利便性を重視する富裕層がそれなりに買いそうな気が個人的にはする。

[176: 口コミ知りたいさん]

JR西宮周辺が開発されるって話はその後、進展はどうなの？住宅展示場よりもそちらが気になる。駅前タワマンらしいし。

[177: 匿名さん]

外観が素敵だなと思いました。
品があって落ち着いていて外壁の感じがいいなと思います。

あと2邸と出てますね。
南東角住戸とのことで2邸ともGタイプなんでしょうか。
南向きで東側に窓。
朝日の入る健康的な生活ができそうです。

理想を言えば収納がもう少したくさんほしいかな。
せっかく100㎡以上あるのだから工夫してほしかったです。

[178: 匿名さん]

よほどのにわか西北ファン（通称：西北信者）でなければ、このエリアは購入しないのとちゃうかな。

[179: 購入経験者さん]

こちらに居住しています。住戸は気に入っていますが、不満をあげるとすると駐車場が機械式なので面倒です。西北はどのマンションも大抵機械式なので、仕方がないですが…。
オートバックス跡地にライフスーパーができると聞きました。近隣スーパーはマックスバリューだけですので、助かります。

[180: 匿名さん]

尼関係者が乱入してくるのはここが西宮においては
評価が大した事ははないと云う事。
尼といい勝負ができると思われてんやな。
情けない事や。

[181: 匿名さん]

尼の付け入る隙きがあるレベルなんでしょうね。

[182: 通りがかりさん]

いやいや最近の阪急沿線の尼崎のレベルならこの辺りよりいいよ

[183: 匿名さん]

西北も落ち目やからな。

[184: 買い替え検討中さん]

相変わらずガーデンズは人気やし、芸術文化センターも人集められるし、北には大量の塾があって勉強もさせやすい
落ち目なのは夙川とか芦屋とか、もはや神話レベルの7園の方でしょう
古い価値観から脱却できないのはわかるけど、利便性考えたら阪神間では西北１択やと思うけどね

ただし、この値段でこのマンション買うかどうかは全然別の話

[185: 匿名さん]

本当に人気があれば、比較的駅に近い物件なんだし、夙川、芦屋の住人なら”セカンド”として購入するよ(笑)
そもそも阪神間で言えば利便性で言うなら、君のきらいなJR尼崎や阪神尼崎。
住環境でいえば、夙川、芦屋。
それに７園でいえば西北の昭和園や甲風園が一番イケてなくて今やその面影はゼロに等しい。
結局、西北って大阪と神戸の真ん中と言えば聞こえが良いが、どっちつかずで中途半端。だから西宮ガーデンズみたいな商業施設でなんとかフォローしようって感じなんだけどさ。

[186: 匿名さん]

>>185
いくら人気だったとしても芦屋や夙川に住みながらこの近さでセカンドいらんでしょ。
知り合いで芦屋の山手に住みながら芦屋の埋立地にセカンド持ってる人居るけど、
そのセカンドはクルーザーが横付け出来ていつでも乗れるので持つ意味ももある。

[187: マンション比較中さん]

周りの雰囲気とこのマンションの雰囲気がギャップありすぎ。
山手幹線沿いから見ると、「無理」って感じた。

[188: 匿名]

やっぱ資金不足ですか？

[189: 匿名さん]

否定的な意見の人に聞きたいんですが、ご自身は例えばどこのどの物件がこの近辺で今一番良いとお考えなのでしょうか？

[190: 匿名さん]

>>189
一番良いのはJR尼崎で決まりでしょう、そして今後発展が見込まれるのも尼崎市内全域。
今後工場が次々に閉鎖され住宅街に変わるのでもう開発され尽くした西宮と違い大きく伸びるで、
価格が値上がりしてから後悔する前に早く買うのをお勧めします。

[191: 買い替え検討中さん]

尼は絶対に嫌ですわ
阪神間だけじゃなく全国的にイメージが悪すぎる

何か噂では武庫之荘の人はどこに住んでるん？と聞かれても尼崎と答えずに武庫之荘と答えるとか聞きましたけど、、
西宮の人は普通に西宮と答えられますけどね

[192: 匿名さん]

まあイメージだけじゃなく尼崎は住宅地も住民も質に大きな問題があるから住むならその覚悟は必要ですね。
JR尼崎やJR塚口は幸いに駅前に大きな工場があったからそこそこ纏まって開発できたけど、多くの地域は工場が徐々に住宅街に変わったとしても質の良い住宅が供給される可能性は低く、高度経済成長期の虫食い開発みたいな計画性の無い開発になるでしょうね。
それと現在のJR尼崎は見違える程綺麗になったけど、周辺は開発からもう10年過ぎるのにジリ貧状態から抜け出れず、10年でもこんな状態なので開発地区もいずれ老朽化していくだろうし、もう期待できそうも無し。
大規模開発地域ですらこんな状態なので今後も尼崎に過度な期待はしない方が賢明なでしょうね。

[193: 匿名さん]

>>192
>>尼崎は住宅地も住民も質に大きな問題がある
ある程度、住民の質も悪いのがいると認識して住むことができるので、心がまえができるのがいいですね。
タチが悪いのが、それなりの高級住宅街を買っているのに、近隣住民の質が悪かった場合なので。
お金持ちはクリーンな稼ぎなのかダークな稼ぎなのか・・・あとは、日本人なのかなども（文化が違うと騒いだり生活のルールが違ったりする）
最終2邸なので、買うならラストチャンスです。キャンペーンなどやっているかなと思って覗いたら家具付き分譲していました。あと、キングオブモンスターズのレジャーシートプレゼント。レジャーシートは別にいらないかな・・・商品券が欲しいです。

[194: 通りがかりさん]

最近、このスレッド盛り上がってますね。マンションは様々な価値観であったり、個々の状況に応じて購入をされると思います。色々な意見があるのは当然です。51戸中49戸の方が購入を決心されたわけで、このスレッドに記載がある内容は皆さん確認、検討した上で、購入されたかと思います。一つ言えるのが、このマンションの価格であれば、大抵のマンションは射程範囲の中で49戸の方が購入を決心されたという事実です。
場所、利便性、今後成長する立地か、事業主、施工会社、管理費積立金の金額、管理仕様、外観、専有部の間取り等、皆さんの判断基準があるわけです。長くなりますが、判断基準は千差万別で、一概に良し悪しは判断できない、結局の所、購入者が納得、満足している事が何より重要かなと。
あとは、個人的には、マンションは資産売却、運用がしやすいので、市場で需要があるかないか。賃貸でも売却時でも、賃貸、購入希望者がいるか、いないか、その点が重要かと思います。あとは、少し見栄を張るのもありますね。長文失礼いたしました。

[195: 名無しさん]

>>194 通りがかりさん

当たり前の事を長々という気がしないでもありませんが、
このマンションの価格であれば、他を買った方が良いと思った人が多いからたった51戸が売れずに残っているのではないでしょうか？人気の場所として騒がれているならこの程度の価格なら貴方が出せずとも他に出す人はわんさかいます。
あと、西北では少しの見栄もはれないと思います。富裕層からすれば最近新しくなった庶民の街程度にしか映ってないですから。(笑)

[196: 評判気になるさん]

今注目は尼崎ですね。
西北なんてもう落ち目、見栄を張るどころか流行遅で恥ずかしい。(笑)

[197: 匿名さん]

現時点で西北で最も駅に近い物件ってココじゃないの？
っで小規模な51戸。
なのに家具付きのサービスをしないと売れない、おひざ元阪急がサービスしてでも売ってしまいたい。それが全てを物語っているよね。

[198: 通りがかりさん]

今時、竣工即完売なんて価格設定の読み違えなだけであって、逆にここみたいにほんのちょっと残るぐらいがマーケットに合った絶妙な価格設定だったと言えるのではないかと尼崎市民的には思っています。尼崎にこんな良いマンションないですって。笑
あるんなら具体的に教えてもらいたい。

[199: 匿名さん]

やっぱり、尼崎の西宮北口は同類やね♪

[200: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん
く、苦しくないか？
竣工前完売の値段が販売サイドの読み間違えというのなら、購入者は割安に買えたことになる(笑)
っでほんのとょっと残って「家具付き販売」で売り切るのが絶妙な価格設定！？？

相変わらず驚かされる発想やね！

[201: 匿名さん]

マーケットの理論上はそうですね。買いたい人が多ければ価格は高くなる。即完売＝需要〉供給だったわけだから、割安に買えたとも言える。

[202: 匿名さん]

>>200
売主の立場なら完工1年ギリギリでモデルルームの家具付けて最後に1戸を売り切るのがベスト。
それを目指し情報収集し価格設定するのだけど、世間の微妙な動向を読み切れず早く売りすぎたり売れ残ったり。
そんな感じなので早く売れたマンションはお買い得？それがそうとも限らない。
現在のバブルで西北の購入価格は一般サラリーマンが購入し難い価格まで上がってしまい購入を諦めた人は格下の安い地域に流れるか購入を先延ばしにするか、そんな感じなので西北を始め高価な地域は販売が鈍く安い地域はそこそこ動きが良い。
そこで問題なのは安い格下を選んだ人達、格下でもバブル前よりは随分高くなってるのに安く買えたと勘違いしてる人がそれなりに居るみたいだが、所詮格下は格下なのでバブルが弾ければ価格も戻る。
戻るだけなら良いが不景気になれば格下ほど売り難くさらに価格も下がってしまう。
「安物買いの銭失い」にならないようによく考えてね。

[203: 匿名さん]

このマンションのネガキャンしている人は置いといて、西北自体を否定している人は何でこの掲示板見てるの？

そんなに西北がダメやと思うなら、このマンション何か論外やから見なかったらいいのに

[204: 通りがかりさん]

事業主的には即完したら、会社から怒られますからね。最高値の部屋が残るのは想定内で、棟内モデルルームになることも、家具と共に売却することも想定内。そんな当たり前の事でダメとか判断できませんよ。売主的には大成功。6000万?8500万の部屋49戸が入居開始までに売れるのは凄いこと。
203の通り、嫌なら見なければよい。尼崎好きなら尼崎のマンションに行けばいいのに…

[205: 匿名さん]

相場より高い価格設定して、時間をかけて販売する戦略取ってるのはすみふぐらい。

青田売りするのって、建設中の販売して竣工と同時に引き渡して資金を回収するってのが売る側の目論見。時間をかければその分販売コストがかさむだけ。

竣工後まで残ってるのって、売れてないだけなんだけど、負け惜しみかな。

[206: 評判気になるさん]

＞＞202
＞＞最高値の部屋が残るのは想定内
普通の人気物件は最高値から売れていく。

＞＞家具付けて最後に1戸を売り切るのがベスト。
それは貴方にとってベストなんだろうけど、何もサービスを付けずに売るのがベストに決まってる。

＞＞そんな感じなので早く売れたマンションはお買い得？それがそうとも限らない。
どんな感じ？でどう限らない？？意味不明

高いか安いかなんか君の物差しの問題で買えるひとはいくらでもいるけど、ただ買わないだけ。買える。そもそも西北で格下とか格上とかって言って地点で怪しい(笑)

[207: 通りがかりさん]

＞＞206
残念ながら明らかに202よりあなたの文章の方が意味不明ですよ。笑

[208: 通りすがりさん]

>>202 匿名さん
特異な発想だな。 家具付けて最後に1戸を売り切るのがベスト。 だなんて。(笑)
住んでる人みて、西北も格があるとも思えんけどなー。

[209: 匿名さん]

>>206
＞＞最高値の部屋が残るのは想定内
そんな書き込みはないのに勝手に作文しない
>>208
モデルルームで使った中古家具を最後の一戸に付けて早く売り切るのは合理的だと思うけど

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
そもそも人気物件は棟内モデルルームが行われませんよ。それまでに売り切れてるか、ほぼ完売の目安がついてる。、わざわざここみたいに宣伝費、人件費、運営費の経費かけて販売するのはそれなりの厳しさありなんですよ。

[211: 匿名さん]

>>204 通りがかりさん
このクラスの物件なら、最高額が売れるのも人気のバロメーターの1つ。
ただ西北でこの金額だす人は相当おめでたい人。普通なら他買うもん。

[212: 匿名さん]

>>202 匿名さん
格下のエリアって西北の事では？

≫バブル前よりは随分高くなってるのに安く買えたと勘違いしてる人がそれなりに居るみたいだが、所詮格下は格下なのでバブルが弾ければ価格も戻る。

まさに、西北そのまんまが当てはまる。
「安物買いの銭失い」したくない人はあえて今、西北の中途半端な物件には手を出さないと思います。