プラネスーペリア四番町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラネスーペリア四番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/y27/top/

所在地：東京都千代田区四番町8番18（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩3分 （A3出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩3分 （A3出口より）
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩3分 （A3出口より）
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.38平米～103.42平米
売主・事業主：大林新星和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

市ヶ谷は駅の乗り換えなどが微妙な位置なので。
なかなか定住するには勇気がいるのでは。
このあたりに思い入れのある人であればいいのでしょうが。

[52: マンション検討中さん]

ここって販売個数26戸しかないのに、まだ売れてないのか。9月中に契約なら30万のカタログまでもらえるそうで。本当に人気が無いんだな。

[53: 匿名]

>>52 マンション検討中さん

本当に番町アドレスに拘るひとはここじゃなくて、四番町でもブランズとかを中古で買うからな。この辺りでの中小販売はやっぱり苦戦する。将来のことを考えたら番町アドレスでもここは不安だな。

[54: 匿名さん]

日テレ通りの番町再開発で全体的に地価は上がるかな？

[55: 匿名]

>>54 匿名さん

それがあったとしても、番町周辺で無名の売主ではすこし心配です。

[56: 匿名さん]

キッチンのカップボードはオプションになるようですが、天板がキッチンの仕様と同じにできるし、収納スペースや調理家電も置けるしできれば、つけた方が良い気がします。
どのくらいの価格がプラスアルファされるのか気になりますね。
セキュリティは3段階のセキュリティになっているので、安心できそう
その他ゴミステーションが各フロアに設置してあるのでゴミをもってエレベーターに乗るという手間が無くて良い

[57: 匿名さん]

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

[58: 匿名]

>>57 匿名さん

そうなんですよね。これが大手なら即決できるのですが。番町だからこそ、大手でないのが将来的に少し不安です。

[59: 匿名さん]

オプションは統一感も出るしフィットするのである程度は検討したいなと思います。デッドスペースはもったいないですから。インテリアも気になります。成約プレゼントで３０万円分のカタログギフトは豪華ですね。家電などオプションに見合うものがあるといいですね。旅行もあるのでこれからの季節はお出かけしたくなりますね。こちらほど豪華ではなくてもカタログギフトなどの旅行プランはいいものが多いなという印象があり、期待しちゃいます。

[60: 匿名さん]

> 59、　このマンションを購入するか否か本気で考える人にとって、30万円のカタログギフトはどうでもいい話でしょう。

[61: 匿名]

>>60 匿名さん 営業マンが必死にアピールしているのでしょう。温かい目で見ましょう。売れていなくて大変だろうから。

[62: 匿名さん]

グランとの対決？

[63: 匿名さん]

どうせ芝居がかった投稿をするのなら、もうちょっと素性が分からないよう、書き方に工夫をしてほしいもの。

[64: 匿名]

>>63 匿名さん それだけ必死ってことですね。このクオリティでは売れなくて当然です。

[65: 匿名]

大手ではないのは気になりますが、間取りは工夫されていて、とても良いと思います。キッチンもかなりゆったりで使いやすいデザインですし、他も色々見てきましたが、ここは関心するところが多かったです。大手じゃないからこそ、このプランが出来たのでしょうか。

[66: 匿名さん]

つ

[67: マンションマンション]

>>65 匿名さん
大手じゃないからこそ、いい間取りができるってどういうことですか？

[68: 匿名さん]

ここ再開発のエリア入ってます？再開発エリアでないと今後資産的に厳しいかな。

[69: 匿名さん]

65> 「ここは関心するところが多かったです」　→　「感心」だよ！　このマンションを買える客はインテリの富裕層。「関心する」なんて書いてしまうレベルの脳味噌では、インテリ層に部屋を売ることはできないぞ！！

[70: 匿名さん]

言ってやるなよ

[71: 不動産オタク]

営業担当も必死ですね。

[72: 匿名さん]

普段の買い物は、リンコスでほとんど済ませることができるなと思いました。
インストアベーカリーもあるので、
ある程度大きな規模なのか。外から見るだけだとどれくらいの大きさなのかはわからなかったです。前をたまに通りかかるので、あることは知っていました。結構人が多くて昼時は周りの会社の人達がお弁当を買いに来ているように見えました。

[73: 匿名さん]

>> 72 リンコスの話なんて、ど～でもええわ！　

[74: 匿名さん]

だから言ってやるなよ

バレバレでも頑張ってるんだよ

[75: 匿名さん]

>>68 匿名さん
東京都の土地利用の基本方針の変更案にでてる市ヶ谷駅半径500メートルには一応入っているし、現行400%の容積率は800%になるって書いてあるよ

[76: 匿名さん]

日テレ通り再開発エリアには入ってないようです。

[77: マンション検討中さん]

ここはKYB使ってないですか？

[78: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん

>>72 匿名さん
リンコスのインストアベーカリーってそんなに魅力的ですか？ 市ヶ谷駅の神戸屋の方が美味しそうだけど。

[79: 匿名さん]

駐車場が5台って、総戸数27に対して少ないように思いますが、これくらいが都内だと普通ですか？
駅が近いので車がなくても普通に暮らせるかもしれませんが、ファミリー層が住む事もあると思うので、
抽選に漏れたら近くの月極を探さなければなりませんね。

[80: 匿名さん]

あまりここってファミリーってかんじじゃないかなぁ

ただ、車の需要はあると思うので、
停める場所はそれなりに探さなくっちゃなりません

一番いいのは敷地内の停められることだけど
なかなか皆さんの希望が通るわけじゃないですからね、、、
うまくいくことを祈ってということでしょう

[81: 匿名さん]

営業コメントが最近は入らず、ちょっと寂しい。

[82: 匿名さん]

こちらは駐車場も駐輪場も設定台数が最小限に抑えられているようです。
駐車場が不足する場合は売主側で外部駐車場をキープしてもらえるような話は出ていませんか？
どこかの分譲マンションでは恒久的に継続する保証はないという条件で売主が駐車場を斡旋していたみたいです。

[83: 匿名さん]

間取りを見ていくと40～60平米が中心なので、DINKSさんが多いのかな？と感じますがプレミアム住戸は100平米をオーバーしているんですね。
広い部屋なのでファミリーが住むとは限らないでしょうが、高層部にファミリー世帯が集中するような構成になるのか気になります。

[84: マンション検討中さん]

お久しぶりです、営業マン。

[85: 匿名さん]

上層階で広めの物件があるのは、こういうタイプのマンションだとよくあるパターン。
下の方に単身者向けの物件を集中させて、
コスパよくして、賃貸投資用の需要に、というタイプになっているのだと思います。
上層階に関しては、
資産として持ちたい人向けになってくる事が多いようです。
何れにせよ、自分で住むよりもやはり賃貸に出す人が多くなる傾向にはあるようです。

[86: 匿名さん]

No.85は営業マンなのか否か？　判断が難しいな。

[87: 匿名さん]

近くには自然が多いですし、割と静かな環境なので個人的に良いところだと思いました。
充実しているとは言いませんが、それなりにお店が周辺にあるのも良いです。
周辺の交通量や治安について、詳しい方はいないでしょうか？

[88: 匿名さん]

「周辺の交通量や治安について」、、、番町の高額物件を本気で買おうとしている人が、そんな低レベルな質問をクチコミサイトに載せるか？

[89: 匿名さん]

>上層階で広めの物件があるのは、こういうタイプのマンションだとよくあるパターン。
>下の方に単身者向けの物件を集中させて、
>コスパよくして、賃貸投資用の需要に、というタイプになっているのだと思います。

そういうことだったのですか。
内情はあまり、買い手側にはわからないものですから
とても参考になりました。
ただ、どちらにしても広い間取りの物件は高すぎて
ごく一般人では、購入検討することは難しいかなと思いました。

[90: 匿名さん]

今は現地ゲストサロンがある、ということですので、実際の部屋に近い感覚で見ることができると思います。
間取りや階数などは異なるかもしれないですが
使っている設備などはそのままなので、使い勝手や、グレードなどは確認することが可能であるかと思われます。

[91: 匿名さん]

>>89 「どうしても番町に住みたい」という一般人は、新築をgive upして、古～い中古を狙ってください。それならチャンスあります。うまく当たれば、建て直しの恩恵に与れます。

[92: 匿名さん]

買い物はここはリンコスがあるので、困ることは特に無いであろうな、と思われます。
都市部だと買い物難民になりがちであると言われるけれど、少なくともここは大丈夫。

クリーニングは最近は宅配のサービスがあるし、
ここで実際に暮らして困ることも少ないでしょうから、賃貸に出しても需要は一定数あるでしょう。

[93: 匿名さん]

来月、最終期販売になるみたいなので、かなり順調に売れているということになるのだと思います。
決して安くないと思うのですが、
むしろこういうタイプのマンションのほうが、需要が大きかったりするのかも？
資産としてみたときに
大きいのかもしれません。

[94: 匿名さん]

リンコスがあるので、順調に売れたんじゃないですかね。リンコス万歳。

[95: 匿名さん]

リンコスがあるからかは分かりませんが、売れる理由の一つにはなったでしょうね。
そういうように買い物できる環境もしっかりありますし、
公園もいくつか近隣にある、バランスのとれた環境が良いと思います。

[96: 匿名さん]

Bタイプは、リビングには柱は入ってしまっていますが、居室はきれいな形をしているのがとてもいいと思いました。
あまり広くない部屋なので、ベッドの置き方が限定されるような柱の位置は困ってしまいますのでよく考えられていると感じました。
対してリビングは、柱はガッツリ入ってきていますが、
広い分気になりにくいかも？

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
他のエリアの小規模マンションは、共用部を切り詰めてますが、ここは余裕の作り。リッチな感じがします。四番町にしてはその一画だけちょっと下町の感じがしますが好き好きでしょう。お豆腐屋さんとかお肉屋さんとかすぐ近くで小規模スーパーもすぐ近く。土地の高さ（水面からの高さ）は確かに高い場所。でも価格はお堀の北側（新宿区市ヶ谷）に比べて二割くらい高い感覚。最後はフィーリングで選ぶしかないかな。

[98: 匿名さん]

1LDKで7430万円ですか。新発売登録は3月1、2日。土日じゃなくて金曜日からなんですね。抽選は間違いないですか？
どんな人が買うんだろうと思っています。

共用部がゆったり、贅沢で余裕のある生活を送る人向けな気がしています。
間取りも床暖房、玄関横の収納の広さ、寝室の収納部など余裕を持ったつくりになっていて、素敵に暮らせそうに思いました。1LDKで7000万円台ということは、2LDKだともっと高くなりそうな気がしますけど、大体、おいくらくらいなんでしょうね。

[99: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

買い物をできる場所を見ていたんですが、基本的にはここの投稿でよく出ていたリンコスというところに頼る形になるのですね。
外食だったら困ることもなさそうなエリアですが…。でも全く無いよりはずっと良いと思います。意外とこのあたり、住んでいる人も多いみたいですし。