ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）　月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉　月額使用料未定
バイク置場 6台　月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[101: 通りがかりさん]

最近のジオの中でも、作りや仕様面でみると上出来ですね。SUUMOなどで西宮北口付近の新築マンションを見ている中では良いと勝手に思ってます。グレイスとクレールなら、個人的にはクレールが良いなと思ってますが。

[102: マンション検討中さん]

地歴どうこう言われながらも良いお部屋は無いみたいです。売れてるようですね。

[103: 通りがかりさん]

あとは1階、又は広いお部屋のようですね。

[104: 匿名]

>>100 匿名さん
駅直結にはならないですが個人的には住宅展示場の跡地を期待しております。北側に住宅がないのでタワーマンションが建って欲しいですね。 できれば近隣のパチンコ屋さんが移転してくれるともっと良いのですが。

[105: 通りがかりさん]

私も最後の土地は住宅展示場の所だと思いますが、高さ制限とか規制が沢山あるのでしょうね。

[106: 匿名]

>>105 通りがかりさん
住宅展示場跡もジオブランドで開発して頂きたいです。 駐車場も夙川のジオグランデの様に地下平面の駐車場で雨でも濡れない設計にしてくれると嬉しいです。

[107: 検討板ユーザーさん]

展示場をあの場所で使うのもったいない。

展示場なら定期借地権でも売れるだろうね。
所有権なら坪350ぐらいしちゃうんじゃない？

下は商業施設にして、上は定借分譲と高級賃貸がいいよ。
西北の格も上がる。
阪急さん、たのんます。

[108: 検討中]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[109: 検討中]

西宮北口も便利ではあるけど、難しいね

[110: 評判気になるさん]

駅前のジオは築10年以上で70m2で6000万以上で売り出されてるってほんと？

[111: 検討板ユーザーさん]

ジオタワーはほぼでないですが、最近は坪300ぐらいで出てますね。成約したかはわかりませんが。

ジオの昔のははっきりいって仕様もデザインもしょぼいので、ジオタワーだと阪急山手の富裕層が買うにはちょっと物足りないと思います。

立地は西北最強だし供給もないから、西北で立地がほしいなら買うしかないのですが、そこまであくせくしてないでしょうから、JR芦屋や夙川苦楽園口の駅近になってしまうんじゃないですかね。

西北も千里中央の駅前タワー並みにはいきたいですよね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/44752.html

[112: 匿名希望]

>>111 検討板ユーザーさん
千里中央駅前のタワーマンションは建設中に座屈した物件ではなかったでしょうか？
私の勘違いであれば削除依頼をお願いいたします。

[113: 通りがかりさん]

展示場の立地は良いですが、幹線道路に面して住むのは落ち着きませんね。ジオタワー、ジオウェリス、クレールが良物件間違いなしと思います。
阪神間に定期借地権付きのマンションがありますが、定期借地権付きマンションは、個人的には選択肢から外れます。西宮北口は何だかんだ住みやすい街ですよ！

[114: 匿名さん]

>>113
>>定期借地権付きマンションは、個人的には選択肢から外れます。
確かに、まだ定期借地権のマンションは選択肢外の人も多いです。価格が同じなら所有権のマンションがいいかなと思ったりします。

現在、貼るの新生活応援キャンペーンを実施しています。商品券が10万円プレゼントになり、今の時期が一番キャンペーンに力を入れているんじゃないかと思いました。
商品券10万円のほか、成約記念でリッツ・カールトンのディナー券もプレゼントされるので合計15万円相当。マンションの割引がなくても商品券やディナー券で還元されれば嬉しいですよね。

[115: 通りがかりさん]

定期借地権付きマンショ売却時に苦労しますよ！総じて立地は申し分ないですが。最近、阪神間に良いと思うマンションが多いですが、定期借地権付きであったり、戸数が少なかったり、価格が若干高めであったり、条件のよいマンションが中々ないです。クレールは私個人的には、ありなマンションで検討しています。

[116: 匿名さん]

そうなんですか、なかなか好条件の物件てないものなんですね。
ここは中規模で、駅距離もほどほどで、土地も定期借地権付きではないってことでいいですか？
価格だけは安くはないなと思いましたが、立地などが良いとなるとそれだけの価値があるのかなと思います。

もうそろそろ竣工予定のようですが、進み具合はどんな感じですか？
先着順が11戸と出ていますので、それが最終になるのかな？
Ｉ、Ｊ、Ｃタイプは完売しているようですね。

[117: マンション検討中さん]

西向きのお部屋が、残ってるようです。

[118: 通りがかりさん]

南、西の最下階、1階、あとは南向きの最上階の広い部屋ですかね！

[119: 匿名さん]

阪急が利用しやすい立地なのもあって人気ですね。
かなり売れている感じでしょうか。

西向きは西日がきついと夏場とか住みづらいと思います。
南向きは最上階だけになっているのは残念。

[120: マンション検討中さん]

西向きは残り201号室3LDK82㎡（6,380万円）のみとなったようです。南向きは99㎡など大きめで高額の部屋が多く1階を中心に7部屋程残っているようです。

[121: マンション検討中さん]

グレイスもまだ残っていますよね。違いはほぼないというか、どうせならば同じマンションとしてゆとりあるランドプラン、地下駐車場などあれば魅力的でした。とはいえ西北駅近はこことグレイス以外今後もう土地がないのではないでしょうか。

[122: 匿名さん]

南向きがけっこう残っているのですか。
意外な感じがしました。
人気のあるのが南向きだと思ってましたので。
価格の面がネックなのでしょうか。

西もわるくはないと思います。
午後ずっと明るかったり冬は日光で部屋があたたまります。
夕日がきつい時だけカーテンをすればいいのです。
夕日とか夕焼けとかがキレイな時はちょっと感動です。

先着順が5戸と出ています。
少し売れたのでしょうか。
高いお部屋ばかりのようです。
広くて南向きの部屋なのかな。

[123: 匿名さん]

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/clair/
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）
月額11,000円～21,000円
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉
月額150円～500円
バイク置場 6台
月額1,500円

[124: 匿名さん]

ジオ西宮北口 ザ・クレール

先着順 / 販売概要
販売戸数 5戸
価格 6,380万円～9,580万円
間取り 3LDK
専有面積 82.83m2～111.56m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
アルコーブ面積 3.28m2～6.89m2
サービススペース面積 9.74m2・11.14m2
管理費 12,090円～16,280円
修繕積立金 8,290円～11,160円
インターネット使用料 1,760円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 497,000円～670,000円

●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年3月11日（月）
次回登録予定日 2019年3月18日（月）

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん

3月頭には先着順11戸だったよね
今見たら先着順5戸だからこの半月で凄い売れたね
やっぱり大幅値引きでもしたのかな？
不動産屋としては完成前完売させたいのかな？

[126: マンション検討中さん]

やはり決算期末というのと月末の竣工に合わせて1戸でも多く捌いておきたいようです。
一方で値引きに関してはジオは比較的強気姿勢で、基本的に端数（80万とか）を引くのが精一杯というような感じでした。粘ればもう少し引き出せそうです。商品券を組み合わせての実質割引の余地もあるようです。

[127: マンション検討中さん]

一時金やローン手数料などの諸費用を引いてもらえばいいよ。
そうすると値引きした記録が残らないから。

[128: 匿名さん]

そんな手があるんですか。
少しでも安くなると何かと助かるでしょうね。
引っ越し代やらなにやらマンション代だけではないでしょうから、お金がかかるのって。

完成後に残っているとなると、実際の部屋が見られて買う側としてはいいと思うんだけど、
売れ残っているという印象もなきにしもあらずなので、
やはり完成前に完売した方が気持ちはいいんじゃないでしょうか。

[129: 匿名さん]

今年の２月に竣工したばかりではありますが

まだ値引き交渉は出来ない感じですね。

さすがジオブランドマンションだけあって、いずれの物件も高級。

西宮北口は今人気のエリアだから仕方ないのかもしれませんが

なかなか手が出せない価格帯だと思いました。

[130: 匿名さん]

戸建てだけど、ここのデベさん販売開始した翌々週にモデルハウス来場者対象に５％引きなんてやってた。

[131: 匿名さん]

商品券を組み合わせての実質割引、この前、携帯電話の買い替えで店頭に行った時も商品券プレゼントで割引した記録が残らないような方法を提案されました。

知人のママは、携帯電話の買い替え時に、空気清浄機とコーヒーメーカー（確かネスカフェアンバサダーのマシン）がもらえたと言っていました。あと、土日に行くとティッシュボックスもらえたりもします。前に見積取りにいっただけでプレゼントまでもらえてしまいました。

>>戸建てだけど、ここのデベさん販売開始した翌々週にモデルハウス来場者対象に５％引き
すごい割引率です。株主優待で割引されるメーカーもあると聞くので、調べてから行った方がいいでしょうね。3000万円物件でも5％は150万円？大きいです。

[132: 匿名さん]

あと5戸先着順販売中。
78.65m2～111.56m2のいずれも3LDK。
広くていいなあって感じです。
値引きは無理そうな感じなんですね。
キャンペーンとか来場プレゼントみたいなものもやってないのかな。
ホームページ見ても特に何も記載されてないようですね。
稼ぎ時と思われるGWも休業するみたいだし。
あまり焦って売ろうとはしてない感じなのかな。
GWに見学に行きたい人もいただろうに。

[133: 匿名さん]

>>132

今日は情報更新日やで
残りは4戸やで

売れ残ってた部屋の中で一番安い6,380万円の82.83m2の部屋が売れたんやてな
何階か知らんけど


https://geo.8984.jp/outline/clair.html

ジオ西宮北口 ザ・クレール

先着順 / 販売概要
販売戸数 4戸
価格 6,980万円～9,580万円
間取り 3LDK
専有面積 92.45m2～111.56m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
アルコーブ面積 3.68m2～6.89m2
サービススペース面積 11.14m2
管理費 13,490円～16,280円
修繕積立金 9,250円～11,160円
インターネット使用料 1,760円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 555,000円～670,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年4月15日（月）
次回登録予定日 2019年4月22日（月）

[134: 匿名さん]

残り４戸というのは最新情報なんでしょか？
HPの情報によるとCタイプにキャンセルが出たようです。
住居面積は７２㎡でタイプとしてはちょっと変わった形をしています。
リビングは長方形、両サイドに洋室、キッチンはL字型、アルコープ有で玄関からリビングが一切見えないようになっているためセキュリティはばっちりですね。

女性目線ではキッチンがかなり広くなっていて調理スペースが広いのは憧れます。

[135: 評判気になるさん]

グレイスがめちゃ残ってますね。
しかも広い部屋ばかり。
西北はまだ富裕層は少ないですね。
場所のせいもあると思いますが。

[136: 匿名さん]

もう残りあと2邸のみとなっています。
ジオマンションということもあって、かなりの高額。
いいなとは思っても、買えないなと思っている人は多そうだと思いますが
この調子だと年内には完売しそうですし、値下げとかはなさそうかな。

[137: 通りがかりさん]

年内というより、5月中、遅くても6月中には完売するかと。マンションの立地、仕様、グレード等、どれをとっても良物件ですし、何より北口からの動線がよいのがグッド。球場前線を歩いて帰ったり、通勤できる感じが良いですね。戸数メリットもあり、山手幹線の車の音も気にならない距離。
北口の駅前や駅周辺の利便性や見た目等を享受することができる数少ない物件かつ静寂も兼ね揃えている。そんな物件ですね。個人的な見解ですが。

[138: 通りがかりさん]

たしかに、想像以上に静かなのは良かったです。西北の利便性を享受しつつ、静かに暮らせるのはここだけかもしれない。

[139: 匿名さん]

5月6日（月）更新の情報で、先着順が2邸になっています。
価格が高いとはいえ、面積が大きいので割高感はあまりないのではと思います。
3部屋のうち2部屋は6帖以上で柱の出っ張りも無いきれいな間取りだと思います。
Dタイプはプランの変更もできるようなので、選択肢が増える感じでもあるでしょうか。
Gタイプは4LDKを3LDKに変更したもののようですね。
バルコニーが狭いのが気になりましたが、室内はとても明るい感じですね。

[140: 匿名さん]

販売数残り2邸から、なかなか動きはない感じ。
阪急もＪＲも利用しやすいので交通アクセスが良いので
人気物件のはずなんだけど、価格がやっぱり厳しいのかなとは思います。
値下げを待っている人が多いかも。

[141: マンション検討中さん]

富裕層はこの地域選ばないでしょう。

[142: 匿名さん]

残り2戸ですね
35才で世帯年収2500万くらいあればギリギリ買えますね


ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/clair/

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 9,380万円・9,580万円
間取り 3LDK
専有面積 111.56m2
バルコニー面積 8.08m2
アルコーブ面積 6.05m2
サービススペース面積 11.14m2
管理費 16,280円
修繕積立金 11,160円
インターネット使用料 1,760円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 670,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年5月13日（月）
次回登録予定日 2019年5月20日（月）

[143: 匿名さん]

142さんは軽く言われていますが・・・
世帯年収2500万、そんなに多い層ではないような気もしますが、あと2戸とは好調なのだなと思いました。
あと2戸というのは東南角部屋Gタイプみたいですね。
なぜこのタイプだけ残ったのかなとちょっと疑問ではありますが。
プランとしてはわるくなさそうな気はするけれど、収納がちょっと物足りないと言えなくもないのかな。
これだけの面積があったらシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがもう一つあっても良かったような気がします。

[144: 名無しさん]

>>142 匿名さん
2500万円もあってなんでギリギリなのか？ 余裕で支払いできるしむしろ貯金もできるでしょ。

[145: 名無しさん]

9000万とか最高値掴みで払って大丈夫でしょうか？

[146: 評判気になるさん]

匿名

[147: 評判気になるさん]

５１戸あったのがもう残り２戸となりましたね！
見学に来ている人も結構いるそうなので売り切れるのは時間の問題だと思います。
あと残っているのはGタイプですね。
Gタイプのお部屋は結構広すぎるから売れていないのかも。
徒歩７分で阪急西宮北口駅に行けますし、阪急西宮ガーデンズも徒歩圏内。
お散歩感覚で行くことができそうです。
ただ、少し目の前に公園があり子供の声が場所によっては聴こえるかも。
でも窓を閉めておけば大丈夫だと思います。
なのでトータルしてみると割高感はないのかも。

[148: 匿名さん]

なかなか完売出来ず、当初の思惑や今のポジティブな意見とは裏腹にDMを見る限りでは苦しい売れ行きみたいです。確かに残りもう少しなんですが、流石にこの販売価格となると妥協して購入しようと思われる方も少ないでしょうから、販売側からすると何らかのオマケをつけないとって感じなのでしょうか。北側の大和の物件みたいに完成後、数年かかっても売れなくて不人気の烙印を押されるよりはさっさと売り切ってしまう方がマシと言えばマシなんですが、既契約者からすると、特に此方のような物件を購入された方からするとどうなんだろう？

[149: 匿名さん]

>>147 評判気になるさん
割高感がなければ、むしろ問題では？
人気の駅と持ち上げられた駅にもそこそこ近いわけだし。51戸といば比較的小規模にも係わらず、出来上がってもまだ販売活動を続けなければならなくなっている理由は何なんでしょうか？

[150: 名無しさん]

西宮を知っていたら、こんな高い値段出して、ここを買わないでしょうね。