ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）　月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉　月額使用料未定
バイク置場 6台　月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[62: 匿名]

先日の大雨の時、６日夜には近くの津門川が両度町監視所で氾濫危険水位を超えました。TVでも何度も表示されていました。
近くの川が氾濫すると、マンションでも共用部分を中心に大きな被害を受けます。機械式駐車場、エレベータ、エントランス、管理人室、共用部分の池など。
２階以上の住居部分は大丈夫でしょうけど。
小規模な川でも近くだと結構リスクがあるものです。

[63: 匿名さん]

>>62
なんでもネタにしてしまうのやな、
津門川は武庫川の水門から引き込まれた農業用水路なので氾濫しても小規模で大きな被害には繋がらない。
そんなしょぼい川より武庫川や神崎川や淀川みたいな一級河川が氾濫すれば被害も甚大になりかねない。
氾濫を気にするのならハザードマップでも見て何が本当に危険なのか裏つけ取ってから書き込んでくださいな。

[64: 匿名さん]

>>一級河川が氾濫すれば被害も甚大になりかねない。
大雨は普通じゃなかったですよね。大阪以外に兵庫や岡山、広島がひどい被害で、四国の愛媛も被害があったことを知りました。

観光で広島や愛媛に行ったのですが、あのあたりは川の堤防もそんなに頑丈じゃなくて、山も多い地域です。雨がすごく降ると堤防が決壊してしまい、被害が大きくなってしまうのかと思いました。個人的主観なので間違っているかもしれませんが。

小さい川も堤防が頑丈じゃないと決壊しやすいんじゃないでしょうか。1階など低層階は注意しないといけないですね。

[65: 匿名さん]

緑地や公園がなにげに多いみたいな場所なのですね。周辺を歩くとには木陰があったりするのでしょうか。緑が多いっていいなって思います。駅も含めて利便性はもんくなしな感じではないでしょうか。
そのかわり価格がお高めなのですね。でも部屋が広め。セミオーダーメイドやメニュープランもあって好みの部屋にすることもできて、お高いのにはちゃんとした理由があるのだなと思います。

[66: 匿名さん]

本当にどの間取りも部屋が広めでいいですね。
BタイプCタイプ以外はトランクルームもついているんですね。
専有面積が一番広いGタイプはお風呂も1822サイズで
見たことのない広さ。やっぱり広い間取りは違いますね。
お風呂のサイズの書いてない間取りがいくつかありますが、
標準サイズの1418サイズなのでしょうか。

[67: 匿名さん]

結構長く夏休み取っているんですね。。。
お盆が終わったら、モデルルームもリニューアルされているのかな。

公式ホームページのトップ画像をよく見ると、細い白い線で色々と実は書き込まれています。もしかしたら、バルコニーのすぐ目の前に電柱が来る物件もある可能性があるのか？

[68: マンション検討中さん]

後ろの景観を汚してる古いハイツは社宅？賃貸？分譲？

阪急が買い取ってここを大きくできなかったのかな。

残しててもあの囲まれ立地じゃ建て替えも難しそくだかは、いつまでも残ってて景観を汚しそうで残念だね。

[69: 匿名さん]

セミオーダーメイドやメニュープランて有償なのでしょうか。特に案内が無いけれど。
メニュープランは二通り～あるようで、望むプランを実現できるのは良いですね。
たぶん期限があると思うので、早めに決めないといけないのかもしれないけれど。
竣工が2019年2月下旬とあるので、あと半年なので。階数にもよるのかな。

[70: 匿名さん]

ジオのマンションなので価格は相場より高めになるかなと思いますが

設備内容を見ると、やっぱり他と少し違う感じで素敵です。

女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。

キッチンの天板には、天然御影石が使用されていて、かなりお手入れは楽だと思います。

台の高さも3段階の中から選べるので、腰に負担はかからなそう。

あとは、どんなプランがあるのか、価格帯も含めての公開が楽しみです。

[71: 匿名さん]

7通りのプランが出ています。
狭くても75.64m2、ゆったりした部屋が多くていいですね。
狭いプランでは居室より収納部に力が入っている感じではあるのかな。
4LDKだとどんなに広くても窮屈になりがちだけれど、
こちらの場合は100㎡超で余裕がありますね。
動線などもよく考えられているように感じます。

[72: 匿名さん]

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いかも。

収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり

せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[73: 匿名さん]

なるほど、たしかにそうかもしれません。一番広い部屋の間取りを見てみると、ウォークインクローゼットが一つしかなくて、4部屋に対してそれは物足りない感じがします。小さいクローゼットで間に合えばいいですが、寝具やその他クローゼットに入りきらないものもけっこうあると思うので。納戸みたいなものもないですものね。段砂利が上手な家庭にはいいかもしれないですが。

[74: マンション比較中さん]

山幹沿いのオートバックス跡地にもマンションがたつみたいですね。
こちらと比較して広さはありそうですがどうでしょう？

[75: 匿名]

>>74 マンション比較中さん

スーパーのライフだよ。

[76: マンション検討中さん]

スーパーが出来るのですね。確認不足すみません。山幹がまた混みそうですね。

[77: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってやはり大事なものなのでしょうか?
ここは南向き中心ですが、他の向きの物件もあるはず。
広い間取りが多いのでかなり住み心地は良さそうですが、全体的に陽当たりはどうでしょう?

[78: ジオ購入者]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[79: マンション検討中さん]

西向きは公園側ですが、リビングがベリスタから丸見えですね。

[80: 匿名さん]

イメージ画像での判断ですが外観はシックな装いで、高級感があるなと感じます
１Ｆは植栽があり、柵も高いのでセキュリティ面としては配慮されていることや
駅からの距離も１０分圏内ですから資産価値としては良いのかなと思いました

西向きが公園側になっているということにより、日差しが結構きつくなってしまいそうなのは難点
夏場は特に、日が落ちる６時ごろまでかなり暑そうですね

[81: 匿名さん]

西も明るくていいことはいいと思うんですけど。真夏はさすがに暑いかもしれませんね。カーテンなどを上手に使って日差しを遮る工夫をすれば大丈夫だとは思いますが。西向きの部屋は南向きの部屋より安いとかってあるのでしょうか？そうなると売れ行きは悪くないと思うんですが。価格重視派もいると思うんで。