ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）　月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉　月額使用料未定
バイク置場 6台　月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[1: 匿名さん]

西宮北口のジオの本命来ましたね
ジオの西北ランキングってこんな感じでしょうか？
あとは平米単価と中身のコスパの問題ですね


1、・ジオ西宮北口 ザ・クレール
2、・ジオ西宮北口 ザ・グレイス
3、・ジオ西宮北口 ザ・ソフィア
4、・ジオ西宮北口 クラウンズ
5、・ジオ西宮北口 長田町
6、・ジオ西宮北口 薬師町
7、・ジオ西宮北口 瓦林町

[2: 匿名さん]

これが予定されてる最終物件かな。

漢字とカタカナで格をわけたんやろか。
クラウンズにもザはつけとけよ。

まあ、隣の銀行社宅の方が一等地やけどな。
東向きの駅よりはかなりええやろな。
社宅如きになったのは残念やな。
西北に銀行員家族が跋扈するのもうざいね。

[3: 匿名さん]

ザ・グレイスの隣はザ・クレールですか。
こちらは75～125平米で幅がありますね。
広め希望だと比較したいから、間取りは気になるところ。
バルコニーを求めるなら中住戸かな。
エントランスは開けた印象ですが、外廊下っぽい？
模型で予定地を見たけど、周りからの囲まれ感がどうだったか忘れてしまいました。
2枚のイメージ図から想像が膨らみます。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

125㎡の8階は1億5000万円くらいしそうだよね
75㎡の2階で6500万円くらいかな？

[5: 匿名さん]

イメージ図の中央にあるのは、外階段ですよね。外廊下っぽいと思います。
エントランス前の庭に見えるものって水盤でしょうか？
高級感があって素敵ですが、こういう物って結構メンテナンス費用がかかりそうですよね。
小規模マンションなので、管理費修繕費の1戸あたりの負担が大きくなりそうです。

[6: 匿名]

>>4 匿名さん

3です。
そこまでいくなら、最上階のみ内廊下、玄関から廊下、二口洗面辺りまで大理石床で、リビングドアは両開きとか、何らかの特別感があったらいいかも知れないですね。

門戸周辺の19戸に慣れたためか、51戸はそこまで小規模ではないように思います。

[7: 匿名さん]

Ｇタイプのお風呂、すごく広いですね。あまりお目にかかったことのない広さです。それと、ベッドルームの6帖が5帖の部屋より狭く見えるのは気のせいでしょうか。キッチンから洗面室への動線はスムーズで良さそうです。アルコーブ、エントランス、廊下の余裕がいい感じです。価格が楽しみです。

[8: 匿名さん]

1822のお風呂か、良いですね～。
浴室も広いのでお風呂タイムはかなりゆったり出来そうです。
Aタイプのお風呂には大きさが書いてないですけど、こちらは一般的なサイズでしょうか。
ここのマンションの専有面積を見ると、どの部屋も部屋数の割には広めの面積になってるのかな。
間取りも豊富そうですが、全タイプ公開されることはあるのでしょうか。

[9: 匿名さん]

Ｇタイプのリビングもいいなと思います。
ベッドルームとつなげると23.5帖にもなるそうです。
すごく余裕のある空間になりそうです。
2つとも角部屋の間取り図ではありますが、
方位がわかりません。
どちら向きなのかによって窓からの光の入り具合が
違ってくるので室内の雰囲気も違ってくると思います。
地図を見た感じでは東南の角が良さそうに思います。
南側の通りに面していて、東側は公園のようなので。

[10: 匿名さん]

１０日間隔の定期的なステマを見れば不人気ぶりがよく分かる。
もう狂乱相場は終了している。
あちこちで完成在庫が急増しているが、ここも同様になるだろうね。

[11: 匿名さん]

>2つとも角部屋の間取り図ではありますが、
方位がわかりません。

Aタイプは書いてないですが、Gタイプは南東角住戸って書いてありますね。
Gタイプはお風呂もリビングもゆったりしたサイズで良いですね。
そのGタイプよりも広い125.98㎡のお部屋、どんな間取りか見てみたいです。
そろそろ事前案内会が始まるそうですが、いつからでしょうか。

[12: 匿名さん]

庭に池があるんですか？豪華なマンションです。滝になってるのか縁から水が出ています。これがロビーでしょうか。　

111.56㎡の間取り見ましたが、ベッドルーム5畳を開け放てば3LDKとして使えます。そうするとLDKが23.5畳でかなり広いです。

>>もう狂乱相場は終了している。
興味がある人は多いものの、購入者は少ないのかもしれません。

[14: 通りがかりさん]

[No.13と本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[15: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん

ほんまこういうステマ禁止できんのかねえ。
ネット黎明期ですかというレベル。
マンコミと阪急、どちらが委託してんの？

やたら情報が細かく正確なのに、そんなことも知らないのっていう質問をいれてくるところが笑えるわあ。

[16: 匿名さん]

Gタイプの一つ食い込んでいるサービススペースがもったいないような気がします。その分、部屋の広さに転換すればいいのに〜と思いました。
何かつけないといけない理由があったんでしょうか。面しているベッドルームの窓面を増やさないと居室の条件を満たすことが出来ない、ということなんだろうか？？柱が近いから、側面の窓は大きく出来ない？

[17: 匿名さん]

外観のデザインが、シックな仕上がりで他にはない感じがします。
普通のマンションのデザインではな・・と思っている人には目を惹きそう。
間取り内容は、可もなく不可もなくですが、各戸の面積が広めなのは良いかも。
駅に近いこともあって価格はそれなりに高くなったとしても買う価値ありかな。

[18: マンコミュファンさん]

>>15 マンション検討中さん

禁止もくそもマンコミがやってんだろ。
ホームページから拾ってきた情報で
～かなっと思いました
～でしょうか？
のような口調で書き込み誰かが反応してくれるのを待ってるんでしょ。
マンコミに業者と地縛霊しかいなくなりまともな書き込みがなくなって検討者が見なくなったから必死。
そんなステマをやるぐらいならＩＤ制や登録制をして業者の悪質な自演や他社への攻撃をやめさせればいいのに。

[19: eマンションさん]

>>18 マンコミュファンさん

なるほどなあ。
道理でメリデメリ書いてるんやね。
納得ですわ。

スレを立てるのはマンコミ？
デベは広告費はらってるのかな？

[20: 北口住民]

このマンションの建設予定地の隣に立っているマンション風の建物（完成済み？）は何なのでしょうか？
売りにも出てる様子がないですし、気になります。

ご存知の方お教え願います。

[21: 匿名]

東側の大きい建物は三井住友銀行の社宅（寮？）だそうです。