プラネスーペリア四番町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラネスーペリア四番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/y27/top/

所在地：東京都千代田区四番町8番18（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩3分 （A3出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩3分 （A3出口より）
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩3分 （A3出口より）
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.38平米～103.42平米
売主・事業主：大林新星和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

注目の番町エリアですが、どうなんでしょうか。
あまり聞いたことがないネーミングですが場所はよさそうなので注目したいですね。
ただ南側の大きな建物が抜け感を阻害しているようですね。

[2: 匿名さん]

公務員住宅ですね

[3: 匿名さん]

＞プラネスーペリア
売主のサイトを見たら関西でよく出してるマンションブランドの様子でした。
関東でも施工実績あるのでしょうか。評判はどうなんでしょうね。

マンションデザインは高級感あって良かったです。水盤も素敵ですね。
格子の内側はラウンジになるみたいで。ルート的にエレベーターだと行けないのかな？
階段オンリーなのかしら。

部屋の広さは42.38㎡～103.42㎡とありますがターゲットとしてはどの層なのでしょうか。

[4: 匿名さん]

豪華なタイプをヤフーで拝見して、ちょっと興味を持ったのですが
HPにて他プラン拝見しようと思ったら、会員様じゃないと見られないんですね…

[5: 匿名さん]

二七通りで車通りの多い道に面してますね。
東郷公園や図書館が近いのは魅力的です。

[6: 匿名さん]

103平米のプランを見ただけでダメだとわかる
設計者はPP分離の意味すらわかっていない

[7: 金融投資家]

>6

お前のような、団地で大家族で育った貧乏人にはそう思えるのわかるよ。

ウチのようにメイドがいると、
控室にちょうどよい間取りに見えるがね。

レベルが違うから、考え方が違ってもしょうがないね。

[8: 匿名さん]

金融投資家さんの言うとおり、悪い間取りとは思えないけどなあ。103m2ながらキッチンに贅沢なスペースをとっており、富裕層にウケると思う。お手伝いさんがいるなら、Bedroom(2)がピッタリ。もう少し広ければ、パブリックスペースに２つ目のトイレも置けたね。

[9: 匿名さん]

資産どのくらいお持ちですか？
どんどん買ってインフレ景気に貢献してください！

[10: 匿名さん]

金融投資家て〇急の中の人か

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

単なるバカです。
相手にしないように。

[12: 匿名さん]

103平米の間取りは個人的には良いと思う。
大抵はリビングインの居室が1部屋あるものだけれどここはそれがないし、
リビングの広さもそこそこあるので3LDKをしっかり3LDKとして使える。
オープンキッチンではないことが残念だがキッチンを隠したい人には良いのかも。

ただ、柱の食い込み、バルコニーの激狭さ、浴室1620、ダブルボウルでない、
これらは番町でそこそこの広さがある住戸としてはちょっと疑問。
あとさすがに全く聞いたことのないデベというのも気にかかる。

[13: 匿名さん]

大林新星和不動産株式会社ってどことなく聞いたことがあるフレーズ！って思っていたんですが、大林組系列のところと新星和不動産がくっついたところなんですね。それぞれがマンション事業をしていたかどうかはわからないのですが…。一応、大手ゼネコン系ではあるということです。
マンションとしての特色はわからないですが、ここを見ているとわりとゆったり作ってきているのかなと思いました。施工は大林組じゃないんですね。

[14: 匿名さん]

会員に鳴らないで間取りを見る方法って無いのでデしょうか…？

[15: 検討板ユーザーさん]

過疎ってるなぁ。個人的に、ここは無いですね。もうちょっとブランド力上げないとダメですよ。番町駅近ってだけで価格設定が強気過ぎる。

[16: 口コミ知りたいさん]

価格聞いた人います？

[17: 匿名さん]

40平米代が6900万円～
50平米代が9300万円～

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

番町価格ってそんなものでしょうね
これが高いなら番町には住めないでしょう

[19: マンション検討中さん]

103m2の価格はいくらくらいでしょうか？

[20: 匿名さん]

このプランですよね、私も気になります。

[21: 匿名さん]

Eタイプのプラン良いですね。
専有面積が広いのもありますが、リビングのワイド感はとても過ごしやすそうです。
また個人的に良いと思うのは、各洋室がリビングと隔離されていて、プライバシーが確保されている点です。
子供が思春期くらいになると、こういう間取りが活きてくると思いました。

[22: 匿名さん]

大林新星和不動産って初めて聞いた不動産会社なんですが、大林組系って言うことでいいのかな。ざっと調べた感じなんですが。

大手の系列なので、保証体制やらあとは技術面は大丈夫なのかなと思うところもありますが
マンションとしての評価というのがイマイチよくわからないです。
モデルルームを見て判断していくしかないのかもですね。

[23: 匿名さん]

室内はフレームレスのドアを採用している。ということですが、
これは天井釣りのドアを使用していることになるのか。
掃除もしやすいのもあるけれど
開閉がスムーズだし見た目もスッキリしていそう。
天然石をドアに使っていますよ、というのはよくわからないのだけど…。
これはアクセントとして素敵ですよという意味なのかしら。

[24: 匿名さん]

今日・明日で第1期の販売だったみたいです。
申込み自体はどうだったのでしょうね？？

建物の竣工はちょうど1年後になるということです。戸数も少ないので早く売れるかな？と思いつつ、
お値段も2億円超えの物件もあるので、
どうなるのかなぁというところです。
全体的にゆったりしているので、暮らしやすそうです。

[25: 匿名さん]

Aタイプは、ひたすらリビングダイニングが広いなぁと思いました。人が集まることがあったりするのならば、こういうのはいいのでは。
マスターベッドルームも、リビングダイニングから一番遠い位置にあるので、
人が集まる家、としての配慮があるのかもしれないなと感じました。
あとはここまで広いので収納はたっぷり

[26: 匿名さん]

先着順で現状だと第1期の分は3戸出ているようです。
2億超えの物件は流石にさくっとはいかないのかな。1期で出ていたということなので、要望が入っていたのかなぁなんて思っていたんですが。

でももちろん広さにもよるのでしょうけれど
立地の割にはまあまあお手頃と言える物件もあるのでそういうところから
出ているのかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

公式サイトのトップに、資産としてとか相続で、など、
住居としてというよりも、資産として考えている人向けなのかなぁという記載が見受けられました。
実際に暮したいという方もいらっしゃるでしょうが、
暮したいという人向けに貸し出す、というかたちになるのもあるのかもです。

[28: 匿名さん]

市ヶ谷駅徒歩3分は本当に立地としてはものすごく良いと思います。このあたりって1本入ると意外と静かな道ばかりですし、落ち着いて暮していくのにはちょうどよいと思いました。資産価値としても良い方なのでは？
高低差のあるエリアですが、このマンション自体は高台に位置するということですから、特に良いと思いました。

[29: 匿名さん]

番町アドレス以外いいところなくないですか？大手じゃないから間取も微妙で中古販売時に価値が下がりそう。

[30: 匿名さん]

メニュープランありきの間取りなんでしょうかね。
Aタイプだとキッチンの位置が変えられるプランがありましたが
他の部屋にはないようで。こういうのは部屋の位置によるんでしょうか。
他の部屋だと壁をなくしたり、引き戸にしたりとそういったプランになっちゃってますね。
駅徒歩3分の立地や大きめの部屋は各部屋に窓がある点は良かったです。

[31: 匿名さん]

メニュープランありきの間取りなんでしょうかね。
Aタイプだとキッチンの位置が変えられるプランがありましたが
他の部屋にはないようで。こういうのは部屋の位置によるんでしょうか。
他の部屋だと壁をなくしたり、引き戸にしたりとそういったプランになっちゃってますね。
駅徒歩3分の立地や大きめの部屋は各部屋に窓がある点は良かったです。

[32: 匿名さん]

見学に行きましたが正直微妙。このあたりの場所で中小は販売厳しいみたいですね。丸紅の麹町とか麹町のタワーとか。やっぱり大手の売主の方が安心感がありました。

[33: 匿名さん]

快適生活を過ごすための設備はしっかり整っていそうですね。
特にトイレがゆったりとして本当に快適であると思います。
機械式駐車場が用意されていますが、車のサイズには特に制限はないのでしょうか。

[34: 匿名さん]

天然大理石仕上げにしていたり、グレードは高くなるようにはしているのかな、という感じはします。
資産性を全面に出してきているので、
ゴージャスな作りになっているのかなぁと思いましたが
そこまでわかりやすくゴージャスっていうのとは違うかも。
よく見ると良いものを使っていますみたいな感じになっていました。

[35: 匿名さん]

Bタイプは１LDKで４０㎡超えているので、
かなりゆとりある感じがしてくるのは良いかなと思いました。
特にリビングが広めにとってあるのはよいのではないかな。と。
ベッドルームもしっかり６畳あるのと、風呂のサイズも小さくないところも個々のメリットかと思います。
流石に良いお値段するなぁという感じですね。

[36: 匿名さん]

外食には困らない場所だなと思いました。おしゃれで美味しい店が多いですので…。
普段の買い物などは、リンコスというところになるのでしょうか。調べてみたところ、マルエツの出しているブランドのお店のようですので、生鮮食品の取扱があるのかしら、と思いまして。イートインスペースとベーカリーも併設されていると、リンコスのサイトには書かれていました。

[37: 匿名さん]

マンションの全体デザインは見せてくれないのでしょうか？
下から見上げるパースしか見せないのは、如何なものかと思うんですけど…
値段が値段ですし・・・

[38: 匿名さん]

Dタイプだけ公開されてないけど、売り切れちゃったんでしょんか？

[39: 匿名さん]

完売済みです。

[40: 匿名さん]

千代田区のハザードマップをみると、こちらはすごく安心ですね
地震が起きたときに在宅とは限りませんが
もう選べる部屋は少ないのでしょうか

[41: 匿名さん]

デザインで公開されている下からの構図は迫力があり素敵ですが、
マンション外観の全体図は見てみたいですね。
外部の不動産サイトで外観完成予想図が出ていますが、
こちらは建物の上層部のみ切り取った形になっていました。

[42: 匿名さん]

>>37 匿名さん

モデルルーム行けば、全体デザイン分かりますよ。
間取りは理想！
ここに住むには、多少の予算オーバーは
しょうがない？

[43: 匿名さん⚪]

広いブランは売り切れたみたいですねー

[44: 匿名さん]

売り切れてしまったかぁ〜

[45: 匿名さん]

設備をみたところレンジフードがついていましたが、
こういっったタイプの囲いがないレンジフードの場合、煙が周囲に逃げてしまったりしまわないのでしょうか。
一般的な換気扇しか使った事がないので、吸引力というのでしょうか。
どれくらいの吸い込み力があるのかあまりイメージできませんでした。

[46: 匿名さん]

マンションの雰囲気が分かると購入するときに役立ちますね。
やっぱり、全体的な雰囲気が分かったほうが買いやすい、ということがあります。
そのあたりは事前にチェックしておきたいところです。

[47: 匿名さん]

広い間取りは売り切れたんだろうか？

[48: 匿名さん]

一つのプランに対してメニューがいくつかに分かれていますが、
それぞれのメニューによって価格は変わるんでしょうか？
広さ自体は変わっていませんので、多分価格の変動はないのでしょうがきになるところでした。

[49: 匿名さん]

レンジフードも進化して吸い込みが強力になっているんでしょうね。スタイリッシュで静かだしいいと思います。掃除しやすいのか、フィルター交換など日常の使い勝手は気になります。耐用年数は10年くらいと言われていますが各家庭で交換とかしているのかしら。
コンロの後ろにはガラスの仕切りがあるのでライブ感はありますね。

[50: 匿名さん]

駅に近くて便利な場所だと思います。
買い物環境に関しては、思っていたよりは良かったです。ただただ通り過ぎるだけのときには気がついていなかったんですが
食料品を扱う店ってあったんですね。
仕事で来たりするときには、見えていなかったりするのだろうなと思いました。