ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）　月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉　月額使用料未定
バイク置場 6台　月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[283: 評判気になるさん]

>>280 匿名さん
北口の再開発された駅前のごくごく狭いエリアが物件価格が急騰してますね。
ただ少し歩くとごちやごちゃした昔のまんまなのが残念なところ。
昔の高級住宅街と騒がれだ北側も今や残念な感じです。
当物件も建物のグレードと周辺環境がチグハグ過ぎて売れ残った状況が長引いた気がします。

[284: 匿名さん]

>>280 匿名さん
西宮北口で「勝ち組」って！？苦笑

[285: マンション検討中さん]

煽ろうと思って両度町、芦原町、神祇官町辺りのマンション価格を見たらビビった。
JR尼崎駅周辺の中古マンションを購入しようと思ってるが、西宮北口周辺高過ぎだろ…

[286: マンション検討中さん]

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いやいやいや、中古で10年近く経ってるのに、約6000万円って、これは勝ち組だろ…。

[287: マンション検討中さん]

西宮北口を持ち上げるとか抜きにして、高過ぎだろ…。
尼崎、明石辺りの地域で検討してる人間だと、相場感が違いすぎる。
それともあれか？このエリアでは5000万円前後の物件がごく一般庶民で、1億円以上の物件でようやく上位層ってことなの？！

[288: 検討板ユーザーさん]

西北はだだっ広いから地味に徒歩移動がめんどくさいのと日常としては店がデカすぎるんよな

[289: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
周りがヨイショしまくってる西北は既に割高なのは当然。今はおんなじ再開発でキレイになって見直されてるJR尼崎駅周辺を購入検討する人も多くなってきてるが、あちらも今後はどんどん騰がってきそうな予感がする。正直、大阪に近く便利さでは西北を上回ってるし。

[290: マンコミュファンさん]

ジオ西宮北口 ザ・クレールってギリ駅近に分類されるそこそこ好立地物件なんだろうけど、周辺ってとてもじゃないけど、億近くを支払って住むような雰囲気じゃないよね？
「西北の駅近くに住んでます！」みたいなのを言えればそれで満足みたいな感覚の人が買ってそう。

そもそも、良い場所で良い建物でバランスの良い販売価格なら、すんなりと完売してたハズ。それがなかなか売れなかったのは何故かを考えると自ずと答えが出てくる。

[291: ご近所さん]

西北南側に対しては色々な意見が以前からありましたが、住んでみると確かに快適。特に子供がいる場合、塾や習い事が徒歩圏内で済むのが遅くなる時等に有り難い。学区に関しては私立に通っているので不明ですが最近は特に問題ないとは聞いています。ガーデンズをコンビニ感覚で使用できるので他では住み辛く感じそうです。クレールとグレイスは、とても奇麗で良いマンションだと思います。

[292: 周辺住民さん]

ジオ西宮北口 ザ・クレールはもちろんまだ建ってそれほど経過してませんし、他のマンションより仕様や見た感じはグレードが良いと思うのですが、やはり周辺とマッチしてないような気がします。幹線道路からは1本奥ですが、建物の全景が周りと合っていないのがよくわかります。道路は土日祝をはじめ、ガーデンズもあるためか交通量も多く、例えば西宮の山手側とは違った雰囲気です。特に西北周辺は幹線道路に囲まれたエリアなので、空気も淀んでいる感が否めず人によっては快適感は低いかもしれません。
ま、そうは言っても西北駅は阪急神戸沿線ではトップクラスの利便性がありますし、JR西宮駅もここなら徒歩圏内。ガーデンズを挟んだ東側エリアで現在販売されているマンションよりは随分良いなと思います。昨今は西北も開発し尽されたのか好立地物件がありませんね。
コチラのマンションも少しグレードを下げて販売価格も安めで計画されていたらもう少しすんなり売れていたのではないでしょうかね？そもそも億近い価格のニーズってまだ西北エリアにはそれほど求められて無いような気がします。

[293: 匿名さん]

>>292 周辺住民さん
道路(今津西線)を挟んで西側の地域、それこそ市街から購入希望の方が仰ってるように両度町、芦原町、神祇官町は、ジオシリーズ、プレサンス、プラネ、ブランズと大手のマンションが立ち並んでいて、徹底的に開発されて街並みが完成しているイメージです。
今津西線の東側のエリアに大規模な再開発が入れば、クレール、グレイスも街並みにマッチするなと思います。

[294: 匿名さん]

>>292 周辺住民さん

失礼しました、今津西線から東側が完成しているイメージ、西側がこれから再開発に期待したいと書きたかったんですが、東西が逆でした。

[295: マンコミュファンさん]

ライフの隣にも賃貸マンションですけど店舗付きの物件ができますし、街並みは綺麗な感じですよね。

[296: マンション検討中さん]

西北は高級住宅街ではないが高額住宅街に生まれ変わりましたね。
近寄るなと言われてた昔が懐かしや。

[297: 匿名さん]

遅かれ早かれ西北と同等以上の便利さを持つ尼崎もそうなっていくと思われる。

[298: 匿名さん]

超大型でなくても良いけど、もう少し総戸数のあるマンションが良かったかも。将来的に近くに同じようなマンションが建つとあまり目立たなくなりそうだし、売ることになったらアピールしにくくなりそうな感じしませんか。

[299: 匿名さん]

>>280 匿名さん
西北信者の井の中の蛙っぷり相変わらず凄い。一等地って。範囲は西北限定だよね？まさか西宮市全体で一等地って騒いでるわけじゃないよね？
ねえ、一等地好きさん？

[300: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[301: マンコミュファンさん]

>>300 住民さん1さん
ありとあらゆる西北物件スレにヨイショ発言のコピペ、お疲れ様ー^_^