ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）　月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉　月額使用料未定
バイク置場 6台　月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[22: 匿名さん]

クレールグレース共に全く盛り上がりませんね。

誰が見ても駅よりのベリスタとジオウォリスの方が立地もランドプランもいいからでしょうね。

[23: マンション検討中さん]

＞22

確かにジオウェリスやベリスタの方がランドブランも立地も良いですね。
あの頃購入しておけば良かった。
少しの違いが大きいです。球場前線の閑静さ山手幹線との差が大きいんですよね。

[24: 匿名さん]

意外と安いね。坪２５０万-３００万。

[25: 北口住民]

>>21さん

ありがとうございます。

[26: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
値付け間違ってるのでは。安い！

[27: 匿名さん]

グレイスが123㎡で10,580万円、クレールが125㎡で12,600万円、クレールの方が高級ってことなのか？

[28: マンション検討中さん]

売れてないから安い安い連発w

マンションバブルと西北バブルがちょうど崩壊中の最悪のタイミングで、最高値物件として死亡確定です。

西北は150-200の激安マンションが売れただけで200前半超えてから非常にきつい。外からの勘違いさんが高値掴みしてるだけで、武蔵小杉なんかと同じ。もう限界。特に低価格の狭い部屋から売れていくのがその象徴。あくせく働くそこそこのコスパ主義のサラリーマン地域だから高値は限界あり。

立地の良い中古ウエリスも200を超えない。ジオタワーも馬鹿高値ででてるが全く動きなし。ましてやこんなところで300とは笑止千万。

[29: 匿名さん]

1番金額の高い部屋で比べるのであれば、グレイスは130.85平米、12,980万円だと思われます。
二重床のグレイスに対して、クレールは直張フローリングが大きな違いでしょうか？
坪単価だとグレイスの方が魅力的ですね。

[30: 匿名さん]

Dタイプの間取りは南と西の2面にバルコニーがついていますが、
洗濯物を干せるバルコニーはどちらでしょう。
南側はとても小さく物干しスペースがないように見えますが、
西向きでも洗濯物干しや布団干しに適していますか？

[31: 匿名さん]

Dタイプ良いですよね。6階以上だと隣のザグレイスも部屋から見えないだろうし。
Dタイプで物干金物が付いているバルコニーは西向きです。
A,B,C,Iタイプも同じく西向きバルコニーなので洗濯には問題ないのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

西向きは午後から陽があたるので、南向きほどではないですが
洗濯物干しや布団干し、どちらにも適してると思います。
ただ、夏場は西日がきつく、かなり暑いと思います。
Dタイプは南西にあり明るくて良さそうに思いますが、
リビングが日焼けしないかなど心配なところもあります。

[33: 匿名さん]

タイプがいろいろありますが、Iタイプが自分的には使い勝手が良さそうかなって思いました。
バルコニーも広くて、2つもあります。
夏場などは、バルコニーでゆったりとした時間を過ごしたりできそう。
リビングも広く、友達を呼んでパーティーなど出来るかなと考えるだけで楽しみが増えそう。

[34: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
明らかにバブルですね。みんな懲りない。
バブル崩壊して後悔決定マンション。
億越えマンションは東京・大阪一等地と
高級住宅街の戸建くらいしかあり得ない。

[35: 匿名さん]

Dタイプは各部屋も広く、リビングがとても明るそうに思いますが、やはり西日がどんな風なのかは気になるところです。
もっと広いGタイプだと部屋数が多い分、Dタイプより収納も少ない感じがしてどうかなと思いましたが、セミオーダープランとかメニュープランがあるようなので、どこかをちょっと変えてみるとすごく良くなるような気もします。キッチンと洗面室の動線やトイレの窓とサービススペースがユニークだと思いました。

[36: 名無しさん]

Dタイプの洋室1のクローゼットを無くしたら5畳程度の部屋が2つ作れて、4LDKとして使えそうですね。 一つの部屋は窓がないので納戸扱いになってしまいそうですが。バルコニーも2面にあるし自分にはDタイプが一番気になる間取りでした。

[37: 匿名さん]

住宅展示場、なくなりそうですね。

市内に新しいところ作ってますよ。

最後の一等地ですね。

何ができるかな。

[38: マンコミュファンさん]

あの立地でマンションしたら今なら西宮最高値だね。

[39: マンション検討中さん]

ここならばバブル前のジオウェリスかベリスタの中古をリノベーションした方が資産下がらず良いのではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

せやな。
中古も安いしね。
ここはいくらなんでもリビングからの眺めが小汚すぎるわ。
西向きの方が公園やからまだええやろね。
南はほんとカス。
店舗の見せるべきでない裏面。
排気だか空調だかの音もすごかった。

となりの銀行の社宅の東向きが最高やね。
川も緑もあって前立てまで遠く視線もないし。

[41: 匿名さん]

中古だと安く買えるんですね。
ホームページ、池のような雰囲気のエントランスホールが癒される気がしましたが、それを含めても中古おすすめですか？

買うなら西向き、参考にします。

間取りも自由に変更ができて、セミ・オーダーメイドができたり、メニュープランも選べたりするのがいいように思えました。その分、ちょっと値段が高いかもしれないと思っていました。

>>店舗の見せるべきでない裏面。
エディオンのバックヤードが見えるのでしょうか。これは確認必要そうです。