プラネスーペリア四番町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラネスーペリア四番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/y27/top/

所在地：東京都千代田区四番町8番18（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩3分 （A3出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩3分 （A3出口より）
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩3分 （A3出口より）
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.38平米～103.42平米
売主・事業主：大林新星和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[75: 匿名さん]

>>68 匿名さん
東京都の土地利用の基本方針の変更案にでてる市ヶ谷駅半径500メートルには一応入っているし、現行400%の容積率は800%になるって書いてあるよ

[76: 匿名さん]

日テレ通り再開発エリアには入ってないようです。

[77: マンション検討中さん]

ここはKYB使ってないですか？

[78: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん

>>72 匿名さん
リンコスのインストアベーカリーってそんなに魅力的ですか？ 市ヶ谷駅の神戸屋の方が美味しそうだけど。

[79: 匿名さん]

駐車場が5台って、総戸数27に対して少ないように思いますが、これくらいが都内だと普通ですか？
駅が近いので車がなくても普通に暮らせるかもしれませんが、ファミリー層が住む事もあると思うので、
抽選に漏れたら近くの月極を探さなければなりませんね。

[80: 匿名さん]

あまりここってファミリーってかんじじゃないかなぁ

ただ、車の需要はあると思うので、
停める場所はそれなりに探さなくっちゃなりません

一番いいのは敷地内の停められることだけど
なかなか皆さんの希望が通るわけじゃないですからね、、、
うまくいくことを祈ってということでしょう

[81: 匿名さん]

営業コメントが最近は入らず、ちょっと寂しい。

[82: 匿名さん]

こちらは駐車場も駐輪場も設定台数が最小限に抑えられているようです。
駐車場が不足する場合は売主側で外部駐車場をキープしてもらえるような話は出ていませんか？
どこかの分譲マンションでは恒久的に継続する保証はないという条件で売主が駐車場を斡旋していたみたいです。

[83: 匿名さん]

間取りを見ていくと40～60平米が中心なので、DINKSさんが多いのかな？と感じますがプレミアム住戸は100平米をオーバーしているんですね。
広い部屋なのでファミリーが住むとは限らないでしょうが、高層部にファミリー世帯が集中するような構成になるのか気になります。

[84: マンション検討中さん]

お久しぶりです、営業マン。

[85: 匿名さん]

上層階で広めの物件があるのは、こういうタイプのマンションだとよくあるパターン。
下の方に単身者向けの物件を集中させて、
コスパよくして、賃貸投資用の需要に、というタイプになっているのだと思います。
上層階に関しては、
資産として持ちたい人向けになってくる事が多いようです。
何れにせよ、自分で住むよりもやはり賃貸に出す人が多くなる傾向にはあるようです。

[86: 匿名さん]

No.85は営業マンなのか否か？　判断が難しいな。

[87: 匿名さん]

近くには自然が多いですし、割と静かな環境なので個人的に良いところだと思いました。
充実しているとは言いませんが、それなりにお店が周辺にあるのも良いです。
周辺の交通量や治安について、詳しい方はいないでしょうか？

[88: 匿名さん]

「周辺の交通量や治安について」、、、番町の高額物件を本気で買おうとしている人が、そんな低レベルな質問をクチコミサイトに載せるか？

[89: 匿名さん]

>上層階で広めの物件があるのは、こういうタイプのマンションだとよくあるパターン。
>下の方に単身者向けの物件を集中させて、
>コスパよくして、賃貸投資用の需要に、というタイプになっているのだと思います。

そういうことだったのですか。
内情はあまり、買い手側にはわからないものですから
とても参考になりました。
ただ、どちらにしても広い間取りの物件は高すぎて
ごく一般人では、購入検討することは難しいかなと思いました。

[90: 匿名さん]

今は現地ゲストサロンがある、ということですので、実際の部屋に近い感覚で見ることができると思います。
間取りや階数などは異なるかもしれないですが
使っている設備などはそのままなので、使い勝手や、グレードなどは確認することが可能であるかと思われます。

[91: 匿名さん]

>>89 「どうしても番町に住みたい」という一般人は、新築をgive upして、古～い中古を狙ってください。それならチャンスあります。うまく当たれば、建て直しの恩恵に与れます。

[92: 匿名さん]

買い物はここはリンコスがあるので、困ることは特に無いであろうな、と思われます。
都市部だと買い物難民になりがちであると言われるけれど、少なくともここは大丈夫。

クリーニングは最近は宅配のサービスがあるし、
ここで実際に暮らして困ることも少ないでしょうから、賃貸に出しても需要は一定数あるでしょう。

[93: 匿名さん]

来月、最終期販売になるみたいなので、かなり順調に売れているということになるのだと思います。
決して安くないと思うのですが、
むしろこういうタイプのマンションのほうが、需要が大きかったりするのかも？
資産としてみたときに
大きいのかもしれません。

[94: 匿名さん]

リンコスがあるので、順調に売れたんじゃないですかね。リンコス万歳。

[95: 匿名さん]

リンコスがあるからかは分かりませんが、売れる理由の一つにはなったでしょうね。
そういうように買い物できる環境もしっかりありますし、
公園もいくつか近隣にある、バランスのとれた環境が良いと思います。

[96: 匿名さん]

Bタイプは、リビングには柱は入ってしまっていますが、居室はきれいな形をしているのがとてもいいと思いました。
あまり広くない部屋なので、ベッドの置き方が限定されるような柱の位置は困ってしまいますのでよく考えられていると感じました。
対してリビングは、柱はガッツリ入ってきていますが、
広い分気になりにくいかも？

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
他のエリアの小規模マンションは、共用部を切り詰めてますが、ここは余裕の作り。リッチな感じがします。四番町にしてはその一画だけちょっと下町の感じがしますが好き好きでしょう。お豆腐屋さんとかお肉屋さんとかすぐ近くで小規模スーパーもすぐ近く。土地の高さ（水面からの高さ）は確かに高い場所。でも価格はお堀の北側（新宿区市ヶ谷）に比べて二割くらい高い感覚。最後はフィーリングで選ぶしかないかな。

[98: 匿名さん]

1LDKで7430万円ですか。新発売登録は3月1、2日。土日じゃなくて金曜日からなんですね。抽選は間違いないですか？
どんな人が買うんだろうと思っています。

共用部がゆったり、贅沢で余裕のある生活を送る人向けな気がしています。
間取りも床暖房、玄関横の収納の広さ、寝室の収納部など余裕を持ったつくりになっていて、素敵に暮らせそうに思いました。1LDKで7000万円台ということは、2LDKだともっと高くなりそうな気がしますけど、大体、おいくらくらいなんでしょうね。

[99: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

買い物をできる場所を見ていたんですが、基本的にはここの投稿でよく出ていたリンコスというところに頼る形になるのですね。
外食だったら困ることもなさそうなエリアですが…。でも全く無いよりはずっと良いと思います。意外とこのあたり、住んでいる人も多いみたいですし。

[101: 匿名さん]

リンコスって別に普通に便利なスーパーだと思いますよ。郊外型の大型スーパーと比べれば確かに規模は大きくないかもしれないですが、
それでも、十分に日常の役に立ってくれるスーパー。
ここがあるからこそ、このあたりの人たちもとても便利に暮らしていくことができるのだと思います。
意外と、このあたりって住民多いですからね。

[102: 匿名さん]

デザインが重厚な感じです。
エントランス周りの外壁は、お城のような石垣みたいな感じになっているのですが、これってタイルで再現されているのですよね？
なんとなく気になりました。

このあたりはとにかく学校が多いイメージ。1本大通りから入るととても静かな街です。
駅まで近いですし、
意外と暮らしやすいかもと思いました。

[103: 匿名さん]

今はどのくらいのお値引きになるのでしょうか。

[104: 匿名さん]

シラネスーペリア

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
おじょうず！

[106: 匿名さん]

価格が高いですよね。。。
物件概要で「11,680万円～23,980万円」。

103みたいにお値引きが気になっちゃう人も多いのがわかります。

10階から12階まではプレミアムフロアになっていて、1フロア2邸。たくさんの家族が住んでいない分、静かに過ごせそうと思っています。あとは高値がお手頃になれば買いやすいのに！買える人が羨ましいです。どんなご職業なんでしょう？

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
高いですね。

番町でメジャーデベでないことが、売却時に市場でどう判断されるのか。
このような高貴な場所だと売却対象が限られてくると思うので、マイナーデべにこの値段は怖くて手が出せません。

[108: 匿名さん]

賃貸に出す場合、メジャーデベであるかどうかはあまり影響ありません。しかし、賃貸目的で購入する方は利回り重視ですから、やはり競争力ある価格でないと売れませんよね。

[109: 匿名さん]

駅近ですしスーパーとか周辺にあるのでそれなりに便利なところだと思いますが、
マンションや駅周辺の雰囲気はどうですか？
特に夜の時間帯の人通りとか気になります。

[110: 匿名さん]

このあたりって学校が多いからかもしれませんが、土日はなんだかとても静かな街という印象です。
平日の昼間などの様子はわかりませんが
平日だと学生さんが歩いていていたりして、賑やかな雰囲気なんでしょうか。
土日だと
個人の飲食店はお休みのところが多いなぁと思いました。
でも、大手チェーン店は開いています

[111: 名無しさん]

プレミアムの販売がいつの間にか10階から11階に変わってますね。
どういうことなのでしょう。もともと11階も空きだったのでしょうか？
そして10階は売れたのでしょうか？

[112: 匿名さん]

お値段からして高級マンションですが、
このどっしりとした外観デザインとエントランスは納得だなという感じです。
総戸数も少なめなので、個々のプライバシーもしっかりと守られそう。
残りあと2邸ではありますが、完売を急がず販売しているのかなと思いました。

[113: 匿名さん]

早速中古（転売？）も出ていますね

[114: 匿名さん]

総戸数の少ないマンションってプライバシーが守られていたり、
隣人との付き合い的なものがあんまりなさそうに思いますが、
やっぱり修繕積立金とかが割高とかそういうデメリットもありますかね？

[115: 匿名さん]

修繕積立金は、どうしても分母が小さいと高くなりがちではあります。
ここは２７戸で、かつ他に事業所が１戸入居しているので、
大規模物件と比べると高くなるかもしれませんが、規模としてはそこまで小さいというほとでもないように思います。
長期修繕計画書を見せてもらって
それで判断していくほうがいいんじゃないでしょうか。

[116: 匿名さん]

プレミアムフロアの角部屋、これが最後の1戸なんですか？

このグレードのマンションなので、そもそもがあまり管理費とか修繕費とか気にされない方が
入居されるのではないでしょうか。
場所も場所で、使っている住設のグレードも高くなっています。
あまり騒がしくなく、
ある程度プライバシーが守れるようなマンションだと思います。

[117: 匿名さん]

もうプレミアムフロアの1戸だけの販売になっています。
決して安いわけではなかったのに、思っていたよりもかなり早いペースで販売が進んでいるのだなと思いました。戸数は少なく、しかも地権者さんもいらっしゃったので、
分譲数も多くはないのだけど。

もうここまで来ると
時間の問題なのかもしれないなと見ていて思いました。

[118: 匿名さん]

残り一邸、売れるといいですね。

[119: 匿名さん]

長期売れ残り物件がなぜここにきて300万近くも値上げ？

[120: 匿名さん]

シラネスーペリア

[121: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん
おじょうず！ remember.

[122: 名無しさん]

なんとか売り切ったようですね。
おめでとうございます！

[123: 匿名さん]

売れたんですか。
このタイミング、どんな人が買ったんでしょうね。
白金とかを検討してた人が流れ着いていたりするんでしょうかね。

[124: 匿名さん]

白金を検討する人は、ここはイラネスーペリア