やっぱ都心は快適！

[匿名さん]

http://www.mid-tokyo.com/
【04 東京の昼と夜】

[162: 匿名さん]

>>158
法人は問題ないんですよ、住宅地に来る法人なんて
規模はしれたものです、ほとんどの法人は住宅地以外の用途地域の場所です。
税収は心配無用だと思いますよ、商業地の法人がたっぷり支払ってくれますから。
過疎化といいますが、都心はバブル以降随分人口は減りましたから、問題ないです。
地方みたいに3割自治でも問題ないとさえ思っています。
人が少ないのに、郊外の道路が立派で時々ドライブに行くと
こんな行政でもいいなと思っちゃいます。

問題は住宅地です、郊外や地方の人に人気が高いから
どんどん地価が上がり、固定資産税はそうでもありませんが
路線価は確実に上がるので、相続税が支払えずに出ていくはめになります。
みなさんの田舎のご実家が、相続税が支払えず出て行かなくてはならないなんて
考えたことがありますか？
区画整理の話が出ていましたが、まともな住宅地は区画整理は昭和30〜40年代に
終了していますよ。
実家の前もその頃6m道路になりました、もちろん道路のために15坪も供出しましたよ。
前面道路が4m未満は権利関係が複雑なのと自分勝手な住民が多いからでしょうね
こういった住宅密集地は特定の地域に固まっているのも事実です。

[163: 匿名さん]

>>162

おたくの相続税いくら？
いくら都心でも自宅として居住することを目的とした土地の相続が払えないほど高いとは思わないが。
それに相続税は土地だけでなく、現金、金融資産にもかかるでしょ。
別に不公平でもなんでもないと思うよ。
田舎でも都会でも、両親が死んだ後も実家をずっと維持できる能力がある人は限られている。
単純に個人の能力次第でしょ。

[164: 匿名さん]

一般的に、庭付き戸建てを都心に自分で買えた人は
現金も株もたんまり持っているものよ！

田舎はねーー、都心の地価の何十分の一だから参考にならんよ。
住宅としては、田舎だろうが都心だろうが価値観は同一、
都心の場合は、希望もしないのに地価高騰で相続税が発生するんだよ
まあ50坪程度では発生しないけどね。

[165: 匿名さん]

>>162
天然か？商業地で誰が買い物するのだか。
東京の楽しさは人が多いことがベースになってる。

[166: 匿名さん]

相続税も払えない癖に都心に住み続けようなんて・・・
残念ながら両親と違って、息子の君には都心に住む資格がない、っていうことなだけ。
相続税は相続するものの価値に応じて課税されている。
何が不服なんだ？
相続税反対論者か？わがままな奴だな。

[167: 匿名さん]

>>166
相続税は土地を売却すれば簡単に払えますよ、都心の住宅地は値段さえ下げれば
業者でも誰でも簡単に高値で買ってくれます。

[168: 匿名さん]

郊外や近郊の住宅だと、相場はあってないようなものだから
気軽に処分するわけにも行かないでしょうね。
売りに出してもその価格で売れるという保障もないし・・・
その点都心の住宅地はいろいろな面で有利ですね。

[169: 匿名さん]

>>167

土地を売らないと相続税を払えないような奴が偉そうなこと言ってるな。
親の財産食いつぶしていることに気付け。
土地買わなくていいご身分なんだから、相続税くらい払えるように準備しとけ、
この放蕩息子が！

[170: 匿名さん]

>>168

そんな嘘ばっかり垂れ流すのはやめてくれ。
都心だろうが、23区内だろうが、郊外だろうが、
人気のある良好な立地で道路付けが良ければ、流動性は高い。
いつでも売れるよ。郊外でも人気立地はあっという間に売れる。
逆に道路付けが悪かったり日当りが悪かったりすると、
いくら都心でも売れにくい土地はたくさんある。
こんなごく当たり前のことも知らないの？

[171: 匿名さん]

>人気のある良好な立地で道路付けが良ければ、流動性は高い。

そういう土地は希少価値なんだから高いんだよ、
そうじゃない土地が多いのをわかっているの？
都心で前面道路が6m（相互通行可）の住宅に何割の人が住んでるの？

[172: 匿名さん]

ストレス解消、＊＊＊根性丸出しは誰でしょう？

[173: 匿名さん]

↑おまえ。

[174: 匿名さん]

>この放蕩息子が！

>いくら都心でも売れにくい土地はたくさんある。
>こんなごく当たり前のことも知らないの？

このこと、あんたには関係ないだろう？

[175: 匿名さん]

↑自力じゃミニ戸も買えない放蕩息子

[176: 匿名さん]

休日は人が少なくて快適ですなぁ

[177: 匿名さん]

休日は郊外住民は、絶対に都心に来ないでね、平日だけで充分でしょう

[178: 匿名さん]

>>175
ミニ戸建ては買わないけど100㎡のマンションなら買える放蕩息子も
いるんだけど。
立派な息子でも、郊外に低層階ミニマンションしか、買えないのは悲しくない？

[179: 匿名さん]

都心にすぐ行ける田舎住まいが一番ですね。

[180: 匿名さん]

>> 179
それ首都圏の郊外は全部当てはまりますよ、都心にすぐ行けるというより
毎日、週末に通っているんですよ。

「田舎にすぐ行ける、都心住まいもいいと思いますよ。」

[181: 匿名さん]

>都心にすぐ行けるというより　毎日、週末に通っているんですよ。

意味がよくわかんない
行くのと通うのは違うの？
毎日、週末じゃ1年通して都心に行ってるって事？誰が？

[182: 匿名さん]

田舎もん同士の罵り合いか

[183: 匿名さん]

郊外、またの名を「ベットタウン」ですよ。
都心労働者が、安価に住める街という位置づけなんですよね！
通学も優秀な子供は、都心の私立中学、高校に進学するんではないの。

[184: 匿名さん]

俺は正真正銘の田舎もんじゃけど、都会もんの言うことがさっぱりわからんのじゃよ。

[185: 匿名さん]

「ベットタウン」？？？

[186: 匿名さん]

>>183
>通学も優秀な子供は、都心の私立中学、高校に進学するんではないの。

BEDの発音も知らないようじゃ、あなたも郊外育ちですね。

[187: 匿名さん]

>>183
>通学も優秀な子供は、都心の私立中学、高校に進学するんではないの。
有名私立だと思われる開成は荒川区、筑駒は世田谷区。
いわゆる都心ではないですね。

[188: 匿名さん]

本年度の税収が発表されましたね。
所得税と法人税がほぼ同額。
東京の都心部に限定したら、法人税が遥かに上回るんだろうね。

政策的にも、ここ数年の不動産取引の動向も、庶民の住宅取得状況も、
都心部に会社や商業の中心、その近隣に高層の集合住宅（社畜、DINKS、餓鬼専用w）、
それの周囲に良好な戸建て住宅街（中流以上w）という流れはもうはっきりと現実になりつつある。

[189: 匿名さん]

殺伐とした良スレだな、ここ。

[190: 匿名さん]

都心ですから

[191: 匿名さん]

>>186
Beｄの発音は、郊外と都心と関係あるの？
都心育ちの有名私立出身なんだけど、歳なもので失礼

あなたも、都心育ちの都心有名私立なんでしょうね。

[192: 匿名さん]

私は田舎育ちの無名公立出身ですし、歳も取ってますが
さすがにそんな間違いはしませんし、逆ギレもしません。
誤字・脱字・タイプミスはありますけどね。
それにたまにシミュレーションをシュミレーションと言ったりはしますが。

ベッドタウンは眠りに帰るだけの街という意味からきてますから
そのくらいは一般常識として知っておいた方がいいと思います。
和製英語ですけどね。

[193: 匿名さん]

「有名私立」で　ベット　かよ〜ｗ
「有名」って言ってもお＊＊で有名とかｗｗｗ

[194: 匿名さん]

>眠りに帰るだけの街という意味
まさに平日の郊外ですね。

[195: 匿名さん]

たしか東部6区には私立小学校はないんじゃなかったかな。

[196: 匿名さん]

やはり東大には地方の名門校と
都心の有名私立が占める

[197: 匿名さん]

子供を都心の有名私立に無理なく通わそうと思って都心に頑張って家買った奴に限って、
子供が大学受験失敗してそうだよなｗｗ
というか、そもそも有名私立すら落ちて都立行ってたりしてｗｗ

[198: 匿名さん]

地方の伝統ある公立の名門校はお勧めです
人格者多く地頭がいい

[199: 匿名さん]

>>187
そうとうな田舎モンだね？
筑駒って私立か？ん？

お里が知れますなぁ...。

[200: 187]

>>199
そういうところにしか突っ込めないんだな。かわいそうなやつめ。
実は投稿した瞬間に書き損じたことに気が付いたけど、理解してくれると
思ったんで再投稿を辞めた。 ここまで誰からも突込みが無かっただろう。
‘荒川区、’の「、」で‘有名私立と思われる’は終わりなんだよ。
国立筑駒はついでに書いたんだ。

[201: 匿名さん]

後からならなんとでも言えますもんね。
クイズの答え出てから「だと思った」って言うやつになんか似てるわ。

[202: 187]

ま、どうとでも思ってくれ。だけど高校別東大合格者数のベスト５で
都心は１校であることに変わりあるまい。「都心」の有名私立が東大に
入りやすいなんていうのは大きな勘違いだな。

[203: 匿名さん]

「都心には住みたいけど絶対に住めない　悔しい〜〜！」というスレでも出来そう

[204: 匿名さん]

都心ならどこでも快適！（都心不人気地域居住者の思い込み）
都心でも郊外でも地域によって住みたい場所と住みたくない場所がある（ごく一般的な考え）

[205: 匿名さん]

将来の賃貸、転売を考えると少々高くてもやはり都心を買ってしまうよな。

やや荒っぽいが、
都心　VS 郊外
資産性・利便性 VS 広さ・静けさ・空気の綺麗さ・安さ
こんな感じかな。
「快適」というと、どちらかというと後者が論点になってくるだろうが、
資産性は置いといても、利便性によって得られる快適性はあるだろうな。

それと快適とはちょっと外れるが、サラリーマンにとって通勤時間というのはものすごく重要だと
思う。
例えば片道20分で会社に行く人と片道1時間で会社に行く人では
1日の往復だけで1時間20分の差が出てくる。
年間200日、35年これを繰り返すと通勤時間だけで生涯388日の差が出てくる。
通勤時間も読書等して有効活用してるからいいんだ、
始発だから座ってるし寝てられるからいいんだ、
という人もいるだろうが、どちらも家でゆったり寛いでやった方がいいに決まってるし、
その他通勤時間では絶対できないことにも時間を使うことができる。

というわけで、やっぱ会社の近くに住んでゆったり24時間使う方が俺は快適だと思う。
多少狭くても、時間的に余裕がないよりは空間的に余裕をない方を選ぶな。うん。

自営業とか隠居した時とかSOHOだったら郊外でもいいんだろうけど。

[206: 匿名さん]

205の言う郊外ってどの辺？

それから例えば山手線駅徒歩圏に住んでても、
通勤場所によっては必ずしも通勤時間が快適とは言えない件については？
新宿勤務、三鷹在住とか、中野在住とか、都心じゃなくても通勤に不便はないよ。
本数多いし、乗ってる時間三鷹で15分、中野だと5分くらいだもん。
中野在住で大手町勤務なんてのも、結構楽だよね。
山手線をぐるっと乗って、さらに地下鉄に乗り継いだりするくらいなら、
中央線1本とか、東西線1本とかの方が楽だよね。

[207: 205]

言葉足らずですまんかった。

通勤快適性に絞るなら、206殿の言うとおりで、
新宿勤務なら中野とか三鷹でもいいと思うよ。

通勤快適性に加えて資産性も求めるなら会社にすぐ行ける都心に住むってこと。
資産性を重視しないなら、新宿勤務で三鷹とか池袋勤務で和光市駅とかでも
いいんじゃないかな。

ちなみに郊外ってのは東京都下と埼玉・千葉・神奈川エリアをイメージ。

あと、サラリーマンがわざわざ高い金だして都心に住むなら会社に行きやすいところ
選んで住むと思うけど。
大手町勤務だったら、目白とか大崎は避けて、白金とか四谷、若しくは大塚、巣鴨等
一本で行ける所を中心に探すんじゃないだろうか。

[208: 匿名さん]

みんな、勤務地変更とかないの？

[209: 匿名さん]

>>207

三鷹や吉祥寺の好立地の資産性（希少性）の高さを知らないの？

[210: 匿名さん]

>209
普通のサラリーマンには買えないから安心して、それに売り物件が極端に少ない。
バブルの頃も、そのあたり値上がりしたけど、崩壊して高い分だけ他に比べて急落して
随分苦労している人を知ってるよ。

[211: 匿名さん]

>>210

バブル崩壊を例に出すのなら、都心も同じだよ。
都心の方が資産価値は安心なんて、何でそんな単純な発想になるの？
不動産屋さんは都心にしか土地や不動産を所有していないの？
そんなことないよね。
資産価値は物件、地域によって様々だということの例として、
吉祥寺や三鷹を出しました。
同じ予算でマンション買うなら、23区外縁や市部に広めのマンション買うよりも、
都心に狭いマンション買っとけば流動性、資産価値が高い、なんて大嘘だと思うよ。
流動性の高いとされている都心の50〜60平米くらいの狭い中古マンションが
市場でたくさんダブついている現状を見て、よくそんなこと言えるなぁ、って思う。
吉祥寺や三鷹で駅徒歩圏の築浅めの中古マンションが売りに出たら、
80平米以上の広さの住戸でもあっという間に売れると思うよ。