ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）　月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉　月額使用料未定
バイク置場 6台　月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[1: 匿名さん]

西宮北口のジオの本命来ましたね
ジオの西北ランキングってこんな感じでしょうか？
あとは平米単価と中身のコスパの問題ですね


1、・ジオ西宮北口 ザ・クレール
2、・ジオ西宮北口 ザ・グレイス
3、・ジオ西宮北口 ザ・ソフィア
4、・ジオ西宮北口 クラウンズ
5、・ジオ西宮北口 長田町
6、・ジオ西宮北口 薬師町
7、・ジオ西宮北口 瓦林町

[2: 匿名さん]

これが予定されてる最終物件かな。

漢字とカタカナで格をわけたんやろか。
クラウンズにもザはつけとけよ。

まあ、隣の銀行社宅の方が一等地やけどな。
東向きの駅よりはかなりええやろな。
社宅如きになったのは残念やな。
西北に銀行員家族が跋扈するのもうざいね。

[3: 匿名さん]

ザ・グレイスの隣はザ・クレールですか。
こちらは75～125平米で幅がありますね。
広め希望だと比較したいから、間取りは気になるところ。
バルコニーを求めるなら中住戸かな。
エントランスは開けた印象ですが、外廊下っぽい？
模型で予定地を見たけど、周りからの囲まれ感がどうだったか忘れてしまいました。
2枚のイメージ図から想像が膨らみます。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

125㎡の8階は1億5000万円くらいしそうだよね
75㎡の2階で6500万円くらいかな？

[5: 匿名さん]

イメージ図の中央にあるのは、外階段ですよね。外廊下っぽいと思います。
エントランス前の庭に見えるものって水盤でしょうか？
高級感があって素敵ですが、こういう物って結構メンテナンス費用がかかりそうですよね。
小規模マンションなので、管理費修繕費の1戸あたりの負担が大きくなりそうです。

[6: 匿名]

>>4 匿名さん

3です。
そこまでいくなら、最上階のみ内廊下、玄関から廊下、二口洗面辺りまで大理石床で、リビングドアは両開きとか、何らかの特別感があったらいいかも知れないですね。

門戸周辺の19戸に慣れたためか、51戸はそこまで小規模ではないように思います。

[7: 匿名さん]

Ｇタイプのお風呂、すごく広いですね。あまりお目にかかったことのない広さです。それと、ベッドルームの6帖が5帖の部屋より狭く見えるのは気のせいでしょうか。キッチンから洗面室への動線はスムーズで良さそうです。アルコーブ、エントランス、廊下の余裕がいい感じです。価格が楽しみです。

[8: 匿名さん]

1822のお風呂か、良いですね～。
浴室も広いのでお風呂タイムはかなりゆったり出来そうです。
Aタイプのお風呂には大きさが書いてないですけど、こちらは一般的なサイズでしょうか。
ここのマンションの専有面積を見ると、どの部屋も部屋数の割には広めの面積になってるのかな。
間取りも豊富そうですが、全タイプ公開されることはあるのでしょうか。

[9: 匿名さん]

Ｇタイプのリビングもいいなと思います。
ベッドルームとつなげると23.5帖にもなるそうです。
すごく余裕のある空間になりそうです。
2つとも角部屋の間取り図ではありますが、
方位がわかりません。
どちら向きなのかによって窓からの光の入り具合が
違ってくるので室内の雰囲気も違ってくると思います。
地図を見た感じでは東南の角が良さそうに思います。
南側の通りに面していて、東側は公園のようなので。

[10: 匿名さん]

１０日間隔の定期的なステマを見れば不人気ぶりがよく分かる。
もう狂乱相場は終了している。
あちこちで完成在庫が急増しているが、ここも同様になるだろうね。

[11: 匿名さん]

>2つとも角部屋の間取り図ではありますが、
方位がわかりません。

Aタイプは書いてないですが、Gタイプは南東角住戸って書いてありますね。
Gタイプはお風呂もリビングもゆったりしたサイズで良いですね。
そのGタイプよりも広い125.98㎡のお部屋、どんな間取りか見てみたいです。
そろそろ事前案内会が始まるそうですが、いつからでしょうか。

[12: 匿名さん]

庭に池があるんですか？豪華なマンションです。滝になってるのか縁から水が出ています。これがロビーでしょうか。　

111.56㎡の間取り見ましたが、ベッドルーム5畳を開け放てば3LDKとして使えます。そうするとLDKが23.5畳でかなり広いです。

>>もう狂乱相場は終了している。
興味がある人は多いものの、購入者は少ないのかもしれません。

[14: 通りがかりさん]

[No.13と本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[15: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん

ほんまこういうステマ禁止できんのかねえ。
ネット黎明期ですかというレベル。
マンコミと阪急、どちらが委託してんの？

やたら情報が細かく正確なのに、そんなことも知らないのっていう質問をいれてくるところが笑えるわあ。

[16: 匿名さん]

Gタイプの一つ食い込んでいるサービススペースがもったいないような気がします。その分、部屋の広さに転換すればいいのに〜と思いました。
何かつけないといけない理由があったんでしょうか。面しているベッドルームの窓面を増やさないと居室の条件を満たすことが出来ない、ということなんだろうか？？柱が近いから、側面の窓は大きく出来ない？

[17: 匿名さん]

外観のデザインが、シックな仕上がりで他にはない感じがします。
普通のマンションのデザインではな・・と思っている人には目を惹きそう。
間取り内容は、可もなく不可もなくですが、各戸の面積が広めなのは良いかも。
駅に近いこともあって価格はそれなりに高くなったとしても買う価値ありかな。

[18: マンコミュファンさん]

>>15 マンション検討中さん

禁止もくそもマンコミがやってんだろ。
ホームページから拾ってきた情報で
～かなっと思いました
～でしょうか？
のような口調で書き込み誰かが反応してくれるのを待ってるんでしょ。
マンコミに業者と地縛霊しかいなくなりまともな書き込みがなくなって検討者が見なくなったから必死。
そんなステマをやるぐらいならＩＤ制や登録制をして業者の悪質な自演や他社への攻撃をやめさせればいいのに。

[19: eマンションさん]

>>18 マンコミュファンさん

なるほどなあ。
道理でメリデメリ書いてるんやね。
納得ですわ。

スレを立てるのはマンコミ？
デベは広告費はらってるのかな？

[20: 北口住民]

このマンションの建設予定地の隣に立っているマンション風の建物（完成済み？）は何なのでしょうか？
売りにも出てる様子がないですし、気になります。

ご存知の方お教え願います。

[21: 匿名]

東側の大きい建物は三井住友銀行の社宅（寮？）だそうです。

[22: 匿名さん]

クレールグレース共に全く盛り上がりませんね。

誰が見ても駅よりのベリスタとジオウォリスの方が立地もランドプランもいいからでしょうね。

[23: マンション検討中さん]

＞22

確かにジオウェリスやベリスタの方がランドブランも立地も良いですね。
あの頃購入しておけば良かった。
少しの違いが大きいです。球場前線の閑静さ山手幹線との差が大きいんですよね。

[24: 匿名さん]

意外と安いね。坪２５０万-３００万。

[25: 北口住民]

>>21さん

ありがとうございます。

[26: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
値付け間違ってるのでは。安い！

[27: 匿名さん]

グレイスが123㎡で10,580万円、クレールが125㎡で12,600万円、クレールの方が高級ってことなのか？

[28: マンション検討中さん]

売れてないから安い安い連発w

マンションバブルと西北バブルがちょうど崩壊中の最悪のタイミングで、最高値物件として死亡確定です。

西北は150-200の激安マンションが売れただけで200前半超えてから非常にきつい。外からの勘違いさんが高値掴みしてるだけで、武蔵小杉なんかと同じ。もう限界。特に低価格の狭い部屋から売れていくのがその象徴。あくせく働くそこそこのコスパ主義のサラリーマン地域だから高値は限界あり。

立地の良い中古ウエリスも200を超えない。ジオタワーも馬鹿高値ででてるが全く動きなし。ましてやこんなところで300とは笑止千万。

[29: 匿名さん]

1番金額の高い部屋で比べるのであれば、グレイスは130.85平米、12,980万円だと思われます。
二重床のグレイスに対して、クレールは直張フローリングが大きな違いでしょうか？
坪単価だとグレイスの方が魅力的ですね。

[30: 匿名さん]

Dタイプの間取りは南と西の2面にバルコニーがついていますが、
洗濯物を干せるバルコニーはどちらでしょう。
南側はとても小さく物干しスペースがないように見えますが、
西向きでも洗濯物干しや布団干しに適していますか？

[31: 匿名さん]

Dタイプ良いですよね。6階以上だと隣のザグレイスも部屋から見えないだろうし。
Dタイプで物干金物が付いているバルコニーは西向きです。
A,B,C,Iタイプも同じく西向きバルコニーなので洗濯には問題ないのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

西向きは午後から陽があたるので、南向きほどではないですが
洗濯物干しや布団干し、どちらにも適してると思います。
ただ、夏場は西日がきつく、かなり暑いと思います。
Dタイプは南西にあり明るくて良さそうに思いますが、
リビングが日焼けしないかなど心配なところもあります。

[33: 匿名さん]

タイプがいろいろありますが、Iタイプが自分的には使い勝手が良さそうかなって思いました。
バルコニーも広くて、2つもあります。
夏場などは、バルコニーでゆったりとした時間を過ごしたりできそう。
リビングも広く、友達を呼んでパーティーなど出来るかなと考えるだけで楽しみが増えそう。

[34: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
明らかにバブルですね。みんな懲りない。
バブル崩壊して後悔決定マンション。
億越えマンションは東京・大阪一等地と
高級住宅街の戸建くらいしかあり得ない。

[35: 匿名さん]

Dタイプは各部屋も広く、リビングがとても明るそうに思いますが、やはり西日がどんな風なのかは気になるところです。
もっと広いGタイプだと部屋数が多い分、Dタイプより収納も少ない感じがしてどうかなと思いましたが、セミオーダープランとかメニュープランがあるようなので、どこかをちょっと変えてみるとすごく良くなるような気もします。キッチンと洗面室の動線やトイレの窓とサービススペースがユニークだと思いました。

[36: 名無しさん]

Dタイプの洋室1のクローゼットを無くしたら5畳程度の部屋が2つ作れて、4LDKとして使えそうですね。 一つの部屋は窓がないので納戸扱いになってしまいそうですが。バルコニーも2面にあるし自分にはDタイプが一番気になる間取りでした。

[37: 匿名さん]

住宅展示場、なくなりそうですね。

市内に新しいところ作ってますよ。

最後の一等地ですね。

何ができるかな。

[38: マンコミュファンさん]

あの立地でマンションしたら今なら西宮最高値だね。

[39: マンション検討中さん]

ここならばバブル前のジオウェリスかベリスタの中古をリノベーションした方が資産下がらず良いのではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

せやな。
中古も安いしね。
ここはいくらなんでもリビングからの眺めが小汚すぎるわ。
西向きの方が公園やからまだええやろね。
南はほんとカス。
店舗の見せるべきでない裏面。
排気だか空調だかの音もすごかった。

となりの銀行の社宅の東向きが最高やね。
川も緑もあって前立てまで遠く視線もないし。

[41: 匿名さん]

中古だと安く買えるんですね。
ホームページ、池のような雰囲気のエントランスホールが癒される気がしましたが、それを含めても中古おすすめですか？

買うなら西向き、参考にします。

間取りも自由に変更ができて、セミ・オーダーメイドができたり、メニュープランも選べたりするのがいいように思えました。その分、ちょっと値段が高いかもしれないと思っていました。

>>店舗の見せるべきでない裏面。
エディオンのバックヤードが見えるのでしょうか。これは確認必要そうです。

[42: マンション検討中さん]

グレースも池があったと思います。今のジオの流行なのでしょうか。
正直マンション内に池があるのはそこまで加点にならないと思います。
管理の面で水物は後々大変になることが多いです。

ベリスタとウェリスが勝る点は球場前線に面している点、マンション内にロータリーがある点だと思います。ゆったりとした球場前線からのアクセスはクレールで得られない点だと思います。タクシーの利用や荷物の出し下ろしでロータリーがあると便利です。また球場前線は電線がないのも景観的に良いです。
クレールの車を使用しての動線は公園の近くでもあるのでやや注意が必要と思います。

西向きは西日が入るので本来は避けられることが多いプランです。その点でクレールの基本的なランドプランはやや無理があるように思います。
南向きはエディオンならまだよいですが、ラーメン屋さんなどの裏面なので・・・。


新品にこだわるならばクレールですが、そうでないならばよく検討してからの方が良いと思います。

[43: マンション検討中さん]

ここと銀行社宅の場所と一体開発できてたらジオタワーに続く最強物件になってたのにね。

南の目の前は汚いけど山手幹線目の前よりはいいよね。小さな店舗ばかりだからガラっと変わるのも難しそう。

[44: 匿名さん]

水物の管理はなかなか継続が大変だとの話はたまに目にします。
身近なマンションでも水が流れてないところが多かったりして、気になる点です。
そういうのは管理組合とか住民さんたちの意見で決まってくるものだと思いますが。
問題は費用面だと思うのですが、どれくらいかかるものなのでしょう。
植栽も水物も、通り過ぎるときに何となく見る程度だとは思いますが、目に入るとホッと癒されるものだとも思うのです。

[45: マンション検討中さん]

両度町でついに坪270越え
恐ろしい時代や

隣のウエリスは13年前に143万、
隣のベリスタは10年前に200万、
道路向こうのブランズとプラネとガーデンズは4年前で170万、

ここはラーメン屋のケツの見て
山幹の車と飲食の排気を受け
ボロボロの団地を後ろに背負い
7000万-8000万を払うんやで

何でやねん

[46: マンション検討中さん]

ベリスタ は7年前ですね。ベリスタの時もジオウェリスと比較して高い高いと言われていました。ジオウェリスは綺麗ですが流石に少し古びてきましたね。ガーデンズやブランズはここと比較するのは。過去スレ見たら一目瞭然な事実が。まあ時代的に結果オーライになっていますね。
平木小学校は今どうなんでしょうか？ここ関心ありますが、学区気になります。

[47: 匿名さん]

小学校調べました。
http://kusunoki.nishi.or.jp/school/hirakie/

ちゃんとホームページもあります。

運動会や森探検、米作り体験もあり、教育もちゃんとしている印象。電話番号、イーメイルもあるのでやんちゃな子やいたずらしたら連絡すれば注意してくれるのかなとも思います。

西宮市は小学校から私立に入れる親が多いですか？関西だと中学から私立の子も多いといいます。

[48: 匿名さん]

子育て真っただ中のご家庭は、校区のことは一番の心配点なので
４７さんのような情報はとてもありがたいと思います。
生活環境も悪くなさそうなので、安心して永住していけるマンションだと思いました。

[49: 匿名さん]

こちらの掲示板を読んで感心しましたが、皆さん小学校についても調べた上で購入されているのですね。
確かに子供さんがいらっしゃれば幼稚園から中学校までの教育環境も重要ですし、近くに遊び場となる場所はあるか、また共稼ぎであればかなり早い段階で保育園の待機児童状況も入念に調べておく必要があるのでしょう。

[50: 匿名さん]

外観デザインは素敵ですね。
まだ実物は見ていませんが。CGだと。
マンションの敷地内に池が作られるみたいですけど、水の管理が大変そう。
循環させないと、水に苔がついて冬場のプール状態になりませんかね。
植栽が植えられるのは癒しがありいいと思いますけど。
値段は高いですね。