ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）　月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉　月額使用料未定
バイク置場 6台　月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[101: 通りがかりさん]

最近のジオの中でも、作りや仕様面でみると上出来ですね。SUUMOなどで西宮北口付近の新築マンションを見ている中では良いと勝手に思ってます。グレイスとクレールなら、個人的にはクレールが良いなと思ってますが。

[102: マンション検討中さん]

地歴どうこう言われながらも良いお部屋は無いみたいです。売れてるようですね。

[103: 通りがかりさん]

あとは1階、又は広いお部屋のようですね。

[104: 匿名]

>>100 匿名さん
駅直結にはならないですが個人的には住宅展示場の跡地を期待しております。北側に住宅がないのでタワーマンションが建って欲しいですね。 できれば近隣のパチンコ屋さんが移転してくれるともっと良いのですが。

[105: 通りがかりさん]

私も最後の土地は住宅展示場の所だと思いますが、高さ制限とか規制が沢山あるのでしょうね。

[106: 匿名]

>>105 通りがかりさん
住宅展示場跡もジオブランドで開発して頂きたいです。 駐車場も夙川のジオグランデの様に地下平面の駐車場で雨でも濡れない設計にしてくれると嬉しいです。

[107: 検討板ユーザーさん]

展示場をあの場所で使うのもったいない。

展示場なら定期借地権でも売れるだろうね。
所有権なら坪350ぐらいしちゃうんじゃない？

下は商業施設にして、上は定借分譲と高級賃貸がいいよ。
西北の格も上がる。
阪急さん、たのんます。

[108: 検討中]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[109: 検討中]

西宮北口も便利ではあるけど、難しいね

[110: 評判気になるさん]

駅前のジオは築10年以上で70m2で6000万以上で売り出されてるってほんと？

[111: 検討板ユーザーさん]

ジオタワーはほぼでないですが、最近は坪300ぐらいで出てますね。成約したかはわかりませんが。

ジオの昔のははっきりいって仕様もデザインもしょぼいので、ジオタワーだと阪急山手の富裕層が買うにはちょっと物足りないと思います。

立地は西北最強だし供給もないから、西北で立地がほしいなら買うしかないのですが、そこまであくせくしてないでしょうから、JR芦屋や夙川苦楽園口の駅近になってしまうんじゃないですかね。

西北も千里中央の駅前タワー並みにはいきたいですよね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/44752.html

[112: 匿名希望]

>>111 検討板ユーザーさん
千里中央駅前のタワーマンションは建設中に座屈した物件ではなかったでしょうか？
私の勘違いであれば削除依頼をお願いいたします。

[113: 通りがかりさん]

展示場の立地は良いですが、幹線道路に面して住むのは落ち着きませんね。ジオタワー、ジオウェリス、クレールが良物件間違いなしと思います。
阪神間に定期借地権付きのマンションがありますが、定期借地権付きマンションは、個人的には選択肢から外れます。西宮北口は何だかんだ住みやすい街ですよ！

[114: 匿名さん]

>>113
>>定期借地権付きマンションは、個人的には選択肢から外れます。
確かに、まだ定期借地権のマンションは選択肢外の人も多いです。価格が同じなら所有権のマンションがいいかなと思ったりします。

現在、貼るの新生活応援キャンペーンを実施しています。商品券が10万円プレゼントになり、今の時期が一番キャンペーンに力を入れているんじゃないかと思いました。
商品券10万円のほか、成約記念でリッツ・カールトンのディナー券もプレゼントされるので合計15万円相当。マンションの割引がなくても商品券やディナー券で還元されれば嬉しいですよね。

[115: 通りがかりさん]

定期借地権付きマンショ売却時に苦労しますよ！総じて立地は申し分ないですが。最近、阪神間に良いと思うマンションが多いですが、定期借地権付きであったり、戸数が少なかったり、価格が若干高めであったり、条件のよいマンションが中々ないです。クレールは私個人的には、ありなマンションで検討しています。

[116: 匿名さん]

そうなんですか、なかなか好条件の物件てないものなんですね。
ここは中規模で、駅距離もほどほどで、土地も定期借地権付きではないってことでいいですか？
価格だけは安くはないなと思いましたが、立地などが良いとなるとそれだけの価値があるのかなと思います。

もうそろそろ竣工予定のようですが、進み具合はどんな感じですか？
先着順が11戸と出ていますので、それが最終になるのかな？
Ｉ、Ｊ、Ｃタイプは完売しているようですね。

[117: マンション検討中さん]

西向きのお部屋が、残ってるようです。

[118: 通りがかりさん]

南、西の最下階、1階、あとは南向きの最上階の広い部屋ですかね！

[119: 匿名さん]

阪急が利用しやすい立地なのもあって人気ですね。
かなり売れている感じでしょうか。

西向きは西日がきついと夏場とか住みづらいと思います。
南向きは最上階だけになっているのは残念。

[120: マンション検討中さん]

西向きは残り201号室3LDK82㎡（6,380万円）のみとなったようです。南向きは99㎡など大きめで高額の部屋が多く1階を中心に7部屋程残っているようです。